📅 2025-06-11
❓ 投资者提问：
请问贵公司战略投资海舶无人船的目的，和海舶无人船对于海工装备方面是否能做到国产替代？谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！德必集团于2024年对位于北京市东枫德必WE园区内的客户企业——北京海舶无人船科技有限公司进行了战略投资。此次投资是德必集团作为文科创企业服务商赋能客户企业的重要举措之一，旨在助力客户企业实现更高质量的成长与发展。此次投资为参股投资，投资市场存在不确定性，建议您关注相关风险。感谢您对德必集团的关注与支持！
❓ 投资者提问：
刘董秘您好，贵公司北京分公司4月9日公众号，携手泡泡玛特自动柜机，请问贵公司准备推广吗？多谢回答！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！德必集团旗下北京德必天坛WE园区引入了泡泡玛特自动售卖机，作为园区配套服务的一部分，主要为园区及配套商业提供便利的休闲消费选择，打造轻松的办公空间及年轻化、潮流化的营商氛围，提升园区整体服务质量。感谢您对公司的关注！
📅 2024-11-19
❓ 投资者提问：
您好，贵公司的大股东是 上海中微子投资管理有限公司，其中微子的意思是轻子的一种，是组成自然界的最基本的粒子之一。公司大股东名称的命名说明其对未来充满了信心与规划，目前是主业从事旧房改造，承租运营，文旅等项目，另外也有对外进行股权投资，后续是否会往科研方向进行并购重组，达到全方面的市场运营体系，以此增长扩充公司营收，提高净利润？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的专业运营服务商，积极拥抱智能科技时代，规划并打造了包括德必世纪WE、东枫德必WE等在内的多个科创园区，并对园区内优秀科创企业投资支持，公司将持续关注市场动态和科研产业发展趋势，优化公司市场运营体系，后续如有相关并购重组计划将按照法规要求及时公告披露，感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
自2019年德必集团分别与中国移动通信集团上海有限公司、华为技术有限公司达成意向合作，共同推动5G技术在智慧园区的建设发展。至今已有数年，现在6G的布局已经逐渐开始，德必在智慧园区的布局建设上，都有哪些新的创新和发展，未来都会采用哪些高新科技参与建设智慧楼宇？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司（智链合创）致力于推动智慧园区转型升级，其自主研发的wehome空间智慧管理平台，集成了AI产品与应用，为园区的高质量发展提供有力支撑。近期，智链合创与武汉数据智能研究院达成合作，共同推进产学研用深度融合，智链合创将利用其在智慧园区领域的技术优势和实践经验，与武汉数据智能研究院的科研实力和创新资源相结合，持续探索数据智能技术在园区管理、企业服务、产业升级等方面的创新应用，以期构建更加完善的智慧园区生态系统。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-11-15
❓ 投资者提问：
2024年11月2日“笑投未来·投资人大会”在德必世纪WE成功举办。会上，来自清华大学、中国科学院大学、加州大学伯克利分校、斯坦福大学、牛津大学、卡内基梅隆大学、麻省理工学院等知名院校以及中国科学院相关机构的20个优秀项目逐一亮相，涵盖了人工智能、生物科技、清洁能源等多个前沿领域，德必集团作为承办方，在未来投资上都有哪些参与和支持？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！“笑投未来·投资人大会” 于2024年11月2日在德必世纪WE成功举办，德必集团作为承办方之一，积极参与并支持这一盛会。德必集团致力于为创业者打造优质的创业环境和产业服务，通过打造德必-ICCI产教链通创基金、“文创上海”创新创业大赛等项目，整合创客圈资源，助力创业者的起步与成长。未来，公司将持续通过搭建服务平台，整合资源，拓展企业生态圈，共同推动科技创新和创业投资领域的发展。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
近日文旅项目在各大新闻娱乐平台是逐渐火热，尤其是李子柒回归带火了四川文旅，而北方地区也将开展冰雪文旅项目，德必集团旗下的各大文旅项目，针对接下来的年底旺季都分别做有哪些安排？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！伴随文旅项目的日益火热，德必集团的“桃花坞里”项目已于9月28日盛大开园，该项目深植于“唐寅”文化，融合苏州当地特色，塑造了独具特色的桃花坞文化标识。10月27日，《西游记》孙悟空扮演者著名表演艺术家六小龄童做客位于桃花坞里的子畏书院进行新书分享会，为项目再添一份文化魅力。未来项目将持续通过举办系列精彩演出、会议、集市和节日活动，不断吸引人流，为游客提供具有文化氛围和旅游享受的双重体验。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-10-10
❓ 投资者提问：
您好，“桃花坞里”项目在国庆正式开园，其恰逢苏州各大景区游人如织。统计显示，假期前三天，仅观前街、平江路、山塘街接待游客就超过130万人次。在古城游人气爆棚的同时，桃花坞里也受到了游客的广泛好评。在国庆期间，桃花坞里的营收情况如何？该项目对公司未来发展有哪些促进作用？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。德必集团的“桃花坞里”项目自9月28日盛大开园，并在国庆黄金周期间，通过精心策划的国风市集、汉服巡游、昆曲表演等桃坞雅集活动，为游客们带来了一场沉浸式的文化旅游盛宴。该项目作为古城保护更新项目的重要组成部分，在促进苏州市城市更新的高质量发展的同时，通过融合特色餐饮、精品酒店、文创衍生等多元化业态，为公司开拓了新的收入渠道，也为德必集团在文体旅业务领域的进一步发展打下了坚实的基础。未来，德必集团将继续专注于文科创产业园业务的发展，并在文体旅领域探索更多创新模式，不断丰富业态布局和提升服务品质。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。目前，公司70%-80%的项目都属于旧楼改造，持续拓展并稳定输出城市更新项目。在本次国家发改委的新闻发布会上，我国将分类有序推进更新改造任务，有序推进老旧街区（老旧厂区）转型提质、城市公共服务功能提升等工程建设。对此，德必集团在其中能有哪些受益方向？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。伴随国家城市更新政策的推进，城市发展模式正在从“增量扩张”转向“存量更新”，可持续发展、历史传承、低碳环保、人文关怀成为城市发展的大趋势。德必集团自2006年便开始涉足老旧厂房改造，打造文化创意产业园区，并于2021年初成功上市，成为国内首家创业板上市产业园区运营服务商。在政策利好的背景下，城市更新的市场空间正逐步释放，德必集团凭借其积累多年的经营基础和成功经验，将充分利用我们在园区定位、设计、改造、招商、运营管理以及为入驻企业提供深度增值服务方面的专业优势，把握市场机遇，为城市的转型注入新的活力。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-09-05
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，众所周知很多商业街都和房屋业主有特定模式，例如租金保底覆盖客户按揭金额。近年房贷利率持续降低，今年存量利率也将下调。对于拥有大量商业房产的德必集团是否将重大受益？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。公司已回复类似问题，敬请参阅公司同日在深交所互动易平台的回复。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
媒体报道“德必·新湾里”是无锡首个城市更新项目，目前“奥莱”等大牌项目已入驻。这个“首个城市更新项目”引人注目，此类项目是否是德必集团的新城镇建设战略？后续还有布局哪些城市？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。德必·新湾里项目是德必集团在无锡的首次尝试，也是公司深耕长三角地区战略布局的重要一步。公司目前业务布局已经覆盖包括上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、徐州、无锡、武汉以及意大利、美国等多个海内外地区，公司将充分发挥“德必”品牌优势，持续优化经营策略与服务质量，择机开拓新项目，后续如有重大信息将严格按照相关法律法规和监管规则的要求履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
近期热门的南京1913WE艺术街区是否是德必集团的资产吗？还是德必集团在经营？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。德必1913WE艺术街区是德必集团旗下运营的项目之一。德必集团以其“轻资产、重创意”的商业模式，专注于文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，致力于为文科创企业提供高品质的办公空间和服务。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好。国家持续降低存量房贷利率，既有益于租售同权的项目成本，有给房贷人员释放了资金，促进了消费、户外、旅游。贵公司是否因此受益？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。国家持续降低存量房贷利率旨在促进楼市回暖，提振市场信心。在相关积极政策陆续出台、宏观经济向好的背景下，德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的专业运营服务商，将充分利用我们在园区定位、设计、改造、招商、运营管理以及为入驻企业提供深度增值服务方面的专业优势，进一步提升服务品质和运营效率。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，贵公司在大宁德必易园的项目，有大宁德三个字，是否是和宁德时代合作项目？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。关于您询问的德必集团的大宁德必易园项目，属于德必集团易园系列中具备代表性的创意办公园区之一，该项目毗邻大宁中心商务圈，通过将自然元素与办公空间的巧妙结合，为入驻企业提供园林式舒放办公体验。德必集团专注于为文科创企业提供高品质的办公空间和服务，其项目名称中所包含的“大宁德”三个字不代表与宁德时代的合作关系。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-07-19
❓ 投资者提问：
德必园区内企业获得外部投资，暗示了德必集团可能通过其园区平台和资源网络，为初创企业提供了与投资者对接的机会。除此之外，德必集团的金融服务支持为园区内的初创企业提供全方位的投融资支持。德必金融服务作为德必七大增值服务之一，形成了包括天使投资、信用贷款、风险投资等各类投融资服务平台，进一步增强了德必集团在文化创意产业领域的竞争力和影响力。请问，德必集团未来是否会增加对初创企业的天使投资行为？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。德必集团致力于为园区内企业提供高品质办公环境的同时，秉持“轻公司生态圈”战略，通过搭建企业服务体系，实现与园区内外部资源的深度对接，为园区内优质企业提供包括投资在内的全链条支持，助力企业高质量发展。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
公司的到桃花坞里 是属于文旅旅游项目吗，公司有多少个类似项目。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。感谢您对“桃花坞里”项目的关注与支持，该项目融合了苏州历史文化、唐寅IP以及非物质文化遗产等元素，将城市更新与文化传承相结合，为游客提供具有文化氛围和旅游享受的双重体验。德必集团将秉承“始于情怀，载于文化，成于商业”的理念，助力城市文化产业发展与消费创新模式，推进德必项目与文化旅游产业紧密结合。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-07-18
❓ 投资者提问：
请问贵公司是否受益于144小时过境签政策？谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。144小时过境免签政策旨在促进国际交流与合作，伴随更多国际游客因政策便利涌入中国，将对公司文旅相关业务在一定程度上产生积极影响，公司将持续关注政策带来的市场变化。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
现阶段，各地降雨影响出行，对贵公司的各地项目是否有一定影响，预估期间公司利润是否有相应反馈？贵公司文化旅游方面主要集中于那些区域？贵公司近期持股股东数量有变化吗？谢谢，辛苦董秘回复。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。公司主营业务为城市更新与园区运营，受天气影响较小，近期降雨天气对公司各地项目未产生重大影响。在文体旅业务方面，公司近期聚焦于苏州市“桃花坞里”项目的推进，2024年7月12日-7月14日，“桃花坞里”项目策划推出“明朝那些市儿”市集活动，活动汇聚非遗手作、苏式美食、国潮文化等主题，设有50余个集市摊位，并举办了还原明朝市井风格的演出活动，为项目后续正式开园进行预热。关于公司近期股东数量变化情况及财务数据请关注公司后续发布的定期报告。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-07-06
❓ 投资者提问：
请问手持现金才4亿，会否进一步融资并购Ai相关产业？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的专业运营服务商，为园区内企业提供高品质的办公空间和增值服务，公司具备持续稳健的现金流状况，截至一季度末，公司实际可使用资金总额为10.21亿元，可以满足公司日常运营及未来发展的需要。公司将持续关注市场动态和AI产业发展趋势，后续如有计划将按照法规要求及时公告披露，感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
请问贵司总负债近50亿，几乎是贵司市值的一倍。请问贵司在高杠杠运营下会否出现“暴雷”而形成退市风险？而贵司资产有60多亿？是否理解为负债的抵押物？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。公司财务报表中总资产、总负债较高主要系新租赁准则对应的会计核算方法改变所致，公司本身并不存在大额银行贷款等有息负债，去除新租赁准则影响，截至2024年一季度末公司有息负债为4786万元，不存在因高杠杆运营而出现“暴雷”退市的风险。公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，将合同中未来应付的所有租金按照现值体现在“租赁负债”、“使用权资产”及“财务费用”中，执行新租赁准则是公司根据财政部的要求进行的会计核算方式的调整变更，对公司的正常经营和总净现金流不产生重大影响。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-06-05
❓ 投资者提问：
公司园区是否有商业航天相关的企业？公司如何支持他们发展？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。目前，德必集团已经成功打造多个高新科技园区，吸引了众多科技创新企业入驻。公司在为园区内企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境的同时，秉持“轻公司生态圈”战略，通过搭建企业服务体系，与园区内外部资源对接——企业与资源、企业与企业、人与人，为企业打造系统优质的微生态创业环境，助力园区内企业快速成长。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
规划中的长三角科创圈和公司有什么关系？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。依托长三角科创圈相关政策，德必集团在长三角区域积极规划并打造了多个数字科技产业园区，包括国际数字科技中心--德必世纪WE（上海市）、长三角数字经济创新中心--德必虹桥国际WE、西虹桥德必易园（上海市）、长三角（合肥）数字经济科创中心--德必庐州WE（安徽省合肥市）、数智创新中心--德必彩虹WE（浙江省杭州市）等科创园区，近日，德必集团落子无锡—德必·新湾里项目，公司深耕长三角布局再下一城。园区致力于吸引各类创新企业、科技人才与资本在园区内聚集，形成科技产业集群，通过与高校、企业、协会等合作，对接园区内外资源与跨界融合，助推科创产业蓬勃发展。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-06-03
❓ 投资者提问：
由梅花创投与亨嘉会联合举办的商业航天第七期路演在德必外滩8号亨嘉会企投家会客厅举办。德必集团为这次商业航天主题的路演提供了场地支持。路演项目包括小鹰智航、瀚氢动力、寰宇太空、敖得航空、丰翼科技、麦图科技、中极航空等,涵盖了UAM飞行器、高端阀门、商业太空旅行、重载无人机、低空物流、民航数据。是否属实？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。由梅花创投与亨嘉会联合举办的“商业航天”第七期路演于2023年8月11日在德必外滩8号亨嘉会企投家会客厅如期举办。此次活动共吸引了7个创新项目参与，包括瀚氢动力、麦图科技、丰翼科技等科技企业。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
贵公司在2023年年报中披露：《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》及《关于执行＜西部地区鼓励类产业目录＞有关企业所得税问题的公告》的规定，公司之子公司成都德必联翔文化创意有限公司、成都德必大陆文化创意有限公司、成都德必大陆文化创意有限公司、成都德必又有邻科技有限公司、成都德必有邻文化创意有限公司减按15%税率缴纳企业所得税。请问下具体适用的税收类目是什么呀？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。根据《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部 税务总局 国家发展改革委公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。德必集团位于成都的子公司符合上述公告中关于西部地区及鼓励类产业企业的定义，适用上述税收优惠政策。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
公司投资的无人船舶，是否符合上海的支持政策？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。公司近期对位于北京市东枫WE园区内的企业北京海舶无人船科技有限公司进行了投资，此次投资是德必集团作为文科创企业服务商赋能科创企业的重要手段之一，也是德必集团积极响应中央提出的大力发展新质生产力的号召、积极拥抱智能科技时代，以科技创新为引擎，推动科创产业繁荣的体现。未来，德必集团将持续依托自身企业服务体系与“轻公司生态圈”发展战略，为更多优秀的文科创企业提供全方位的支持。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-05-10
❓ 投资者提问：
公司和米哈游，B站等企业成功入选新一批国家文化产业示范基地名单，是否属实？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，国家文化和旅游部于2024年03月26日在其官方网站上发布了《文化和旅游部关于公布新一批及通过复核的国家文化产业示范基地名单的通知》，上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司成功入选新一批国家文化产业示范基地名单，详细名单请参见国家文化和旅游部在其官方网站上发布的信息。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
公司在杭州有什么业务吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，德必集团在杭州已经成功打造了包括“东溪德必易园”、“德必彩虹WE”、“德必国大·SPACE”等在内的多个项目园区。我们将持续为客户提供系统优质的微生态创业环境，助力杭州城市的文科创企业数字化和国际化的全面发展。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
公司在西安有什么业务吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，德必集团已经在西安成功打造了星光德必易园，定位西安数字文化创新中心，聚集创新型企业，为企业提供面向未来的智慧办公体验。感谢您对公司的关注与支持！
📅 2024-05-06
❓ 投资者提问：
请问母公司2023年营业收入8125万构成是什么?
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，德必集团母公司2023年营业收入主要来源于向各项目公司及对外提供的服务费用，包括人力资源管理、品牌使用费、信息化平台服务费等；根据2023年度合并利润表，德必集团在2023年度实现了1,169,239,831.98元的总收入，为了更全面地了解德必的经营成果与市场表现，请参见德必集团2023年度报告，以获取更详尽的主营业务收入及构成信息。感谢您对公司的关注与支持！
❓ 投资者提问：
公司属于科技服务型企业吗？是否入驻雄安新区或业务布局？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务包括园区的定位、设计、改造、招商、运营管理以及为入驻企业提供深度增值服务，公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，为园区内文创、科创类企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司立足于德必易园系列、德必 WE 系列、德必·文体旅系列的三大园区品牌，已经在上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、徐州、无锡、武汉等多个城市打造了文科创产业园区，尚未入驻雄安新区。感谢您对公司的关注与支持。
📅 2024-03-25
❓ 投资者提问：
公司投资的“海舶无人船”工商信息经营范围智能无人飞行器制造;智能无人飞行器销售，公司是否也开始布局低空经济？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者你好，北京海舶无人船科技有限公司位于德必集团的东枫WE园区。该园区作为人工智能创新基地位于北京市朝阳区，是科技与文化高度融合地区，专注于打造人工智能生态系统、智慧型园区体系、产学协同发展平台，助力中国人工智能独角兽企业成长。海舶无人船作为德必东枫WE园区的优秀科技企业，是业界领先的无人船全产业链研发制造服务商，掌握从图纸到产品的整线研发生产能力。截至本回复披露日，海舶无人船并不存在低空经济的项目或业务。 本次投资海舶无人船是德必集团作为文科创产业全价值链运营服务商赋能科创企业的重要手段之一，也是德必集团积极响应中央提出的大力发展新质生产力的号召，积极拥抱智能科技时代，以科技创新为引擎，推动科创产业繁荣的体现。未来，德必集团将一以贯之地依托自身完善的企业服务体系和“轻公司生态圈”发展战略，为更多优秀的文科创企业提供全方位的支持。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
公司投资的“电影短片曾入围戛纳电影节的中国专业影视制作公司——观池文化”是否有布局 AL影视？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者你好，德必集团致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商，通过打造优质的园区环境和服务，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，实现了产业集聚。观池文化作为传媒领域的优秀企业是德必集团园区的客户之一，德必集团将持续优化我们的服务体系，凭借轻公司生态圈（SMART CIRCLE）发展战略，来帮助园区内公司相互联接与更好地发展。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
海舶无人船科技获德必文创集团战略投资，加速水域数字化升级
💬 董秘回复：
尊敬的投资者你好，德必集团近期完成了对园区内企业北京海舶无人船科技有限公司的投资，北京海舶专注于智能无人船的研发与应用，运用先进的智能算法、人工智能、深度学习等多种技术方法为客户提供多维度水域AI智能解决方案。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
2024上海旅游产业博览会即将开展，请问公司有没有文旅产品参展，如有，麻烦做下介绍。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者你好，感谢您对德必文体旅项目的关注。目前，我们正专注于推进包括苏州唐伯虎故居“德必·桃花坞”（项目详情参见公司公告：2023-038）在内的多个重点项目的建设工作，文体旅相关项目正在建设中，本次未参展上海旅游产业博览会。我们将保持对行业动态的密切关注，并在未来寻找合适的展示机会，感谢您的关注!
❓ 投资者提问：
公司是否适合《上海市新型基础设施建设项目贴息管理指导意见（2024年版）》中规定的申请对象，政策的实施是否对公司有积极影响。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者你好，《上海市新型基础设施建设项目贴息管理指导意见（2024年版）》旨在为新型基础设施建设项目提供贴息支持。德必集团专注于助力文化创意产业的发展，致力于为文科创企业提供高品质的办公空间和服务，目前业务不涉及该政策的直接申请范围。然而，随着城市基础设施的升级，德必集团预期将受益于更优的营商环境和更广阔的市场空间，从而促进企业的进一步发展。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
董秘你好，公司业务开展以创意设计为基础、以园区运营管理为依托。根据碧湾APP分析，公司具备园区运营管理能力核心竞争力，基于移动互联网、物联网技术与云计算服务，创新出智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群环境。请问还会发展运营管理优势吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者你好，德必集团作为国内领先的文化创意产业园区运营商，依托全方位服务体系、轻公司生态圈、智慧园区管理、全球产业布局和可持续战略，打造了独特的运营优势。为园区内文科创企业发展提供更多可能性，帮助园区内文科创企业实现资源价值的最大化。未来，德必集团将持续优化和扩展我们的运营管理优势，全力支持中小型文科创企业的成长与发展。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
公司投资的海舶无人船是否涉及军用无人船？是否标志着公司进军军工装备领域？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者你好，北京海舶无人船科技有限公司位于德必集团的东枫WE园区。该园区作为人工智能创新基地位于北京市朝阳区，是科技与文化高度融合地区，专注于打造人工智能生态系统、智慧型园区体系、产学协同发展平台，助力中国人工智能独角兽企业成长。海舶无人船作为德必东枫WE园区的优秀科技企业，是业界领先的无人船全产业链研发制造服务商，掌握从图纸到产品的整线研发生产能力。截至本回复披露日，海舶无人船并不存在涉军的项目或业务。 本次投资海舶无人船是德必集团作为文科创产业全价值链运营服务商赋能科创企业的重要手段之一，也是德必集团积极响应中央提出的大力发展新质生产力的号召，积极拥抱智能科技时代，以科技创新为引擎，推动科创产业繁荣的体现。未来，德必集团将一以贯之地依托自身完善的企业服务体系和“轻公司生态圈”发展战略，为更多优秀的文科创企业提供全方位的支持。感谢您的关注！
📅 2024-03-07
❓ 投资者提问：
公司在园区是否有其它的精细化管理措施增加收入？如水电节省，零售超市，餐饮，菜鸟驿站，共享经济等等？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者你好，公司的营收项目主要分为租金服务收入、会员服务收入、其他服务收入（含设计服务、招商服务、工程管理服务及运营服务）。公司持续关注精细化管理措施，为进一步打造低碳智慧能源一体化园区，德必集团成立了聚焦于城市楼宇、工商业园区提供绿色电力能源的专业性公司-红星合创新能源（上海）有限公司。红星合创充分利用园区屋顶等现有空间资源，积极推进分布式光伏、分散式风电等新能源项目，旨在实现多能互补和高效利用，进一步助力公司降低能耗与运营成本。此外，公司积极探索自营项目的部署，如大宁德必易园的萌宠乐园和烧烤场地，西虹桥德必易园内由德必集团与洛合体育联合打造的“互联网+运动”智能化场馆，以及部分园区内的自营食堂、公寓等，不仅丰富了园区的配套服务，也为公司带来了额外的收入来源，实现了资源共享和互利共赢。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
董秘你好，公司最近一个季度的平均出租率在百分之多少？空置情况是优于往期还是劣于往期？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者你好，公司2024年1-2月平均出租率与去年同期相比基本持平。感谢您的关注！
📅 2023-12-25
❓ 投资者提问：
苹果Vision Pro虚拟设备将新年正式发售，通过苹果Vision Pro是否可以畅游由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景，体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景，享受高质量的沉浸式内容和服务？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司曾在上海的柏航德必易园上线的元宇宙创意园区办公场景项目，用户可以通过AR眼镜或手机端App,即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告。鉴于苹果Vision Pro尚未发售，能否通过苹果Vision Pro浏览体验尚待验证。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司充分依托web3.0相关技术研究成果基础上，基于AR 空间计算能力将物理空间与现实空间进行融合，为园区客户企业和办公白领提供打破物理空间限制、线上线下相联通的办公服务场景体验，是否实现了虚拟现实的元宇宙园区？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司曾在上海的柏航德必易园打造了首个元宇宙创意园区办公场景项目，该项目是凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。公司目前对于元宇宙园区的建设只是在初步的探索尝试阶段。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司在空间计算的研发技术方面，如捕获、处理与 3D 数据交互、物联网、数字孪生、环境计算、增强现实、虚拟现实、人工智能和物理控制，公司是否已经拥有了大量的知识产权？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司子公司智链合创独立自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统（Intelligence Community System service，简称ICS）主要应用了数字孪生和算法分析等相关技术，并申请了部分相关软著。ICS系统将人、物、空间、数据紧密链接，帮助园区实现资产可视化、物业智能化、管理数字化、运营生态化。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司在虚拟交互体验方面是否已经达到利用空间计算技术，结合虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术，可以创造更加沉浸和交互的体验。已经在园区中使用AR眼镜或头盔，用户可以通过视觉和空间感知与虚拟信息进行交互体验？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司已回复类似问题，敬请参阅公司同日在深交所互动易平台的回复。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司是否已经通过空间计算等数字孪生技术为现实世界打造对应数字世界的技术体系，使用智能头显设备畅游公司元宇宙？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司现阶段为满足园区运营管理的需求，采用UE（Unreal Engine）引擎结合无人机3D建模技术生成园区数字孪生模型,再结合自研的IOT平台，无缝接入园区的摄像头、门禁、车禁、智能电表、火灾报警等设备，直观的展现园区运营状态及对应的报警事件，还没有接入智能头显设备的计划。感谢您的关注。
📅 2023-08-08
❓ 投资者提问：
公司负债率约78%，在文化传媒领域属于极高负债，也高于一般园区开发、创投类公司，与一般房地产开发公司相类，请问公司负债率较高的原因是什么？目前公司主营定位是园区地产开发吗？资金周转是否存在压力？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司资产负债率上升主要由于适用新租赁准则所作会计调整导致。在新租赁准则下，会计处理上需确认使用权资产和租赁负债，导致资产总额和负债总额同步大幅增加，从而公司资产负债率大幅增加。 公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业。在过去的二十年里，德必始终循着“存量空间+产业运营”的路径，充分发挥了轻资产运营模式的优势，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，实现园区规模化布局，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例，2022年公司荣登“中国产业园区轻资产运营商5强”榜首。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好！公司在传媒方面有哪些业务？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！德必集团，专业致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商。经过多年发展，德必集团目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥、武汉以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市运营管理近百个文科创产业园区，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，其中包括大量行业领先的传媒类企业。例如：知识付费行业的头部品牌——樊登读书会、由杨澜女士创办的中国国内领先的媒体集团——阳光媒体集团、具有全国影响力，电影短片曾入围戛纳电影节的中国专业影视制作公司——观池文化。此外，德必位于北京市朝阳区的东枫德必WE作为国家文创实验区“云园区”首批试点，与德必全资子公司上海智链合创科技有限公司携手共同推进“云园区”项目各模块的高效建设。通过大数据、物联网、VR、AR等技术以及元宇宙等展现方式，推动“云园区”与实体园区及各类文化场景、服务场景的深度融合。同时通过高速率的网络资源、高可靠的云服务资源、融合多样的园区应用，助力文创企业数智化转型，加速推进数字服务与线下服务的协同发展。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
2.7亿参股 完成分红转股 累计 持股 643万股每股成本高达40.9块中安减持的目的是什么 在浮亏 超过50%的情况下
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司股东因自身资金需求进行减持，符合相关规则要求，感谢您的关注！
📅 2023-08-07
❓ 投资者提问：
您好，公司致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例。旧城改造对公司业务是否有巨大的正面影响？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！旧城改造是根据城市发展的需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护三个方面。根据旧城改造分布地理位置和使用性质的不同，旧城改造项目呈现不同类型，其中包括对城市历史文化区的改造。公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。公司曾先后将上海航天局第八〇九研究所成功打造为目前德必集团总部所在的长宁德必易园；将建于1933年的远东第一家证券交易所大楼上海华商证券交易所打造为德必外滩WE国际文化创意中心；将百年福州路地标的上海书城打造为德必上海书城WE，构建面向未来的文创及数字产业高地；将成立于1921年的中法合资北京电车修造厂打造为德必天坛WE，汇聚千年历史和文化能量。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
您好，国家推行的新型城镇化建设，公司的业务是否符合其政策的主旋律？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！新型城镇化是指以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。其核心是在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。在加快推进新型城市建设的过程中，城市更新是新型城镇化高质量发展的必然阶段。城市更新是一个涵义比较丰富的概念。广义上来看，棚户区改造、老旧小区改造和“三旧”（旧城、旧村、旧厂）改造都属于城市更新的范畴。公司响应政府政策，深耕城市更新二十年，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势。感谢您的关注！
📅 2023-08-01
❓ 投资者提问：
你好董秘，公司园区运营管理中有商百类目吗
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！为了能使园区内文科创企业获得更舒适和便利的办公环境，公司大部分园区都不同程度地配有包括便利店、咖啡厅、食堂、健身房、运动场馆等多种形式的商业配套。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好！我看其他软件有零售板块概念？想问问在零售方面有哪些业务？请给投资者一个明确回答
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司大部分园区的商业类客户占比不超过 20%，商业以办公配套为主，包括便利店、咖啡厅、食堂、健身房、运动场馆等，该部分商业配套可能涉及您所指的零售板块概念。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
公司有没有房地产开发业务？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业。在过去的二十年里，德必始终循着“存量空间+产业运营”的路径，充分发挥了轻资产运营模式的优势，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，实现园区规模化布局，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例，2022年公司荣登“中国产业园区轻资产运营商5强”榜首。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
公司在废旧地址改造中经验丰富，请问公司有没有城中村改造方面有没有相关的业务布局？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！国务院常务会议近期审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。《指导意见》涉及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，推动城市高质量发展。根据相关研究院分析发布观点认为：城中村改造关系上述类别城市存量资产盘活和城市功能复兴，对于城市功能的再造和升级都有非常好的导向。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。公司将积极响应国家政策，把握市场机遇。由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当期业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问公司和锦和商管属于同一个行业领域嘛？谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好! 作为城市更新领域的先行者，德必集团响应国家政策，注重改造活化既有建筑、盘活存量资产，保留利用既有建筑、保持老城区格局尺度、延续城市特色风貌，采用有机更新举措创造城市生命力和活力。锦和商管在该领域亦有相关业务。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
董秘你好！公司有自身搭建的物业管理系统吗？目前除了自身园区的服务，是否有物业承包业务？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！区别于市面上传统的物业服务，公司搭建了一套园区运营管理体系，主要包含三个方面的服务内容：（1）智慧化园区管理服务公司构建了完整的园区运营管理体系，为各园区制订个性化基础服务方案，并协同落实物业管理与客户服务工作。同时，公司依托于全资子公司上海智链合创科技有限公司自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统 （Intelligence Community System service，简称ICS），为入住企业提供智慧停车、线上物业缴费、智能园区钥匙、园区班车、园区报修、园区通知、会议室预定、工位预定等多种服务，支撑园区拓展建设与日常运营管理要求。（2）社群化服务结合多年的园区运营管理经验，公司为园区入驻文科创企业提供社群化服务，通过开展社群活动的方式为文科创企业提供资源对接、资源共享、商务合作的平台。公司主要通过线上线下相结合的方式为园区内文科创企业提供社群化服务，线上进行信息推广与交流，线下开展具体的社群活动。（3）增值服务为了帮助园区企业节省业务成本，同时能够获取更加便捷、可靠的服务，公司为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。公司目前主要以“承租运营”模式为主，未来公司将充分发挥“德必”品牌优势，进一步推进“托管加盟”的方式，通过“托管加盟”的经营模式为委托方提供园区设计、工程管理、招商和运营管理等服务，其中，运营管理中包含物业服务。感谢您的关注！
