☆最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2026-02-04◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月24日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.7700｜ 0.6000｜ 0.3100｜ 0.8200｜ 0.5200｜
｜每股净资产(元) ｜ 9.5504｜ 9.4573｜ 9.1548｜ 8.8472｜ 8.5341｜
｜净资产收益率(％) ｜ 8.3400｜ 6.5000｜ 3.4800｜ 9.6300｜ 6.2600｜
｜总股本(亿股) ｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 26.8590｜ 26.8590｜ 26.8235｜ 26.8235｜ 26.8235｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 4.2554｜ 4.2554｜ 4.2909｜ 4.2909｜ 4.2909｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-08-06 除权除息日:2025-08-07 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月24日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:0.67 主营收入(万元):6551399.40 同比增:60.64% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:7.43 净利润(万元):239457.76 同比增:46.60% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.7700｜ 0.6000｜ 0.3100｜
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｜2024 ｜ 0.8200｜ 0.5200｜ 0.3700｜ 0.2100｜
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｜2023 ｜ 0.8100｜ 0.7900｜ 0.5300｜ 0.1800｜
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｜2022 ｜ 1.2000｜ 0.6600｜ 0.4100｜ 0.0700｜
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｜2021 ｜ 0.9700｜ 0.4300｜ 0.4100｜ 0.1300｜
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【2.最新报道】
【2026-02-03】券商观点|房地产行业第5周周报：受去年同期为春节的影响，楼市
成交同比正增长；首批商业不动产REITs已申报至交易所
2026年2月3日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，受去年同
期为春节的影响，楼市成交同比正增长；首批商业不动产REITs已申报至交易所。
报告具体内容如下：
新房成交面积同环比均由负转正；二手房成交面积环比由正转负，同比增幅扩大；
新房库存面积环比上升、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。 核心观点 新
房成交面积环比增速由负转正，因去年同期是春节，同比增速大幅提升。40个城市
新房成交面积178.1万平，环比上升15.9%，同比上升240.1%，同比增速较上周提升
279.3个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为21.6%、21.5%
、0.4%，同比增速分别为487.2%、196.5%、145.8%，同比增速较上周分别提升511.
1、235.8、200.9个百分点。二手房成交面积环比由正转负，因去年同期是春节，
同比增幅扩大。18个城市二手房成交面积179.9万平，环比降低5.6%，同比上升793
.2%，同比增幅较上周扩大775.1个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环
比增速分别为-0.6%、-7.4%、-6.9%，同比增速分别为1121.4%、864.9%、359.4%，
同比增速较上周分别提升1092.7、853.4、349.4个百分点。新房库存面积环比上升
、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。12个城市新房库存面积11316万平，
环比增速为0.2%，同比增速为-5.9%；去化周期17.6个月，环比下降0.05个月，同
比上升4.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为18.3、14.2、6
5.1个月，一、三四线城市环比分别下降0.2、3.2个月，二线城市环比上升0.1个月
，一、二、三四线城市同比分别上升4.2、4.1、29.0个月。土地市场同环比均量价
齐跌；溢价率同环比均上升。百城全类型成交土地规划建面651.2万平，环比下降4
0.0%，同比下降56.0%；成交总价99.1亿元，环比下降40.2%，同比下降78.0%；楼
面均价1522元/平，环比下降0.5%，同比下降50.1%；溢价率3.6%，环比上升2.8个
百分点，同比上升1.9个百分点。房企国内债券发行量环比下降。房地产行业国内
债券总发行量72.4亿元，环比下降34.7%。总偿还量83.2亿元，环比下降56.5%，同
比上升89.5%（前值：269.7%）；净融资额-10.8亿元。板块相对收益有所下降。房
地产行业绝对收益为-2.2%，较上周下降7.4pct，相对收益（相对沪深300）为-2.3
%，较上周下降8.1pct。房地产板块PE为26.25X，较上周下降0.05X。政策1）根据
上交所官网，1月29日-30日，已有8只商业不动产REITs申报至交易所（分别为华安
锦江商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业、国泰海通砂之船商业、华安陆
家嘴商业、华夏凯德商业、华夏银泰百货商业、华夏保利发展商业不动产REITs）
，预计募集总额314.7亿元，涵盖酒店、写字楼与配套商业、奥特莱斯、购物中心
、服务式公寓等多种商业业态，原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德
投资、银泰百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安）。2）根据财联社报道，多
家房企目前已经不被监管部分要求每月上报“三条红线”指标，不过部分出险房企
被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。2020年8月，监管
部门为控制房企有息负债规模，对房企设置了融资“三条红线”，不过近几年基本
已经不被提及。投资建议我们认为，当前房地产行业仍然面临一定压力。当前防范
地产及相关风险仍是首位，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政
策尽快出台。我们预计，2026年一季度末可能会有适当的政策调整。若政策思路清
晰，调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄。2026年板块具有一定配置价
值。地产从标的来看，一方面，适配核心城市、户型、产品力需求的房企或更具备
α属性，在传统的开发赛道走出重围；另一方面，在“新消费”主导的商业地产赛
道中，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司更具优势。现阶段我们建
议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重
点城市的市占率较高的房企：华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国
际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利
置业集团。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业地产公司：
华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份。风险提示：政策出台
不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-07-01 ｜ 成交量(万股) ｜ 6370.613 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 49301.262 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ 20907013.00｜ 217107.00｜
｜机构专用 ｜ 17290098.70｜ 798.00｜
｜机构专用 ｜ 11830737.00｜ 831065.00｜
｜华鑫证券有限责任公司成都交子大道证券｜ 11798673.20｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国中金财富证券有限公司南京汉中路证｜ 10085133.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ 8944971.00｜ 6623942.00｜
｜机构专用 ｜ 7274395.00｜ 11007694.00｜
｜机构专用 ｜ 6786113.00｜ 10282637.90｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 6825286.00｜
｜海通证券股份有限公司芜湖黄山中路证券｜ 0.00｜ 6592200.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-12-26【类别】关联交易
【简介】因个人需求，俞理立女士以总价2600.6168万元购买公司控股子公司杭州
滨澳房地产开发有限公司（以下简称“滨澳公司”）开发的揽奥望座商业大平层一
套。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，俞理立女士为公司的关联
自然人，本次交易构成关联交易。
【公告日期】2025-12-18【类别】关联交易
【简介】杭州滨江房产集团股份有限公司及下属控股子公司（以下简称“公司”）
2026年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司（以下简称“滨江服务”
）发生日常性关联交易，涉及接受关联方提供劳务、向关联方转让车位、储藏室及
商铺、向关联方出租房屋和车位、向关联方提供餐饮服务等业务，本次预计新增20
26年度日常关联交易总额不超过29,800万元。
【公告日期】2025-12-18【类别】关联交易
【简介】杭州滨江房产集团股份有限公司及下属控股子公司(以下简称“公司”)20
25年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司(以下简称“滨江服务”)发
生日常性关联交易,涉及接受关联方提供劳务、向关联方出租房屋和车位、向关联
方转让车位、储藏室及商铺、向关联方提供劳务等业务,预计2025年度关联交易总
额不超过64,000万元;同时对2026年度拟接受滨江服务提供的交付前管理服务进行
预计,预计额度不超过29,000万元。20251218：2025年1-9月实际发生金额（未经审
计）29,233.76万元
【公告日期】2010-03-18【类别】资产交易
【简介】公司于2009年12月31日就杭政储出[2009]102号地块与杭州市国土资源局
签订了《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3301002009A21119），并于2010
年3月1日投资设立全资子公司杭州曙光家园房地产开发有限公司做为杭政储出[200
9]102号地块的开发主体。现因项目开发需要，同意将3301002009A21119号《国有
建设用地使用权出让合同》的受让人调整至杭州曙光家园房地产开发有限公司名下
，股份比例为100％，该土地合同项下受让人相应的权利义务转移到杭州曙光家园
房地产开发有限公司。
【公告日期】2009-12-25【类别】资产交易
【简介】为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司2009年12月16日召开的第
二届董事会第三次会议决议，公司于2009年12月24日参加了杭州市国土资源局组织
的土地使用权挂牌出让活动，公司竞得杭政储出[2009]102号地块的土地使用权，
公司将在2009年12月31日前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权
出让合同》。1、地块位置：位于江干区（彭埠单元FG-01-R21-01地块），东至彭
埠单元G12-03地块绿地工程，南至彭埠单元白石港（德胜路-机场路）整治工程，
西至下宁路北段（德胜路-机场路）道路工程，北至彭埠单元G12-03地块绿地工程
；2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为46,487平方米，地上建筑面积不大于1
34,812.3平方米；成交价格：人民币171,000.00万元，由公司自筹资金解决。
【公告日期】2009-09-09【类别】资产交易
【简介】公司于2009年9月8日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让
活动，公司竞得杭政储出[2009]38号地块的土地使用权，公司将在2009年9月15日
前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。成交价格：
人民币191,500.00万元，由公司自筹资金解决。
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