☆公司大事☆ ◇001914 招商积余 更新日期：2025-10-28◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-10-｜16219.42｜ 1259.77｜ 681.02｜ 8.70｜ 0.13｜ 0.03｜ ｜ 24 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-10-｜15640.67｜ 642.20｜ 782.59｜ 8.60｜ 0.05｜ 0.41｜ ｜ 23 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-10-27】 招商积余：精装修业务是公司重点布局的增值业务之一，目前发展态势稳健 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站10月27日讯，有投资者向招商积余提问， 公司成立招航酒店管理公司，有没可能接管招商集团原有酒店经营的业务,公司重点打造的精装修业务前景如何 公司回答表示，您好，感谢您对公司的关注。1、为推进公司在昆山区域资产的专业化经营、强化昆山花园城购物中心资产与公司旗下招商商管的协同，公司将中航城置业（昆山）有限公司拆分形成昆山招航商业管理有限公司、昆山招航酒店管理有限公司，分别开展昆山花园城购物中心、昆山皇冠假日酒店的经营。2、精装修业务是公司重点布局的增值业务之一，目前发展态势稳健。公司当前正致力于夯实基础、提升综合运营能力，在保障现有业务稳定增长的同时，积极探索培育新的业绩增长点。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-10-27】 招商积余（截止2025年10月20日）股东人数为19730户 环比增加2.56% 【出处】本站iNews【作者】机器人 10月27日，招商积余披露公司股东人数最新情况，截止10月20日，公司股东人数为19730人，较上期（2025-09-30）增加492户，环比增长2.56%。从持仓来看，招商积余人均持仓5.37万股，上期人均持仓为5.51万股，环比下降2.49%，户均持股趋向分散。一般而言筹码趋于分散，不利于股价走强。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD） 【2025-10-27】 深圳物博会“机器人总动员” 【出处】深圳商报 汇聚近300家品牌企业参展 【深圳商报讯】（首席记者 王海荣 文/图）近日，以“启新机，链未来”为主题的2025深圳国际物业管理产业博览会暨深圳高端物业及海外房地产投资展（简称“深圳物博会”）在深圳会展中心举行。本届深圳物博会为期2天，汇聚近300家物业管理领域的上下游品牌企业。 据介绍，2025深圳物博会精心打造了两大核心展馆与四大特色展区，包括聚焦人居需求的“美好生活体验馆”、解锁管理新篇的“AI+物业科技馆”，以及“南山经验主题展区”“招聘专区”“城市温度展区”“深圳高端物业及海外房地产投资展区”等。 AI+物业科技馆是“智慧城市”的缩影，园林绿化、社区安全、电梯运维等场景的智能解决方案集中亮相，一应科技展示的AI瞰谱品质巡检系统、兴海物联展示的星启慧服自助服务终端产品、博思高科技自主研发的AI门岗机器人等，展现了AI在物业场景中的广阔应用前景。 其中，招商积余科技打造的“机器人总动员”展区集结了巡检、清洁、服务全场景智能机器人矩阵。“招小巡”巡逻机器人尽管身高只有1.4米，却搭载了红外热成像仪与多传感器，不仅能在台风、暴雨等恶劣天气下替代人工巡逻，还可通过语音劝导不文明行为、提供SOS紧急求助服务，目前已在深圳福海河公园等场景落地，成为市民喜爱的“网红巡逻员”；联合狮子山实验室打造的室内巡检机器狗“灵卫”机身仅55厘米，适配写字楼大堂、小区楼道等结构化场景，响应速度与避障精度获现场观众点赞；搭载智能路径规划系统的无人清扫设备可实现2厘米贴边清扫，攻克传统卫生死角，作业效率达人工的4-6倍，能帮助物业项目降低25%人力成本。 此外，AI数字人通过语音交互提供咨询引导，智慧门岗3秒完成人员识别放行，设备自动抄表机器人实现数据精准采集，全方位展现“机器替岗+人机协作”的高效服务模式。 “机器人军团不是对传统服务的替代，而是通过科技释放人力，让服务更有温度。”招商积余数字科技（深圳）有限公司总经理寿权介绍，AI+物业的核心亮点在于技术生态协同，机器人采集的巡检、能耗等数据通过平台分析，能够为物业决策提供精准支撑。 【2025-10-27】 招商积余：10月24日获融资买入1259.77万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，招商积余10月24日获融资买入1259.77万元，当前融资余额1.62亿元，占流通市值的1.35%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-2412597736.006810152.00162194246.002025-10-236422021.007825916.00156406662.002025-10-227768946.009042960.00157810557.002025-10-215192283.004622017.00159084571.002025-10-204673564.0010645279.00158514305.00融券方面，招商积余10月24日融券偿还300股，融券卖出1300股，按当日收盘价计算，卖出金额1.47万元，占当日流出金额的0.04%，融券余额98.22万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-2414677.003387.00982230.002025-10-235705.0046781.00981260.002025-10-222272.007952.001017856.002025-10-219024.0010152.001016328.002025-10-2017936.00135641.001011142.00综上，招商积余当前两融余额1.63亿元，较昨日上升3.68%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-24招商积余5788554.00163176476.002025-10-23招商积余-1440491.00157387922.002025-10-22招商积余-1272486.00158828413.002025-10-21招商积余575452.00160100899.002025-10-20招商积余-6093448.00159525447.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-27】 券商观点|房地产开发行业周报2025W43：本周新房成交同比-26.1%，9月70城二手房价全面下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年10月26日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，本周新房成交同比-26.1%，9月70城二手房价全面下跌。 报告具体内容如下： 2025年9月70城新房房价环比-0.4%，同比-2.7%。一线、二线、三线城市环比分别-0.3%、-0.4%、-0.4%。新房价格环比上涨5城（-4，较上月变化，下同），环比下跌63城（+6）。9月70城二手房房价环比-0.6%，同比-5.2%。一线、二线、三线城市环比分别-1.0%、-0.7%、-0.6%。二手房价格环比上涨0城（-1），环比下跌70城（+1）。9月70城二手房价全面下跌，从单月环比跌幅看，各能级城市均有不同程度扩大，一线城市从5月以来环比跌幅大于二三线城市，北上广深9月环比分别-0.9%、-1%、-0.8%、-1%。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为1.5%，落后沪深300指数1.73个百分点，在31个申万一级行业排名第18名。 新房：本周30个城市新房成交面积为211.1万平方米，环比下降0.2%，同比下降26.1%，其中样本一线城市的新房成交面积为57.7万方，环比+2.8%，同比-24.6%；样本二线城市为107.7万方，环比-0.9%，同比-19.2%；样本三线城市为45.7万方，环比-2.2%，同比-39.8%。从今年累计43周新房成交面积同比看，样本30城共计7894.1万方，同比-5.7%；一线城市为2112.5万方，同比0.0%；二线城市为3801.5万方，同比-6.4%；三线城市为1980.0万方，同比-9.8%。 二手房：本周14个样本城市二手房成交面积合计211.7万方，环比下降4.4%，同比下降16.3%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为86.0万方，环比-2.6%；样本二线城市为97.2万方，环比-7.1%；样本三线城市为28.5万方，环比0.0%。年初至今累计二手房成交面积为8453.3万方，同比增长13.9%。 信用债：本周（10.20-10.26）共发行房企信用债18只，环比增加5只；发行规模共计180.30亿元，环比增加101.55亿元，总偿还量68.59亿元，环比增加18.46亿元，净融资额为111.71亿元，环比增加83.09亿元。 投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025年下半年仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。 风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-10-24】 积余科技惊喜亮相2025深圳物业协会博览会 【出处】招商积余官微 10月22日-10月23日 以启新机，链未来为主题的 2025深圳国际物业管理产业博览会 （以下简称深圳物博会） 在福田会展中心盛大开幕 本届深圳物博会由 深圳市物业管理行业协会主办 吸引了来自全国300余家物业企业 及产业链上下游品牌商与服务商参与其中 由招商积余科技精心打造的 “机器人总动员” AI+物业机器人团队惊艳亮相 集中呈现了覆盖巡检、清洁、服务等 全场景的智能机器人矩阵 以硬核科技实力诠释了 智慧物业的全新路径 吸引了大量参观者驻足交流 成为当天展会的焦点 获南方日报、深圳特区报等多家报道 AI驱动，开启物业服务数字化新篇章 作为物业科技领域的领军企业，招商积余科技深度融合物业服务本地知识库与前沿AI大模型技术，打造出覆盖物业服务全场景的“AI+”物业服务体系。 通过“技术创新—场景落地—价值转化”的全链路闭环，系统推进AI在物业服务中的深度融合与规模化应用，积极响应《深圳市加快打造人工智能先锋城市行动计划（2025—2026年）》中“深入实施‘人工智能+’行动”的号召。 从政策锚点到场景落地，积余科技以“AI赋能物业”为目标的数字化场景搭建，正逐步勾勒出物业行业从“劳动密集型”向“科技服务型”转型的全新路径。 机器人矩阵集结，开启智慧服务新场景 招商积余科技展区以“AI+人文”为核心，现场搭建了沉浸式智慧服务场景。 智能清扫机器人 搭载智能路径规划系统的无人清扫设备作业效率达人工的2-6倍，能帮助物业项目降低25%人力成本。 智能巡检&安防器人 设备搭载红外热成像仪与多传感器，不仅能在恶劣天气下替代人工巡逻，还可通过语音劝导不文明行为、提供SOS紧急求助服务，目前已在深圳福海河公园等场景落地。 外墙清洗无人机 可以取代危险的“蜘蛛人”高空作业，智能自动清洗玻璃外墙。每小时高达300-800㎡的清洗效率，较人工提升3倍以上。 智能伴随机器狗 招商积余科技携手招商局狮子山人工智能实验室联合打造了“灵卫”智能巡检机器人。具有灵活机动、响应迅速等特点。 机器人军团不是对传统服务的替代，而是通过科技释放人力，让服务更有温度。 目前，这些智能设备已广泛应用于深圳住宅社区、商业园区、市政公园等多元场景，构建“空间+服务+情感”的品质生态。 以AI提效，更以“人本服务”创值 AI对物业行业的改变，不止于运营效率的提升，更在于服务价值的升维。当AI承担起巡检、清洁、基础客服等重复性工作，物业从业者得以将更多精力投入到养老服务、个性化需求响应等更具温度的领域。这不仅提升了业主体验，也为物业增值打开了新空间。这一观点成为同期举办的【社区增值服务闭门沙龙】中，招商积余科技为社区增值服务提供的破解之道——真正理解用户需求，创造可感知的价值。 招商积余科技 在本届物博会上的精彩亮相 不仅展现了招商积余 在智慧物业领域的技术沉淀 更以一系列可复制、可推广的实践成果 为整个物业行业的数字化转型升级 注入了强劲新动能 生动展现了招商积余 积极践行高质量发展理念 以科技赋能推动行业进步 【2025-10-24】 招商积余：10月23日获融资买入642.20万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，招商积余10月23日获融资买入642.20万元，当前融资余额1.56亿元，占流通市值的1.29%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-236422021.007825916.00156406662.002025-10-227768946.009042960.00157810557.002025-10-215192283.004622017.00159084571.002025-10-204673564.0010645279.00158514305.002025-10-178186952.006819996.00164486020.00融券方面，招商积余10月23日融券偿还4100股，融券卖出500股，按当日收盘价计算，卖出金额5705元，占当日流出金额的0.02%，融券余额98.13万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-235705.0046781.00981260.002025-10-222272.007952.001017856.002025-10-219024.0010152.001016328.002025-10-2017936.00135641.001011142.002025-10-1760750.004500.001132875.00综上，招商积余当前两融余额1.57亿元，较昨日下滑0.91%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-23招商积余-1440491.00157387922.002025-10-22招商积余-1272486.00158828413.002025-10-21招商积余575452.00160100899.002025-10-20招商积余-6093448.00159525447.002025-10-17招商积余1414593.00165618895.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-23】 招商积余：10月22日获融资买入776.89万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，招商积余10月22日获融资买入776.89万元，当前融资余额1.58亿元，占流通市值的1.31%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-227768946.009042960.00157810557.002025-10-215192283.004622017.00159084571.002025-10-204673564.0010645279.00158514305.002025-10-178186952.006819996.00164486020.002025-10-1617063943.006023363.00163119064.00融券方面，招商积余10月22日融券偿还700股，融券卖出200股，按当日收盘价计算，卖出金额2272元，融券余额101.79万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-222272.007952.001017856.002025-10-219024.0010152.001016328.002025-10-2017936.00135641.001011142.002025-10-1760750.004500.001132875.002025-10-16187110.002268.001085238.00综上，招商积余当前两融余额1.59亿元，较昨日下滑0.79%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-22招商积余-1272486.00158828413.002025-10-21招商积余575452.00160100899.002025-10-20招商积余-6093448.00159525447.002025-10-17招商积余1414593.00165618895.002025-10-16招商积余11209542.00164204302.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-23】 招商积余：10月22日持仓该股ETF资金净流出133.82万元，3日累计净流出227.21万元 【出处】本站iNews【作者】ETF资金研究 据本站iFind，招商积余10月22日ETF资金当日净流出133.82万元，3日累计净流出227.21万元，5日累计净流出332.58万元，20日累计净流出307.95万元，60日累计净流出1473.40万元。近日ETF资金流向一览统计周期净流入/流出（万元）当日-133.823日累计-227.215日累计-332.5820日累计-307.9560日累计-1473.4从重仓该股的ETF资金数据来看，持仓占比最高的ETF为房地产ETF基金（515060），持仓占比为0.87%，申购资金净流出0.68万元，持仓占比第二的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.83%，申购资金净流出45.06万元。从申购净流入资金排名数据来看，申购资金净流入最多的ETF为A500ETF易方达（159361），持仓占比为0.03%，申购资金净流入2.81万元。申购资金净流出最多的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.83%，申购资金净流出45.06万元。重仓招商积余的ETF申购资金流向ETF代码ETF名称持仓占比申购资金净流入/流出（万元）515060房地产ETF基金0.87%-0.68512200房地产ETF0.83%-45.06561280中证1000ETF增强0.81%0.00159249A500增强ETF工银0.50%0.00561590中证1000增强ETF0.48%0.00562530中证1000价值ETF0.43%0.00563630A500增强ETF0.32%0.00563550A500增强ETF摩根0.30%0.00159505国证2000指数ETF0.23%-0.321596771000增强ETF0.22%0.00 【2025-10-22】 招商积余：10月21日获融资买入519.23万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，招商积余10月21日获融资买入519.23万元，当前融资余额1.59亿元，占流通市值的1.33%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-215192283.004622017.00159084571.002025-10-204673564.0010645279.00158514305.002025-10-178186952.006819996.00164486020.002025-10-1617063943.006023363.00163119064.002025-10-154906636.007718038.00152078484.00融券方面，招商积余10月21日融券偿还900股，融券卖出800股，按当日收盘价计算，卖出金额9024元，占当日流出金额的0.03%，融券余额101.63万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-219024.0010152.001016328.002025-10-2017936.00135641.001011142.002025-10-1760750.004500.001132875.002025-10-16187110.002268.001085238.002025-10-1527696.002308.00916276.00综上，招商积余当前两融余额1.60亿元，较昨日上升0.36%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-21招商积余575452.00160100899.002025-10-20招商积余-6093448.00159525447.002025-10-17招商积余1414593.00165618895.002025-10-16招商积余11209542.00164204302.002025-10-15招商积余-2783698.00152994760.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-22】 招商积余：10月21日持仓该股ETF资金净流出53.57万元，3日累计净流出45.67万元 【出处】本站iNews【作者】ETF资金研究 据本站iFind，招商积余10月21日ETF资金当日净流出53.57万元，3日累计净流出45.67万元，5日累计净流出216.98万元，20日累计净流出267.03万元，60日累计净流出1471.96万元。近日ETF资金流向一览统计周期净流入/流出（万元）当日-53.573日累计-45.675日累计-216.9820日累计-267.0360日累计-1471.96从重仓该股的ETF资金数据来看，持仓占比最高的ETF为房地产ETF基金（515060），持仓占比为0.88%，申购资金净流出0.69万元，持仓占比第二的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.84%，申购资金净流出34.44万元。从申购净流入资金排名数据来看，申购资金净流入最多的ETF为中证1000ETF（512100），持仓占比为0.06%，申购资金净流入20.47万元。申购资金净流出最多的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.84%，申购资金净流出34.44万元。重仓招商积余的ETF申购资金流向ETF代码ETF名称持仓占比申购资金净流入/流出（万元）515060房地产ETF基金0.88%-0.69512200房地产ETF0.84%-34.44561280中证1000ETF增强0.81%0.00159249A500增强ETF工银0.50%0.00561590中证1000增强ETF0.49%+1.63563550A500增强ETF摩根0.44%0.00562530中证1000价值ETF0.43%0.00563630A500增强ETF0.32%0.005605901000ETF增强0.25%0.00159505国证2000指数ETF0.23%+0.33 【2025-10-21】 招商积余：10月20日持仓该股ETF资金净流出57.84万元，3日累计净流出163.21万元 【出处】本站iNews【作者】ETF资金研究 据本站iFind，招商积余10月20日ETF资金当日净流出57.84万元，3日累计净流出163.21万元，5日累计净流出311.27万元，20日累计净流出227.15万元，60日累计净流出1532.22万元。近日ETF资金流向一览统计周期净流入/流出（万元）当日-57.843日累计-163.215日累计-311.2720日累计-227.1560日累计-1532.22从重仓该股的ETF资金数据来看，持仓占比最高的ETF为房地产ETF基金（515060），持仓占比为0.89%，申购资金净流出40.69万元，持仓占比第二的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.85%，申购资金净流出18.69万元。从申购净流入资金排名数据来看，申购资金净流入最多的ETF为A500ETF龙头（563800），持仓占比为0.03%，申购资金净流入7.03万元。申购资金净流出最多的ETF为房地产ETF基金（515060），持仓占比为0.89%，申购资金净流出40.69万元。重仓招商积余的ETF申购资金流向ETF代码ETF名称持仓占比申购资金净流入/流出（万元）515060房地产ETF基金0.89%-40.69512200房地产ETF0.85%-18.69561280中证1000ETF增强0.82%+3.62159249A500增强ETF工银0.51%0.00561590中证1000增强ETF0.49%0.005605901000ETF增强0.47%0.00563550A500增强ETF摩根0.44%0.00562530中证1000价值ETF0.43%0.00563630A500增强ETF0.33%0.00159505国证2000指数ETF0.24%0.00 【2025-10-20】 “AI+标准化”赋能行业升级 | 招商设施精彩亮相第六届设施管理行业大会 【出处】招商积余官微【作者】中国IFM领先者 10月18日 第六届设施管理行业大会 在江苏省昆山杜克大学拉开帷幕 本次大会由 全国设施管理标准化技术委员会指导 中国机械总院标准化研究院主办 以“AI时代的设施管理”为主题 汇聚行业权威专家与标杆企业 共探发展新局 招商积余旗下招商设施 作为全国设施管理标准化技术委员会 副秘书长单位 携数智化解决方案 与前沿实践成果精彩亮相 通过展位互动、COE专家对话 数智化演示等形式 展现标准化与数智化转型的创新实践 彰显行业专业实力 权威平台聚势： 共探AI时代设施管理新路径 本届大会聚焦AI技术在设施运维、空间管理、能效优化等领域的创新应用，设置主题论坛、标准解读、技术展示三大板块，吸引超400余家企业代表参与。招商设施深度参与大会议题研讨，展位以“数智赋能设施管理，标准驱动行业升级”为主题，通过沉浸式体验与专业解读，成为现场关注焦点，展现“标准筑基、科技赋能”的发展理念。 三大特色展区 解锁“标准+AI”智能服务新场景 COE专家咨询区： 招商设施COE专家团队围绕客户在综合设施运营中的痛点需求，提供“诊断－分析－方案”一站式服务。针对某头部智能制造企业提出的“跨厂区设备协同运维”难题，专家团队现场输出基于物联网平台的预测性维护方案——通过实时数据采集与AI算法建模，实现设备故障提前预警，有效降低运维成本，赢得客户高度认可。 数字化展示区： 现场集中演示“智慧运维”“招商π”“随手拍”三大平台协同应用，模拟厂区设备突发故障场景——传感器捕捉异常数据后，人工智能工单系统5秒内自动生成维保预案，同步调度工程师与备品备件，远程协助指导操作，响应时效较传统模式显著提升。 现场同步展出智能巡逻机器人“招小巡”，其搭载热成像传感模块，可自主规划巡检路线并灵活闪避障碍物，实时回传环境热力图与设备温度异常数据，与三大平台形成“智能感知-数据研判-工单联动”的闭环管理，直观呈现AI技术在空间巡检场景的落地成效。 “招小设”IP互动区： 针对此次大会，现场发布以招商设施技术团队为原型设计的IP“招小设”，既是品牌年轻化载体，更象征“科技+人文”服务理念——通过亲切互动传递“标准筑基、智能提效”的专业温度，展现公司“专业化与创新活力并重”的品牌形象。 专业实力引领行业： 标准筑基，AI赋能生态升级 国际标准认证体系，铸就品质基石 自2020年加入全国设施管理标准化技术委员会以来，招商设施始终将标准化建设作为核心竞争力，深度融合国际先进标准理念与本土服务场景，构建起覆盖“设施全生命周期+服务全流程”的一体化管理体系。 在已取得ISO 9001质量管理体系、ISO 14001环境管理体系及ISO 45001职业健康安全管理体系三大国际认证的基础上，更率先成为国内首批通过ISO 41001设施管理体系认证的企业，并荣获ISO 41001项目实施优秀管理奖，持续引领行业标准化实践，树立设施管理领域标杆。 深度参与标准制定：引领行业规范发展 此外，招商设施以专业优势深度参与多项标准编制，助力行业从“经验驱动”向“标准驱动”转型，为设施管理领域高质量发展筑牢标准化根基；聚焦空压、制氮、空调、供配电等专业系统，构建“标准文件+操作流程”双轨体系，形成30余项标准文件与40余个标准化操作流程（SOP），确保服务触点“有章可循、有据可依”。 权威奖项加持，彰显综合服务实力 凭借行业前沿的设施管理实践与覆盖全国的服务网络，包括为华为、宁德时代、京东、美团、中兴通讯、新能安、新凯来等数十家行业头部企业提供定制化IFM解决方案，招商设施接连斩获克尔瑞（CRIC）“2025中国物业FM设施管理领先企业”、中物研协“2025中国物业FM设施管理领先企业”、中物智库“2025中国IFM设施管理企业TOP10”奖项。 在第六届设施管理行业大会上 招商设施精彩亮相 不仅展现了“科技赋能服务”的硬核实力 更传递了“让设施更智能 让服务更美好”的品牌主张 面向未来 招商设施将持续 依托招商积余的资源协同与技术沉淀 以ISO 41001标准为纲 以AI创新为翼 推动设施管理行业向 “智慧化、绿色化、生态化”升级 为中国设施管理行业可持续发展贡献央企力量 【2025-10-20】 券商观点|房地产行业点评报告：新房价格环比降幅扩大，二手房价环比降幅持平 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年10月20日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，新房价格环比降幅扩大，二手房价环比降幅持平。 报告具体内容如下： 新房上海持续领涨，新房价格环比降幅扩大 国家统计局发布2025年9月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别-0.3%、-0.4%、-0.4%，70城整体环比-0.4%，降幅较8月环比扩大0.1pct。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-0.7%、-2.1%、-3.4%，同比降幅分别较8月缩小0.2pct、0.3pct、0.3pct，带动70城整体新房价格同比降幅缩小0.3pct至2.7%。从70城新房价格涨跌个数来看，2025年9月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为5、2、63个，同比上涨、持平、下跌的城市数分别为8、1、61个。 二手房价同比降幅缩小，环比降幅持平从二手住宅房价环比情况来看，9月70城二手房价格环比-0.6%，降幅环比持平。其中一、二、三线城市环比分别-1.0%、-0.7%、-0.6%（8月分别为-1.0%、-0.6%、-0.5%）。同比情况来看，70城二手房价格同比-5.2%，降幅缩小0.3pct。其中一、二、三线城市同比分别-3.2%、-5.0%、-5.7%（8月分别为-3.5%、-5.2%、-6.0%），降幅分别缩小0.3pct、0.2pct、0.3pct。2025年9月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个（8月分别为1、0、69个），同比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个（8月分别为0、0、70个），70城二手房价自2024年初以来同比均下降。新房上海同环比领涨，二手房价格35城同比均下降从一二线重点35城表现来看，2025年9月新房价格同环比均降多增少，环比角度上海等4城实现上涨，同比角度看，上海、杭州等6城上涨，其中上海以环比+0.3%、同比+5.6%领跑35城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比均增长。新房1-9月整体同比情况方面，上海、太原分别以同比+5.8%、+1.0%领跑35城。投资建议 2025年9月，70城新房销售价格环比降幅扩大，同比降幅缩小，一线城市新房价格降幅扩大；二手房方面销售价格环比降幅持平，同比降幅缩小。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。风险提示：行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-10-20】 招商积余：10月17日持仓该股ETF资金净流入47.73万元，3日累计净流出123.58万元 【出处】本站iNews【作者】机器人 据本站iFind，招商积余10月17日ETF资金当日净流入47.73万元，3日累计净流出123.58万元，5日累计净流出508.53万元，20日累计净流出98.50万元，60日累计净流出1470.09万元。近日ETF资金流向一览统计周期净流入/流出（万元）当日47.733日累计-123.585日累计-508.5320日累计-98.560日累计-1470.09从重仓该股的ETF资金数据来看，持仓占比最高的ETF为房地产ETF基金（515060），持仓占比为0.88%，申购资金净流出6.73万元，持仓占比第二的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.84%，申购资金净流入59.55万元。从申购净流入资金排名数据来看，申购资金净流入最多的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.84%，申购资金净流入59.55万元。申购资金净流出最多的ETF为A500ETF易方达（159361），持仓占比为0.03%，申购资金净流出12.95万元。重仓招商积余的ETF申购资金流向ETF代码ETF名称持仓占比申购资金净流入/流出（万元）515060房地产ETF基金0.88%-6.73512200房地产ETF0.84%+59.55561280中证1000ETF增强0.81%0.00159249A500增强ETF工银0.50%0.00561590中证1000增强ETF0.48%0.005605901000ETF增强0.46%0.00562530中证1000价值ETF0.43%-0.56563550A500增强ETF摩根0.43%0.00563630A500增强ETF0.33%0.00159505国证2000指数ETF0.23%0.00 【2025-10-17】 招商积余：10月16日获融资买入1706.39万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，招商积余10月16日获融资买入1706.39万元，当前融资余额1.63亿元，占流通市值的1.36%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-1617063943.006023363.00163119064.002025-10-154906636.007718038.00152078484.002025-10-147264961.0013219800.00154889886.002025-10-1313550188.0013748705.00160844725.002025-10-1013543922.0017451921.00161043242.00融券方面，招商积余10月16日融券偿还200股，融券卖出1.65万股，按当日收盘价计算，卖出金额18.71万元，占当日流出金额的0.32%，融券余额108.52万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-16187110.002268.001085238.002025-10-1527696.002308.00916276.002025-10-143453.00126610.00888572.002025-10-1336544.0028550.001003818.002025-10-10186400.005825.001015880.00综上，招商积余当前两融余额1.64亿元，较昨日上升7.33%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-16招商积余11209542.00164204302.002025-10-15招商积余-2783698.00152994760.002025-10-14招商积余-6070085.00155778458.002025-10-13招商积余-210579.00161848543.002025-10-10招商积余-3716669.00162059122.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-16】 招商积余：10月15日获融资买入490.66万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，招商积余10月15日获融资买入490.66万元，当前融资余额1.52亿元，占流通市值的1.24%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-154906636.007718038.00152078484.002025-10-147264961.0013219800.00154889886.002025-10-1313550188.0013748705.00160844725.002025-10-1013543922.0017451921.00161043242.002025-10-0941828054.0011960124.00164951241.00融券方面，招商积余10月15日融券偿还200股，融券卖出2400股，按当日收盘价计算，卖出金额2.77万元，占当日流出金额的0.08%，融券余额91.63万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-1527696.002308.00916276.002025-10-143453.00126610.00888572.002025-10-1336544.0028550.001003818.002025-10-10186400.005825.001015880.002025-10-0924150.009200.00824550.00综上，招商积余当前两融余额1.53亿元，较昨日下滑1.79%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-15招商积余-2783698.00152994760.002025-10-14招商积余-6070085.00155778458.002025-10-13招商积余-210579.00161848543.002025-10-10招商积余-3716669.00162059122.002025-10-09招商积余29833600.00165775791.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-15】 招商积余：10月14日获融资买入726.50万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，招商积余10月14日获融资买入726.50万元，当前融资余额1.55亿元，占流通市值的1.27%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-147264961.0013219800.00154889886.002025-10-1313550188.0013748705.00160844725.002025-10-1013543922.0017451921.00161043242.002025-10-0941828054.0011960124.00164951241.002025-09-307939361.0011685566.00135083311.00融券方面，招商积余10月14日融券偿还1.10万股，融券卖出300股，按当日收盘价计算，卖出金额3453元，融券余额88.86万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-143453.00126610.00888572.002025-10-1336544.0028550.001003818.002025-10-10186400.005825.001015880.002025-10-0924150.009200.00824550.002025-09-3028060.0028060.00858880.00综上，招商积余当前两融余额1.56亿元，较昨日下滑3.75%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-14招商积余-6070085.00155778458.002025-10-13招商积余-210579.00161848543.002025-10-10招商积余-3716669.00162059122.002025-10-09招商积余29833600.00165775791.002025-09-30招商积余-3737053.00135942191.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-14】 券商观点|房地产行业周报：住建部五个方面推动“好房子”建设，深圳推出限高新规 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年10月14日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，住建部五个方面推动“好房子”建设，深圳推出限高新规。 报告具体内容如下： 投资要点： 板块行情：本周上证指数上升0.4%、深证成指下跌1.3%、创业板指下跌3.9%、沪深300下跌0.5%、房地产（申万）下跌0.8%。个股方面，涨跌幅前五的分别为： 合肥城建（+18.1%）、深振业A（+16.0%）、津投城开（+13.0%）、中新集团（+7.3%）、大名城（+5.8%），涨跌幅后五的分别为：深深房A（-12.0%）、张江高科（-10.1%）、珠江股份（-7.8%）、华发股份（-5.1%）、新城控股（-5.1%）。数据跟踪：新房：本周（10.4-10.10），42个重点城市新房合计成交98万平米，环比下降51.0%。10月截至本周（10.1-10.10），42个重点城市新房合计成交122万平米，环比下降44.8%，同比下降39.5%，年初至今累计成交同比下降7.4%。二手房：本周（10.4-10.10），21个重点城市二手房合计成交86万平米，环比下降26.6%。10月截至本周（10.1-10.10），21个重点城市二手房合计成交93万平米，环比下降64.5%，同比下降29.3%，年初至今累计成交同比上升15.0%。行业新闻：宏观层面，在国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列发布会上，住建部部长倪虹表示，落实中央城市工作会议精神将聚焦城市更新、城市治理和“十五五”规划编制三项重点任务，同时住建部正研究通过改造让老房子升级为“好房子”；经济观察报发文，中财办原副主任认为：“房地产应成为增量政策的突破口，与资本市场相比，房地产带动效应更强，要尽快稳住房地产市场”。在因城施策方面，深圳推出限高限容新规，严格管理建筑高度超过80米的住宅项目；成都正式实施住宅新规，阳台等附属空间面积上限提至30%；河北推六好措施加快“好房子”建设。公积金政策方面，南京单缴存人的住房公积金贷款最高额度提高至80万元/人；绍兴上调住房公积金贷款最高额度。公司公告：9月单月销售额：中国海外发展201.7亿元（yoy+7.2%）；保利发展205.3亿元（yoy-1.8%）；招商蛇口167.0亿元（yoy+16.3%）；绿城中国自投项目128.0亿元（yoy+20.8%）。融资方面，新城控股境外子公司NEWMETROGLOBALLIMITED完成在境外发行总额为1.60亿美元的无抵押固定利率债券1.60亿美元/年息11.88%/期限2年；张江高科发行2025年度第二期超短期融资券6亿元/期限270天。此外，保利集团拟通过无偿划转方式受让全资子公司保利南方持有的保利发展45.12亿股股份（占总股本的37.69%），划转完成后将成为保利发展的控股股东。投资分析意见：我们认为，24年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。10月以来，中美贸易再起摩擦，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活、保利物业。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-10-13】 招商积余：10月10日获融资买入1354.39万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，招商积余10月10日获融资买入1354.39万元，当前融资余额1.61亿元，占流通市值的1.30%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-1013543922.0017451921.00161043242.002025-10-0941828054.0011960124.00164951241.002025-09-307939361.0011685566.00135083311.002025-09-298858654.006991833.00138829516.002025-09-268882163.008279667.00136962695.00融券方面，招商积余10月10日融券偿还500股，融券卖出1.60万股，按当日收盘价计算，卖出金额18.64万元，占当日流出金额的0.22%，融券余额101.59万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-10186400.005825.001015880.002025-10-0924150.009200.00824550.002025-09-3028060.0028060.00858880.002025-09-2916898.0051901.00849728.002025-09-2614532.004844.00887663.00综上，招商积余当前两融余额1.62亿元，较昨日下滑2.24%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-10招商积余-3716669.00162059122.002025-10-09招商积余29833600.00165775791.002025-09-30招商积余-3737053.00135942191.002025-09-29招商积余1828886.00139679244.002025-09-26招商积余617259.00137850358.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-10】 招商积余：公司一直重视并加强采购管理，保障服务品质 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站10月10日讯，有投资者向招商积余提问， 我是你们公司的小股东，也是你们公司的业主，最近几个月小区杀毒太频繁，导致小区长时间弥漫一股杀虫剂的味道，请问公司是否有具体措施有效监管了下面分公司的对外采购行为，既保证采购的产品健康无害，又尽量避免采购中的的利益输送？ 公司回答表示，您好，感谢您对公司的关注。公司一直重视并加强采购管理，保障服务品质。关于项目服务的质量提升建议，您可及时反馈给项目管家，或通过客服电话4008611979与我们保持沟通，我们将认真听取您的意见，全力改进工作，努力为您提供高质量的客户服务。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-10-10】 招商积余：10月9日获融资买入4182.81万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，招商积余10月9日获融资买入4182.81万元，当前融资余额1.65亿元，占流通市值的1.35%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-0941828054.0011960124.00164951241.002025-09-307939361.0011685566.00135083311.002025-09-298858654.006991833.00138829516.002025-09-268882163.008279667.00136962695.002025-09-2516178202.009891138.00136360199.00融券方面，招商积余10月9日融券偿还800股，融券卖出2100股，按当日收盘价计算，卖出金额2.42万元，占当日流出金额的0.01%，融券余额82.46万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-0924150.009200.00824550.002025-09-3028060.0028060.00858880.002025-09-2916898.0051901.00849728.002025-09-2614532.004844.00887663.002025-09-251204.0012040.00872900.00综上，招商积余当前两融余额1.66亿元，较昨日上升21.95%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-09招商积余29833600.00165775791.002025-09-30招商积余-3737053.00135942191.002025-09-29招商积余1828886.00139679244.002025-09-26招商积余617259.00137850358.002025-09-25招商积余6271824.00137233099.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-10】 招商积余：10月9日持仓该股ETF资金净流出178.94万元，3日累计净流入565.39万元 【出处】本站iNews【作者】机器人 据本站iFind，招商积余10月9日ETF资金当日净流出178.94万元，3日累计净流入565.39万元，5日累计净流入970.55万元，20日累计净流入644.72万元，60日累计净流出1340.81万元。近日ETF资金流向一览统计周期净流入/流出（万元）当日-178.943日累计565.395日累计970.5520日累计644.7260日累计-1340.81从重仓该股的ETF资金数据来看，持仓占比最高的ETF为房地产ETF基金（515060），持仓占比为0.93%，申购资金净流入0.00万元，持仓占比第二的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.89%，申购资金净流出29.98万元。从申购净流入资金排名数据来看，申购资金净流入最多的ETF为中证A500ETF（159338），持仓占比为0.03%，申购资金净流入3.10万元。申购资金净流出最多的ETF为A500ETF华泰柏瑞（563360），持仓占比为0.03%，申购资金净流出35.31万元。重仓招商积余的ETF申购资金流向ETF代码ETF名称持仓占比申购资金净流入/流出（万元）515060房地产ETF基金0.93%0.00512200房地产ETF0.89%-29.98561280中证1000ETF增强0.86%0.00159249A500增强ETF工银0.53%-1.97561590中证1000增强ETF0.50%0.005605901000ETF增强0.48%0.00562530中证1000价值ETF0.47%0.00563550A500增强ETF摩根0.42%0.00563630A500增强ETF0.34%0.005617801000增强ETF0.31%-0.37 【2025-10-09】 招商积余（截止2025年9月30日）股东人数为19238户 环比减少2.70% 【出处】本站iNews【作者】机器人 10月9日，招商积余披露公司股东人数最新情况，截止9月30日，公司股东人数为19238人，较上期（2025-09-19）减少533户，环比下降2.70%。从持仓来看，招商积余人均持仓5.51万股，上期人均持仓为5.36万股，环比增长2.77%，户均持股趋向集中。一般而言筹码趋于集中，有利于股价拉升。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD） 【2025-10-09】 招商积余：公司ROE表现主要受资产结构（历史遗留较多重资产）的影响 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站10月09日讯，有投资者向招商积余提问， 公司股价从38块8到顶后下跌到现在已经有5年，虽然每年业绩都有增长，但净资产收益率明显比华润、中海、保利等同样是央企的物管公司低得多，是什么原因造成的，净资产收益率不高造成公司估值偏低股价常年低迷，如果股票交投活跃不断上涨不但在二级市场引起投资者的关注，公司在业务推广的口碑也有很大的帮助 公司回答表示，您好，感谢您对公司的关注。公司ROE表现主要受资产结构（历史遗留较多重资产）的影响。公司将积极应对压力和挑战，多措并举，努力提质增效，提升经营业绩，回报广大投资者。同时，上市公司股价受到资本市场环境、市场偏好、行业估值水平等多方面因素综合影响，请您注意投资风险。 点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-10-09】 券商观点|房地产开发行业专题研究：2025开发房企中报综述-行业亏损近千亿，保流动性仍将是主要工作 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年10月9日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，2025开发房企中报综述-行业亏损近千亿，保流动性仍将是主要工作。 报告具体内容如下： 2024年以来，开发房企走出结转高峰，盈利能力不断弱化及房价下跌带来减值压力。从2025年上半年房企中报汇总看，行业整体营收规模继续萎缩、同时延续去年以来行业级别亏损的情况。 我们统计了全行业168家开发房企财务数据（根据申万房地产开发行业个股名单筛选，剔除B股、剔除未发布2025年中报个股、剔除A/H两地上市的H股后）。2025年上半年，开发房企整体实现营收1.54万亿元（人民币，同比-14.9%，下同）；实现净利润-867亿元（-157.2%）；实现归母净利润-973亿元（-93.6%）。期内，168家开发房企实现归母净利润为正有76家，亏损有92家；归母净利润增长62家，下降的有106家。利润率方面，2025年上半年开发房企整体毛利率为17.0%（+0.1pct）；归母净利润率为-6.3%（-3.5pct）。 从销售至结算的节奏来看，行业销售规模于2021年见顶，理论上营收见顶的时间在2023-2024年，之所以营收也在2021年出现高点，主要是2021年下半年后部分房企交付延迟，从而影响结转进度。至2024年，房企也逐步走出结转高峰期，因此2024、2025H1行业营收加速下滑；同时，现房销售占比逐步提升后，当期销售表现对当期报表结转收入的影响也在边际加强。另一方面，行业盈利能力不断弱化及房价下跌带来减值压力，进一步压制行业利润表现。从减值的维度看，由于大部分房企通常在年末集中审计和进行减值测试，因此减值对中期业绩的利润影响有限；而2025H1行业净利润、归母净利润依然同比大幅下降，反映了行业盈利能力的持续弱化。 2025年上半年，房企存货规模持续收缩，预收账款+合同负债也跟随销售下行而持续减少。资产负债表方面，2025年上半年168家开发房企整体存货为9.6万亿元（人民币，同比-15.7%，下同）；预收账款+合同负债为2.9万亿元（-28.0%）。行业存货规模从2021年后持续收缩，主要是房企在行业下行期间存量去化的主流策略，近年拿地大幅减少；同时也有大量房企流动性承压而减缓或暂停项目开发的因素。预收账款与合同负债同步减少，甚至同比跌幅超过存货，印证了去库存的艰难，也印证了2021年后行业销售见顶、房企销售下滑以及可结转的资源趋势收缩的现象，我们预计未来数年行业维度房企的销售规模仍承压。 2025年上半年，房企在手现金规模继续下降，保流动性仍将是未来大部分房企的核心工作。2025年上半年168家开发房企期末现金为1.5万亿元（同比-5.7%，相较2024年末-7.1%）。从现金历史趋势可以看到，2021年以来房企面临融资、销售回款双重压力，房企在手现金持续下降；2025年上半年降幅在“白名单”等融资政策支持下，降幅有一定收窄，但依然是在较低基数上的持续负增。我们认为未来“保流动性”仍将是大部分房企的核心工作，部分关键房企可能在各方面压力下更聚焦在“保公开债”方面。我们认为仍然有必要从守护信心的维度出发去保护某些大型房企，也有必要呵护还活着的房企的现金流。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025年下半年仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-10-09】 招商积余：9月30日持仓该股ETF资金净流入293.47万元，3日累计净流入1022.22万元 【出处】本站iNews【作者】机器人 据本站iFind，招商积余9月30日ETF资金当日净流入293.47万元，3日累计净流入1022.22万元，5日累计净流入1213.15万元，20日累计净流入735.15万元，60日累计净流出1251.71万元。近日ETF资金流向一览统计周期净流入/流出（万元）当日293.473日累计1022.225日累计1213.1520日累计735.1560日累计-1251.71从重仓该股的ETF资金数据来看，持仓占比最高的ETF为房地产ETF基金（515060），持仓占比为0.94%，申购资金净流出6.66万元，持仓占比第二的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.90%，申购资金净流入213.93万元。从申购净流入资金排名数据来看，申购资金净流入最多的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.90%，申购资金净流入213.93万元。申购资金净流出最多的ETF为中证1000ETF（512100），持仓占比为0.06%，申购资金净流出9.88万元。重仓招商积余的ETF申购资金流向ETF代码ETF名称持仓占比申购资金净流入/流出（万元）515060房地产ETF基金0.94%-6.66512200房地产ETF0.90%+213.93561280中证1000ETF增强0.86%0.00159249A500增强ETF工银0.53%0.00561590中证1000增强ETF0.50%0.005605901000ETF增强0.48%0.00562530中证1000价值ETF0.47%0.00563550A500增强ETF摩根0.42%0.00563630A500增强ETF0.39%0.005617801000增强ETF0.31%+0.37 【2025-10-05】 行业追踪|房地产市场（9月29日-10月5日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-90.66-88.882025-10-4100.00套30大中城市商品房成交套数-85.72-83.292025-10-4468.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-83.52-73.712025-10-4280.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）-82.64-89.472025-10-488.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）-90.50-89.362025-10-41.27万平方米30大中城市商品房成交面积-87.13-85.212025-10-43.87万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-86.14-77.092025-10-41.96万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-75.32-88.662025-10-40.65万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（三线城市）-94.42-97.542025-9-2810.13万平方米成交土地溢价率（二线城市）-84.59-64.642025-9-280.52%成交建筑面积（二线城市）-69.34-65.662025-9-7146.32万平方米成交土地溢价率（三线城市）63.81124.322025-9-282.62%100大中城市成交土地占地面积52.28127.462025-9-281807.23万平方米100大中城市成交土地数量32.3386.572025-9-28528.00宗100大中城市成交土地溢价率-31.15-27.362025-9-281.43%成交建筑面积（一线城市）-19.41-86.082025-9-721.35万平方米100大中城市成交土地总价6.23155.372025-9-283729528.17万元成交土地溢价率（一线城市）---100.002025-9-280.00% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-09-30】 招商积余：9月29日持仓该股ETF资金净流入450.86万元，3日累计净流入856.02万元 【出处】本站iNews【作者】机器人 据本站iFind，招商积余9月29日ETF资金当日净流入450.86万元，3日累计净流入856.02万元，5日累计净流入814.76万元，20日累计净流入460.90万元，60日累计净流出1540.46万元。近日ETF资金流向一览统计周期净流入/流出（万元）当日450.863日累计856.025日累计814.7620日累计460.960日累计-1540.46从重仓该股的ETF资金数据来看，持仓占比最高的ETF为房地产ETF基金（515060），持仓占比为0.96%，申购资金净流出0.73万元，持仓占比第二的ETF为房地产ETF（512200），持仓占比为0.91%，申购资金净流入83.95万元。从申购净流入资金排名数据来看，申购资金净流入最多的ETF为中证A500ETF富国（563220），持仓占比为0.03%，申购资金净流入100.78万元。申购资金净流出最多的ETF为A500ETF（159339），持仓占比为0.03%，申购资金净流出3.53万元。重仓招商积余的ETF申购资金流向ETF代码ETF名称持仓占比申购资金净流入/流出（万元）515060房地产ETF基金0.96%-0.73512200房地产ETF0.91%+83.95159249A500增强ETF工银0.85%0.00561280中证1000ETF增强0.85%0.00561590中证1000增强ETF0.51%0.005605901000ETF增强0.49%0.00562530中证1000价值ETF0.47%0.00563550A500增强ETF摩根0.43%-1.51563630A500增强ETF0.35%0.005617801000增强ETF0.32%0.00 【2025-09-29】 招商积余：“招小巡”系共同研发可实现现场问候播报等功能 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站09月29日讯，有投资者向招商积余提问， 董秘您好！近期关注到招商积余荣膺“2025年中国房地产保值力卓越物业企业”等多项殊荣。请问贵公司的“到家汇”电商平台2025年上半年的营业收入怎么样？公司是否考虑分拆上市？另外公司“招小巡”智能巡逻机器人是公司自主研发的吗？如是，请补充说明是否具备人机交互系统功能？ 公司回答表示，您好，感谢您对公司的关注。公司2025年上半年平台增值业务收入为2.27亿元。目前公司“招小巡”系共同研发，可实现现场问候播报、问题发现警告等交互功能。点击进入交易所官方互动平台查看更多 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
