☆最新提示☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-12-13◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ -0.9900｜ -0.8200｜ -0.1500｜ -1.3500｜ -0.7600｜
｜每股净资产(元) ｜ 12.0783｜ 12.2492｜ 12.9253｜ 13.0776｜ 13.6166｜
｜净资产收益率(％) ｜ -7.9000｜ -6.4700｜ -1.1200｜ -9.8600｜ -5.3900｜
｜总股本(亿股) ｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2009年增发40000.0000万股,(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:0.05 主营收入(万元):2398085.42 同比减:-41.47%｜
｜2025-09-30每股未分利润:10.32 净利润(万元):-448587.22 同比减:-31.54% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ -0.9900｜ -0.8200｜ -0.1500｜
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｜2024 ｜ -1.3500｜ -0.7600｜ -0.7400｜ -0.0600｜
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｜2023 ｜ 0.2000｜ 0.0100｜ 0.3400｜ 0.1100｜
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｜2022 ｜ 1.3500｜ 0.7400｜ 0.4400｜ 0.1400｜
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｜2021 ｜ 2.0800｜ 0.7300｜ 0.4000｜ 0.1300｜
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【2.最新报道】
【2025-12-11】房贷贴息传闻点燃地产股？万科涨停，多地已经实行房贷贴息
华夏时报记者 李凯旋 北京报道
12月10日午后，多只地产股票涨停，引发市场关注。其中，万科A（000002.SZ）股
价涨停，多只债券的涨幅也超过40%。《华夏时报》记者注意到，市场有消息称，
房地产或将执行贴息政策。业内认为，若该政策落地，可以有效降低购房者的贷款
压力，激发潜在购房需求。
多只地产股涨停
《华夏时报》记者注意到，A股房地产服务板块报收1272.25点，涨幅为2.39%。其
中，世联行（002285.SZ）、南都物业（603056.SH）涨停，分别报收3.17元/股和1
3.51元/股，而特发服务（300917.SZ）、电子城（600658.SH）、我爱我家（00056
0.SZ）、皇庭国际（000056.SZ）等股票涨幅均超过3%。A股房地产开发板块紧随其
后，报收15042.96点，涨幅为1.59%。其中万科A、财信发展（000838.SZ）、华夏
幸福（600340.SH）、广宇集团（002133.SZ）涨停，沙河股份（000014.SZ）、金
地集团（600383.SH）、保利发展（600048.SH）涨幅则超过5%。
值得关注的是，万科A在不久之前股价刚刚出现连续下跌，此次涨停之后，万科A报
收5.25元/股。除了股价之外，12月10日，万科A境内债也普遍上涨。其中，“21万
科06”“23万科01”涨幅超过40%。
港股方面，地产板块报收1202.94点，涨幅为1.36%。其中，鋑联控股（00459.HK）
报收0.121港元/股，涨幅为61.33%。12月10日，鋑联控股复牌，其于前一晚发布公
告表示，公司主席黄建业建议以计划方式将公司私有化，每股现金价0.133港元，
这一价格较停牌前溢价达到77.33%。据公告，在生效之后，鋑联控股将申请撤销公
司在联交所的上市地位。
关于私有化的原因，黄建业认为，私有化将为计划股东带来负责任且具有吸引力的
方案，让计划股东能够在当前充满不确定性的时期，有把握地退出其全部投资并立
即套现。
房贷贴息引发市场想象
消息面上，《华夏时报》记者注意到，近期市场对于房贷贴息政策讨论明显增多。
华泰证券研究所发布的研报显示，2023年至今，已经有南京、长春、武汉等多个城
市出台了购房贷款贴息政策，但政策在细节上略有差异。
今年9月底，武汉发文明确，今年10月1日至12月31日，在东湖新技术开发区、武汉
经济技术开发区、长江新区、黄陂区等区域，以商业贷款购买首套新建商品住房的
家庭，可以按初始贷款金额1%获得利息补贴，单户最高2万元，分两年等额发放。
中指研究院华中市场分析师李国政对《华夏时报》记者表示：“武汉的贴息政策聚
焦库存压力较大的外围区域，引导需求合理分布。同时，贴息政策与公积金等政策
叠加，形成合力，可以有利于推动住房需求有序释放。”
长春则在2024年8月份就发布了购房贴息政策。具体来看，长春对用公积金、商业
贷款购买本市主城区、开发区新建商品住房的家庭，按初始贷款金额每年给予1%财
政贴息，最高贴息为1万元/年，贴息期为3年，按月等额发放。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，当前，部分城市已
经执行了房贷贴息政策，这一做法也可以降低购房者的房贷压力，但需要考虑贴息
到底是谁在贴，是银行还是财政。不过，若贴息政策能够落地，的确可以激发潜在
的购房需求。
《华夏时报》记者注意到，执行房贷贴息政策的城市依旧算少数。当前，更多的城
市是以直接发放购房补贴来减轻购房者的购房压力。例如，12月1日，南宁发文表
示，安排总计5000万元用于向特定群体发放购房补贴，降低居民购房的即时成本。
其中，在南宁市区（不含武鸣区）的三孩家庭购买新建商品住房的，可以获得6万
元补贴，这一点凸显了南宁市对于改善型需求的支持。
明年房地产该怎么走？
12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2026年经济工作。值得关注的是，
此次政治局会议未直接提及房地产，但依旧明确要“坚持守牢底线，积极稳妥化解
重点领域风险”。此前，“十五五”规划建议指出，要“统筹房地产、地方政府债
务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。
中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，化解房地产风险仍是化解重点领域风险
的主要工作之一。
值得一提的是，近期，多地发布了“十五五”规划建议。其中，北京表示，将房地
产政策纳入“着力保障和改善民生”重点任务，明确以“持续推进住有所居”为目
标，推动房地产发展模式转型与品质升级，并完善“市场+保障”的住房供应体系
和租购并举的住房制度。
河北则提出，要完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以需定建、以需定购，
优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策
增加改善性住房供给。
整体来看，各地“十五五”规划建议中关于房地产的内容普遍集中在“加快构建房
地产发展新模式”“好房子”以及“推进城市更新”等方面。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-10-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 35512.995 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 196270.250 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 61322296.99｜
｜国投证券股份有限公司西安曲江池南路证｜ 0.00｜ 46611302.65｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中信建投证券股份有限公司上海市徐家汇｜ 0.00｜ 45616256.00｜
｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 40347295.10｜
｜国投证券股份有限公司广州琶洲大道证券｜ 0.00｜ 36367168.70｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 65165972.32｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 57059543.85｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 33916897.00｜ 0.00｜
｜沪股通专用 ｜ 30716874.00｜ 0.00｜
｜东方财富证券股份有限公司山南香曲东路｜ 24717394.00｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-03-25【类别】关联交易
【简介】为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，经友好协商，
金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）和深圳市福田建设
房地产开发（集团）股份有限公司（以下简称“福田建设”）拟将各自持有的深圳
市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）51%和49%股权全部转让
给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”），同时，福田投控向项
目公司发放股东借款，用于偿还本公司和福田建设的股东借款。本次股权转让交易
定价以评估结果为依据，本公司应收取的总交易对价约325,113万元。
【公告日期】2024-02-27【类别】关联交易
【简介】根据《项目全过程管理合同》约定,项目全过程开发管理服务包括从该项
目全过程管理合同签订之日起到缺陷责任期届满的全过程管理工作,即前期准备阶
段、项目建设实施阶段、缺陷责任管理阶段的代建管理工作及代销管理工作等。项
目公司分两个部分按照不同的计费标准向金地房地产管理公司支付管理服务费用,
合计约39,638万元,包括代建管理服务费约7,238万元,以及代销管理服务费约32,40
0万元。20240227：股东大会通过。
【公告日期】2009-02-02【类别】资产交易
【简介】董事会同意本公司在90-2宗地块完成拆迁、达到在建工程转让条件时，由
公司的控股子公司上海金地经久房地产发展有限公司受让中房公司转让的上海市浦
东新区三林镇5街坊90-2宗地块土地使用权及在建工程，其中土地使用权价格为306
01万元，在建工程（不包括土地使用权）价格以截止到签署90-2宗地块在建工程转
让合同时实际投入额据实计算。
【公告日期】2007-04-03【类别】资产交易
【简介】公司于2007年3月30日以4.02亿元通过投标方式获得深圳市宝安区龙华A81
7-0127土地项目。该地块隶属宝安区龙华街道,项目范围为东至上塘路,南至富国路
,北至布龙路。规划用途为商住用地,总占地面积为22407.37平米,容积率3.0,总建
筑面积为67222平米。土地使用权出让年限为70年。公司以4.59亿元通过投标方式
获得深圳市宝安区龙华A818-0206土地项目。该地块隶属宝安区龙华街道,项目范围
为南至富国路,西至上塘路,北至布龙路。规划用途为居住用地,总占地面积为30697
.50平米,容积率2.8,总建筑面积为85953平米。土地使用权出让年限为70年。
【公告日期】2005-10-25【类别】资产交易
【简介】根据本公司2005年第七次临时董事会决议,经宁波市国土资源局于2005年1
0月21日确认,本公司全资子公司上海深恒房地产有限公司以人民币270万元/亩的价
格(总价27275.94万元)竞得了鄞州新城区宁波公交四公司地块的国有土地使用权。
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