☆最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-12-14◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.7700｜ 0.6000｜ 0.3100｜ 0.8200｜ 0.5200｜
｜每股净资产(元) ｜ 9.5504｜ 9.4573｜ 9.1548｜ 8.8472｜ 8.5341｜
｜净资产收益率(％) ｜ 8.3400｜ 6.5000｜ 3.4800｜ 9.6300｜ 6.2600｜
｜总股本(亿股) ｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 26.8590｜ 26.8590｜ 26.8235｜ 26.8235｜ 26.8235｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 4.2554｜ 4.2554｜ 4.2909｜ 4.2909｜ 4.2909｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-08-06 除权除息日:2025-08-07 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:0.67 主营收入(万元):6551399.40 同比增:60.64% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:7.43 净利润(万元):239457.76 同比增:46.60% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.7700｜ 0.6000｜ 0.3100｜
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｜2024 ｜ 0.8200｜ 0.5200｜ 0.3700｜ 0.2100｜
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｜2023 ｜ 0.8100｜ 0.7900｜ 0.5300｜ 0.1800｜
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｜2022 ｜ 1.2000｜ 0.6600｜ 0.4100｜ 0.0700｜
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｜2021 ｜ 0.9700｜ 0.4300｜ 0.4100｜ 0.1300｜
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【2.最新报道】
【2025-12-12】券商观点|房地产及建材行业双周报：中央经济工作会议提出着力
稳定房地产市场，新一轮政策出台预期提升
2025年12月12日，东莞证券发布了一篇建材材料行业的研究报告，报告指出，中央
经济工作会议提出着力稳定房地产市场，新一轮政策出台预期提升。
报告具体内容如下：
投资要点： 房地产周观点：根据易居研究院：11月，一线城市二手住宅成交套数
达49033套，创下7个月新高，环比大幅增长20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平
。前11个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比增长约5%，为近四年来首
次突破51万套大关。但市场分化仍持续，低线城市成交仍相对低迷。中央经济工作
会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存
量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”
建设。加快构建房地产发展新模式。高质量实施城市更新。来年进一步稳楼市政策
出台预期增强。整体来看，行业基本面仍处于“磨底”阶段。我们认为，未来一段
时间，加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，将主导板块行情走势。中长期
来看，行业发展将从“高杠杆、高周转”转向“品质、服务、可持续”，并以城市
更新释放存量潜力。在行业大洗牌及出清背景下，更看好经营稳健的头部央国企及
聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展（600048）、滨江集团（002244
）、招商蛇口（001979）等。建材周观点：《建材行业稳增长工作方案（2025—20
26年）》首次将“盈利水平有效提升”设为核心目标，绿色建材营收目标2026年超
3000亿元，其中碳配额交易与低息贷款成为技改重要支撑。水泥：2025年，工信部
《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024年本）》严格执行，要求新建项目产能置
换比例达1.5:1至2:1，严禁新增熟料产能。2025年12月上旬，多地公示产能置换方
案，显示行业正通过“以新换旧”实现产能结构升级。根据统计，截至2025年11月
，全国累计退出熟料产能超8359万吨。而超产治理窗口期接近尾声，预计来年行业
无序竞争将减少，价格中枢将系统性抬升。当前房地产销售及新开工仍承压，但城
中村改造、保障性住房建设加速推进，专项债发行提速，水利、交通等项目开工率
回升，对水泥形成稳定支撑。另一方面，2025年前三季度，水泥行业整体盈利能力
显著修复，龙头企业表现突出，现金流持续改善，预计全年业绩表现也将理想。当
前板块估值处于历史低位，部分个股股息率具备显著吸引力，具备防御配置性与长
期投资性。建议关注基本面理想，股息率较高的海螺水泥（600585）、塔牌集团（
002233）、华新建材（600801）。浮法玻璃：2025年10月全国平板玻璃累计产量达
80,542.70万重量箱，供应维持高位；需求端受房地产调控影响，传统建筑玻璃占
比持续下滑，11月全国5mm平板玻璃均价环比下跌84元/吨至1099元/吨，库存压力
增加。2025年9月工信部印发《建材行业稳增长工作方案（2025-2026年）》，严禁
新增平板玻璃产能，推动落后产能退出，“反内卷”政策逐步落地，部分区域（如
沙河）产线冷修带动短期供应收缩。整体看，平板玻璃短期需求及价格承压，政策
与技术预计将驱动长期改善。光伏玻璃：短期来看，行业供需矛盾仍存，价格或继
续承压，行业需等待需求复苏与库存去化。中期看，技术迭代（薄型化、功能化）
与政策引导（产能控制、“反内卷”）将推动行业格局优化，头部企业凭借成本与
技术优势有望率先实现盈利修复。而在“双碳”目标下，光伏行业长期增长明确，
双玻组件渗透率提升与BIPV、海上光伏等新兴场景将持续拉动光伏玻璃需求。玻纤
：2025年以来，中国玻璃纤维工业协会推动的“反内卷”机制逐步落地，头部企业
通过集体复价、产能自律与结构优化，有效遏制了价格无序竞争。价格方面，2025
年1–10月无碱粗纱价格稳步回升，其中2400tex缠绕直接纱均价同比上涨超20%，
电子纱价格亦显著修复。10月起，中国巨石、国际复材、中材科技等龙头企业陆续
发布复价函，高端产品调价幅度达10%-20%，价格传导机制趋于顺畅。玻纤需求正
从传统建材向高增长新兴领域迁移，其中新能源（风电+新能源汽车）与高端电子
纱两大赛道贡献大部分增量。建议关注：中国巨石（600176）。消费建材：绿色建
材被纳入《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》重点支持领域
，2027年目标培育3个万亿级消费领域，智能家居、旧房翻新等场景获政策倾斜。
与此同时，二手房成交有所回暖，存量房翻新需求增长，均利好消费建材需求提升
。2025年以来，随着“反内卷”政策的逐步落地，部分消费建材企业发布提价函，
价格触底信号明确。防水、涂料等细分领域供给退出较多，龙头份额提升显著。Q3
行业盈利整体修复，龙头公司收入利润率先改善。预计龙头企业将继续通过优化渠
道结构、产品结构升级、拓展C端及零售业务，积极出海等，提升经营质量与市场
份额，实现业绩进一步修复。建议关注：北新建材（000786）、兔宝宝（002043）
、三棵树（603737）等。风险提示：房地产优化政策出台低于预期，“房住不炒”
持续提及，地方政府救市政策落实及成效不足；楼市销售持续低迷，销售数据不理
想，开发商对后市较为悲观，开发投资持续走低；利率下调不及预期，房企资金链
改善缓慢，融资仍然受阻，暴雷现象持续出现；失业率及降薪情况攀升，带来购房
需求及信心不足；行业新投产能超预期，“内卷式”恶性竞争持续；原材料成本上
涨过快，而建材产品价格承压。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-07-01 ｜ 成交量(万股) ｜ 6370.613 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 49301.262 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ 20907013.00｜ 217107.00｜
｜机构专用 ｜ 17290098.70｜ 798.00｜
｜机构专用 ｜ 11830737.00｜ 831065.00｜
｜华鑫证券有限责任公司成都交子大道证券｜ 11798673.20｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国中金财富证券有限公司南京汉中路证｜ 10085133.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ 8944971.00｜ 6623942.00｜
｜机构专用 ｜ 7274395.00｜ 11007694.00｜
｜机构专用 ｜ 6786113.00｜ 10282637.90｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 6825286.00｜
｜海通证券股份有限公司芜湖黄山中路证券｜ 0.00｜ 6592200.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-12-06【类别】关联交易
【简介】因个人需求，张洪力先生、沈孝荣先生及配偶潘林香女士分别以总价212.
7792万元和187.7447万元购买公司全资子公司杭州滨江集团天目山开发建设有限公
司（以下简称“天目山公司”）开发的天目山晓城商品房一套。根据《深圳证券交
易所股票上市规则》的相关规定，以上购房人为公司的关联自然人，本次购买商品
房的交易构成关联交易。
【公告日期】2024-12-06【类别】关联交易
【简介】杭州滨江房产集团股份有限公司及下属控股子公司(以下简称“公司”)20
25年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司(以下简称“滨江服务”)发
生日常性关联交易,涉及接受关联方提供劳务、向关联方出租房屋和车位、向关联
方转让车位、储藏室及商铺、向关联方提供劳务等业务,预计2025年度关联交易总
额不超过64,000万元;同时对2026年度拟接受滨江服务提供的交付前管理服务进行
预计,预计额度不超过29,000万元。
【公告日期】2024-12-06【类别】关联交易
【简介】2024年度公司与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司发生日常性关
联交易,涉及接受关联方提供劳务、向关联方出租房屋和车位以及向关联方提供劳
务等业务,预计年度关联交易总额不超过48,400万元。20241206：2024年1-9月实际
发生金额(未经审计)24,313.49万元
【公告日期】2010-03-18【类别】资产交易
【简介】公司于2009年12月31日就杭政储出[2009]102号地块与杭州市国土资源局
签订了《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3301002009A21119），并于2010
年3月1日投资设立全资子公司杭州曙光家园房地产开发有限公司做为杭政储出[200
9]102号地块的开发主体。现因项目开发需要，同意将3301002009A21119号《国有
建设用地使用权出让合同》的受让人调整至杭州曙光家园房地产开发有限公司名下
，股份比例为100％，该土地合同项下受让人相应的权利义务转移到杭州曙光家园
房地产开发有限公司。
【公告日期】2009-12-25【类别】资产交易
【简介】为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司2009年12月16日召开的第
二届董事会第三次会议决议，公司于2009年12月24日参加了杭州市国土资源局组织
的土地使用权挂牌出让活动，公司竞得杭政储出[2009]102号地块的土地使用权，
公司将在2009年12月31日前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权
出让合同》。1、地块位置：位于江干区（彭埠单元FG-01-R21-01地块），东至彭
埠单元G12-03地块绿地工程，南至彭埠单元白石港（德胜路-机场路）整治工程，
西至下宁路北段（德胜路-机场路）道路工程，北至彭埠单元G12-03地块绿地工程
；2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为46,487平方米，地上建筑面积不大于1
34,812.3平方米；成交价格：人民币171,000.00万元，由公司自筹资金解决。
【公告日期】2009-09-09【类别】资产交易
【简介】公司于2009年9月8日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让
活动，公司竞得杭政储出[2009]38号地块的土地使用权，公司将在2009年9月15日
前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。成交价格：
人民币191,500.00万元，由公司自筹资金解决。
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