房地产开发 上海板块 标准普尔 富时罗素 沪股通 上证380 中证500 融资融券 AB股 商汤概念 独角兽 央国企改革 沪企改革 上海自贸 长江三角 创投

园区投资、开发和经营,自有房屋租赁,投资管理及咨询,科技企业孵化,企业管理咨询,经济信息咨询及服务(除经纪),物业管理,仓储(除危险品)。(涉及许可证管理、专项规定、质检、安检及相关行业资质要求的,需按照国家有关规定取得相应资质或许可后开展经营业务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

上海临港主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。通过坚持加强租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套的经营特色,公司着力发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍,形成了以产业地产为载体、以科创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级为动能的独特发展模式。

上海临港所处行业为园区开发行业。园区开发是指开发主体在特定规划区域范围内,围绕推动产业发展和促进区域经济的目标,开展产业发展定位、功能平台搭建、产业载体开发、基础设施配套,并为园区企业和园区人才提供综合化服务体系和产业类投资赋能的系统工程。近年来,随着宏观经济迈入以高质量发展推进中国式现代化的新阶段,产业园区通过聚集创新资源、加强科技创新、培育新兴产业、引领产业升级,产业园区已成为深化高水平制度型开放、打造世界级产业集群、构建自立自强科创体系、推进实体经济稳健增长的重要载体,高科技园区在科技自立自强中承担着重大而光荣的历史使命。在加快建设现代化产业体系的发展要求下,产业园区正在产业定位、产业规划和产业发展等方面进一步发挥对产业链强链、补链、延链、固链的“主导+主体”功能,园区开发企业开始走“特而精”的新开发模式,通过运用数字化技术强化园区的特色化、差异化发展,从而突破园区同质化竞争的发展局限,加速形成园区特色化和差异化优势。伴随着各大都市圈核心城市的能级提升和交通可达性的进一步升级,产业园区间的协同合作与区域辐射正日益增强。随着都市圈规模效应、集聚效应和协同效应的逐步释放,产业园区的品牌与管理输出、双向飞地经济、跨区域共建园区等多元化模式探索正逐步迈向成熟。产业园区之间的竞争与合作模式也正从单个园区之间快速演变为园区群之间的新型互动格局。

上海临港始终将公司发展融入国家发展大局,积极寻求公司发展与国家重点战略和上海发展战略相适应,主动践行上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略,立足国家重大战略需求,以推动科技创新和产业发展为核心任务,充分发挥国家战略的叠加优势,深入推进产业、园区和公司高质量发展,有力保障国有资产的保值增值,为公司践行国家战略、实现可持续发展、高质量发展提供政治保证。

上海临港持续深耕园区开发、企业服务和产业投资,通过“区区合作、品牌联动”的合作模式,公司与上海各区紧密合作,充分发挥“产业+服务+运营+资本”等方面的优势,通过“基金+基地”的运营模式,持续打造一系列国际领先、国内一流的有品牌、有特色的卓越科创园区,集聚了一批科创领域隐形冠军、瞪羚企业、独角兽企业。通过发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍,公司不断赋能城市发展的能级提升,持续提升现代化商务服务的综合水平,打造“临港”、“漕河泾”、“科技绿洲”等成熟品牌,持续为产品提升价值、为客户创造价值、为园区创造价值,有效提升科技创新策源功能。

上海临港依托上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略,把握新一轮改革开放机遇,聚焦临港新片区新一轮高水平对外开放,把握全面打造社会主义现代化建设引领区和临港新片区建设的重要战略空间;在上海“五个新城”及城市未来发展重点板块持续深耕,准确把握高水平发展内在逻辑,着重布局战略前沿产业、重点技术创新领域、构建开放型现代产业体系;主动谋划、精准布局,前瞻性地拓展常熟、海宁、大丰、昆明等上海域外区域战略布局,为产业链布局提供战略空间,通过跨区域产业资源双向赋能、双向联动,形成了市场化、可持续的品牌输出和管理输出模式。

2016年7月6日公告称上海临港拟以14.07元/股的价格,向实际控制人临港集团旗下浦江公司发行约11727.08万股,合计作价16.5亿元收购其持有的浦星公司100%股权(15.4亿元)、双创公司85%股权(1.1亿元);同时拟以14.07元/股向莘庄工业区等7名特定对象非公开发行股份募集配套资金约15亿元,主要用于浦江高科技园A1地块工业厂房三期项目、浦江高科技园移动互联网产业一期项目、浦江高科技园F地块工业厂房三期2标B项目。星公司及其下属公司主要负责实施浦江高科技园的开发、建设、经营和管理,从事园区内土地的二级开发及提供园区服务;双创公司为浦江高科技园内具有特殊孵化功能的创新创业园运营主体。拟注入资产的模拟汇总财务数据显示,拟注入资产2014年、2015年营业收入分别为5.2亿、7.04亿,净利润分别为3975万元、9718万元,2016年1至5月数据为2.5亿、2375万元;截至2016年5月底,拟注入资产的总资产为30.8亿元、所有者权益合计11.2亿元。

2016年6月21日公告称,公司拟以14.07元/股的发行价格,向实际控制人临港集团旗下浦江公司发行约11727.08万股,合计作价16.5亿元收购其持有的浦星公司100%股权及双创公司85%股权;同时拟以14.07元/股,向莘庄工业区、诚鼎新扬子、东久投资、盛睿投资、普洛斯、赛领博达、上海并购基金非公开发行股份募集配套资金约15亿元。拟注入资产中,浦星公司及其下属公司的主营业务为园区开发与经营,即负责实施浦江高科技园的开发、建设、经营和管理,从事园区内土地的二级开发及提供园区服务。双创公司作为浦江高科技园内具有特殊孵化功能的创新创业园运营主体,主要为园内中小型科技创新企业提供物业载体租赁及科技孵化服务,同时也承担了浦江高科技园相关的产业集聚、金融对接、人才服务、科技创新等服务职能。

2015年,公司完成对上海自动化仪表股份有限公司的重大资产置换及发行股份购买资产暨募集配套资金事项,并于11月18日登陆 A 股。2014年12月5日公司公告,拟剥离原有资产和负债,注入临港投资及其下属公司园区开发业务,预估值28.5亿元,临港资管将成为控股股东,临港集团为实际控制人。公告称,控股股东电气集团拟将所持8000万股公司股份(占公司总股本20.04%)无偿划转至临港资管。同时,自仪股份以全部资产及负债(作价1.9亿元)与临港资管持有的临港投资100%股权(作价21.4亿元)的等值部分进行置换,差额部分由自仪股份以7.08元/股向临港资管发行2.75亿股股份购买。通过本重组,公司注入上述具有一定规模和行业竞争优势的优质园区类资产,主营业务转变为园区开发与经营。

2015年年报披露,公司与合作方期共同打造国内首个“互联网+科技园”,“微电影产业基地”、“阿里云创客+创业平台”等。其中,松江园区是全市唯一以3D打印产业为特色的上海市“四新经济创新基地”;康桥园区已集聚一批节能环保、金融投资、企业总部及文化产业企业;南桥园区重点发展生物医药、设计创意、检验检测、电子商务、节能环保等五大产业;自贸区(洋山)陆域园区以各类大宗商品现货交易平台为重点,引进有色网、钢联电子等5家大宗商品交易平台。

截至2015年12月,公司及下属控股子公司持有待开发土地面积约28.97万平方米下属松江园区、康桥园区、南桥园区规划面积共9642亩,已开发1408亩;自贸区(洋山)陆域部分规划面积6.8平方公里,当前已开发2.86平方公里。

2015年,为调整资产配置和业务结构,公司新增对外股权投资项目两个,分别是:取得华万国际物流公司45%股权、取得启迪漕河泾(上海)开发公司50%股权。2015年,两公司分别实现净利润为-246.9万元、-183.6万元。

截至2017年12月末,上海临港及下属控股子公司共计持有待开发土地面积约36.7万平方米,主要是南桥园区一期-2、南桥园区三期项目用地,浦江园区D1地块生命健康产业园一期和D2地块生命健康产业园二期(B/C)项目用地,以及松江园区新建生产及辅助用房项目(JT(C)-15-001号地块)项目用地。其中,南桥园区持有待开发土地面积为11.5万平方米,浦江园区持有待开发土地面积22.3万平方米,松江园区持有待开发土地面积2.9万平方米。

2017年,上海临港紧紧围绕公司主业和战略方向,积极布局园区开发、配套服务和产业投资等领域,持续开展对外投资工作,全年完成对外股权投资金额共计2.24亿元。2017年,公司成立了临港金山公司,布局金山枫泾板块,拓展了公司业务版图;参股设立了临港洞泾智能与临港九亭复旦公司,推动松江园区开发建设和科创产业发展;此外,公司积极探索产业股权投资领域,参与组建临港东方君和科创产业基金、申创股权投资基金,搭建“基地+基金”的联动发展平台,通过股权投资、资本运作推动产业发展,服务实体产业,引领科技创新,实现产金融合,促进公司下属园区产业集聚发展,围绕产业链打造创新链,提升园区的核心产业竞争力;同时促进公司战略转型发展,优化收入结构,提升盈利水平,实现公司可持续多元融合发展。

2018年9月16日公告,公司拟以20.68元/股为发行价格,向漕总公司发行股份及支付约26.88亿元现金购买其持有的合资公司65%股权、高科技园公司100%股权及科技绿洲公司10%的股权;向天健置业、久垄投资、莘闵公司、华民置业及蓝勤投资发行股份购买其持有的南桥公司45%股权、双创公司15%股权及华万公司55%股权。上述拟注入资产交易作价合计约182.30亿元。交易完成后,上海临港将通过直接及间接方式持有合资公司65%股权、高科技园公司100%股权、科技绿洲公司100%股权、南桥公司100%股权、双创公司100%股权及华万公司100%股权。同时,公司拟向普洛斯、建工投资等不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金不超过60亿元。通过本次重组,上市公司现有土地资源储备将进一步增加,有利于上市公司拓宽上市公司下属园区产业布局,提升公司未来园区综合服务水平,实现规模经济和范围经济。

2019年6月12日公告,公司下属全资子公司上海临港投资拟受让上海漕河泾经济技术公司持有的上海申创浦江股权投资基金合伙企业(有限合伙)6.7114%财产份额,对应人民币25,000万元认缴出资额(未实缴)。本次交易标的资产的价格确定为人民币1元。交易完成后,临港投资将按照基金合伙协议的约定,履行人民币25,000万元出资的缴纳义务。该基金主要投资于科技创新、传统产业转型升级、战略新兴产业发展、国资国企改革等国家政策鼓励的行业和领域。