☆公司报道☆ ◇600638 新黄浦 更新日期：2014-08-06◇
【2011-06-09】
人保列出受让条件 新黄浦(600638)新主"圈定"金融行家
随着人保旗下华闻控股55%股权、广联投资54.21%股权于北京金融资产交易所
挂牌，新黄浦未来控制人的大致形象已依稀可见。而本次转让所附带的评分标准颇
有玄机，其中的部分标准设定甚至与人保受让大成基金48%股权事项有关。
本次华闻控股55%股权、广联投资54.21%股权的挂牌价格共计21.35亿元，其中
华闻控股55%股权12.68亿元，广联投资54.21%股权8.67亿元。
值得关注的是，人保方面对股权受让方设定较高门槛，这也令新黄浦的新东家
形象渐渐清晰。人保方面要求，意向受让方为金融企业，或应拥有金融企业投资管
理经验，至少直接或间接持有一家非银行金融企业不低于5%的股权。此外，在资产
状况方面，要求2010年度资产总额不低于100亿元，净资产不低于20亿元，并要求2
009年度和2010年度实现连续盈利。
挂牌公告显示，华闻控股的资产总额为48.79亿元，净资产为9.79亿元。广联
投资的资产总额为14.57亿元，净资产为3.92亿元。
有趣的是，人保受让大成基金48%股权一事虽然未被列为受让方资格条件，但
受让方对此事的态度将成为评分标准之一。挂牌公告所附带的评分标准显示，投标
人受让标的后，若承诺支持人保集团受让中泰信托所持大成基金48%股权，将获增1
分的评分值。而此前，关于人保收购大成基金股权一事，已传出多方的不同声音。
新黄浦的新东家将在此事之上如何表态，或将决定其入主之后所面临舆论风暴的量
级。
市场对新黄浦的新东家表示出热切的期待情绪，6月8日开盘后不久，新黄浦一
度上涨7.40%至9.87元。当日成交量也较前几日有明显的放大。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2011-06-08】
人保将转让股权 新黄浦(600638)实际控制人生变
此前曾公告的人保转让华闻控股一事如今正式提上日程，人保已注定告别新黄
浦实际控制人的身份。新东家将给新黄浦带来什么，值得关注。
新黄浦今日公告，公司6月7日接实际控制人人保控股函件称，基于发展战略需
要，将对外转让所持有的华闻控股55%股权、广联投资54.21%股权。若该项股权转
让成功，新黄浦实际控制人将发生变更。公司目前大股东为华闻投资（持有公司13
.48%股权）。华闻控股、广联投资分别持有新华闻投资50%的股权。
其实，对于人保出让华闻控股股权一事，已早有披露。2010年12月11日新黄浦
发布公告称，经公司向大股东华闻投资发函核实，人保基于自身战略考虑，正在研
究对所持华闻控股股权整合事宜，其中不排除出售华闻控股55%股权的可能性。
此前，对于新黄浦成为华闻投资金融资产整合平台，整个市场均在翘首以待。
历史上新黄浦曾多次参与金融资产交易。2007年，新黄浦以1.42亿元受让华闻期货
100%的股权，同年6月，公司又以2.11亿元受让中泰信托29.97%的股权，此后还在2
008年增资3234万元收购江西瑞奇期货43.75%的股权。公司还持有过迈科期货40%的
股权，国元信托49%的股权以及爱建证券5.91%的股权。
在房地产市场面临宏观调控的形势下，金融资产为新黄浦贡献着稳定的收益。
新黄浦2010年年报显示，华闻期货主要经营指标均较上年同期大幅增长，其中公司
客户权益为4.26亿元，较上年同期3亿元增长42%；成交量1222万手，较上年同期72
8.6万手增长67.7%；成交金额11291.9亿元，较上年同期3827亿元增长195%；留存
手续费2036.7万元，较上年同期1240.9万元增长64.1%。
市场人士认为，人保转让华闻控股55%股权、广联投资54.21%股权，新东家入
局以后，新黄浦作为华闻投资金融资产整合平台的地位会否产生动摇，存在着不确
定因素。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-12-13】
人保欲转让华闻控股 新黄浦(600638)实际控制人或生变
因关联交易和违规占款而被外界诟病的新黄浦（600638，收盘价9.98元）实际
控制人似乎已萌生退意。人保投资控股有限公司宣称有可能出售华闻控股55%股权
，这预示着新黄浦或将迎来新东家。
人保欲售华闻控股55%股权
针对近日媒体的相关报道，12月11日新黄浦发布公告称，经公司向大股东华闻
投资发函核实，人保投资控股有限公司基于自身战略考虑，正在研究对所持华闻控
股股权整合事宜，其中不排除出售华闻控股55%股权的可能性。但整合计划正在酝
酿和研究中，到目前为止没有实质性进展，存在较大不确定性。
实际上，牵涉到的华闻控股55%的股权正是新黄浦实际控制人人保集团2008年6
月以8.62亿元出资通过旗下人保投资控股有限公司获得。
资料显示，华闻控股持有新黄浦大股东上海新华闻投资有限公司50%的股权，
后者持有华闻传媒20%的股权和新黄浦13.48%的股权。
值得注意的是，2007年，新黄浦以1.42亿元受让华闻期货100%的股权，同年6
月又以2.11亿元受让29.97%的中泰信托股权，此后还在2008年增资3234万元收购江
西瑞奇期货43.75%的股权。同时，还持有迈科期货40%的股权，国元信托49%的股权
以及爱建证券5.91%的股权，其中国元信托还持有国元证券22%的股权，并且是长盛
基金的第一大股东。业界一直预期新黄浦将成为华闻控股的金融资产整合平台。
不过，一旦人保出让两年半以前获得的华闻控股55%的股权，无疑将使得新黄
浦实际控制人发生变化，后续是否存在资产整合则不得而知。
涉嫌利益输送曾被质疑
就在今年9月份，上证所宣布对违规占用上市公司资金的新黄浦大股东华闻投
资、实际控制人华闻控股进行公开谴责，后在监管机构监督下新黄浦追回了被占用
的2.8亿元资金。
然而，这只是近年来频频违规的冰山一角，借关联交易向大股东及实际控制人
输送利益更为可怕。
去年底，中泰信托股东大会表决人保拟以4.6倍市盈率作价13.99亿元从中泰信
托手中收购大成基金48%股权。在参与表决的三名股东中，首都机场集团公司作为
唯一的非关联方，投了反对票。与此形成对比的是，代表了11万多户中小投资者利
益的新黄浦却表示赞成。
为此，中小股东投诉新黄浦，认为中泰信托将大成基金48%股权作价13.99亿元
转让给中国人保的行为存在4大问题，其中最关键的就是定价不公允和违反内部程
序规定。
作为一项在2009年12月进行处置的资产，双方选择了当年的3月31日为基准，
不符合常理，应该选择与交易日更为接近的基准日。据知情人士透露，按照大成基
金的盈利能力，中国人保以13.99亿元收购48%股权后，以大成基金2008年净利润计
算，未来每年的投资净收益率将达到21.7%。
根据权益法核算，大成基金本次股权转让，将影响新黄浦全部利润的50%以上
。因此，对如此重要的交易，新黄浦需经公司非关联股东批准后，才能给予表决。
但新黄浦没有履行该程序，侵害了公司中小股东利益。
知情人士表示，违规占款、关联交易等一系列麻烦缠身，实际控制人有意出局
也是不得已而为之的选择。
【出处】每日经济新闻【作者】张冬晴
【2010-12-11】
新黄浦(600638):华闻控股55%股权或转让
新黄浦今天公告，针对近期媒体报道，经公司向大股东上海新华闻投资有限公
司核实获悉，"人保投资控股有限公司基于自身战略考虑，正在研究对所持华闻控
股股权整合事宜，其中不排除出售华闻控股55%股权的可能性。但整合计划正在酝
酿和研究中，目前为止没有实质性进展，存在较大不确定性。"
2008年6月，人保集团通过旗下人保投资控股有限公司，以8.62亿元出资获得
华闻控股55%股权。华闻控股持有上海新华闻投资有限公司50%的股权，后者持有华
闻传媒和新黄浦两家上市公司的股权。新黄浦是华闻控股的金融平台，持有华闻期
货、瑞奇期货、中泰信托等多家金融公司股权。
【出处】上海证券网【作者】
【2010-11-27】
新黄浦(600638)出售爱建证券股权获利7800万
新黄浦今日披露，公司日前与上海汇银投资有限公司签订了《爱建证券股权转
让协议》，公司将以每份出资额3.2元的价格将所持6500万股爱建证券股权转让给
汇银投资，转让总价为20800万元。本次股权转让成功后预计能给公司带来约7800
万元收益。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2010-09-03】
大股东违规占用资金2.8亿元 新黄浦(600638)三个月内两受监管层处置
上海证券交易所近日宣布，对违规占用上市公司资金的上海新黄浦置业股份有
限公司大股东上海新华闻投资有限公司、实际控制人中国华闻投资控股有限公司进
行公开谴责。新黄浦（600638）后在监管机构监管下追回了被占用的2.8亿元资金
。
资金占用2.8亿未及时披露
上海新望闻达律师事务所合伙人宋一欣律师对《证券日报》记者说："按《公
司法》是违反了大股东义务，侵犯中小股东利益；按照《证券法》是虚假陈述，在
财务报告中没有反映。大股东占款行为，以往案例是要被查、被处罚的，至于该案
例，要看情况，还要看监管层的态度，也有可能不查了。"
记者向新黄浦核实，接近公司有关人士表示："这已经是6月7日的事情了，当
时中国证监会上海证监局下发《关于对上海新黄浦置业股份有限公司实施出具警示
函措施的决定》，新黄浦于6月30日提交了《整改报告》，也在半年报中显示，过
了两个月上证所才出公开谴责，上述警示就是处罚了。如今新黄浦已经收回了2.8
亿资金，对上市公司没有造成实质性损失。"
据了解，2010年4月7日上海新黄浦召开董事会，审议通过了公司拟受让大股东
上海新华闻持有的深圳广银海房地产开发有限公司100%股权。4月8日，新黄浦与新
华闻签订了《收购意向书》，在该关联交易未履行信息披露和股东大会审议程序的
情况下，同日新黄浦就支付给了中国华闻投资控股有限公司2．8亿元意向金，造成
大股东和实际控制人违规占用上市公司资金。
对于"该收购行为"性质，北京律师协会会员江泽利律师分析："上海新华闻投
资有限公司持有上海新黄浦置业股份有限公司7565万股，占有新黄浦公司13.48%股
份，是目前新黄浦公司的第一大股东。鉴于前一点了解，我们可以称新黄浦的该收
购行为为关联交易行为。"
为实施该收购而形成的董事会决议依法应予以公告。通过《收购意向书》，新
黄浦向大股东新华闻支付收购意向金的行为，符合《关于规范上市公司与关联方资
金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》第1条第2款所列的禁止性行为，即，
上市公司不得以中国证监会认定的其他方式将资金直接或间接地提供给控股股东及
其关联方使用。
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，上市公司在公司运作和信息披
露方面涉嫌违反法律、法规、规章及本所业务规则，情节严重的，在被有关部门调
查期间，经中国证监会批准，上交所有权对公司股票及其衍生品种停牌，待有关处
理决定公告后另行决定复牌时间。
根据蹊跷的端倪，还有市场人士推测，所谓的收购可能是上海新华闻在东窗事
发后虚构的，以逃脱法律的严惩。看来，事情的"真相"或者隐藏颇深。
涉嫌违规新黄浦被拉下水
新黄浦第一大股东--上海新华闻投资有限公司最近频繁躁动，它不但是新黄浦
的第一大股东，也曾经是华闻传媒（000793）的第一大股东，现经过频频减持后成
为第二大股东。华闻传媒（000793）公告称，其股东上海新华闻继截至7月21日累
计卖出517万股华闻传媒之后，近日又被卖出380.3万股，截至8月2日已累计卖出89
7.3万股（占公司已发行股份的0.66%），其所持股份已降至19.65%。股份发生变动
的原因仍为上海新华闻与广东鹰君投资控股有限公司之间的纠纷案件被上海市第一
中级人民法院强制执行所致。
2008年10月，广东鹰君投资控股有限公司因定金纠纷起诉上海新华闻，上海第
一中院判上海新华闻返还5000万元给鹰君投资。市场人士表示，上海新华闻急等用
钱，或者套现、挪用的手段都用上了。情急中，涉嫌违规把新黄浦也"拉下水"，造
成负面影响。
江泽利对《证券日报》记者说："新黄浦和上海新华闻的形象都受影响，新黄
浦信用在证交所留下一笔不良记录，社会声誉蒙上阴影。"
而且，江泽利律师认为，根据《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公
司对外担保若干问题的通知》的要求，对类似新黄浦的上述违规行为中国证监会与
国务院国有资产监督管理委员会（以下简称"国资委"）等部门可以加强监管合作，
共同建立规范国有控股股东行为的监管协作机制，加大对违规占用资金和对外担保
行为的查处力度，依法追究相关当事人的法律责任。
上市公司及其董事、监事、经理等高级管理人员违反本《通知》规定，中国证
监会将责令整改，依法予以处罚，并自发现上市公司存在违反本《通知》规定行为
起12个月内不受理其再融资申请。
上市公司控股股东违反本《通知》规定或不及时清偿违规占用上市公司资金的
，中国证监会不受理其公开发行证券的申请或其他审批事项，并将其资信不良记录
向国资委、中国银行业监督管理委员会和有关地方政府通报。
上证所表示，新黄浦行为严重违反了《上海证券交易所股票上市规则》和中国
证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知
》的有关规定。市场人士表示，新黄浦是违反《通知》了，但不一定会被罚12个月
内不受理其再融资申请。而且，上述事件对公司盈利能力、运作不会造成实质性影
响。
【出处】证券日报【作者】马玉荣
【2010-08-30】
上交所谴责新黄浦(600638)实际控制人及*ST海鸟原实际控制人
上海证券交易所近日公开谴责新黄浦（600638）大股东上海新华闻投资有限公
司和实际控制人中国华闻投资控股有限公司，公开谴责*ST海鸟（600634）原实际
控制人周正明。
上交所指出，2010年4月7日，新黄浦召开六届十四次董事会，审议通过了公司
拟受让大股东上海新华闻投资有限公司持有的深圳广银海房地产开发有限公司100%
股权。4月8日，新黄浦与新华闻签订了《收购意向书》，该关联交易在未履行信息
披露和股东大会审议程序的情况下，同日公司就支付给了中国华闻投资控股有限公
司2.8亿元意向金，造成大股东和实际控制人违规占用上市公司资金。后公司在监
管机构监管下追回了2.8亿元资金，并于4月17日进行了披露。根据上述行为严重违
反了《上市规则》和《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若
干问题的通知》的有关规定。上交所决定对给予新黄浦大股东上海新华闻投资有限
公司和实际控人中国华闻投资控股有限公司公开谴责。
此外，上交所指出，*ST海鸟大股东上海东宏实业投资有限公司、原实际控制
人周正明和董雪根向中金投资（集团）有限公司签署《承诺函》，签署日期为2010
年3月24日，向中金集团承诺18个月内，东宏实业确保中金集团享有对*ST海鸟进行
重大资产重组的优先权及排他权。该承诺函内容属于应披露重大信息，但公司直到
2010年6月9日才进行披露。上述行为严重违反了《上市规则》规定，上交所决定给
予*ST海鸟原实际控制人周正明公开谴责。
【出处】证券时报【作者】黄婷
【2010-06-08】
新黄浦(600638)广银海股权交易被认定违规
新黄浦今日公告，接到中国证监会上海监管局行政监管措施决定书，认定公司
与新华闻在今年4月初的广银海股权交易中存在五项违规行为。
据公告，五项违规行为分别为董事会会议召开程序违反有关规定；三名独立董
事在审议过程中未履行忠实勤勉义务；主要高管未履行忠实勤勉义务，在显失公允
的情况下同意支付2.8亿元意向金；公司未及时履行信息披露义务；公司第一大股
东新华闻违规占用上市公司资金。
资料显示，2010年4月7日，新黄浦召开董事会，审议通过了"受让上海新华闻
投资有限公司持有的深圳广银海房地产开发有限公司100%股权"的议案。4月8日，
公司与第一大股东上海新华闻签订《收购意向书》，并在新华闻的书面指令下支付
意向金2.8亿元。公告表示，新黄浦已于4月16日收回了全部2.8亿元款项。
【出处】上海证券报【作者】郭成林
【2010-06-08】
2.8亿元诚意金引暴跌 证监会列新黄浦(600638)五宗罪
新黄浦（600638）的股东们没有想到，一项普通的收购事宜，一笔2.8亿元的
天价诚意金，却成了股价暴跌的导火索。今日（6月8日），公司发布了一则关于收
到行政监管措施决定书的公告，列举了董事会会议召开程序违反有关规定等5宗罪
，将导致这场暴跌的元凶推到了聚光灯之下。
天价诚意金背后的秘密
2.8亿元！为了从大股东新华闻投资手中购得广银海房地产100%股权，新黄浦
慷慨给出了2.8亿元的天价诚意金。不过在4月7日召开的董事会上，关于这则议案
的通过并非那么容易。从参会董事的表决情况来看，该议案引发了强烈的争论，最
后仅以三票同意，两票否决的微弱优势艰难通过。
令人疑惑的是，从当时公告的情况来看，广银海房地产100%股权应该算得上是
"优质资产"，收购之事并不应该引发如此大的矛盾。因为广银海房地产拥有的位于
深圳福田区新洲十一街128号的民生银行大厦，总建面达到35981.44平方米，自200
7年1月1日起，大厦保持98%以上的出租率，其中民生银行深圳分行租赁20层，租期
10年，可以说是收入稳定。更令人不解的是，在《收购意向书》签订并支付2.8亿
元意向金后，新华闻投资又于4月16日将2.8亿元意向金退还给了上市公司。
当然，对于一般投资者来说，直到4月17日公司公告发布之时，才了解到这一
桩错综复杂的交易。而当这一消息公布以后，新黄浦在4月19日、20日连续遭遇跌
停，公司股价已由公告披露前的16.60元直接下探至目前的9.36元。
新黄浦涉嫌五宗罪
一桩看似平常，却饱含故事的交易，为何会引发股价如此的震动，这成为了众
多投资者心中挥之不去的疑问。在新黄浦今日发布的公告中，这一疑问终于得到解
答。
公告称，新黄浦于6月7日接到证监会上海监管局《关于对上海新黄浦置业股份
有限公司实施出具警示函措施的决定》。监管局指出，公司与新华闻投资存在董事
会会议召开程序违反有关规定；3名独立董事在审议过程中未履行忠实勤勉义务；
主要高管未履行忠实勤勉义务，在显失公允的情况下同意支付2.8亿元意向金；公
司未及时履行信息披露义务和公司第一大股东新华闻投资违规占用上市公司资金5
等项违规事宜。
上海监管局指出，公司相关董事、高管未能严格依法履行忠实勤勉义务，缺乏
规范运作意识，公司治理和内部控制缺乏有效性；大股东未依法履行股东义务，侵
害了上市公司利益。要求要求新黄浦组织全体董事、监事和高管人员，深入学习相
关法律法规，切实防范大股东资金占用等侵害上市公司利益的行为。
业内人士表示，这一桩"谋杀"公司股价交易，实际上就是上市公司与大股东之
间的一个违规关联交易。这一次交易没有按规定公告，也没有通过股东大会审议。
而在4月17日公告披露之时，部分资金敏锐察觉到了背后蕴藏的危机，便开始果断
出逃，从而直接导致了公司股价的大跌。
【出处】每日经济新闻【作者】李智
【2010-01-22】
新黄浦(600638)财技高超:凭无效担保发公司债募资10亿元
发行10亿元公司债，成功募集相当于公司净资产38%的巨额资金，新黄浦（600
638）在2009年12月完成了筹备一年的公司债发行。然而，新黄浦在募资说明书中
披露的 “中国华闻投资控股有限公司（以下简称华闻投控）为新黄浦公司债提供
全额、不可撤销的连带责任保证担保”却是无效担保。
《每日经济新闻》从知情人士处获悉，华闻投控在向新黄浦发出了一份未经股
东会批准的无效《担保函》后，又明确告知新黄浦，该《担保函》需经股东会批准
后才能生效。但截至目前，华闻投控都没有召开有关该项担保的股东会，而新黄浦
明知自己手中的 《担保函》实属无效，却还是以此为担保依据发行了10亿元公司
债，涉嫌虚假陈述。
而在中国证监会发布的 《公司债券发行试点办法》中明确表示，在发行申请
文件中存在虚假记载者，不得发行公司债。
明知故犯 发债涉嫌虚假陈述
“华闻投控公司章程有规定，对外担保或借款超过人民币3000万元时，需股东
会审批，而且要2/3以上股东赞成才能通过。但这次为新黄浦担保10亿元，华闻投
控至今都没有召开股东会审议该事，也即是说新黄浦拿到的《担保函》根本就是无
效的。”一位知情人士向《每日经济新闻》透露，新黄浦2009年12月发行公司债时
，曾披露公司实际控制人之一华闻投控为本次债券提供全额、不可撤销的连带责任
担保，但事实上，华闻投控之前出具的《担保函》是无效的。
更有证据表明，对于《担保函》无效一说，新黄浦是非常清楚的。
《每日经济新闻》记者获得的数封文件显示，2009年7月14日，华闻投控给新
黄浦发去了一封特急信函，告知对方：在未经华闻投控股东会审议批准之前，新黄
浦不得利用《担保函》（华闻投控曾于2008年12月18日出具）及其他文件为依据，
正式发行公司债。随后，新黄浦也给华闻投控回复了一份《承诺函》，承诺在华闻
投控就担保事项核准后，再实施发债10亿元的工作。
实际上，新黄浦不但没遵守承诺，更在知晓《担保函》无效的情况下，发行了
公司债，并在担保人一栏写上了华闻投控的名字。《公司债券发行试点办法》规定
，发行人的发行申请文件若存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，不得发行公
司债。
无效担保提升信用评级
新黄浦为何要冒如此风险拿着无效的《担保函》发债？
《每日经济新闻》从知情人士处获知此事后，在本周连续两天，数次致电新黄
浦董秘李薇洁，试图进行采访以揭开其中的原因，但董秘办人士称，李薇洁在开会
，或者就是没在办公室。最终，记者无奈之下将采访问题告知新黄浦董秘办人士，
请其转交后给予回复，但截止昨日发稿时止，记者仍未收到新黄浦的回应。
不过，从新黄浦公开发布的债券募集说明书可以看出，华闻投控的担保对本次
发债是非常重要的。据了解，新黄浦本次公司债的信用评级为“AA+”，如果没有
华闻投控的担保，评级则将下降为“AA”。说明书还称，华闻投控资金实力雄厚，
为本期债券偿付提供了有力保障。
利用华闻投控的担保，新黄浦不仅提升了公司债的信用评级，也给予了投资者
更强的购买信心，这就不难理解公司为何会拿着无效的担保函冒险发债。
新黄浦公司债信用评级方――上海新世纪资信评估投资服务有限公司相关负责
人周跃桃告诉《每日经济新闻》记者，已经听说了新黄浦公司债的担保出了问题，
新世纪会一直跟踪此事，若担保无效被证实，可能会对本次评级进行调整。
华闻投控董秘苏先生则对 《每日经济新闻》称，他自己对担保等事并不清楚
，不方便发表看法。随后，记者又向证监会相关部门发送了采访提纲，询问监管部
门对新黄浦公司债无效担保的看法及可能的处理意见，证监会新闻处表示，将尽快
给予答复。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-12-31】
新黄浦(600638)参股子公司14亿出售大成基金股权
今日，新黄浦公告了子公司出售重大资产事宜。公告称，公司参股29.97%的子
公司中泰信托拟以协议转让方式，向中国人保集团转让所持有的48%大成基金管理
公司股权。转让价格根据2009年3月31日为基准日的评估价值为13.989亿元，最终
以财政部备案价格为准。（魏梦杰）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-29】
新黄浦(600638)北外滩项目昨开工
本报讯 由新黄浦（600638）和长江联合置地有限公司共同投资，上海鸿泰房
地产有限公司开发建设的"北外滩浦江国际金融广场"项目昨日正式开工。该项目位
于北外滩核心区域，总投资超过20亿元，占地面积约1.39万平方米，建筑面积约11
.9万平方米，预计2012年竣工。该项目功能以商业办公为主，其中裙楼以商业为主
，主楼以商务办公为主。
北外滩是上海航运文化的发祥地，正在建设成为商务商贸发达、文化特色鲜明
、综合服务功能完备的航运服务聚集区，与陆家嘴、外滩共同构成上海核心黄金CB
D。北外滩将打造"一个基地三个中心"，即企业总部基地、航运要素集聚中心、国
际邮轮客运中心和口岸服务中心，以航运服务为龙头，形成企业成群、产业成链、
要素成市的航运集聚功能。
【出处】证券时报【作者】
【2009-09-29】
新黄浦(600638)参投项目 "浦江国际金融广场"昨开工
新黄浦与合作方共同投资逾20亿元开发的“浦江国际金融广潮昨天正式开工。
该楼宇是最贴近黄浦江的第一层次建筑群中的最高楼宇，高度约180米，毗邻在建
中的轨道交通12号线，为一栋5A甲级写字楼，建筑面积近12万平方米，预计于2012
年竣工。
根据“一个基地三个中心”的发展定位，北外滩将建设成为企业总部基地，以
及航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心，眼下已有2000多家航运
类企业开始云集于此。北外滩一带因此呈现出房地产市场需求旺盛的势头。有统计
数据显示，北外滩区域甲级办公楼目前的租金最高达到了8.8元/平方米/天左右。
伴随着今后大量企业的入驻，未来几年北外滩区域的办公楼宇的需求量将不断提升
。
“浦江国际金融广潮是新黄浦瞄准北外滩面临大发展机遇，在半年前不失时机
地出资2.4亿元收购控股了上海鸿泰房地产公司，并与长江联合置地有限公司联手
开发的一个大项目。据介绍，“浦江国际金融广潮由设计了上海第一高楼“上海中
心”的美国Gensler设计事务所担纲建筑设计，它以水元素为设计主题，被设计为
一座具有高能级商务和原生态景观的现代化商务楼。（杨伟中）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-03】
新黄浦(600638)获准发行10亿元公司债
新黄浦（600638）公告，2009年7月1日，公司发行不超过人民币10亿元公司债
券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会会议审核，获得有条件通过。
公司将在收到中国证券监督管理委员会书面批复后另行公告。（王锦）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-05-21】
新黄浦(600638)明确今后方向 重拾房地产主业
在日前召开的新黄浦年度股东大会上，公司董事长王伟旭解答投资者提问时称
，房地产开发和经营仍将是新黄浦今后发展的主方向。
王伟旭表示，由于公司一系列商业地产和经济适用性住宅已经开工和布局，故
今后两三年新黄浦的业绩在现有基础上获得显著改善将不成问题。
新黄浦早年以房地产开发和经营管理起家，后因一度移情别恋于生物医药和数
码港之类的新兴业务，前些年在国内房地产开发热潮阶段，其反而疏于房地产开发
业务。随着近几年实际控制人和大股东的变更，新黄浦在涉足期货、信托、证券等
金融业务的同时，重拾以商业地产和经济适用房为主的房地产开发业务。
新黄浦总经理陆却非在此次股东会上表示，上年度公司通过收购兼并、品牌输
出和政企互动等措施，在控制风险的前提下，形成了跨区域、多元化的房地产开发
新格局。据悉，新黄浦开发的嘉兴市商业地产项目、上海普陀区金光小区住宅项目
将于今年底结构封顶；上海浦东航头经济适用房项目计划于明年竣工、浙江嘉兴生
态产业服务园年内将展开一系列前期规划和设计工作。
王伟旭透露，公司前不久已经拿下上海北外滩地块的一个商业地产项目，最近
还在通过多种渠道物色合适的开发项目。据了解，新黄浦今年度拿下的“北外滩”
项目地处上海的东大名路，临近黄浦江仅约百米之遥的距离。该公司将把它打造成
为这一地块区域内中标志性的办公楼宇。据悉，这一楼宇总投资预计达20亿元，经
招标此楼建筑设计将由美国一家著名的建筑设计事务所担纲，眼下正在办理一系列
开发手续，拟于年底开工兴建。
【出处】上海证券报【作者】杨伟中
【2009-05-06】
新黄浦(600638)9046万股限售股5月11号上市流通
全景网5月5日讯 新黄浦（600638）晚间公告,公司9045.96万股限售股将于5月
11日上市流通。本次解禁的限售股占总股本的16.12%。
【出处】全景网【作者】
【2009-03-23】
新黄浦(600638)08年净利润下降1.58% 地产业务下滑
新黄浦(600638.SH)周一晚间公布年报，受到主营的地产业务下滑的影响，公
司2008年净利润同比略有下降。
公司2008年共实现营业收入4.49亿元，较上年同比下降18.48%；实现净利润1.
73亿元，同比下降1.58%；每股收益0.309元，同比下降1.59%。
期间，公司出资1.3亿元受让爱建证券5.91%的股权,以及以增资的形式出资323
4万元收购江西瑞奇期货43.75%股权，分别于08年5月、6月经中国证监会核批通过
。
公司2009年主营收入预计完成4亿元，主营成本2.5亿元。
公司计划向全体股东每10股派发现金红利1.30元（含税）。
【出处】【作者】
【2009-02-12】
新黄浦(600638)收购鸿泰地产 获稀缺地段项目开发权
全景网2月11日讯新黄浦（600638）昨日与长江联合置地有限公司、上海临江
控股（集团）有限公司签署了《增资协议书》，以2.44亿元的代价取得了上海鸿泰
房地产有限公司（以下简称“鸿泰地产”）55%的股权。增资后，鸿泰地产注册资
本金从2亿元增资扩股为4.44亿元。
新黄浦看中了鸿泰地产手中的的虹口区提篮桥街道81街坊项目，该项目位于北
外滩的黄金地段，具有很强的稀缺性和区位优势。鸿泰地产完成工商变更登记后，
将开发建设位于该地块的长江国际金融中心项目。
新黄浦认为，随着世博会的召开，黄浦江区域的物业价值将得到极大提升。该
项目的建设将为公司带来稳定的收益，同时也可提升公司的企业形象和知名度。
（全景网/雷震）
【出处】全景网【作者】
【2008-12-26】
新黄浦(600638)子公司认购9000万元信托
新黄浦今天刊登公告说,公司第六届四次董事会审议通过了全资子公司华闻期
货经纪有限公司认购安信信托(600816)投资股份有限公司《上市公司股票质押单一
资金信托产品》项目的议案。安信信托作为受托人设立“上市公司股票质押单一资
金信托”产品,华闻期货经纪有限公司向安信信托交付资金9000万元,成为本信托唯
一的受益人。该信托产品风险可控,计划预期年投资回报率为13%,收益稳定且较高,
可使公司资金获得稳定增值。
【出处】上海证券报【作者】
【2008-08-07】
新黄浦(600638)收购瑞奇期货获批
期货业转暖，引得新黄浦连连出手。新黄浦今天公告， 公司收购江西瑞奇期
货经纪有限公司43.75%股权的事项，于2008年6月27日已获中国证券监督管理委员
会批复核准通过。
据公司2007年年报，新黄浦完成收购华闻期货公司100%股权，又以增资形式收
购迈科期货经纪有限公司40%和和江西瑞奇期货经纪有限公司43.75%股权。但均待
中国证监会核准。
今年上半年，中国证监会发布《关于规范控股、参股期货公司有关问题的规定
》。规定称，自2008年6月1日起，凡拥有的实际表决权足以对期货公司股东会的决
议产生重大影响，或者能够决定期货公司董事会半数以上成员选任的；或虽不是期
货公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的同
一实体，无论其出资额多少，控、参股期货公司数量不得超过2家，其中，控股期
货公司的数量不得超过1家。新黄浦全资收购一家期货公司，参股两家期货公司，
显然不合乎规定。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2008-07-04】
人保上海国资委联手出击 新黄浦(600638)两会换届双双被否
7月1日，上海新黄浦置业股份有限公司发布公告，称此前一天召开的2008年第
一次临时股东大会否决了公司董事会和监事会换届选举的议案。
新黄浦两会（董事会和监事会）换届全部被否，这在国内上市公司中是极其罕
见的。但如果联想到几天前新黄浦“实际控制人”的变化，就会觉得新黄浦此次换
届提出的名单恐怕不合时宜。
人保和上海国资委联手否决换届？
6月25日，在上证所和深交所上市的新黄浦（600638）和华闻传媒（000793）
分别发布公告，透露人保投资投资控股有限公司将成为这两家上市公司实际控制人
的控股股东。
根据新黄浦的公告，此次参加新黄浦股东大会表决的人数为39人，代表股份为
146,972,173股，占总股本的26.1906%。在新黄浦公司董事会换届选举的议案和监
事会换届选举的议案表决时，每位董事和监事获得的弃权票皆是146,595,984股，
占99.744%。由于上述各项议案未经出席此次会议的股东所持表决权的半数以上通
过而遭到了间接地否决。根据公开资料显示，在这份“否决名单”中，包括新黄浦
现任董事长王伟旭、副董事长兼总经理陆却非、董事李任，及现任监事长胡耕华、
监事姚建东等。
根据新黄浦2007年报披露，上海新华闻与上海市国有资产管理委员会分别持有
新黄浦75,653,409、70,922,575股，是新黄浦的第一和第二大股东，持股比例分别
为13.48%、12.64%。它们二者共计持有146,575,984股，与股东大会弃权票数只差
整整20,000股。由此，不能不让人联想到此次董事、监事换届被否，与其第一、第
二大股东有关。
7月2日，《证券日报》记者以投资者的身份致电新黄浦证券事务部时，一位女
士向记者证实是上海国资委与上海新华闻合起来投了弃权票。而从新黄浦的股权结
构图来看，其最终控制人是人保集团，也就是说，是人保与上海国资委联手否决了
新黄浦两会换届议案。
上述员工解释称，在6月30日董事会与监事会换届的股东大会上，人保就有人
来了，国资办也来人了。他们就解释，因为刚刚进来，不是很了解。因为人保在27
号刚刚完成工商变更，也来不及审核我们的名单，他们觉得应该用些时间来审核名
单中的人，他们可能也有自己的想法，所以我们也不是很清楚，反正也就是时间太
短了，也来不及嘛。所以他们只能投弃权，不过，他们也承诺尽快召开下一次股东
大会。
记者问道，是不是上海新华闻与国资委对这个董事、监事名单不认可。上述新
黄浦证券事务部的员工表示，不是它们不认可，可能是对他们的董事资格审核一下
这个样子。当“投资者”进一步表示，上述董事都当了多少年了，还能没当董事的
资格吗？上述新黄浦员工接着表示，人家有可能不是这个想法。
这位新黄浦的员工透露道，公司目前经营都正常。人保方面还没有人进驻新黄
浦，但她想他们会尽快的。
人保投资以SPV方式进入？
公开资料显示，人保投资控股有限公司是经财政部同意，中国保监会批准，由
中国人民保险集团公司出资设立的全资子公司，创立于2007年8月23日。经营范围
包括实业、房地产投资；资产经营和管理；物业管理；企业管理咨询、财务咨询、
投资咨询、法律事务咨询。注册资本为人民币伍仟万元。
人保集团是一家综合性保险（金融）集团，旗下主要包括人保投资等9家下属
子公司，但只有人保投资一家为全资持有。
由于人保投资成立未满1年，因而在《上海新黄浦置业股份有限公司详式权益
变动报告书》中，出具的财务报告也只是人保集团的。
对比新黄浦“做大房地产开发，做强房地产经营，做好房地产金融和做优房地
产服务，成为在上海乃至于全国有一定市场占有率和品牌知名度的、以房地产开发
为核心、以房地产经营为依托、以房地产服务为基储以房地产金融为特色的蓝筹上
市公司”的发展战略目标，故而有资本市场人士认为，人保投资就是一个SPV（特
殊目的机构或公司，Special Purpose Vehicle）。
在上述报告书中，人保投资是这样解释自己的收购目的：“人保投资控股有限
公司基于现在经营状况、经营规模以及自身的长远发展战略，为确保国有资产保值
、增值，维护华闻系现有公司成员的稳定运行来进行本次收购。”
在中国建银投资证券有限责任公司（以下简称“中投证券”）出具的财务顾问
核查意见中，人保投资出具声明函称，“人保投资并未对完成本次收购后拟定后续
计划。将来若有，人保投资将有根据相关法律法规进行披露。”
上述中投证券的项目经办人6月26日对记者表示，“有价值的东西其实都在核
查意见中说了，该披露的都披露了，其它的也没什么说的了。”
控制人将重新提交两会人选
根据公开资料显示，人保投资通过购买及增资，共花了8.62亿元获得了相应公
司的控制权。人保集团此举被资本市场认为以极小代价和时间成本达成了“金控”
混业目标。
新黄浦底下有众多的金融题材概念。例如，它拥有华闻期货经纪有限公司100%
的股权；拥有瑞奇期货经纪有限公司43.75%的股权，为控股股东；拥有中泰信托有
限责任公司29.97%的股权，为“中泰”并列第一大股东；拥有爱建证券有限责任公
司5.91%的股权等。
对于6月30日新黄浦董事会与监事会换届议案被否一事，上海一券商保险行业
研究员在接受本报记者采访时表示，“很明显，人保想让公司管理层改组了，彻底
一点就是把董事会全换掉。”并说大股东可能要重新提名，然后再重新让股东大会
审议。换届选举不通过，他认为对上市公司肯定会有很大的影响，上市公司肯定还
会有后续的反应和其它的一些东西。
在采访的最后，这位研究员郑重地表示，希望人保在取得控制权后，能够对新
黄浦未来的发展战略予以明示，大家真是看不懂，都期盼着呢。
本报记者数次致电人保投资进行采访，但该公司一位员工向记者表示，关于人
保投资与新黄浦的事一概不清楚，采访的要求已转告公司有关领导，并拒绝透露其
所属部门。
7月2日新黄浦证券代表蒋舟铭告诉记者，大股东只是表示他们会尽尽快提交董
事会和监事会人选，但具体的人选它目前还没有提交上来，所以我们没有办法讲。
自6月25日新黄浦公告人保投资成为其“实际控制人”后，新黄浦的股价在二
级市场上的表现就相当抢眼。6月25日，新黄浦股价当天涨停。从6月25日到7月3日
收盘，新黄浦股价上涨25%。7月3日当天的走势中，其股价最高上摸到18.23元，在
近期A股弱势格局中创下新高。
【出处】证券日报【作者】
