☆经营分析☆ ◇600736 苏州高新 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发及基础设施经营。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产城综合开发 ｜ 626769.05｜ 91938.36｜ 14.67｜ 85.85｜
｜产业园区运营 ｜ 75261.75｜ 27148.74｜ 36.07｜ 10.31｜
｜产业投资 ｜ 15394.49｜ 8097.52｜ 52.60｜ 2.11｜
｜其他业务 ｜ 12613.55｜ 2449.32｜ 19.42｜ 1.73｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜无锡 ｜ 338081.80｜ 67903.70｜ 20.08｜ 46.31｜
｜苏州 ｜ 271676.69｜ 54641.56｜ 20.11｜ 37.21｜
｜常州 ｜ 79850.72｜ 2397.96｜ 3.00｜ 10.94｜
｜徐州 ｜ 24715.49｜ 933.75｜ 3.78｜ 3.39｜
｜其他业务 ｜ 12613.55｜ 2449.32｜ 19.42｜ 1.73｜
｜其他 ｜ 3100.59｜ 1307.63｜ 42.17｜ 0.42｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产城综合开发 ｜ 697144.66｜ 65161.05｜ 9.35｜ 89.21｜
｜产业园运营 ｜ 59218.77｜ 26283.02｜ 44.38｜ 7.58｜
｜产业投资 ｜ 15293.98｜ 8535.07｜ 55.81｜ 1.96｜
｜其他业务 ｜ 9780.25｜ 2437.63｜ 24.92｜ 1.25｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜苏州 ｜ 741327.07｜ 98047.23｜ 13.23｜ 94.87｜
｜徐州 ｜ 23373.45｜ 1005.73｜ 4.30｜ 2.99｜
｜其他业务 ｜ 9780.25｜ 2437.63｜ 24.92｜ 1.25｜
｜滁州 ｜ 6956.89｜ 926.19｜ 13.31｜ 0.89｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售收入 ｜ 848786.06｜ 136719.89｜ 16.11｜ 79.15｜
｜批发零售收入 ｜ 81343.72｜ 7633.98｜ 9.38｜ 7.59｜
｜振动设备与检测收入 ｜ 41140.70｜ 13746.24｜ 33.41｜ 3.84｜
｜环保产业收入 ｜ 39255.26｜ 8101.56｜ 20.64｜ 3.66｜
｜游乐服务收入 ｜ 20982.03｜ -16577.47｜-79.01｜ 1.96｜
｜融资租赁收入 ｜ 18618.23｜ 10011.22｜ 53.77｜ 1.74｜
｜园区运营收入 ｜ 12245.50｜ 6257.16｜ 51.10｜ 1.14｜
｜其他业务收入 ｜ 6566.09｜ 3592.80｜ 54.72｜ 0.61｜
｜房地产出租收入 ｜ 3461.69｜ -1986.22｜-57.38｜ 0.32｜
｜代建工程收入 ｜ 18.18｜ --｜ -｜ 0.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜苏州 ｜1045232.40｜ 165121.25｜ 15.80｜ 97.47｜
｜徐州 ｜ 15923.11｜ -4051.71｜-25.45｜ 1.48｜
｜滁州 ｜ 11250.52｜ 6441.89｜ 57.26｜ 1.05｜
｜扬州 ｜ 11.43｜ 5.91｜ 51.70｜ 0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）产业园区运营
在全球经济深度整合、数字化转型与产业结构升级的宏观背景下，产业园区作为驱
动区域经济增长的核心载体，迎来多重机遇与考验。历经四十年演进，我国产业园
区已从早期零星的试点探索，逐步壮大为支撑国民经济的重要力量；其发展逻辑亦
从依赖土地资源的规模扩张，转向存量市场中的精细化运营与生态化协同。
当前，产业园区面临供给过剩、同质化竞争加剧的严峻挑战。多数园区在产业定位
、招商策略及服务功能上缺乏差异化，难以构建可持续竞争力。企业需求亦持续升
级——除基础设施外，更强调园区的创新生态、专业化服务及数字化能力，推动运
营重心从“空间供给”转向“价值共创”。未来，在国家“双循环”的发展格局下
，园区作为区域经济的主战场，正通过“建链补链强链”的方式培育现代产业集群
，推动中国制造向全球价值链的中高端攀升，为经济高质量发展提供持续动力。
（二）绿色低碳产业投资
根据国际能源署发布的《2025年世界能源投资》显示，尽管全球面临地缘政治紧张
局势加剧和经济前景不确定等不利因素，导致部分投资者对新能源项目持观望态度
，但现有项目支出并未受到明显影响。2025年，全球能源领域投资预计增至3.3万
亿美元，同比增长2%。其中，约2.2万亿美元将集中投向可再生能源、核能、电网
和电气化等领域，石油、天然气和煤炭等传统能源领域的投资将达到约1.1万亿美
元。同时，从2015年到2025年，在全球能源投资领域，中国投资已经占到四分之一
以上。
从国家能源局研究制定的《2025年能源工作指导意见》中的主要目标来看，供应保
障能力方面，全国发电总装机达到36亿千瓦以上，新增新能源发电装机规模2亿千
瓦以上，发电量达到10.6万亿千瓦时；绿色低碳转型方面，非化石能源发电装机占
比提高到60%左右，非化石能源占能源消费总量比重提高到20%左右。工业、交通、
建筑等重点领域可再生能源替代取得新进展。新能源消纳和调控政策措施进一步完
善，绿色低碳发展政策机制进一步健全；发展质量效益方面，风电、光伏发电利用
率保持合理水平，初步建成全国统一电力市场体系，资源配置进一步优化。
（三）医疗器械产业投资
1、医疗器械行业整体概况及展望
需求增长、国家支持政策驱动下，中国医疗器械市场快速发展、发展空间较大，但
行业集中度较低且高端市场仍由外资主导，预计未来国产替代、价格下行为国内医
疗器械行业主旋律，国内医疗器械企业业绩分化将加速。受益于创新支持政策、国
产招投标采购、集采等政策推进，我国医疗器械行业技术水平与国际龙头企业的差
距快速缩孝国产渗透率不断提高，2024年国家药监局共批准创新医疗器械65个。截
至2024年底，国家药监局共批准315个创新医疗器械上市，覆盖手术机器人、心肺
支持辅助系统、人工智能等领域。2025年1-4月，国内获批上市的创新医疗器械数
量已达34个。
2、医疗设备行业概况及展望
医疗设备行业为医疗器械最大的细分子行业，2024年中国医疗设备行业市场规模达
6,553亿元，其中医用医疗设备、家用医疗设备分别占比约63%、37%。医用医疗设
备终端主要为医院，主要可分为医学诊断设备类、治疗设备类和辅助设备类等，外
资在中高端产品、大中型医院中占据主导地位，医疗设备整体国产替代空间仍较大
。随着以旧换新政策的发布，以及财政贴息、财政资金支持等配套政策的逐步落地
，预计2025年医用医疗设备行业或回暖，国产渗透率进一步提高。家用医疗设备兼
具日常消费属性，受集采等医保控费政策影响较校在健康意识提高、人口老龄化提
升、技术创新以及产品迭代的推动下，家用医疗设备行业市场规模增长相对较快，
增速高于医疗器械行业。国内家用设备市场以血压计、按摩器具及健身康复器材为
主，其他仍未普及；其中血压仪和按摩器具在家用医疗器械中占比分别为29%、16%
左右。
3、耗材行业概况及展望
根据《医疗器械蓝皮书》显示，2023年中国高值医用耗材产业市场规模达1,561亿
元，五年复合增速约10.42%，其中心血管介入、骨科植入为高值医用耗材最大的两
个细分领域。受集采及国内技术水平影响，高值医用耗材不同细分领域国产份额差
异较大。目前心脏瓣膜、球囊、冠脉支架、封堵器、创伤类骨科等基本实现了国产
替代，高值医用耗材行业整体国产替代空间仍较大，预计未来国产替代继续加速。
我国低值医用耗材市场规模2023年为1,280亿元，占医疗器械市场总规模的12.4%，
五年复合增速为14.83%。注射穿刺类产品占比最大，其次为医用卫生材料及敷料类
产品，两类产品合计占比超过50%。我国低值医用耗材生产企业数量众多，以中小
企业为主，市场竞争激烈，行业整体集中度较低。在高端低值耗材领域，海外品牌
仍占据主导地位，国内企业在技术和品牌影响力方面与国外品牌相比还存在一定差
距。随着集采的推进，预计未来低值耗材产品价格继续下降，低值耗材产品利润继
续承压，行业整合加速、行业集中度将有所提高。
4、IVD行业概况及展望
2024年新冠疫情影响逐步出清，IVD行业恢复常态化发展；预计2025年分子诊断、
生化诊断等细分行业竞争加剧、利润继续承压，化学发光、POCT等细分行业国产替
代加速、龙头企业或受益。随着新冠疫情红利消退，2023年我国体外诊断市场规模
约为1,185亿元，同比略有下滑，2024年IVD恢复常态增长。免疫诊断、生化诊断、
POCT以及分子诊断为IVD主要细分领域。其中，免疫诊断为IVD第一大细分领域，化
学发光为免疫诊断的主流趋势，占免疫诊断市场份额超80%。相较于其他医疗企业
细分领域，IVD行业技术迭代更新较快，对企业研发能力要求较高，且一般都是采
用仪器与试剂共同发展的经营模式。外资品牌在IVD流水线仪器以及高端IVD试剂领
域具有较强竞争优势，不同的IVD细分领域竞争格局有所差异。随着集采的推进、
国产技术的提升，目前生化诊断、分子诊断、酶联免疫等细分领域国产份额占比较
高，化学发光、POCT等细分领域试剂的国产份额不断提高但替代空间仍较大。
（四）房地产行业
2025年上半年，地产行业继续朝着止跌回稳的方向迈进。房地产销售基本平稳，新
房销售面积同比、金额同比保持稳定；新建商品住宅价格同比降幅继续收窄；待售
面积连续三个月减少。得益于供给侧的有力调整，2025年土地交易量持续低位，加
之拟收储宅地的快速推进，预计将推动行业去库存超过3.5亿平方米，供求关系正
在持续加速修复。
全国房地产市场情况：
国家统计局数据显示，2025年上半年全国新建商品房销售面积45,851万平方米，同
比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元，下降5.
5%；其中住宅销售额下降5.2%。
土地市场方面，根据中指数据，2025年上半年，300城住宅用地推出规划建筑面积
为2.1亿平方米，同比下降19.4%，成交1.7亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年
同期收窄26.7个百分点。出让金方面，2025年上半年，住宅用地出让金0.86万亿元
，同比增长27.5%。
苏州房地产市场整体情况：
新房供应及成交方面，2025年上半年苏州新房住宅供应1.80万套，同比去年下降5%
；新房住宅网签成交2.03万套，同比去年下降18%，平均成交价格22,706元/平方米
，同比下降0.6%。截至2025年6月底，新房住宅市场可售货量8.7万套（与去年同期
相比下降11%），去化周期25.74个月。土地市场方面，2025年上半年苏州共成交涉
宅地块35宗，同比去年提升75%；11宗产生溢价，平均溢价15.03%。
二、经营情况的讨论与分析
2025年上半年，苏州高新区积极推动产业创新和科技创新深度融合，加快构建现代
化产业体系，打造全市产业科创主阵地，建设全国一流创新型科技园区。苏州高新
作为高新区国有上市公司，围绕区域产业发展目标，深化“新兴产业投资运营和产
城综合开发服务商”定位，通过“园区运营+产业投资”双轮驱动模式，推动产业
园区能级提升、培优育强；产业投资协同并进、精准赋能；产城开发融合增效、提
升城市活力。
截至报告期末，公司总资产783.21亿元，归属于上市公司股东的净资产73.28亿元
；上半年，公司实现营业收入26.59亿元，实现归属于上市公司股东的净利润1.76
亿元。
一、产业园运营
公司围绕产业园区运营推进产业转型升级，有序开展产业招商、载体建设、精细服
务等工作，驱动绿色低碳与医疗器械产业聚链成势。
1、绿色低碳产业园
招商引资成效显现。绿色低碳公司围绕新能源、绿色低碳等重点方向加速布局，持
续做大“新能源+绿色低碳”产业规模，助推区域新能源产业集群成型。上半年成
功招引企业超20家，推动绿田能源、百良中弦、保碧新能源等多家企业区域总部落
户。同时，绿色低碳公司积极响应行业发展趋势，加速拓展ESG及双碳服务新赛道
。年内成功引进了初碳科技、苏州和清等一批专业化服务机构，深化与BSI（英国
标准协会）、SGS（通标标准）、晓数绿景等国内外头部认证及技术服务机构的战
略业务合作，为全区绿色化、低碳化发展开辟全新增长极。
载体集聚效应提升。依托现有12万平方米产业载体，GLC Park累计注册及租赁公司
近100家、总注册资本超31亿元，致力打造高显示度、强牵引力的绿色能源产业新
地标。其中GLC Park一期已全部满租，二期招商工作正有序推进中。
2、医疗器械产业园
产业引育量质并举。报告期内，医疗器械产业园深化“以企引企”“以商招商”联
动机制，强化龙头企业引领，促进产业规模化、集群化发展。年内成功引进项目超
120个，重点项目海豪医疗、比格威等正式开业，为产业发展储备后生力量。园内
企业获评多项荣誉，其中中科院苏州医工所入选工信部首批重点培育中试平台；碧
利医疗入讯中国高品质医疗器械出海遴选指南（2025）》，荣获首届全球眼科大会
“2025全球眼科产业服务奖”；国科康成参与制定的中国首个可穿戴脑机接口产品
标准正式发布。
上半年，医疗器械产业园获评年度医疗健康领袖产业园区（全国仅6家）、年度医
疗健康产业园区运营服务机构（江苏唯一）、长三角G60科创走廊产融结合高质量
发展示范园区。
载体建设稳步推进。医疗器械产业园目前已建成和在建载体共有6个，总建筑面积1
49万平方米。当前已投入运营的载体为产业园1-4期与产业园6期，总建筑面积110
万平方米；在建载体为产业园5期，总建筑面积39万平方米，主体结构已封顶，预
计年内交付。
服务体系日臻完善。设立分区化运营服务管理中心，打造高效服务“直通车”，实
现企业需求精准对接；国家药监局智能化医疗器械研究与评价重点实验室助力全球
首个远程手术机器人产品获批上市；组织高新区医疗器械及生物医药产业投融资对
接会、苏州市人工智能赋能医疗器械产业发展推进大会等各类产业交流及主题培训
，精准助力企业发展、产业升级。
二、新兴产业运营
报告期内，公司持续推进绿色低碳、高端装备制造等新兴产业的培育、运营，拓展
产业增长新空间。
1、绿色低碳产业
光储业务量质齐升。上半年签约光储项目23.65兆瓦/兆瓦时，同比增长118%。绿色
低碳公司已累计并网及在建光伏储能项目56个，装机容量超75兆瓦/兆瓦时，上半
年发电量1,668.90万度，同比增长64%。
示范场景加速拓展。成功签约清华苏州环境创新研究院循环光伏项目（全市首个资
源循环化利用+光泵一体分布式光伏示范项目）、苏州高新区全区排水泵站分布式
光伏项目（华东地区首个分布式风+光+泵+监测四位一体智能微网水务枢纽项目）
，中标苏州科技城医院光伏项目（全区首批商业化光伏医院项目），绿色应用实践
不断深化。
绿电交易规模提升。上半年完成电量签约及续约44亿千瓦时，同比增长12.8%；绿
电绿证交易量突破1亿千瓦时，已超去年全年总额，同比增长120%；带动区内企业
减少碳排放、履行可再生能源配额义务，合计减少碳排放7.5万吨。
2、高端装备制造
东菱振动依托技术创新与产学研深度融合，进一步夯实领先优势并驱动成果转化。
同时，积极提升服务能力与拓展市场范围，核心业务协同并进。上半年，东菱振动
实现营业收入2.25亿元，签约合同订单2.56亿元。
技术创新巩固优势。东菱振动持续加强新品研发力度，在研新品超20项；依托全球
首创100吨振动试验系统优势，开拓超大推力设备市场；新品项目加速台车的核心
控制系统完成全面升级改造，推动相关领域产品国产替代。
产学研融合驱动转化。东菱振动持续加强与科研院校的紧密合作，成功挂牌江苏省
振动工程学会首个科技服务站，拓宽应用领域，促进成果转化；100吨推力振动台
入寻2024年度江苏省行业领域（装备制造领域）十大科技进展”。截至报告期末，
东菱振动累计获得授权专利536项，其中发明专利161项。
服务能力与市场拓展齐进。长菱测试实验室顺利通过CNAS扩项评审，新增东菱振动
自主研制的100吨振动试验系统、弹射拦阻试验系统、加速台车、起落架冲击加载
系统、摇摆台、离心机、冲击响应谱、冲击台等多种新型高精尖试验设备，进一步
提升了试验服务能力；成都实验室完成CNAS能力审核及电力扩容，显著扩大测试服
务辐射范围；强化售后服务团队专业水平，积极抢占售后市场，重点推进西南、华
北区域，上半年售后服务签约业务同比增长64%。
三、产业投资
公司深化“园区运营+产业投资”双轮驱动战略，聚焦医疗器械、绿色低碳、高端
装备制造等战略方向实施投资布局。期末存量项目累计出资超55亿元，投资规模稳
中有进。
1、战略投资
公司持续加强战略型项目挖掘和投资，为长期发展带来稳定的利润贡献。报告期内
完成江苏国信项目股权收购，将进一步深化协同创新及产业协作；通过权益法核算
取得稳定的投资收益，其中杭州银行18,148.90万元、江苏国信8,578.04万元、东
方创业514.80万元、苏高新创投666.78万元；减持金埔园林部分股权，回笼资金1,
607.48万元，进一步盘活存量资产；年内取得杭州银行、中新集团、江苏国信、融
联基金、东方创业、华泰柏瑞基金、金埔园林分红款合计8,187.89万元，稳定增厚
公司现金流。
2、产业投资
目前，公司自营基金5只，总规模10.98亿元；参股基金12只，认缴出资12.28亿元
；共计撬动基金总规模超116亿元。一级股权投资方面，上半年参与投资了苏新晟
能；定增项目方面，完成昊华科技、佰维存储定增投资，出资金额2,000万元；完
成了川能动力、景嘉微项目的部分退出，回笼资金4,025万元，收益率近15%。
3、融资租赁
高新福瑞不断优化区域项目布局、精准把握客户资金需求及发展规划，严控项目风
险，获评苏州市级融资租赁行业协会年度优秀项目奖。报告期内，高新福瑞新增项
目投放10亿元，实现营收7,931.78万元，净利润3,004.58万元。
四、产城综合开发
报告期内，公司产业地产稳健拓展、文旅商贸活力赋能、环保水务效能提升，积极
构筑“生产、生活、生态”三生融合的现代化产业典范。
1、产业地产
商品房销售方面，上半年合同销售面积6.12万平方米，同比增长1.16%；销售金额1
5.10亿元，同比增长19.56%；商品房建设方面，年内施工面积26.61万平方米，竣
工面积15.79万平方米。
商业地产运营方面，区内标杆写字楼天都大厦累计出租面积5.78万平方米，取得租
金收入2,079万元。
2、文旅商贸
报告期内文旅板块持续深化“线上宣销+线下互动”的模式，围绕营销节点搭建宣
传矩阵、打造缤纷活动提升游乐人气，累计接待游客218.88万人次，同比增长32%
，实现营业收入19,238.71万元。
宣传营销方面，通过公众号、抖音、美团、小红书等多平台宣传，构建全域传播矩
阵持续输出热点内容，为品牌活动宣传造势，增加品牌的曝光率和影响力。活动策
划方面，两大乐园结合全年节点活动打造新春灯会、漫樂星球、花样春游记、超级
国漫玩乐季等多个主题活动，提升品牌影响力；深化NPC品牌符号，以高频次、高
创意度的限定造型为核心，创新打造互动式、沉浸式游乐体验，提升游园热度，增
强差异化竞争力。
商贸板块持续发挥“虹桥品汇苏州港”的品牌价值，发力大额贸易、企业团购、定
向销售，积极拓展牛肉、海鲜、红酒、数码3C等多产品销售渠道，丰富产品线，贸
易规模及品牌影响力稳步提升。
3、环保水务
污水处理方面，完成枫桥水质净化厂原位扩容和提升改造，公司旗下五座净水厂污
水处理能力达到42万吨/天；报告期内累计处理污水量5,534万吨，同比增长4.42%
，治水效能稳中有升。
管网运维方面，排水公司优化管理体系、强化管理效能，2025年上半年共计养护污
水管道611.95公里，养护雨水管道1,323.65公里，并完成203个小区内部管网养护
；有序推进排水管网检测85.50公里，其中污水管道25.98公里，雨水管道59.52公
里，保障排水通畅，有效避免突发性事故发生。
污泥处置方面，不断提升污泥处置技术创新能力，取得污泥处置干化循环风机的相
关发明专利，有序推进污泥提升改造项目，上半年完成污泥处置量41,674吨。
五、内部管控
财务管理方面，积极发挥公司AAA主体信用评级优势，上半年发行直融产品12单，
发行金额超50亿元。截至报告期末，公司综合融资成本2.90%，较年初下降26个BP
。
运营管控方面，结合各板块经营特点加强预算编制，深挖发展潜力；从严从细扎实
推进绩效考核工作，激发全员干劲；强化成本管控与流程优化，推动降本增效。
人才引育方面，开展人才培养和梯队建设，通过岗位轮换、项目实践、定期考核等
方式激发人才主动成长的内驱力；持续健全分层分类培训体系、丰富课程内容，提
升员工业务能力和综合素质。
三、报告期内核心竞争力分析
（一）依托区域优势，夯实发展根基
苏州高新区作为国家级高新区和苏南自主创新示范区核心区，围绕“建成全国一流
高科技园区、产业科创主阵地、生态人文宜居城、苏州发展新中心”的发展定位，
聚焦“2+3”现代产业体系，积极打造新质生产力重要增长极。其中新一代信息技
术、高端装备制造“两大主导产业”产值分别达1,400亿元和1,500亿元，新能源及
绿色低碳、光子及集成电路、医疗器械及大健康“三大新兴产业”新增高质量项目
超200个，高新技术产业产值占规上工业总产值比重提高59%。
2025年上半年，苏州市实现地区生产总值13,002.35亿元，同比增长5.7%；苏州高
新区完成地区生产总值902.73亿元、增长6.0%。
作为园区开发背景的上市国企，苏州高新植根、成长于高新区整体发展之中，区域
人才、资源的集聚以及产业的升级，将为公司的发展提供更多机遇，加速实现转型
战略布局。
（二）构建运营生态，赋能集群创新
公司已开发建成生命健康小镇、东菱振动产业园、绿色低碳产业园、医疗器械产业
园等多个产业园区，培养了覆盖产业园全生命周期的核心运营能力，与此同时，通
过组建专业化招商团队构建完善的企业服务体系，并借助产业投资孵化机制培育园
区优质企业。除此以外，依托国有上市公司背景优势，公司联合中检、中软共建运
河数据港ESG创新中心，形成创新载体规模化布局与产业集群高效运营的协同生态
。
（三）布局多元投资，驱动产业转型
公司围绕“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，以资本链赋能
产业链，构建“以投促招、招投联动”的双向驱动机制，聚焦绿色低碳、医疗器械
等公司转型方向，同时积极布局高端装备、AI、半导体、芯片等新兴产业，形成与
产业园运营高度协同的产业储备，以投资促转型。目前公司已形成战略投资（对被
投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、定增投资（参
与高成长性企业定向增发）三大模式。截至本报告期末，公司存量投资项目累计出
资金额超55亿元，产业投资规模持续增长。
（四）深化产城融合，焕新城市动能
公司以产城融合战略为引领，通过产业地产、文旅商贸、节能环保三大业务板块协
同推进城市功能升级。创新地产领域，凭借多年项目开发经验，升级打造“璟”系
高端产品线，持续改善人居环境，夯实品质开发领先地位，蝉联江苏省及苏州市开
发企业综合实力前列；文旅商贸领域，以苏州乐园、徐州乐园双IP建设为核心深化
主题娱乐价值，同步推动“虹桥品汇苏州港”品牌体系创新，构筑多业态融合的消
费新场景；节能环保领域，创新实践“净水清源”理念，依托城镇污水“厂站网”
一体化调度系统，全面优化污水处理、管网运维及污泥处置全流程管理，推动区域
水环境治理效能稳步提升。三大业务有机联动，共同构建宜居宜业的城市可持续发
展新生态。
四、可能面对的风险
1、宏观经济风险
2025年上半年，全球经济增长动能仍偏弱，美国发起的对等关税政策影响全球经济
发展预期，俄乌局势的延宕加剧能源与金融市场波动，我国作为全球的制造中心和
国际贸易大国，仍面临外部环境的急剧变化以及内需不足与预期偏弱等问题，这些
风险变量都可能通过产业链传导、资本市场联动等途径对国内经济产生冲击。公司
房地产、股权投资等业务与经济形势密切相关，经济增长若不及预期可能会带来市
场需求萎缩、资本市场波动等不利因素，影响公司经营发展。
公司将持续关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，平衡财务杠杆，优化经营
方向，做好宏观经济风险应对工作。
2、产业投资风险
公司在新兴产业投资方面持续扩张，涵盖医疗器械、绿色低碳、高端制造等重点领
域。但受制于复杂多变的市场环境，监管政策收紧及产业政策调整加剧了发展预期
的不确定性，被投企业发展差异及流动性风险传导带来了被投项目分化与估值波动
，已投项目退出路径规划难度及资源整合协同的压力使得投后管理复杂性提升。
公司将进一步完善投决机制、升级投后管理体系，加强市场及行业研究，培养专业
投资团队，提升风险应对能力。
3、市场经营风险
报告期内公司积极应对产业园招商同质化竞争与地产周期深度调整等经营挑战。具
体而言，产业园运营受苏州产业升级加速影响，新兴的产业化园区密集投建导致招
商竞争加剧，租金收益与重资产投入回报周期存在阶段性错配；住宅开发板块则因
行业周期性调整，市场筑底期购房者持币观望情绪延续，项目去化效率放缓影响资
金回笼效率。
公司将持续依托国资背景优势，强化产业链精准招商，提升产业服务体系，提高全
产业链运营能力；动态调整产品策略、提升地产产品力，更好契合市场需求，加快
地产去库存；深化国企改革，加快产业转型升级，增强抗风险能力。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜苏州锦云锋华企业管理有限公｜ 190.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州工业园区园恒捷建设发展｜ 100000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州鑫捷置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜中建国际低碳科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州金旭置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州融联创业投资企业(有限 ｜ -｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州工业园区园承捷建设发展｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中外运高新物流(苏州)有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州苏高新能源服务有限公司｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜苏州工业园区大正置业有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州苏新股权投资合伙企业( ｜ 24800.00｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州苏新聚力科技发展有限公｜ 250000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州苏新绿碳产业投资合伙企｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州苏新太浩股权投资合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州市合力电缆有限公司 ｜ 2700.00｜ -｜ -｜
｜苏州翔菱科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州美德科二号创业投资合伙｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州美德科一号股权投资基金｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜合伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州白马涧生命健康小镇建设｜ 44600.00｜ -｜ -｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州市盛澜美科房地产有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州狮山生物医药产业发展有｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州港阳新能源股份有限公司｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜苏州派瑞菱振科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州永新置地有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜苏州市秀美山河乡村旅游发展｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东方国际创业股份有限公司 ｜ 87714.37｜ 14905.55｜ 1763748.32｜
｜苏州永华房地产开发有限公司｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜苏州枫桥生命健康产业发展有｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州明善汇德投资企业(有限 ｜ -｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜中华大盛银行股份有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州新高旅游开发有限公司 ｜ 8157.50｜ -｜ -｜
｜苏州市苏迪物业管理有限公司｜ 80.00｜ -｜ -｜
｜苏州德新绿能数字科技有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州新苏新兴产业投资合伙企｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州新脉市政工程有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜苏州新禹融建设发展有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜苏州新禹溪建设发展有限公司｜ 17000.00｜ -｜ -｜
｜苏州新碧捷置业有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜苏州新玉捷置地有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜苏州新深惠产城建设发展有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州新浒惠产城建设发展有限｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州新泓捷房地产发展有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州新永物业管理有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州新晨捷置地有限公司 ｜ 60000.00｜ -｜ -｜
｜苏州恒脉置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜苏州新晟捷置地有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜苏州新恒捷置业有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜苏州新常捷房地产发展有限公｜ 6400.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州新京捷置地有限公司 ｜ 74685.02｜ -｜ -｜
｜苏州新墀企业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜苏州东菱智能减振降噪技术有｜ 1500.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州新创建设发展有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州新侨置业有限公司 ｜ 2550.00｜ -｜ -｜
｜东菱(喀山)合资有限责任公司｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州新军捷置地有限公司 ｜ 142850.00｜ -｜ -｜
｜苏州东菱测试设备有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜苏州上新地产发展有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜美国振动疲劳实验室有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州东菱科技有限公司 ｜ 2100.00｜ -｜ -｜
｜江苏苏新医药产业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜江苏苏州医疗器械创新中心有｜ 800.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江苏省环保集团苏州有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜铜仁市万山区苏高新物业有限｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜铜仁市万山区苏高新文化旅游｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜通能高新(苏州)检测服务有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏高新(徐州)置业有限公司 ｜ 18000.00｜ -｜ -｜
｜江苏国信股份有限公司 ｜ 377807.97｜ 267991.80｜ 9921565.68｜
｜苏州高朗绿色生活服务有限公｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高朗地产营销有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新静脉产业园开发有限｜ 4000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州银行股份有限公司 ｜ 724145.20｜ 1166229.60｜223559535.30｜
｜苏州高新进口商贸有限公司 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新股份(香港)有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新绿色光伏新能源有限｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新绿色低碳科技产业发｜ 50000.00｜ 2086.53｜ 80808.77｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新私募基金管理有限公｜ 3000.00｜ 418.62｜ 3619.44｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新福瑞融资租赁有限公｜ 37936.51｜ 3004.58｜ 274078.05｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新生物医药产业发展有｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新生命科技有限公司 ｜ 60000.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新生命科技投资发展有｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜限责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州东菱振动试验仪器有限公｜ 8000.00｜ -158.98｜ 137379.04｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新生命健康小镇建设发｜ -｜ -｜ -｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新环保产业(集团)有限｜ 100000.00｜ 1113.12｜ 938898.86｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新(滁州)置地有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜无锡业璟房地产开发有限公司｜ 8100.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新水质净化有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新检测有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州高新枫桥新兴产业投资有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新朗绿能源科技有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新旅游产业集团有限公｜ 15503.38｜ -9592.80｜ 807328.34｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都东菱振动检测技术有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新新吴置地有限公司 ｜ 185000.00｜ -｜ -｜
｜徐州苏科置业有限公司 ｜ 100000.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新排水有限公司 ｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新投资管理有限公司 ｜ 102796.24｜ 37377.60｜ 353641.69｜
｜苏州高新(徐州)置地有限公司｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜苏州乐园国际旅行社有限公司｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新(徐州)投资发展有限｜ 100000.00｜ -472.87｜ 164390.69｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新(徐州)商旅发展有限｜ 100000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新(徐州)乐佳物业管理｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新大乘低碳环保新材发｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州医疗器械产业发展集团有｜ 99464.29｜ -7012.90｜ 549422.89｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新地产集团有限公司 ｜ 220000.00｜ -19230.29｜ 5006566.84｜
｜常州新隽捷房地产开发有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新地产(无锡)有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜苏州华高新能源发展有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新地产(扬州)有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜苏州高新医疗器械产业服务有｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新区白荡水质净化有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥新辉皓辰地产有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州高新区新洁水处理有限公｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新区医疗器械科技服务｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新创业投资集团融联管｜ -｜ -｜ -｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新创业投资集团有限公｜ 400000.00｜ 7678.44｜ 1072985.90｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新光耀万坤置地有限公｜ 40000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新低空经济产业发展有｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新产业新城建设发展有｜ 31755.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新万阳置地有限公司 ｜ 428420.00｜ -｜ -｜
｜苏州工业园区园嵘捷建设发展｜ 100000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州高新万科置地有限公司 ｜ 80000.00｜ -｜ -｜
｜华能苏州热电有限责任公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州长菱测试技术有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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