☆公司报道☆ ◇000031 中粮地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-13】
中粮地产(000031)10.87亿上海拿地
10月12日，中粮地产（000031）全资子公司中粮地产（上海）有限公司通过挂
牌方式，以10.87亿元的价格，取得位于上海市奉贤区南桥新城的两宗地块。两宗
地均为普通商品房用地。其中一宗地块总面积为6.84万平方米，总价7.4亿元；另
一宗地块总面积为3.88万平方米，总价为3.47亿元。
【出处】证券时报【作者】
【2011-10-13】
中粮地产(000031)子公司11亿元奉贤拿地
中粮地产今日公告，全资子公司中粮地产（上海）有限公司通过挂牌方式，耗
资近11亿元取得上海奉贤区南桥新城2地块的土地使用权。
10月12日，中粮上海以约7.4亿元的总格取得上海市奉贤区南桥新城09单元03A
-04A、06A-01A区域地块的土地使用权，该地块总面积为6.84万平方米；同日，中
粮上海再以3.47亿元取得上海市奉贤区南桥新城09单元02A-02A区域地块的土地使
用权，该地块总面积为3.88万平方米。上述2地块土地用途为均普通商品房，使用
年限均为70年。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-10-10】
中粮地产(000031)抛售招商证券股票增利4000万
中粮地产（000031）公告，截至9月30日，公司已通过上海证券交易所交易系
统出售公司持有的招商证券（600999）521.46万股。公司处置可供出售金融资产产
生的税后利润约4000万元。
截至6月30日，中粮地产共持有招商证券A股流通股8554万股，占总股本的2.39
%，较2010年底减持970万股。上半年中粮地产实现净利润约1.09亿元。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-10-10】
中粮地产(000031)出售持股获大笔投资收益
中粮地产今日公告，截至2011年9月30日，公司已通过上交所交易系统出售持
有的招商证券521.46万股。公司称，经财务部门初步测算，本次处置可供出售金融
资产产生的税后利润约4000万元。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-30】
中粮地产(000031)中期盈利1.09亿 同比增43.74%
中粮地产（000031）周一盘后发布中报，公司今年上半年实现净利润1.09亿元
，同比增长43.74%。
期内公司实现营业收入16.07亿元，同比增长139.35%；实现每股收益0.06元，
同比增长42.86%。
公司表示利润增长的主要原因是，报告期内达到结算条件的北京祥云国际、上
海加来项目商品房收入同比增加，且公司投资收益增加。
【出处】全景网【作者】
【2011-07-25】
中粮地产(000031)申请37亿委托贷款
中粮地产（000031）日前公告称，董事会同意公司向控股股东中粮集团下属企
业上海鹏利置业发展有限公司等6公司申请37亿元委托贷款额度，期限3年，利率不
超过同期贷款基准利率的1.2倍。
上述6家公司将根据其资金状况发放委托贷款资金。中粮地产拟将不超过9.8亿
元委托贷款额度划拨给成都悦城实业有限公司；将不超过1.3亿元的委托贷款额度
划拨给中耀房地产开发（沈阳）有限公司。
另外，中粮地产表示，公司2008年向中粮集团申请的15.75亿元委托贷款即将
到期。根据经营发展需要，公司拟申请续借，期限1年，贷款利率不高于同期同档
次基准利率。
【出处】证券时报【作者】
【2011-04-27】
经营活动产生现金流同比巨降15亿元 中粮地产(000031)卖股扭亏?
4月27日，中粮地产（000031.SZ）发布2011年一季报。与上年同期相比，中粮
地产经营活动产生的现金流量净额出现巨额降幅--上年同期这一数字数字为-1.49
亿元，今年一季度则降至-16.84亿元。
报告期内，中粮地产实现归属于上市公司股东净利润5438.17万元，同比增长4
4.90%。但是，看似净利润增长的背后，却未必是良好的业绩在支撑：
一季报显示，中粮地产实现营业总收入38835.08万元，但是营业总成本却高达
42227.34万元。其中，财务费用高达8048.12万元，较上年同期激增592.35%；销售
费用3370.61万元，同比增加56.49%；管理费用则为5545.41万元，同比上涨60.37%
--三项费用累计16964.14万元，几近占去营业总收入的一半！
早在3月30日，中粮地产发布公告称，为补充流动资金，公司通过上海证券交
易所系统出售所持招商证券970万股，初步测算可获得税后利润12900万元。
事实上，扣除投资收益后的中粮地产，实现营业利润为-3392.26万元。一季报
进一步显示，投资收益中有17006.80万元是出售招商证券股票带来的投资收益。而
扣除掉非经常性损益后，中粮地产加权平均净资产收益率与上年同期相比，不仅未
增加，反而减少了2.05个百分点。
截至一季度，中粮地产资产负债率为69.72%，较年初上升了近2个百分点。与
手中所持144.59亿元的存货相比，公司现有货币资金不过21亿元。2010年，中粮地
产以尝试多种融资渠道包括向合营公司、关联公司申请委托贷款，信托融资等腾挪
资金。出售股票更非首次--早在去年9月份就已经售出904万股招商银行股票来补充
流动资金。
值得投资者注意的是，2010年年报显示，中粮地产本年度投资收益比上年度增
长189.43%，其原因主要为本年度出售招商银行、招商证券股票收益及收到招商银
行、招商证券分红等。中粮地产2010年实现的73765.14万元的营业利润当中，有52
405.26万元来自于投资收益。扣除投资收益后，仅实现营业利润21359.87万元，而
上一年同期这一数字则是45558.83万元。
身为16家以房地产为主营业务的央企，中粮地产要靠出售可供出售金融资产来
美化报表，未免显得有些狼狈。曾有业内分析人士指出，中粮地产大部分项目处于
建设期，可售资源并不多。同时，2010年中粮地产斥资60余亿元在北京、成都、杭
州以及沈阳等地拿下6幅地块的同时，还斥资进行股权收购以及合作开发事宜。大
手笔投资之后，中粮地产已引起分析人士对其资金情况的担忧。
【出处】证券日报【作者】谢静
【2011-03-30】
中粮地产(000031)继续抛售970万股招商证券
中粮地产（000031）今日公告，为补充流动资金，日前已通过上海证券交易所
交易系统出售公司持有的970.07万股招商证券（600999）股票，尚余8554.17万股
。经财务部门初步测算，此次处置产生税后利润约1.29亿元。
这是2011年以来中粮地产第二次公布抛售招商证券股份获取资金的情况。今年
1月5日中粮地产公告，为补充流动资金，截至2010年12月31日公司已出售持有的招
商证券1651.42万股。据2010年9月30日公告，中粮地产董事会已同意公司将截至20
10年8月31日持有的招商证券1.1亿股择机处置。
此前，为补充流动资金，中粮地产曾多次减持手中金融资产。其中包括退出金
瑞期货经纪有限公司，出售中汇医药、江西铜业、中国宝安股权，以及招商银行90
4万股股权，产生利润约8000万元。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2011-03-30】
抛售招商证券股份 中粮地产(000031)首季收益1.29亿
中粮地产今日发布公告称，为补充流动资金，公司通过二级市场出售招商证券
970万股，初步测算将产生税后利润约1.29亿元。去年一季度，公司净利润为3686.
74万元，扣除非经常性损益后为2923.15万元。
此次减持源于去年9月董事会授权总经理处置所持1.12亿股招商证券股份，该
股份于去年11月17日上市流通。而此次亦不是公司首度减持该股份。去年12月底，
公司曾减持1651.42万股，产生税后利润约2.23亿元。
而此前，为补充流动资金，中粮地产曾多次减持手中的金融资产。其中包括去
年9月底，公司在二级市场上减持招商银行904万股，实现利润约8000万；4月，转
让金瑞期货10%的股权；2009年，出售中汇医药、江西铜业等上市公司股份，增加
税后净利9900万元。
除在二级市场上出售招商证券的股份外，公司还通将5000万招商证券的对应的
收益权以及派生收益质为担保，向昆仑信托融资不超过6亿元，期限1年。
中粮地产对资金的渴求与公司的不断扩张密不可分。今年以来，公司多次在杭
州、北京、成都等地拿地，还收购了中粮万科房地产公司50%的股权。而与此对应
的是，公司经营现金流为-24.14亿元，货币现金仅8.36亿元，短期负债达35.88亿
元，长期借款18.1亿元。
目前，公司仍持有招商证券8554.17万股，每股成本价格约1.6元；光大银行48
3.54万股，招商银行670.32万股。
【出处】上海证券报【作者】王晓宇
【2011-01-05】
48岁总经理周政任中粮地产(000031)董事长
中粮地产（集团）股份有限公司（下称中粮地产，000031）昨晚发布公告称，
该公司董事长孙忠人因届退休年龄，已于昨日提出辞任公司董事及董事长职务并获
得批准；经由董事会决定，该公司总经理周政将辞去总经理一职而接替孙忠人担任
董事长一职。
有业内人士认为，孙忠人辞去董事长职务将有利于中粮集团董事长宁高宁整合
旗下的两个地产业务平台——上市公司中粮地产和非上市公司中粮置业。
可查资料显示，周政出生于1963年，今年48岁，为工商管理硕士、航空宇航制
造工程硕士，高级工程师，享受国务院政府特殊津贴专家。周政历任中粮杭州美特
容器有限公司副总经理、常务副总经理、总经理；中粮集团包装实业部总经理、中
粮发展有限公司副总经理。2008年6月起任公司总经理。
去年1月，中粮地产董事、副董事长金家凯辞职，周政刚接替金家凯入选公司
董事会，担任董事。
孙忠人，1950年出生，毕业于对外经济贸易大学。1978年加入中粮集团，2006
年3月20日起任中粮地产董事长。
值得一提的是，业内认为，中粮地产此次人事变动有助于中粮集团董事长宁高
宁整合旗下两大地产业务平台。
中粮集团旗下的地产业务格局，向来被业界视为关系微妙。因为即便是在政府
背景浓厚的央企，一家企业拥有两个同类业务平台亦不多见，但中粮集团的地产业
务，却为中粮地产和中粮置业两个平台"分食"。
此前，宁高宁已展开了两大平台整合，组建了"地产酒店业务板块"，中粮置业
董事长史卓伟担任该板块总裁。出人意料的是，板块总经理由中粮地产的总经理周
政担任，而不是当时任中粮地产董事长的孙忠人。
宁高宁去年曾对外表示，中粮的地产业务要上市，将是一个公司，包括商业地
产、房地产开发以及酒店，并希望在通过股权的整合在今年年底之前能够完成上市
。
此外，中粮地产昨晚还发布另一份公告称，为补充流动资金，截至2010年12月
31日该公司已通过上交所出售招商证券（600999）1651.43万股。经初步测算，本
次转让出售产生的税后利润约2.24亿元。
公告未透露公司是否继续会出售持有的部分金融资产。
中粮地产昨日收于6.46元，上涨3.69%。
【出处】东方早报【作者】钱婵娟
【2011-01-05】
中粮地产(000031)售股获利2.2亿元
为补充流动资金，中粮地产（000031）出售持有的部分金融资产。截至2010年
12月31日，公司已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券1651.4万
股。经财务部门初步测算，公司该次处置可供出售金融资产产生的税后利润约2.2
亿元。
【出处】证券时报【作者】成城
【2011-01-05】
中粮地产(000031)减持招商证券获利2.23亿元
中粮地产（000031.SZ）今天公告称，为补充流动资金，截至2010年12月31日
公司已出售持有的招商证券（600999.SH）1651.42万股。经初步测算，公司本次处
置产生税后利润约2.23亿元。
去年9月刚刚减持完904万股招商银行（600036.SH）的中粮地产公告称，董事
会授权总经理处置持有的1.12亿股招商证券股份。此次公司公告意味着这一计划已
经正式实施。
此前，为补充流动资金，中粮地产曾多次减持手中金融资产。其中包括退出金
瑞期货经纪有限公司，出售中汇医药、江西铜业、中国宝安股权，以及招商银行90
4万股股权，产生利润约8000万元。除上述已出售金融资产外，目前中粮地产还持
有约9524.8万股招商证券、483.54万股光大银行。以昨日收盘价计算，所剩金融资
产共折合市值约18.54亿元。
除了出售金融资产，中粮地产为了推动地产业务整合，也在积极借助其他手段
融资。去年年底，公司公告称计划以公司持有的5000万股招商证券受益权和派生权
益为担保，委托昆仑信托为公司融资不超过6亿元人民币。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2011-01-05】
中粮地产(000031)出售招商证券套现逾2亿元
中粮地产（000031）1月5日发布公告称，为补充流动资金，截至2010年12月31
日已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券（600999）1651.43万
股，此次处置可供出售金融资产产生的税后利润约2.236亿元。
中粮地产还发布董事会决议公告称，因到退休年龄，公司董事会同意孙忠人辞
去董事长职务，同时，董事、总经理周政成为中粮地产第六届董事会董事长，任期
至本届董事会届满之日止。
【出处】中国证券网 【作者】万晶 于萍
【2010-12-17】
中粮地产(000031)中粮地产系从扩张到整合
作为国资委今年3月最终确定的16家主业包含地产的央企之一，中粮集团在大
刀阔斧进行"全产业链"改革的同时，对旗下地产业务的思路也日渐清晰。
11月10日，中粮集团董事长宁高宁率领地产核心团队亮相北京西单大悦城，高
调举行"大悦城与时尚品牌战略联盟交流会"。对于外界颇为关注的中粮地产板块整
合进展，宁高宁表示集团内部整合已经开始。"中粮集团地产业务整合的未来，一
定是地产板块的整体上市。"按其设想，地产板块将最终融为一体，实现"股权统一
、资产管理统一、团队统一"，同时公司计划采取A+H股的方式，即保留中粮地产内
地A股的上市地位，同时在H股实现整体上市。不过他也强调："这个计划只是中粮
目前正在运作的想法，还不知道会不会批下来。"
曾经成功主导华润万象城的宁高宁自空降这家粮油食品巨头后，并未放弃自己
的大地产梦想。2006年4月，在耗资近8亿元收购深宝恒约六成股权后，中粮集团将
深宝恒更名为中粮地产，搭建出中粮在地产业务上的资本运作平台，宁高宁当时也
承诺会将中粮集团旗下优质住宅资产逐步注入其中。紧接着，中粮集团又在原物业
投资部的基础上成立了中粮置业，并确立了中粮地产主攻住宅和工业地产、中粮置
业主攻商业地产的分工版图。
"找人找地找标杆"，宁高宁对新成立的中粮置业寄语了这样7个字，而西单大
悦城作为中粮置业运作的首个项目的确不负所托，最终自身也成为行业标杆。2007
年4月，中粮置业从中冶集团手中收购了西单MALL，并更名为西单大悦城，同年12
月西单大悦城试营业。大批国际品牌进驻，年接待消费者近3000万人次，销售额也
一路走高：2008年实现10亿元销售额，2009年突破15亿元，今年有望达到19亿元。
西单大悦城的成功极大鼓舞了中粮的商业地产雄心。2009年11月5日，中粮集
团在上海举行"大悦城"品牌推介会，正式发布了"全产业链"战略之外的另一大战略
--"全服务链城市综合体"战略，同时高调宣布，中粮计划未来5-10年在全国布局20
个大悦城项目，规划的商业地产资产总额则将达到集团资产的30%（700亿元左右）
。
作为中粮集团发展城市综合体战略的统领性品牌，大悦城除了已开业的北京西
单、北京朝阳和沈阳三家外，今年2月中粮置业13.5亿元收购的新梅太古城项目，
预计将于今年底以上海大悦城的崭新面貌开门营业。此外，天津和成都的大悦城项
目计划于明后年正式入市。
"有一些标杆是我们要真正效仿的，比如华润的万象城，以及日本东京的商业
地产项目都很不错。"中粮集团副总裁、中粮置业董事长史焯炜在接受采访时曾表
示，商业地产分为项目运作、项目复制以及资本运作三个层次，目前中粮置业还只
属于项目运作阶段，相比之下，万达集团、华润置地是项目复制阶段；而凯德置地
、西蒙、GGP等外资都已经到了大规模复制、资本市场支持的层面。
相对于如火如荼的中粮置业，主营住宅业务的中粮地产则并不是那么顺畅。在
2007年8月第一次资产注入成功之后，中粮集团对其后续的资产注入并不顺利。200
8年3月中粮集团对中粮地产的第二次资产注入计划最终被搁浅。2009年9月，中粮
地产启动配股再融资计划，拟募资35.37亿元，并依顺序收购中粮集团拥有的5家住
宅开发房地产公司的股权，但受到宏观调控影响，这次配股再融资计划也还未通过
审批。
资产注入和配股都不顺利，中粮地产采取出售金融资产或借贷发债等方式自谋
出路。11月5日，中粮地产发布公告，已使用自筹资金将中粮集团旗下开发住宅的
上海加来房地产开发有限公司51%股权收购完毕。同时中粮地产今年已花费67亿多
元在成都、杭州、北京、沈阳和深圳竞得6块地。
繁荣背后也存在隐忧，中粮置业在各地都能复制西单大悦城的成功吗？资金、
团队和管理能力都是其所面临的内在风险；而中粮地产受地产调控影响，在销售业
绩和股市上的表现都难尽人意。此外，外界更为关注的是中粮地产和中粮置业的"
兄弟之争"，名义上分工明确的两家企业，由于实际业务上有交叉重合，同业竞争
难以避免，中粮集团地产业务的整合已经势在必行。
目前除中粮地产和中粮置业外，中粮集团旗下的地产板块还包括中粮集团深圳
有限公司、中粮（海南）投资发展有限公司等，总资产累计达400多亿元。"从集团
战略角度来讲，下一步会把地产酒店事业做成一个统一的上市公司。"宁高宁希望
这家"统一的公司"能在明年年底之前完成整体上市，届时整个房地产业务将在股权
、资产管理、团队上实现一体化。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-12-07】
中粮地产(000031)4亿收购北京中粮万科50%股权
中粮地产（000031）公告称，公司拟收购北京中粮万科假日风景房地产开发有
限公司下属子公司50%股权。目的在于提升公司主营业务实力，促进项目发展，收
购价格约为4亿元。
根据评估，北京中粮万科的净资产值为81178.9万元，北京中粮万科50%股权的
收购价格为40589.45万元。上述评估结果尚须向国有资产监管部门授权机构申请备
案。
公司称，本次收购及共同投资事项有利于公司扩大住宅房地产主业规模，增强
公司主营业务开发能力，提升综合竞争实力。
此外，公司拟与中粮香港下属子公司合资设立公司开发沈阳项目，目的在于支
持公司住宅地产业务发展，保障沈阳项目的顺利运作。公司拟与中粮集团（香港）
有限公司全资子公司耀基中国有限公司成立合资项目公司对沈阳市皇姑区航空学院
地块进行开发。公司持有项目公司65%股份, 耀基中国有限公司持有项目公司35%股
份，注册资本为2.9990亿美元。各方按其出资额在注册资本中的比例分享利润和分
担风险。董事会同意公司根据项目发展需要，与耀基中国有限公司对项目公司进行
增资，增资后项目公司注册资本金不超过31.2亿元人民币。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2010-12-07】
中粮地产(000031)参与深圳城市更新
根据《深圳市城市更新办法》，12月6日中粮地产（000031）与深圳市宝安区
政府签订宝安25区旧城改造项目意向协议。根据协议，中粮地产将投资建设25区旧
城改造项目，占地约16万平方米，土地用途包括集中式商业物业、甲级写字楼、商
务公寓、五星级酒店等。宝安区政府将负责协调办理项目建设手续，中粮地产将根
据有关规定履行所需行政审批程序，中粮地产将于签订协议后两个月内就项目具体
事宜与宝安区政府洽谈，并签订格式合同。
中粮地产还披露，董事会同意全资子公司中粮地产（北京）有限公司收购北京
中粮万科假日风景房地产开发有限公司全资子公司北京中粮万科房地产开发有限公
司50%的股权，收购价格为4.06亿元。中粮地产董事会同意与中粮集团（香港）有
限公司全资子公司耀基中国有限公司（Viewgreat China Limited）成立合资项目
公司对沈阳市皇姑区宗地编号2010-030号航空学院地块进行开发的议案，增资后项
目公司注册资本金不超过31.2亿元。
因经营发展需要，中粮地产与昆仑信托有限责任公司签署《股票收益权转让合
同》与《股票质押合同》，以持有的5000万股招商证券无限售条件流通股份对应的
收益权以及派生收益为担保，昆仑信托以受让上述5000万股无限售条件股票所对应
的收益权及派生权益为方式，为中粮地产融资不超过6亿元，期限一年（宽限期三
个月），费率不超过9%。此外，中粮地产向上海鹏利置业发展有限公司申请10亿元
委托贷款额度，并通过建设银行深圳分行根据资金需求分批逐笔发放上述委托贷款
、期限1年，利率为同期贷款基准利率的1.055倍。
【出处】证券时报【作者】郑昱
【2010-12-02】
中粮地产(000031)收购房地产公司股权
中粮地产（000031）今日发布关于以自筹资金收购项目公司股权进展情况的公
告。公告称，因经营发展需要，公司现已使用自筹资金先行收购苏源集团江苏房地
产开发有限公司90%的股权，收购价格为49566.08万元。
【出处】北京晨报【作者】
【2010-12-02】
中粮地产(000031)收购一房地产开发公司90%股权
中粮地产（000031.SZ）12月1日公告称，公司以4.96亿元收购苏源集团江苏房
地产开发有限公司90%的股权，目前已完成相关工商变更登记手续。
公司表示，收购价格是按照国资委授权评估值为准，该公司净资产评估为5.51
亿元。此次公司是使用自筹资金进行收购。
中粮地产1日报收6.48元，下跌0.15%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-11-29】
中粮地产(000031)千亿图谋
在静候了5年之后，面对一个集团拥有两个地产业务平台的微妙局面，中粮集
团的董事长宁高宁突然出手。在他的主导之下，中粮集团以内部成立地产酒店业务
板块事业部的方式，将中粮集团旗下的两个地产业务平台上市公司中粮地产和非上
市公司中粮置业，在集团内部进行了统一整合，并对人事安排进行了调整，而此时
，中粮地产和中粮置业的股权整合，还尚未启动。深谙国企运营之道的宁高宁，选
择了以"人事整合"带动"股权整合"的思路，而这背后，是中粮集团在地产业务版图
上的"千亿图谋"。
整合随后
"中粮的地产业务要上市，将是一个公司，包括商业地产、房地产开发以及酒
店。"宁高宁说，因为在中粮集团庞大的体系内部，两大地产业务公司如何整合，
一直是十分敏感的问题。
然而，宁高宁整合两家公司的思路，却一直没有改变。"我们成立一个事业部
，是因为股权还没有统一起来，但是，我希望通过形成事业部管理的带动融合，然
后，再通过股权的整合来完成上市，我们希望明年年底之前能够上市。"宁高宁说
。
在此之前，中粮地产和中粮置业的产品线既相互独立，又互有交叉。中粮地产
以开发住宅为主，而中粮置业则以开发运营商业地产系列品牌大悦城为主。在2007
年中粮地产实现在A股上市之后，业界一直对这两家公司的同业竞争问题有非议。
按照目前两家公司的业务格局，大部分商业地产业务集中在中粮置业，但在某
些地区的个别项目上，存在中粮置业的大悦城商业地产品牌，却使用中粮地产开发
和持有物业，而中粮地产在开发的住宅项目中，也有部分商用物业的成分，从而形
成了产品线的交叉。
"未来我们希望以大型城市综合体为主要产品线，这是我们的优势所在，搞酒
店不容易，搞商业不容易，但整合到一起，与当地政府谈政策优惠，也都容易了很
多。"在解释两大地产业务平台，及其产品线整合的原因时，宁高宁如此表示。
至于先于股权整合的内部组织架构整合，宁高宁亦不讳言。他的逻辑是，在实
现地产业务整体上市的过程中，中粮地产和中粮置业将依次完成"人事的一体化结
合"、"股权的一体化结合"最终实现的是"资产的一体化结合"。
千亿图谋
宁高宁似乎无法摆脱对商业地产为核心的城市综合体的兴趣，早在他调任中粮
集团之前，华润在他的"主政"之下，位于深圳的"万象城"，就已成商业地产领域内
的范本。
"规划的商业资产总额现在已达到600亿元。"宁高宁透露，未来商业地产总额
至少在千亿元以上。
这一兴趣的另一个佐证在于北京的西单大悦城。这个原本归属中冶集团的物业
，早在宁高宁主政华润期间，就与之有过接触，但最终未能成交。宁高宁调任中粮
之后，依旧难舍旧情，终于以4亿元的价格成功完成收购，而作为交换的条件，中
粮集团地产业务的施工，将与以建筑工程为主业的中冶集团，达成战略合作。
消息人士表示，中粮置业还只属于项目运作阶段，相比之下，万达集团、华润
置地是项目复制阶段；而凯德置地、西蒙、GGP等外资都已经到了大规模复制、资
本市场支持的阶段。据中粮集团透露，未来2至3年将在全国复制10个以上大悦城，
5至10年将在国内大中型城市布局约20个大悦城。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-11-19】
中粮地产(000031)业务整体上市 目标直指"A+H"
中粮集团整合旗下房地产业务并整体打包上市的思路，正日渐清晰。
"目前整合在中粮集团内部的组织上已经开始。"近日，中粮集团董事长宁高宁
在中粮大悦城时尚品牌战略联盟交流会上透露，"我们希望明年年底之前能够完成
上市。"
另据知情人士透露，目前中金公司已经介入中粮地产业务整合上市一事，上市
地点将选择在香港的H股。
整合迈出第一步
"在未来的发展当中，中粮集团要把包括住宅地产、商业地产、酒店甚至旅游
地产以及一部分工业地产在内的地产业务，进行一个系统的梳理和内部的战略整合
。"这样的一番话出自于中粮集团地产酒店事业部总经理周政。
而他还有另一个头衔，即中粮地产总经理。
众所周知，中粮集团旗下有两大房地产业务平台，即以住宅开发为主的A股上
市公司中粮地产，以及侧重商业地产开发经营且尚未上市的公司中粮置业。
其中，中粮置业旗下"大悦城"品牌从无到有4年以来，已经逐渐形成了包括商
业、办公、住宅在内的"城市综合体"的开发模式。相较于中粮地产的住宅开发定位
，二者无疑面临着同业竞争的质疑和风险。
而宁高宁解决这一问题的方法，便是将中粮集团旗下所有地产业务整合起来，
并完成地产板块的整体上市。"从集团战略的角度来讲，下一步会把地产业务板块
做成一个统一的上市公司，即地产酒店事业部，实现整体上市。"宁高宁表示。
然而，宁高宁此前并没有对外界透露过地产板块整合上市的时间表。
就在上述交流会上，宁高宁坦承，整合其实已经在集团内部开始。按其设想，
地产板块最终融为一体后，将实现"股权统一、资产管理统一、团队统一"。
"目前，地产业务的股权还没有统一起来，但是我希望慢慢地形成一个事业部
来进行管理。"在宁高宁的部署下，中粮集团为这三方面统一所迈出的第一步，就
是相对更易操作的团队统一，即最近成立的地产酒店事业部。
统一后的地产酒店事业部中，中粮地产总经理周政任事业部总经理，中粮置业
总经理韩石任事业部常务副总经理……一系列新的人事任命贯穿了宁
高宁对于地产业务整合的思路，团队统一这第一步已经迈出。
"A+H"构想
"我们希望明年年底之前完成上市。"宁高宁这一次终于为地产业务整体上市划
定了时间界限，不过他也坦承，由于将面临相对多的审批，因此在时间上中粮并没
有办法完全掌控。
由于地产板块整合上市过程中，中粮地产的A股上市公司地位将得以保留，因
此中粮置业内部更希望中粮置业旗下的大悦城商业地产可以通过香港上市实现资产
变现。
种种迹象表明，中粮置业将携大悦城品牌成为未来业务整合上市的中坚力量。
"在对集团地产业务进行系统梳理的过程中，我们会有一个战略聚焦，把核心
的优势更多地放在以大悦城为品牌的城市综合体开发上。"周政如是说。
实际上，自中粮置业"大悦城"品牌一举成名之后，集团对其的支持力度一直在
加大。此前更是抛出了5年内700亿元全国打造20个大悦城的宏伟计划。"实际上现
在已经远不止这个数了。"宁高宁透露，目前中粮集团商业地产的投资额已经超过
了600亿元，而未来5~10年，规划的商业资产总额将达到至少1000亿元以上。
对于未来的H股上市公司，宁高宁直言："希望能够比一般的地产公司有更高的
市盈率，有更好的现金流支持，同时又随着中国经济增长带来的物业升值，实现回
报率的提升。"
相形之下，截至今年6月底，中粮地产的总资产仅为137亿元，而集团承诺的将
地产资产注入中粮地产的计划，在2007年8月第一次资产注入完成之后，便开始变
得颇为不顺。在不久之前的11月5日，中粮地产自筹资金，才将中粮集团旗下开发
住宅的上海加来房地产开发有限公司51%股权收购完毕。
一位不愿透露姓名的分析师表示，如今的宏观调控使得A股的融资平台对于地
产行业来说已经基本关闭了，在这种情况下，H股对于中粮来说就显得更加便利和
实际了。而香港资本市场及其投资者也会更加看重商业地产的持有。
如果一切进展顺利，宁高宁的下一步计划采用A+H股融合方式上市，未来H股上
市后的公司通过一些股权转换将成为A股公司的股东。"这个计划只是中粮目前正在
运作的想法，还不知道会不会批下来。"
尽管这样的操作方式在此前的地产企业上市过程中并无先例，但一位投行人士
表示："尽管能否完成还很难说，但还是具有一定可能性的，因为作为红筹国企在
政策上还是有可以变通的地方。"
但上述分析师则表示，即便这一难度较大的构想能够实现，可能也需要花费较
长的时间。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-11-06】
整合大股东地产业务 中粮地产(000031)收购上海加来
作为大股东中粮集团整合房地产业务的平台，中粮地产（000031）今日公告，
将使用自筹资金，先行收购中粮集团旗下上海加来房地产开发有限公司51%的股权
，收购价格以经国务院国资委授权机构备案的评估值为准。
经评估，上海加来房地产开发有限公司净资产评估值11.55亿元，中粮地产51%
股权对应的收购价格为5.89亿元。目前，上海加来房地产开发有限公司已完成该次
收购的相关工商变更登记手续。待配股募集资金到位后，将利用募集资金置换前期
已投入的自筹资金。
据已经公布的配股再融资计划，中粮地产拟通过配股募集资金35.37亿元，并
依顺序收购中粮集团拥有的5家住宅开发房地产公司的股权，以及对苏源集团江苏
房地产开发有限公司颐和南园项目三、四期和中粮地产投资（北京）有限公司后沙
峪项目（以下简称“北京后沙峪项目”）的后续开发提供项目发展资金。
其中上海加来房地产开发有限公司51%的股权为收购名单中排在首位的收购项
目。其余4个项目依次为苏源集团江苏房地产开发有限公司90%股权、苏州苏源房地
产开发有限公司90%股权、北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司50%股权、万
科中粮（苏州）置业有限公司49%股权。
据了解，中粮地产配股收购中粮集团旗下上述地产项目是中粮集团履行其在股
权分置改革及2007年配股时作出的“防止同业竞争”的承诺。
其实早在此之前，中粮集团已经陆续将天泉置业有限公司、厦门鹏源房地产开
发有限公司多个地产项目转让给中粮地产，同时将旗下6个地产项目交由中粮地产
托管，将中粮地产打造为中粮集团的住宅地产业务平台的意图非常明显。
按照中粮集团董事长宁高宁的计划，未来几年中粮集团房地产主业经营目标将
在200亿元以上，这一切都将由中粮地产来承担。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-10-23】
中粮地产(000031)前三季度净利润增7.61%
中粮地产（000031）三季报显示，公司前三季度实现营业总收入552,702,797.
4元，同比增长24.87%；归属于上市公司股东的净利润137,562,242.81元，同比增
长7.61%；每股收益0.08元。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-10-19】
中粮地产(000031)左手拿地右手借钱
中粮地产上周五刚竞得了土地，昨晚就发布公告，将向中粮万科申请委托贷款
，更"巧合"的是，借款金额恰恰就是土地价格。
继10月9日逾31亿元竞得沈阳一地块之后，中粮地产上周五晚间再发公告称，
公司于10月15日以7.42亿元竞购取得深圳市坪山新区一地块。昨晚，中粮地产发布
公告称，公司向中粮万科假日风景房地产开发有限公司申请7亿元委托贷款，期限2
年，年利率为基准利率。
北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司是中粮集团与北京万科共同投资成
立的公司，双方投资比例各为50%。中粮向中粮万科借钱，也就等于间接向万科借
钱。9月中旬，万科再融资中止，但万科旋即表态，融资受阻对其资金链并无影响
，万科账上还有191亿现金。
二级市场上，两只个股走势皆翻红，中粮地产昨日逆市上涨4.87%收于7.75元
，万科A也微涨0.84%收于9.63元。
【出处】信息时报【作者】
【2010-10-16】
中粮地产(000031)7.42亿深圳坪山拿地
2010年10月15日，中粮地产（000031）通过竞标方式取得深圳市坪山新区G14207-0
186地块国有土地使用权，总价为7.42亿元。该地块位于深圳市坪山新区，地块东
至光祖南路，西至深汕高速六号出口，北至秀山新村，南至丹梓中路。该地块用地
性质为商住用地。地块占地面积5.31万平方米；建筑面积12.11万平方米；容积率2
.3。宗地使用年限为70年。
【2010-10-16】
中粮地产(000031)7.42亿拿下深圳一地块
15日，深圳市土地房产交易中心公开出让坪山新区G14207-0186宗地块，中粮
地产（000031）以7.42亿元总价竞得，溢价超一倍，约合楼面地价6074元/平米，
创下坪山地区单位楼面地价新高。
这是近一年以来深圳首块通过招拍挂形式进行转让的居住用地。资料显示，该
地块位于坪山新区坑梓街道，面积为53113.15平米，建筑面积为122160平米，容积
率2.3，土地用途为居住用地。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-10-12】
中粮地产(000031)31亿沈阳拿地
10月9日，中粮地产（000031）通过竞标方式取得沈阳市皇姑区航空学院地块
国有土地使用权，总价为31.22亿元。该地块位于沈阳市皇姑区，宗地东侧：黄河
大街；宗地西侧：现状住宅；宗地南侧：香炉山；宗地北侧：黄山路。该地块用地
性质为居住商业。地块占地面积：25.89万平方米；规划总建筑面积：84.98万平方
米，其中地上建筑面积67.18万平方米，地下建筑面积17.8万平方米。住宅用地的
使用年限为50年，商业用地的使用年限为40年。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2010-09-30】
中粮地产(000031)拟售1.1亿股招商证券
招商证券今天披露，董事会已同意公司将截至2010年8月31日持有的招商证券1
.1亿股择机处置。董事会将提请股东大会授权总经理根据公司发展战略、证券市场
情况及公司经营与财务状况处置上述可供出售的金融资产，并决定处置的时机与数
量。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-09-29】
中粮地产(000031)无奈售招行
即使背靠中粮集团的大树，但面对日益紧张的现金流，中粮地产也开始变现所
持金融资产。
中粮地产9月27日公告，为补充流动资金，近日公司已通过上海证券交易所交
易系统出售持有的招商银行股票904万股。经初步测算，公司此次处置可供出售金
融资产产生的利润约8000万元。据了解，中粮地产所持该部分股票的初始投资成本
仅为1574万元。
此前，为补充流动资金，中粮地产已多次出售金融资产，其中包括退出金瑞期
货经纪有限公司。2009年，中粮地产还通过二级市场出售中汇医药、江西铜业、中
国宝安、招商银行等股权。
分析人士认为，一直以来，投资收益是支撑中粮地产业绩的重要方面，当前资
金紧张的情况下，中粮地产此举应是无奈的选择。
中粮地产半年报显示，截至6月30日，公司经营活动现金净流量为-11.9亿元，
同比大幅下降。其手持9.4亿元的货币资金，但短期负债为3.8亿元，长期借款也达
到了9.8亿元。
在现金流趋紧的同时，中粮地产并没有止住其扩张步伐。今年以来，公司多次
在杭州、北京、成都等地拿地，土地使用权花费已经达到近25亿元。
除此之外，公司现有项目的后续开发也需要大量资金。中粮地产7月23日公告
称，因公司北京顺义区后沙峪项目持续开发需要，拟向中粮集团申请不超过15.75
亿元的委托贷款，期限1年。在此之前，中粮地产也多次公告通过旗下子公司或者
合资公司申请委托贷款。
中粮地产2009年公布的拟募资35亿元的配股方案已几经修改，目前仍需等待股
东大会的通过和证监会的核准。其中，27.17亿元将用于收购母公司中粮集团名下5
家住宅开发房地产公司的股权，其余资金将为部分项目后续开发提供支持。
面对日益紧张的资金情况，变现手中金融资产也许是目前中粮地产的无奈选择
。
截至今年6月30日，除了持有招商银行之外，中粮地产尚持有招商证券1.12亿
股，占其股权比例的3.12%，为招商证券第十大股东，该部分股份初始投资成本约
为1.8亿元，但目前最新市值已经达到22亿元；中粮地产还持有光大银行483.54万
股，初始投资成本约为616万元，目前最新市值已经达到1615万元。
不过，无论是招商证券还是光大银行，由于是IPO首发上市，其股份均设有解
禁期，最早要到2010年11月中旬才能够解禁，因此，套现基本面良好的招商银行也
成为中粮地产目前的唯一选择。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-09-27】
中粮地产(000031)减持招行获利8000万
中粮地产（000031）今日公告称，为补充流动资金，近日公司已通过上交所交
易系统出售公司持有的招商银行（600036）904万股。经财务部门初步测算，公司
此次处置可供出售金融资产产生的利润约8000万元。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-09-13】
中粮地产(000031)资产整合加速 宁高宁的地产雄心
宁高宁在中粮地产业务整合上从未停止过努力。最近又传来了新动向，中粮地
产拟募资27.17亿元收购母公司中粮集团名下5家地产公司。
资产收购
9月9日晚间，中粮地产发布公告宣布，公司拟以总股本18.1373亿股为基数，
向全体股东10股配3股，募集资金不超过35.37亿元，其中的27.17亿元将用于收购
母公司中粮集团名下5家住宅开发房地产公司的股权，其余资金将为部分项目后续
开发提供支持。
公告显示，中粮地产计划向原股东配股募集资金收购大股东的5项房地产资产
，包括收购中粮集团拥有的上海加来房地产开发有限公司51%的股权、苏源集团江
苏房地产开发有限公司90%的股权、苏州苏源房地产开发有限公司90%的股权、北京
中粮万科假日风景地产开发有限公司50%的股权、万科中粮（苏州）置业有限公司4
9%的股权，合计权益建筑面积约80万平米。
此外，中粮地产还分别对苏源集团江苏房地产开发有限公司颐和南园项目三、
四期项目后期开发以及北京后沙峪项目的后续开发分别增资2.2亿元以及6亿元。
“本次股权收购事项，是为了履行控股股东在股权分置改革及2007年配股时作
出的承诺--为了防止同业竞争，中粮地产集团将把住宅地产项目注入上市公司。”
中粮地产表示，公司拟作为中粮集团整合住宅地产业务的平台，上述计划依然在等
待有关部门批准。
实际上，早在2009年9月30日，中粮地产就透露出了收购母公司资产的意向。
当时中粮地产曾发布一则公告称，公司拟以截至6月30日的总股本18亿股为基数，
向全体股东按每10股配3股的比例配售，配股价格不高于每股6.5元，募集资金35.3
7亿元。募集资金用于收购中粮集团5家房地产公司的股权，并且对苏源集团江苏房
地产开发公司颐和南园项目三、四期和中粮地产投资（北京）后沙峪项目进行后续
增资。
而据此前的资料，事实上该配股收购方案早在2009年11月20日就已获得中粮股
东大会通过。中粮地产在此次公告中解释称，目前之所以对原配股方案进行修改，
是因为上述收购方案的评估报告过期，重新进行资产评估所致。
对于这番收购，跟踪中粮地产的分析师认为，中粮地产目前拥有“工业地产＋
住宅地产”的双业务架构，兼具稳定性和成长性；中粮地产背靠中粮集团，目前具
有较多土地储备，通过中粮集团重组重大资产，中粮地产将成为集团做大做强房地
产主业的平台。
宁高宁的计划
对于宁高宁强势加快住宅房地产的调整步伐，市场并不感到意外，一名资本市
场的人士称，“实际上，自2004年宁高宁入主中粮集团以来，中粮集团的地产业务
一直都在调整和整合当中，宁高宁将打造地产帝国的梦想从华润转移到中粮地产上
。”
翻开历史不难发现，宁高宁对中粮地产的扶持从来都是不遗余力。2004年宁高
宁入主中粮集团，2005年底，中粮集团以8亿元购得深宝恒59.63%股权，变更为中
粮地产。然而，中粮地产主营业务一直没有起色，业绩一直走下行颓势，中粮地产
的落寞无疑是宁高宁欲重新梳理架构的根源之一。
据统计，中粮集团旗下有14家房地产开发公司，中粮地产在《配股说明书》中
将这14家具有竞争关系的房地产公司分为三类：一是开发项目已近尾期，再无土地
储备，收购进入上市公司已无益处的公司；二是历史遗留问题尚未解决，暂时不能
注入中粮地产的公司；三是从事商业地产项目开发的公司。
宁高宁的透露的计划是：“未来几年内房地产的资产规模将占到我们总资产的
15%-20%”，如果以中粮集团最近两年主营收入在1300亿元左右计算，未来中粮集
团房地产主业经营目标将在200亿元以上。
按照宁高宁此前的布局思路，未来中粮地产主攻住宅和工业地产。随后，中粮
地产就展开了一系列的资产调整。控股股东中粮集团将中粮地产作为集团住宅地产
业务发展的平台，并采取多种形式逐步将符合条件的住宅地产项目注入中粮地产。
2007年8月，中粮地产正式发布配股方案，并以部分募集资金收购了中粮集团
旗下天泉置业有限公司51%的股权、以及厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权。
开始履行其在股改之初的承诺：打造中粮的房地产上市平台。
2008年3月，中粮集团又拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家房地产企业
股权，具体包括上海加来房地产开发有限公司51%股权、苏源集团江苏房地产开发
有限公司90%股权等约40亿元的资产。不过，当时的注资计划随着时间的推移不了
了之。
2008年6月，中粮地产再次收购中粮集团持有的天泉置业有限公司剩余49%股权
。
2009年9月，中粮地产拟将全盘受托管理原中粮集团下属中粮鹏利（成都）实
业发展有限公司、上海鹏利置业发展有限公司、鹏利国际（四川）置业有限公司、
沈阳鹏利广场房产开发有限公司、杭州世外桃源房地产开发有限公司、卓远地产（
成都）有限公司6家房地产公司的全部业务。
这一次，中粮集团将住宅地产项目注入上市公司中粮地产一案被再次提上日程
，揭示了宁高宁将房地产业务做大做强的决心。
值得注意的是，业绩一直处于亏损状态的中粮地产在2010年的中期业绩实现扭
亏净赚7367.74万元，同比增长2297.15%。中粮地产同时预计，今年下半年，公司
净利润为3147.42万元，全年为1.12亿元，2011年为2.90亿元。
【出处】观点地产网【作者】陈小丽
【2010-09-10】
再融资仍在审核 中粮地产(000031)修改配股资金用途
由于2009年配股事项目前仍在中国证监会审核过程中以及配股方案有效期将届
满等原因，中粮地产（000031.SZ）今日将修改配股募集资金用途和配股相关决议
的有效期。
中粮地产的公告显示，公司将配股方案中资金用途修改为依顺序用于收购中粮
集团拥有的5家住宅开发房地产公司的股权，以及对苏源集团江苏房地产开发有限
公司颐和南园项目三、四期和中粮地产投资（北京）有限公司后沙峪项目（下称"
北京后沙峪项目"）的后续开发提供项目发展资金。据了解，公司拟投入募集的353
677.66万元用于上述投资项目。
其实去年10月31日，公司曾发过几乎完全相同的公告，这次仅仅是对去年公告
中的最后一段进行了修改。公司去年的公告称："对于北京后沙峪项目，公司将根
据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，待募集资金到位后，利用募集资金置
换前期已投入的自筹资金。"这次修改为："对于募集资金投资项目，公司可以根据
实际情况以自筹资金先行收购部分项目公司股权或者投入项目后续开发资金。待募
集资金到位后，将利用募集资金置换前期已投入的自筹资金。"
不但这样，公司也将配股相关决议的有效期进行了修改，修改后的"本次配股
募集资金的用途"议案及原配股方案相关的其他议案均自相关股东大会审议通过之
日起12个月内有效。
有分析师表示，今年以来，地产公司在资本市场融资被暂缓，中粮地产无奈先
自行筹备资金，收购集团资产。
天相投资的分析师去年曾经出过一个报告，认为中粮地产"有个富爸爸，衣食
无忧"，公司为中粮集团旗下唯一的房地产上市公司，其在股改时承诺将以公司作
为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台。大股东中粮集团作为国资委核定的
16家以房地产为主业的央企，中粮地产未来将有望从央企整合中受益。
【出处】第一财经日报【作者】刘宝强
【2010-08-25】
招商证券分红5587万 投资收益扮靓中粮地产(000031)业绩
中粮地产（000031）中报显示，公司上半年实现营业收入4.47亿元，同比增长
80.75%；实现净利润7367.74万元，去年同期则亏损335.33万元；每股收益0.041元
。在业绩增长的背后，除了结算收入增长外，招商证券分红所带来的投资收益则是
业绩增长的重要原因。
投资收益增厚业绩
公司上半年实现投资收益7592.67万元，同比大增349.16%。就此计算，上半年
投资收益占营业利润的比重达到了97.18%，是营业利润得以增长的主要原因。
中报显示，公司共收到招商证券分红收益5587万元，同比增长257.17%。目前
，公司持有招商证券3.12%的股权，持股数量为1.12亿股，为招商证券第十大股东
。此外，公司合营企业广州市鹏万房地产有限公司实现净利润2809.98万元，根据
权益比例，中粮地产确认投资收益1404.99万元。
今年上半年，公司大部分结算产品为别墅项目，结算面积达到1.66万平方米，
同比增长46%；实现结算收入3亿元，同比增长164%；已售待结转面积4.37万平方米
。
分业务来看，公司上半年商品房开发实现主营业务收入3亿元，同比增长163.8
5％；实现主营业务毛利1.23亿元，同比增加102.26％。业务收入增加主要是结转
深圳宝安澜山项目收入较上年同期增加所致。由于新增物业出租及出租率同比提高
，公司物业租赁实现主营业务收入9316.46万元，同比增长12.04％；实现主营业务
毛利4637.79万元，同比增长25.76％。
签约面积下滑
虽然中报业绩向好，但是中粮地产上半年的住宅签约销售情况却并不理想。
中报显示，按权益计算，公司上半年实现住宅签约销售面积3.17万平米，同比
下降64%；权益签约销售金额5.62亿元，同比下降39%。公司称，主要原因是因为可
售资源比去年同期减少，而且受房地产行业调控影响，部分项目销售与预算相比略
有差距。
截至2010年6月30日，公司在建拟建项目共12个，权益占地面积243.89万平方
米，权益规划总建筑面积295.03万平方米，其中上半年住宅新开工23.3万平方米。
公司上半年新增住宅项目3个，包括成都核桃村地块、北京长阳三号地南侧地块、
杭州24号地块，累计新增土地面积14.33万平方米，建筑面积30.60万平方米。
今年5月18日，公司与北京万科企业有限公司通过竞标方式联合取得北京市房
山区长阳镇3号用地，总价为9.83亿元。地块总面积为10.45万平方米，建设用地为
7.83万平方米，建筑控制规模为15.8万平方米。公司表示，目前该项目正进行前期
策划准备工作。
公司管理层称，将在持续完善现有的TOP系列（顶级高层住宅、国际生活社区
和高端别墅产品）和中高端住宅产品系列的同时，加强对以"大悦城"为品牌，包括
商业、住宅、酒店、写字楼、公寓等多业态组合的城市综合体的研究和实践推广。
公司下半年将动态调整营销策略，制定针对性策略，对已开盘项目将调整推盘次序
和产品策略。
【出处】中国证券网【作者】于萍
