投资及投资管理;资产管理;经营房地产业务及物业管理;自有物业租赁;企业管理咨询;销售建筑材料、装饰材料、机械设备。

公司的业务主要覆盖几个领域:房地产业务为公司的传统主业。从起步发展至今二十余年,公司已形成集规划设计、开发建设、商业管理及物业服务于一体的房地产开发和运营模式,在北京、上海、武汉、杭州、深圳及美国洛杉矶、旧金山、夏威夷等境内外十余个重点城市核心地段实现了布局。金融业务是公司转型的主要方向。经过近几年的系统布局和整合优化,公司现已拥有民生证券、民生信托、亚太财险等核心金融平台,金融服务体系不断健全,为实体企业和广大客户提供金融增值服务的能力持续提升。战略投资业务是公司转型发展的重要组成部分,是金融业务、房地产业务的有益补充。战略投资业务服务于公司整体战略,重点关注公司核心产业之外具有广阔发展前景的项目,以与公司现有业务形成互补和平衡,从而获取最大化投资收益。

目前我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,结构性、体制性、周期性问题相互交织,叠加2020年初爆发的新冠肺炎疫情影响,经济下行压力有所加大,但我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变。预计2020年国家宏观政策逆周期调节力度将有所加大,以实现国民经济“量的合理增长和质的稳步提升”两大任务,这将给国内各行业和企业同时带来新的机遇和挑战。在金融领域,预计金融领域将延续强监管,行业继续回归本源,去杠杆、防风险态势持续,金融支持实体经济的力度继续加大,科创板、扩大境内外资本市场互联互通和引导长期资金投资境内市场等将带来新机遇,同时对金融企业的风险管理要求提高。

公司在房地产业务领域耕耘二十余年,逐步形成了独有的房地产业务发展优势,主要体现在:(1)在国内外重点城市核心区域拥有大量优质土地储备,位置好、成本低、价值高,前期制约部分项目开发建设的拆迁问题也逐步得到根本性解决,项目具备价值快速释放的基础;(2)集规划设计、开发建设、商业管理及物业服务于一体,具备大体量、多业态综合开发能力;(3)产品线丰富,涵盖住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、大型城市综合体等业态,能够满足不同市场需求,且可根据政策和市场变化相应进行调整优化,具有较强的抵御市场风险和经济周期波动的能力。未来,公司将充分发挥既有优势,加速房地产项目价值释放和房地产业务优化升级,为公司转型发展奠定坚实基础。

2017年11月23日公告,2017年11月23日,公司控股股东中国泛海增持了公司股份1,960,844股,约占公司股份总数5,196,200,656股的0.03%,成交均价为7.737元/股。中国泛海将按计划继续增持。

在有效控制风险的前提下,以多元化金融服务切实服务实体经济,是公司发展金融业务的核心理念。经过近几年的系统布局和专心经营,公司已形成以民生证券、民生信托、亚太财险为核心,涵盖证券、信托、保险等主要金融业态的金融板块布局,金融业务综合实力不断增强。未来,公司将继续坚决落实金融监管各项要求,强化风险控制能力建设,加快综合金融服务体系建设,不断提升内含价值,更好地满足实体经济和广大客户的金融需求。

2017年5月22日公告,继5月5日、5月8日、5月10日、5月11日通过深圳证券交易所证券交易系统共增持13,052,584股公司股份后,公司控股股东中国泛海控股集团有限公司于5月22日再次增持了435,000股公司股份。

经过多年发展,公司控股股东中国泛海已形成以金融产业为龙头,房地产、电力、资本投资协调发展的多元化产业结构和业务格局。为支持公司做大做强,中国泛海持续通过资产注入、增持股份等各种手段切实支持上市公司发展,为公司实现多业并举提供了广阔的发展空间。未来,中国泛海将继续运用内外部资源为公司创造发展机会,全力支持公司实施战略转型。

公司实际控制人为卢志强。2015年卢志强以财富830亿元排名胡润百富榜8位,2014年以350亿元排名第24位,卢志强通过泛海控股控制泛海建设(000046)和民生投资(000416)两家上市公司。泛海控股以房地产,金融,能源,综合投资,资本经营为核心业务,泛海建设目前为泛海控股房地产业务的资本运作平台。

2016年12月16日公告,公司披露证券投资进展,本次证券投资的具体范围为在香港市场进行股票投资,主要用于开展符合公司战略发展目标、与公司业务密切相关的战略性投资,不会影响公司主营业务的正常开展,不会影响公司稳健经营和资金安全;投资规模为总额不超过35亿元人民币(含不超过1倍杠杆)。

2016年11月03日公告,公司境外全资附属公司泛海控股国际金融发展有限公司与包利华等卖方签署了《关于买卖华富国际控股有限公司股份之协议》,泛海国际金融拟以1,096,905,666.00港元(折合每股1.38港元)收购卖方合计持有的华富国际控股有限公司794,859,178股股份,占华富国际全部已发行股本约51%。若本次收购最终实现,公司将拥有一个位于香港的全牌照证券公司,构建起“民生证券+华富国际”的境内外双券商平台布局,迅速扩展在香港的业务网络、服务功能、客户基础和品牌影响,实现境内外业务联动和资源共享,为境内外客户提供全面、优质的金融产品和金融服务,大大提高公司金融板块的创新能力和盈利能力,增强公司的国际竞争力,加快国际化目标的实现。

2016年3月14日晚间发布定增预案,公司拟以不低于9.51元/股非公开发行不超过15.77亿股,募集资金总额不超过150亿元用于投资旗下保险业务及武汉房地产项目,其中公司控股股东中国泛海认购比例不低于20%。公司拟投入募集资金不超过40亿元,用于增加子公司亚太财险的资本金,从而扩大其业务规模,进一步提升该公司的市场竞争力和抗风险能力。根据亚太财险股东会审议通过的增资方案,亚太财险各股东按照原持股比例进行认购,本次增资共计80亿元,即将亚太财险的注册资本由20亿元增加至100亿元。芸海园项目拟投入募集资金31亿元,项目整体定位为武汉高端城市住宅项目;泛海时代中心项目拟投入募集资金26亿元,项目整体定位为为武汉中小企业及有实力的企业总部定制的办公物业;世贸中心B地块项目、泛海国际中心项目拟分别投入募集资金21亿元和17亿元,项目定位均为:武汉CBD集办公、酒店、商业配套等功能于一体的国际全能商务服务综合体;武汉中心项目拟投入募集资金15亿元,项目定位于集智能办公区、VIP酒店式公寓、白金五星级酒店、全球会议中心、360°高空观景台、高端国际商业购物区等多功能为一体的国际5A级商务综合体。可以进一步提升公司房地产业务实力和品牌影响力。同时通过增资亚太财险,将有助于其抓住发展机遇,加快业务创新步伐,推动保险业务高速增长,从而为进一步跃升为大型保险公司打下坚实基础。

2016年3月4日晚间公告称,公司全资子公司泛海股权投资公司拟投资合计25亿元,分别以股权受让及增资方式取得万达影视约6.61%股权、青岛万达影视约7.59%股权。根据投资金额及股权比例计算,万达影视、青岛万达影视在此番交易中整体估值分别约为160亿元和190亿元。泛海股权投资公司拟以10.58亿收购万达集团和王健林合计持有的万达影视传媒有限公司(简称“万达影视”)约6.61%股权。未经审计数据显示,截至2016年2月29日,万达影视总资产16.62亿元,净资产10.87亿元。泛海股权投资公司拟出资14.42亿元对青岛万达影视投资有限公司(简称“青岛万达影视”)进行增资,获取其约7.59%股权。

2016年2月5日公告,为整合优势资源,进一步落实“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”转型目标,加快金融板块布局,公司全资子公司武汉公司拟10亿元受让民众投资100%股权。同时,公司拟收购中国泛海持有的民生信托59.65%股权(对应178950万元出资额),收购价格为272961.98万元,折合每股约1.525元。本次增资完成后,公司将通过武汉公司持有民生信托约82.71%股权,通过浙江泛海持有民生信托约10.71%股权,合计持有民生信托约93.42%股权。2015年1-9月,民生信托实现营业收入61658.28万元,净利润31483.66万元。

根据2016年1月9日公告,为进一步落实“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”转型目标,拟对两家全资子公司实施增资公司。其中,拟以87.43亿元对间接全资子公司武汉公司实施增资,使其注册资本将增至300亿元。武汉公司经营房地产开发、商品房销售;对科技、文化、教育、金融等产业项目投资等。2015年1-9月营业收入39.34亿元,净利润8.08亿元;拟以48亿元对全资子公司泛海股权投资公司实施增资,使其注册资本增至50亿元。股权投资公司经营投资管理、资产管理等。2015年1-9月净利润-718.92万元。

根据2016年1月4日公告,公司全资子公司通海建设与上海市黄浦区建设和管理委员会签署了《黄浦区640-642街坊(董家渡12号地块)房屋征收框架协议》和《黄浦区733街坊(东南块)房屋征收框架协议》,两块房屋征收费用分别暂定为88亿和7.77亿元。本次通海建设与上海市黄浦区建设和管理委员会政府签署拆迁框架协议,有助于加快上海董家渡项目的拆迁工作,推进项目开发进度,加速释放项目价值,保障公司及股东长远利益。

根据2015年12月12日公告,公司为加快金融板块布局,尽快做大做强金融业务,拟对三家金融子公司实施增资。公司间接全资子公司以40.8亿元增资民安保险,增资完成后,民安保险注册资本增至100亿元;以50亿元对控股子公司民生证券实施单方增资,增资完成后,民生证券注册资本增至45.8亿元,公司持股比例将增至87.166%;控股子公司民生证券出资4.3008亿元对民生期货实施单方增资,增资完成后,民生期货注册资本增至4.36亿元,民生证券持股比例将增至95.87%。

2015年11月26日早间公告,公司境外附属公司中泛控股有限公司(中泛控股,00715HK)的间接全资附属公司中泛房地产开发第四有限公司或其允许的受让人(以下简称“买方”)与KoOlinaParcel54-1LLC、KoOlinaParcel55-1LLC及HRTRealty,LLC(以下合称“卖方”)于2015年11月25日签订买卖协议。本次拟收购的该等物业位于美国夏威夷州檀香山市Ewa区,占地面积约17.28英亩(约7万平方米)。该等物业计划建设及发展不少于150间豪华品牌住宅公寓及至少一间设有不少于150间客房之豪华品牌酒店。本次收购的不动产物业地理位置优越,区位优势突出,未来发展空间较大,投资价值较为明显。本次收购符合公司的投资策略和海外发展战略,增加了公司在美国等成熟市场的项目储备,有利于优化公司资产配置,增强公司海外房地产业务实力,提高公司持续盈利能力。

2015年11月,公司间接全资子公司武汉中央商务区建投收购民安财产保险有限公司51%股权获得中国保监会批准。武汉中央商务区建投斥资10.2亿元收购海航资本集团有限公司、上海恒嘉美联发展有限公司、宁波君安物产有限公司分别持有的20%、20%、11%民安财险股权。公司旗下拥有民生证券、香港时富金融两家券商牌照(2015年5月未获卖方股东大会通过,将进一步磋商),信托领域拥有民生信托,此次收购使其金融布局更加全面。

2015年8月,公司通过间接附属子公司中泛电力投资,约定以约3,640.5万美元收贩关联方中国泛海国际投资拥有的中国泛海电力有限公司100%股权,及以约68.5万美元受让其对印尼公司的贷款。通过本次收贩,中泛控股将间接取得燃煤发电公司PT.Marbar Elektrindo 60%的股权,涉足能源领域。目标公司目前正在棉兰工业区建设两座燃煤蒸汽发电厂(各自之年净产能为150兆瓦)。目标公司持有PTMabar60%股权。PTMabar已与当地电网PLN签订电力购买协议,PLN同意购买PTMabar产生之所有电力。

2015年3月20日公告称,为顺应公司向“房地产+金融+战略投资”的综合性上市公司业务模式转型的要求,进一步增强子公司武汉公司的资本实力,扩大公司业务范围及利润增长点,公司拟向武汉公司增资,使武汉公司注册资本由 66 亿元人民币增加至 100 亿元人民币。公司将出资 34 亿元人民币参与武汉公司增资,出资方式为公司自有现金。公司全资子公司泛海信华作为武汉公司股东同意放弃为武汉公司同比例增资权。增资完成后,将大大有利于武汉公司做大做强,有利于公司发展战略的顺利实现。

2015年2月3日发布定增预案，公司拟以不低于8.88元/股的价格，向公司控股股东中国泛海等非公开发行不超过13.51亿股，募集资金总额不超过120亿元，拟用于增资民生证券、上海泛海国际公寓项目、武汉泛海国际居住区桂海园项目及偿还金融机构借款。方案显示，公司此次拟投入募集资金50亿元用于增加子公司民生证券的资本金；上海泛海国际公寓项目投入募集资金35亿元；武汉泛海国际居住区桂海园项目投入募集资金15亿元；投入募集资金20亿元用于偿还金融机构借款。同日公告称，公司将从海航资本集团、上海恒嘉美联发展、宁波君安物产处收购其所持民安保险部分股权，总股权价款不超过17.85亿元，其中向海航资本、恒嘉美联支付的金额将分别均不超过7亿元，向君安物产支付不超过3.85亿元。资料显示，民安保险是经中国保监会批准成立的全国性综合财产保险公司。

2014年12月23日公告,公司与下属子公司共同投资2亿元设立康达尔金融租赁公司。标的公司拟申请的经营范围包括为农业生产、农产品储运、农产品加工以及农村基础设施建设提供设备租赁;为农村土地提供信用托管,促进土地规模化经营;为新型农业经营主体提供信贷服务。公司表示,可满足公司所涉猎的都市农业中众多农户、家庭农场等的金融信息服务需求。

根据2016年1月29日公告,公司完成以9元/股非公开发行6.39亿股公司股份,上市日期为2016年2月1日。公司控股股东中国泛海认购的股份自本次发行结束之日起36个月内不得转让,其他特定对象认购本次发行的股份自本次发行结束之日起12个月内不得转让。本次非公开发行完成后,公司总股本为51.96亿股。

2012年8月,公司拟与泛海建设集团投资有限公司共同出资成立泛海商业地产经营管理有限公司,注册资本为人民币20,000万元,公司出资人民币18,000万元,持有其90%的股权;与泛海建设集团投资有限公司共同出资成立泛海建设集团酒店管理有限公司,注册资本为人民币10,000万元,公司出资人民币9,000万元,持有其90%的股权。商业管理公司的经营范围为房地产开发;项目投资;投资管理等。酒店管理公司的经营范围为物业管理;酒店及其商业物业的企业管理、相关配套设施服务,经济信息咨询、投资管理、投资咨询等。投资设立商业管理公司和酒店管理公司两家管理公司,统筹管理、具体负责公司旗下各地商业、酒店项目,保证在项目建设、运营过程中,相关资源的集约使用,保证成本费用的节约投入,保证取得预期经营效益,对推动公司发展战略的顺利实施具有重大意义。

武汉王家墩机场迁走后土地将交由武汉王家墩商务区建投公司(武汉CBD公司,公司占20%权益)开发。王家墩CBD是一个集商务办公,商贸,居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心,一期2.67平方公里,包含商务中心区,博览中心,商业等6大功能,计划引资1000亿元。至2019年在CBD工作和居住的人口将达15-20万人,与“中国·光谷”,武汉现代制造业中心(沌口开发区)共同构成武汉“经济金三角”。2010年报显示,泛海国际居住区·樱海园项目一期超额完成年初确定的销售任务,累计实现销售收入7.8亿元。泛海国际居住区·香海园,兰海园和泛海国际SOHO城项目已于年内开工,全年新开工项目近100万平方米。武汉中心项目,泛海城市广场项目一期按计划推进,市政道路,核心区地下空间等基础设施建设顺利,配套王家墩公园,红领巾学校已动工。

2012年1月,公司控股子公司沈阳泛海建设投资有限公司在辽宁沈抚新城国有建设用地使用权挂牌出让中,竞得高湾小泗水4-1#地块的土地使用权,并签订成交确认书及国有建设用地使用权出让合同。土地面积为178,633平方米,土地用途为商住,出让年限为40年/70年,成交总价为人民币8039万元。

2013年10月,公司拟将全资子公司泛海建设集团(香港)公司的注册资本由美元2000万元增加至美元2亿元,增资所需资金来源为公司的自有资金。公司表示,此次对泛海建设(香港)公司的增资,基于该公司当前情况及今后经营发展的需要。通过扩大该公司规模,提升该公司整体实力及海外业务拓展能力,推动该公司各项业务快速发展。本次增资符合公司发展需要和长远规划。

2014年3月,公司收购控股股东中国泛海,公司第二大股东泛海能源持有的民生证券股份有限公司不超过72.999%股权,预计交易总金额不超过46.18亿元。中国泛海持有民生证券66.799%股份,为民生证券控股股东;泛海能源持有民生证券6.20%股份。公告称,上述股权收购价格以具备证券从业资格的资产评估机构出具的截止2013年末民生证券的净资产为基础确定每股收购价格。公司表示,公司未来将充分利用和发挥企业发展形成的基础和优势,通过市场化多重手段的运用,把公司由目前的房地产上市公司转型为一个综合性业务的上市公司,形成多业并举、互为支撑、联动发展的新业务格局,充分发挥各产业间的协同效应,通过转型发展以增加新的经营业务及利润增长点。民生证券为业内知名企业,成功收购民生证券对于公司拓展金融领域业务,搭建金融发展平台具有重要意义。

2014年3月,全国工商联牵头拟组织成立大型民间投资平台公司-中国民生投资股份有限公司,公司全资子公司泛海建设集团投资有限公司出资10亿元参与认购中民投不超过10亿股,占中民投总股本2%。泛海控股集团董事长兼总裁卢志强将任中民投副董事长。

2012年2月,大股东中国泛海和中信信托合作发行170亿元信托计划,计划将在五年内分期成立,所筹资金将用于开发陕西榆林地区红墩界煤矿项目。红墩界矿区位于陕西省靖边县,属榆横矿区,地处我国煤炭资源富饶的中心区块,矿区面积265.55平方公里。2007年7月,北京事通恒运取得红墩界地区探矿权,探矿权证有效期至2012年7月,目前该矿区已完成详查工作,三层可采煤层总资源量197221万吨。根据国家有关规定,采区回采率取75%、备用系数取1.4时,勘查区内资源量能够满足1000万吨/年的矿山105年服务年限要求。据介绍,该煤矿2015年投产后,实际产能将超过1200万吨,保守估计投产后的价值至少在400亿元以上,每年将产生约30亿元的净现金流。

2017年12月18日公告,公司控股股东中国泛海于2017年12月18日再次增持了1,061,113股公司股份。

2018年6月4日公告,6月4日,公司控股股东中国泛海增持了公司股份1,248,045股,约占公司股份总数的0.0240%,成交均价为7.006元/股。此前,公司公告中国泛海计划自2018年5月17日起十二个月内继续增持公司股份,增持金额为10,000万元至20,000万元。

2018年6月20日公告,中国泛海于5月21日-6月15日期间累计增持2873.64万股,占公司总股本的0.55%,增持金额2亿元。控股股东中国泛海增持计划已完成。公司同日公告,中国泛海披露第二期增持计划,其已于6月20日增持了200.84万股,并计划于6月20日-12月31日期间共计增持1亿元-10亿元。另外,公司部分董监高拟合计增持1亿元-2亿元。

泛海控股公告,2018年7月24日,控股股东中国泛海增持了公司股份6,037,800股,约占公司总股本的0.1162%,成交均价为6.729元/股。截至本公告披露日,中国泛海在2018年度第二期增持计划下,已累计增持公司股份比例达0.3113%。公司将继续施行增持计划。