房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 融资融券 预亏预减 机构重仓 基金重仓 深圳特区

从事房地产开发经营业务;兴办各类实体(具体项目需另报);经营进出口业务;信息咨询(不含限制项目)。

公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

2023年上半年,中国经济运行呈现恢复向好态势,但国际政治经济形势错综复杂,世界经济复苏乏力,叠加国内需求仍显不足,当前我国经济稳步恢复仍面临诸多挑战。房地产政策方面,2023年年初,中央明确房地产行业支柱地位,防风险、促需求、发展新模式成为行业政策主题。3月两会政府工作报告强调“有效防范化解优质头部房企风险”“加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”。4月中央政治局会议在房地产方面的表态支持刚性和改善性住房需求,引导市场预期稳步修复,逐步化解市场风险。各地政策以“一城一策”小幅调整优化为主,如进一步放松限购,多市落实首套房贷利率下限动态调整、提高公积金贷款额度、出台购房补贴等。2023年上半年土地市场成交规模严重萎缩,尤其是低线城市土地出让规模明显下降。据统计,2023年上半年典型城市土地成交面积同比大幅缩量35%,成交金额同比下降22.5%。土地市场整体热度逐渐回落且极度分化,2023年6月整体土地成交溢价率6.3%,在3月份溢价率冲高至7.9%后,连续第三个月回落。溢价率的贡献主要来自核心热点一二线城市的成交地块,核心城市外围板块及其他大部分城市土地市场热度持续低迷。整体来看,当前房地产市场整体仍较为低迷,而房地产作为国民经济的支柱产业,是内生性动能改善的关键变量,在上半年房地产市场景气度仍偏低的情况下,政策优化力度预期升温。

公司多年来坚守稳健的财务政策,杠杆水平持续保持合理低位,在面对行业下行的冲击时,切实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理,紧抓销售回款,常态化压力测试,为公司发展留足安全边际。凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平,公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系,在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。公司货币资金较为充裕,与此同时有息负债规模稳步下降,负债结构进一步优化,为公司平稳穿越行业周期奠定了坚实的基础。

公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略,形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局,助力公司把握城市轮动机会,平稳穿越行业周期。公司对宏观经济和市场状况持续监测分析,准确把握投资周期,运用多种投资方式,提高投资质量。近年来,公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式,储备了总量丰富、质地优良的土地,为公司持续发展提供有效的资源保障。截至2023年上半年末,公司总土地储备约4,878万平方米,其中一、二线城市占比约为73%。

公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力,公司屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地智慧服务于2009-2023连续十五年荣获中国物业服务百强企业、第十一次荣获中国物业服务百强企业服务质量领先企业。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段,优质资源加速向品牌企业聚集,公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升,继续强化差异化特色品牌的铸造,在激烈的市场竞争中赢得发展。

2017年9月15日公告,公司全资子公司杭州大文投资管理有限公司于2017年9月14日通过现场竞买方式取得杭州市萧山区萧政储出(2017)20号地块,以637,704万元的成交价拥有该地块全部权益。竞得地块位于杭州市萧山区湘湖板块,东至规划经三路,南至穿村河,西至西兴路,北至彩虹大道。土地总面积为106,872平方米,容积率2.6,计容建筑面积为277,867平方米。地块规划用途为居住用地(含配套商业),出让年限为住宅70年、商业40年。

2015年中报披露,公司积极并谨慎地拓展新项目,适时补充适销对路的可售资源。截止期末,公司新获取土地储备可售面积约 248 万平方米,权益可售面积约 109 万平方米,同比分别增长 91%和 17%。截至6月30 日,公司土地储备达到2566 万平方米,其中权益土地储备1716 万平方米。

经统计2010年,公司在西安和沈阳销售额所占当地住宅市场份额的市场占有率分别达4.88%和4.18%,在南京和武汉的市场占有率分别达3.36%和3.32%,在东莞和杭州分别达3.08%和3.07%。多个项目销售指标位居所在城市销售前列,如西安湖城大境,沈阳滨河国际,杭州自在城和南京自在城,报告期内在所在城市单盘的销售金额或销售面积位居首位。2010年公司以42.25亿元荣登2010中国房地产公司(混合所有)品牌价值TOP10,金地物业荣膺“2010 中国物业服务品牌价值企业”全国前三甲殊荣。

2014年12月公司公告,截至12月19日,安邦寿险购买公司股票累计到6.33亿股,占公司总股本14.09%,安邦财险购买公司股票累计达到2.65亿股,占公司总股本5.91%,合计持有公司股份达到8.98亿股,占公司总股本20%。

2014年4月，公司收到生命人寿保险股份有限公司通知，其通过二级市场交易累计持有公司股份数达88574.89万股，占公司总股本的比例为19.8087%。其中，具有股东表决权股份数达67074.89万股，占公司总股本的比例为15.0005%。