银座股份(600858) 投资要点： 公司发布 2023 年年报。 2023 年实现收入 55.39 亿元，同比增长 2.97%；归母净利润 2.16 亿元扭亏（上年-0.11 亿元），扣非归母净利润 6763 万元扭亏（上年-4497万元）。摊薄 EPS 0.42 元，净资产收益率 8.7%， 经营性现金流净额 5.52 亿元，同比下降 51.35%。 简评及投资建议。 1. 2023 年收入 55.39 亿元增长 2.97%，其中 4Q23 同比增长 12.38%。（A）分业态，百货收入同比下降 0.99%，综超、购物中心收入各增 4%、 10.19%；综超毛利率降 2.53pct，百货、购物中心毛利率各增 1.42 pct、 11.74pct。房地产收入下降 88.94%，主因青岛乾豪项目附带建设的剩余部分商品房收入下降。（B）分地区，山东省、河北省收入同比各增 1.76%、 12.38%，毛利率各增 0.52 pct、3.80 pct，同时 23 年公司新进入黑龙江省。 2. 深耕山东市场，兼顾省外周边地区拓展布局。 2023 年新开 7 家门店，关闭 4家门店。截至 2023 年末，公司门店合计 119 家（潍坊临朐华兴 23 家），遍布山东省内 11 个地市及河北省、黑龙江省，建筑面积 303.71 万平方米。 24 年一季度，公司在黑龙江新开 1 家门店。 3. 2023 年毛利率增 1.03pct，期间费用率降 0.65pct。 全年综合毛利率同比增加1.03 pct 至 41.48%， 4Q 毛利率同比增加 2.70 pct。全年销售费用率增加 0.16 pct，管理费用率减少 0.28 pct，财务费用率减少 0.57 pct。 4. 2023年归母净利 2.16亿元大幅扭亏，主因挂牌转让子公司德州商城相关资产。公司子公司德州商城转让其持有的位于德州市解放中大道 588 号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产，影响公司净利润 9363 万元。公司 2023 年扣非归母净利 6763 万元扭亏。 2023 年信用减值损失-239 万元，资产处置收益 1.2 亿元，其他收益 667 万元，有效税率 34.84%。 5. 聚焦经营布局优化，加快效益提升。 ①超市 2023 年汰换商品近 3 万支，实现商品池的动态调整；生鲜重点品类平均采购成本下降 5%以上。 ②百购强化战略品牌管控及首店导入，引入多家山东首店、城市首店，品牌更趋年轻化、个性化。 ③开展全渠道营销，线上销售同比增长 62.53%。 更新盈利预测与估值。 预计 2024-2026 年收入 56.7 亿、 57.8 亿、 58.9 亿元（原2024-25 预测为 60 亿元、 63 亿元），归母净利润 0.76 亿、 0.89 亿、 0.98 亿元（原2024-25 预测为 2.74 亿元、 3.22 亿元）。考虑到公司为山东零售龙头，多业态协同存在整合提效空间，给予 2024 年 0.6 倍 PS（原为 2023 年 18x PER），对应合理市值 34 亿元， 目标价 6.54 元（-23%），维持“优于大市”评级。风险提示：区域竞争加剧，电商分流，门店培育不及预期