招商积余(001914)经营分析 - 股票F10资料查询_爱股网

经营分析

☆经营分析☆ ◇001914 招商积余 更新日期:2025-10-28◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
    

【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                | 880039.37|  95497.26| 10.85|       96.64|
|资产管理                |  30592.74|  14875.51| 48.62|        3.36|
|其他业务                |     42.80|      6.93| 16.19|        0.00|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                | 880039.37|  95497.26| 10.85|       35.11|
|基础物业管理            | 684870.44|  79154.62| 11.56|       27.33|
|非住宅                  | 491582.94|  58466.39| 11.89|       19.61|
|住宅                    | 193287.49|  20688.23| 10.70|        7.71|
|专业增值服务            | 172470.74|  13848.52|  8.03|        6.88|
|资产管理                |  30592.74|  14875.51| 48.62|        1.22|
|平台增值服务            |  22698.19|   2494.13| 10.99|        0.91|
|持有物业出租及经营      |  21386.19|  12396.30| 57.96|        0.85|
|商业运营                |   9206.55|   2479.21| 26.93|        0.37|
|其他业务                |     42.80|      6.93| 16.19|        0.00|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                | 880039.37|  95497.26| 10.85|       48.32|
|物业管理-深圳区域       | 233227.47|  27547.10| 11.81|       12.81|
|物业管理-华东区域       | 227568.48|  23407.74| 10.29|       12.49|
|物业管理-华南区域(不含深| 136290.62|  13980.79| 10.26|        7.48|
|圳区域)                 |          |          |      |            |
|物业管理-西南区域       | 104417.35|  10659.77| 10.21|        5.73|
|物业管理-华中区域       |  89181.54|   8997.18| 10.09|        4.90|
|物业管理-华北区域       |  86355.19|  10545.65| 12.21|        4.74|
|资产管理                |  30592.74|  14875.51| 48.62|        1.68|
|资产管理-华东区域       |  16260.98|   7360.69| 45.27|        0.89|
|资产管理-华南区域(不含深|   6032.91|   3896.91| 64.59|        0.33|
|圳区域)                 |          |          |      |            |
|资产管理-深圳区域       |   5043.83|   3007.32| 59.62|        0.28|
|资产管理-西南区域       |   3018.14|    770.25| 25.52|        0.17|
|物业管理-其他区域       |   2998.72|    359.03| 11.97|        0.16|
|资产管理-华北区域       |    236.87|   -159.66|-67.40|        0.01|
|其他业务                |     42.80|      6.93| 16.19|        0.00|
|其他业务-华南区域(不含深|     42.80|      6.93| 16.19|        0.00|
|圳区域)                 |          |          |      |            |
|资产管理-华中区域       |         -|        --|     -|        0.00|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                |1648748.12| 172214.66| 10.45|       96.01|
|资产管理                |  67021.90|  32208.03| 48.06|        3.90|
|其他                    |   1459.88|    875.37| 59.96|        0.09|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                |1648748.12| 172214.66| 10.45|       34.54|
|基础物业管理            |1340062.93| 143033.70| 10.67|       28.08|
|非住宅                  | 966867.82| 102428.69| 10.59|       20.26|
|住宅                    | 373195.11|  40605.01| 10.88|        7.82|
|专业增值服务            | 255054.40|  23545.46|  9.23|        5.34|
|资产管理                |  67021.90|  32208.03| 48.06|        1.40|
|平台增值服务            |  53630.79|   5635.50| 10.51|        1.12|
|持有物业出租及经营      |  44341.44|  22131.79| 49.91|        0.93|
|商业运营                |  22680.46|  10076.24| 44.43|        0.48|
|其他                    |   1459.88|    875.37| 59.96|        0.03|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                |1648748.12| 172214.66| 10.45|       48.01|
|物业管理-深圳区域       | 409084.81|  58212.31| 14.23|       11.91|
|物业管理-华东区域       | 399476.26|  36667.31|  9.18|       11.63|
|物业管理-华南区域(不含深| 269250.52|  23834.38|  8.85|        7.84|
|圳区域)                 |          |          |      |            |
|物业管理-西南区域       | 204336.02|  17531.99|  8.58|        5.95|
|物业管理-华中区域       | 181741.27|  17396.54|  9.57|        5.29|
|物业管理-华北区域       | 179167.17|  18087.09| 10.10|        5.22|
|资产管理                |  67021.90|  32208.03| 48.06|        1.95|
|资产管理-华东区域       |  31238.64|        --|     -|        0.91|
|资产管理-深圳区域       |  15703.43|        --|     -|        0.46|
|资产管理-华南区域(不含深|  12764.95|        --|     -|        0.37|
|圳区域)                 |          |          |      |            |
|资产管理-西南区域       |   6393.61|        --|     -|        0.19|
|物业管理-其他区域       |   5692.07|    485.04|  8.52|        0.17|
|其他-深圳区域           |   1464.27|        --|     -|        0.04|
|其他                    |   1459.88|    875.37| 59.96|        0.04|
|资产管理-华北区域       |    894.46|        --|     -|        0.03|
|其他-华南区域(不含深圳区|     94.91|        --|     -|        0.00|
|域)                     |          |          |      |            |
|资产管理-华中区域       |     26.81|        --|     -|        0.00|
|其他-华东区域           |    -99.30|        --|     -|       -0.00|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                | 753528.61|  82394.00| 10.93|       96.13|
|资产管理                |  28900.39|  15228.36| 52.69|        3.69|
|其他业务                |   1464.27|    950.81| 64.93|        0.19|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                | 753528.61|  82394.00| 10.93|       34.22|
|基础物业管理            | 635611.88|  69579.15| 10.95|       28.87|
|非住宅                  | 463341.71|  54031.76| 11.66|       21.04|
|住宅                    | 172270.17|  15547.39|  9.03|        7.82|
|专业增值服务            |  92328.60|  10279.60| 11.13|        4.19|
|资产管理                |  28900.39|  15228.36| 52.69|        1.31|
|平台增值服务            |  25588.13|   2535.26|  9.91|        1.16|
|持有物业出租及经营      |  21858.97|  12557.62| 57.45|        0.99|
|商业运营                |   7041.41|   2670.74| 37.93|        0.32|
|其他业务                |   1464.27|    950.81| 64.93|        0.07|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                | 753528.61|  82394.00| 10.93|       48.06|
|物业管理-华东区域       | 180013.84|  16340.52|  9.08|       11.48|
|物业管理-深圳区域       | 173943.27|  25314.05| 14.55|       11.09|
|物业管理-华南区域(不含深| 125679.72|  12624.79| 10.05|        8.02|
|圳区域)                 |          |          |      |            |
|物业管理-西南区域       |  93925.88|   9714.21| 10.34|        5.99|
|物业管理-华中区域       |  92679.43|   8768.24|  9.46|        5.91|
|物业管理-华北区域       |  84593.13|   9515.63| 11.25|        5.40|
|资产管理                |  28900.39|  15228.36| 52.69|        1.84|
|资产管理-华东区域       |  13844.52|   6969.05| 50.34|        0.88|
|资产管理-华南区域(不含深|   5824.96|   3371.35| 57.88|        0.37|
|圳区域)                 |          |          |      |            |
|资产管理-深圳区域       |   5515.14|   4038.71| 73.23|        0.35|
|资产管理-西南区域       |   3295.24|   1148.23| 34.84|        0.21|
|物业管理-其他区域       |   2693.32|    116.56|  4.33|        0.17|
|其他业务                |   1464.27|    950.81| 64.93|        0.09|
|其他-深圳区域           |   1464.27|    950.81| 64.93|        0.09|
|资产管理-华北区域       |    393.33|   -277.87|-70.64|        0.03|
|资产管理-华中区域       |     27.19|    -21.11|-77.66|        0.00|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                |1475806.06| 147776.27| 10.01|       94.44|
|资产管理                |  69837.94|  35439.01| 50.74|        4.47|
|其他                    |  17023.90|  -2618.02|-15.38|        1.09|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                |1475806.06| 147776.27| 10.01|       34.17|
|基础物业管理            |1211304.64| 106107.43|  8.76|       28.04|
|非住宅                  | 871238.24|  79276.20|  9.10|       20.17|
|住宅                    | 340066.40|  26831.24|  7.89|        7.87|
|专业增值服务            | 206065.52|  36708.58| 17.81|        4.77|
|资产管理                |  69837.94|  35439.01| 50.74|        1.62|
|平台增值服务            |  58435.90|   4960.26|  8.49|        1.35|
|持有物业出租及经营      |  45364.29|  24639.76| 54.32|        1.05|
|商业运营                |  24473.65|  10799.25| 44.13|        0.57|
|其他业务                |  17023.90|  -2618.02|-15.38|        0.39|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理                |1475806.06| 147776.27| 10.01|       47.22|
|物业管理-华东区域       | 369632.16|  20360.97|  5.51|       11.83|
|物业管理-深圳区域       | 350577.65|  68671.24| 19.59|       11.22|
|物业管理-华南区域(不含深| 241493.22|  17312.26|  7.17|        7.73|
|圳区域)                 |          |          |      |            |
|物业管理-西南区域       | 184099.32|  15597.05|  8.47|        5.89|
|物业管理-华中区域       | 169362.70|  15767.93|  9.31|        5.42|
|物业管理-华北区域       | 156148.42|   9637.85|  6.17|        5.00|
|资产管理                |  69837.94|  35439.01| 50.74|        2.23|
|资产管理-华东区域       |  28616.00|        --|     -|        0.92|
|资产管理-深圳区域       |  18752.48|        --|     -|        0.60|
|其他                    |  17023.90|  -2618.02|-15.38|        0.54|
|其他-华东区域           |  14887.49|        --|     -|        0.48|
|资产管理-华南区域(不含深|  12130.51|        --|     -|        0.39|
|圳区域)                 |          |          |      |            |
|资产管理-西南区域       |   9066.20|        --|     -|        0.29|
|物业管理-其他区域       |   4492.59|    428.96|  9.55|        0.14|
|其他-西南区域           |   1353.02|        --|     -|        0.04|
|资产管理-华北区域       |    812.57|        --|     -|        0.03|
|其他-华南区域(不含深圳区|    783.40|        --|     -|        0.03|
|域)                     |          |          |      |            |
|资产管理-华中区域       |    460.19|        --|     -|        0.01|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘


【3.经营投资】
     【】

【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
|企业名称                  |注册资本(万元)|净利润(万元)|总资产(万元)|
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
|天津格兰云天置业有限公司  |      19814.00|           -|           -|
|天津宝星积余产业服务有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|青岛鑫诚中航城市服务有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|四川遂航智达物业服务有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|合肥城招合盛物业管理有限公|        300.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|厦门积余物业管理有限公司  |        600.00|           -|           -|
|CMK物业管理有限公司       |         10.00|           -|           -|
|厦门招港鹭和物业管理有限公|        500.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|济南文旅集团积余城市服务有|             -|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|南昌市航睿物业管理有限公司|         50.00|           -|           -|
|济南先投积余城市服务有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|南京招商金城物业管理有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|南京招商未来科技城物业管理|             -|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|济南东成积余物业管理有限公|        647.06|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|CMPLUS HOTELS AND SERVICED|          0.10|           -|           -|
| APARTMENTS MANAGEMENT CO |              |            |            |
|LIMITED                   |              |            |            |
|南京招商局物业管理有限公司|       1000.00|           -|           -|
|湖南中航物业管理服务有限公|        600.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|深圳招华物业管理有限公司  |        500.00|           -|           -|
|南京怡盛商业管理有限公司  |             -|           -|           -|
|北京科建积余物业服务有限公|        500.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|江西中航地产有限责任公司  |      10000.00|           -|           -|
|北京百川恒升物业管理有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|上海中慧物业管理有限公司  |        700.00|           -|           -|
|北京招置物业服务有限公司  |             -|           -|           -|
|北京招商局物业管理有限公司|       3000.00|           -|           -|
|江苏招商麒麟物业管理有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|北京招商局天平物业管理有限|             -|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|佛山市城建积余智慧城市服务|        500.00|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|余味餐饮(深圳)有限公司    |        800.00|           -|           -|
|九江市九方商业管理有限公司|      88882.29|           -|           -|
|武汉未来中心商业管理有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|中苑出租汽车有限公司      |        952.68|           -|           -|
|赣州市航逸酒店管理有限公司|      26463.63|           -|           -|
|深圳市老大昌酒楼有限公司  |        100.00|           -|           -|
|中山科城积余城市运营服务有|        300.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|深圳积余物业服务有限公司  |        500.00|           -|           -|
|上海融谷软件有限公司      |        300.00|           -|           -|
|上海积余商航物业管理服务有|       5000.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|上海深南光电梯有限公司    |        600.00|           -|           -|
|上海浦中实业发展有限公司  |        900.00|           -|           -|
|上海汇勤物业发展有限公司  |       1000.00|           -|           -|
|上海招商局物业管理有限公司|       2000.00|           -|           -|
|武汉招商局物业管理有限公司|        500.00|           -|           -|
|武汉城建积余物业有限公司  |        200.00|           -|           -|
|昆山招航酒店管理有限公司  |      10000.00|           -|           -|
|深圳市罗湖积余城市服务有限|             -|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|昆山招航商业管理有限公司  |      16000.00|           -|           -|
|日照市招商高新城市运营服务|             -|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|烟台招商财金物业服务有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|新中物业管理(中国)有限公司|        500.00|           -|           -|
|攀枝花阳光积余城市管理服务|             -|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|深圳市汇勤物业管理有限公司|       7142.86|           -|           -|
|招商蛇口企业管理(深圳)有限|        200.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|招商积余综合设施运营服务( |       2000.00|           -|           -|
|深圳)有限公司             |              |            |            |
|招商积余紫金(龙岩)物业服务|      32040.82|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|烟台招孚商业管理有限公司  |             -|           -|           -|
|深圳市正章干洗有限公司    |        100.00|           -|           -|
|招商积余物业管理有限公司  |       5000.00|    11609.53|   433991.65|
|招商积余(漳州)物业服务有限|        500.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|贵州城发积余物业管理服务有|             -|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|深圳西部港口保安服务有限公|        200.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|招商积余数字科技(深圳)有限|       3000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|深圳市招商置业顾问有限公司|       2000.00|           -|           -|
|招商积余数字科技(南京)有限|       1000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|深圳招商物业管理有限公司  |       1120.00|           -|           -|
|招商积余(山东)物业管理有限|        600.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|西安正章干洗有限公司      |        550.00|           -|           -|
|招商积余(天津)物业服务有限|        600.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|招商积余天府(四川)物业管理|        600.00|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|烟台蓝天中航城市服务有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|招商积余南航(广州)物业服务|       1000.00|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|深圳市招商积余城市综合服务|        400.00|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|育商(广州)城市运营服务有限|             -|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|深圳招商江岭城市服务有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|招商楼宇科技(深圳)有限公司|       5000.00|           -|           -|
|招商智慧保安服务(深圳)有限|       1428.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|招商局物业管理(香港)有限公|          1.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|招商局物业管理(海外)有限公|          1.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|招商局物业管理有限公司    |      10000.00|    23596.90|   481305.91|
|深圳市南光物业管理有限公司|       1000.00|           -|           -|
|招商商业管理(深圳)有限公司|       3000.00|           -|           -|
|招商南光电梯科技(深圳)有限|       2000.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|招商到家汇科技(福建)有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|衡阳中航地产有限公司      |      45897.00|           -|           -|
|深圳市中航物业资产管理有限|        500.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|招商到家汇科技(浙江)有限公|       2000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|招商余房网科技(浙江)有限公|       2000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|成都禾招物业管理有限公司  |             -|           -|           -|
|成都市中航地产发展有限公司|      20000.00|           -|           -|
|深圳招商建筑科技有限公司  |      10000.00|           -|           -|
|成都城投航睿物业管理有限公|        600.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|成都国生积余不动产管理有限|             -|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|成都东部积余物业管理有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|惠州市中航工业地产投资发展|        100.00|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|徐州淮盛商业运营管理有限公|        500.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|深圳市中航智泊科技有限公司|      20000.00|           -|           -|
|广西广投智慧服务集团有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|广州国际金融大厦          |       8927.56|           -|           -|
|深圳市中航房地产发展有限公|       1500.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|岳阳中航地产有限公司      |      10000.00|           -|           -|
|山东铁航物业管理有限公司  |             -|           -|           -|
|山东省机场管理集团中航物业|             -|           -|           -|
|有限公司                  |              |            |            |
|深圳中航观澜地产发展有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|宁波招鄞商业管理有限公司  |        100.00|           -|           -|
|深圳招商到家汇科技有限公司|       2000.00|           -|           -|
|海南航天城积余服务有限公司|             -|           -|           -|
|宁波招商物业管理有限公司  |         50.00|           -|           -|
|济南高铁积余产业运营服务有|        500.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|天津滨海商投积余城市运营管|             -|           -|           -|
|理有限公司                |              |            |            |
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