房地产开发 上海板块 2025中报预增 破净股 央国企改革 长江三角 参股期货

房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

公司长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主，公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产开发建设经营的业务范围聚焦于上海、浙江、江苏，主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、高端办公楼、科技园区等。

2025年上半年，房地产行业在政策持续发力下显现企稳迹象。中央及地方延续针对首套刚需及合理改善需求，进一步优化了首付比例、贷款利率及特定区域限购等政策，不断释放稳定市场积极信号。房产销售方面，上半年初步呈现温和回暖迹象。核心区域优质楼盘和改善型住房需求率先复苏，成交量相比2024年下半年有所回升，尤其是春节后“小阳春”表现优于预期。然而，市场分化依然显著，核心城市外围区域及非稀缺房源去化压力仍存，整体价格以稳为主，局部微涨。购房者心态更趋理性，观望情绪虽有缓解，但信心修复仍需时间。

（一）保障性住房顺应政策及先发优势报告期内，国家“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给”的战略方向进一步明确。公司作为上海市内最早投身长租公寓建设与运营的企业之一，在该领域积累了丰富的实践经验与成果。公司可充分整合房地产开发、运营、管理及金融协同等综合优势，有效提升保障性住房项目的经济效益与社会效益。（二）科技园区品牌与区位稀缺性优势伴随“科技强国”战略深化，核心城区优质科技园区价值凸显。公司旗下“科技京城”是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区，品牌认知度高，运营管理经验丰富。经过多年发展，已形成“一园多基地”的成熟产业格局，荣获“全国文明单位”等多项荣誉，具备显著的品牌、区位等优势和持续发展潜力。（三）金融业务协同与牌照优势在金融创新与强监管并行的环境下，公司已构建起涵盖期货、信托、基金等核心牌照的金融业务集群（初具“期、信、基”格局），并基于风险可控原则拓展至供应链金融、保理及私募投资等领域。公司全资子公司华闻期货市场地位与影响力持续稳步提升，标志着公司房地产与金融双轮驱动战略进入协同增效阶段。（四）深耕长三角的区域聚焦优势公司长期深耕以上海为核心的长三角核心城市及周边区域，深刻理解当地市场，积累了丰富的信息、人脉与本土化经验。现有商品房项目布局高度契合长三角人口与产业集聚趋势，为公司发展代建、代管等轻资产业务模式奠定了良好基础。（五）优质资产储备与财务稳健性优势公司核心资产主要位于上海及周边价值高地，资产估值坚挺、流动性较强，可为公司发展提供坚实的资金保障。公司长期保持稳健的财务结构，现金流充裕，有息负债率处于行业较低水平，在行业深度调整期展现出较强的抗风险能力和战略转型灵活性。

2017年5月25日公告,经公司自查并向控股股东、实际控制人询问确认,截至本公告披露日,不存在应当披露而未披露的重大信息。公司控股股东上海新华闻投资有限公司于5月24日至5月25日期间,通过西藏信托有限公司-丹泽1号集合资金信托计划合计增持400,500股。

2017年3月15日公告,上海领资股权投资基金合伙企业于2月28日至3月15日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,230股,该新增持股份占公司总股本的5%,合计增持金额不超过6亿元。截至3月15日,领资投资共计持有新黄浦股份84,174,679股,占公司总股本的15%。

2017年2月28日公告,公司公告,领资投资于2017年1月16日至2017年2月28日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,283股,该新增持股份占公司总股本的5%,合计增持金额不超过6亿元。截至2月28日,领资投资共计持有新黄浦股份56,116,449股,占公司总股本的10%。

2017年3月3日公告,公司回复交易所问询时表示,领资投资计划在未来3个月内继续增持新黄浦股份,累计投资金额不低于5亿元人民币,不高于10亿元人民币。公告显示,基于对新黄浦未来发展的长期看好,领资投资将继续增持上市公司股份,但本次股份增持计划的实施不会导致上市公司控股股东及实际控制人发生变化,不以获取上市公司控制权为必要目的。

2017年1月18日公告,公司股东上海领资股权投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称领资投资)披露增持计划。截至2017年1月13日,领资投资已持有股份的数量28,058,166股,占公司总股本的5.00%。领资投资拟根据中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的有关规定及市场情况,计划在未来6个月内累计继续增持新黄浦股份不低于2,000万股普通股A股股份。

2016年1月13日公告,上海领资股权投资基金合伙企业(有限合伙)于2017年1月10日至2017年1月13日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,166股,首次达到公司总股本的5%。

2007年公司以1.42亿元受让华闻期货100%的股权,该公司08年,09年和2010年分别实现净利润-804万元,897万元和882万元。华闻期货已获金融期货经纪业务,交易结算业务,交易结算会员资格。2014年10月,公司拟对华闻期货增资,将该公司注册资本增加至3亿元。华闻期货在2014年行业分类监管中获B类B级,具备创新业务资格。

2015年中报披露,公司初始投资2.12亿元持有中泰信托投资有限公司29.97%股份,2016年年末期末账面值11.69亿元;初始投资3234万元持有江西瑞奇期货43.75%股份,2016年年末期末账面值7916.42万元。

2014年5月，公司股东上海市中科创财富管理有限公司（简称“中科创”）及其一致行动人于5月23日至27日期间，累计买入公司股票共计1651.377万股，占公司总股本的2.94%。至此，中科创及其一致行动人合计持有公司股份11223.32万股，占公司总股本的20%，再度成为公司第一大股东。根据公告，深圳市中科创财富通网络金融有限公司于5月23日至27日期间，通过华泰证券股份有限公司融资融券账户买入新黄浦1651.377万股，上述增持后，其合计持有新黄浦3329.98万股，占公司总股本的5.93%。加之中科创通过上海海通证券资产管理有限公司-上海市中科创财富管理有限公司-资产管理计划原持有新黄浦股票7893.337万股，占公司总股本的14.07%。至此，中科创及其一致行动人合计持股比例达20%。公告显示，深圳中科创本次增持共计耗资23274.4991万元。据此计算，其本次增持股份成本约为14.09元/股。同时中科创表示，未来有意通过设立华北、华南分公司，全面参与城镇化的进程；发起设立并购和城市更新产业基金；实现互联网与地产的深度融合；推动上市公司管理团队的股权激励计划等措施推动上市公司继续做大做强。

2014年6月，上海新华闻投资有限公司（简称“新华闻”）持有公司股份11223.73万股，占公司总股本的20.0008%，超过上海市中科创财富管理有限公司（简称“中科创”）20%的持股比例，再度成为公司第一大股东。公告显示，新华闻通过西藏信托有限公司安坤5号集合资金信托计划，于2014年6月12日至6月24日期间，连续9个交易日通过二级市场合计增持公司股份1165.29万股，占公司总股本的2.08%。加之其此前持有的10058.44万股，新华闻合计持股数量为11223.73万股，占公司总股本的20.0008%。权益变动报告书显示，新华闻此次增持耗资15929.51万元，增持目的是为了巩固对上市公司的控股地位，更好地促进上市公司发展，看好上市公司未来的增长潜力，同时其不排除在未来12个月内增持新黄浦股份的可能性。

2017年11月17日公告,公司股东盛誉莲花及其一致行动人在未来6个月内,继续增持上市公司股份,拟增持资金规模不低于5000万元。截至2017年11月15日,盛誉莲花作为福州领达的唯一股东,间接控制上海领资股权投资基金合伙企业(有限合伙)持有的上市公司99,005,778股股份,占上市公司总股本的17.64%。盛誉莲花回复上交所问询函称,截至目前,暂无谋求上市公司控制权的计划。公司股票将于2017年11月20日开市复牌。

2018年5月21日公告,在2017年11月18日至2018年5月17日,公司股东盛誉莲花的控股股东中崇投资新增持新黄浦股份3,439,600股,占公司总股本的0.61%;盛誉莲花控制的上海领资新增持新黄浦股份721,530股,占上市公司总股本的0.13%。上述期间,盛誉莲花及其一致行动人合计增持金额6,873万元。至此,本次增持计划实施期限已经届满,本次增持计划实施完成。

2018年7月9日公告,截至2018年7月9日,公司股东中崇投资及一致行动人盛誉莲花基金共计持有新黄浦股份117,120,388股,占公司总股本的20.87%。中崇投资及其一致行动人在未来6个月内,拟继续增持新黄浦股份,拟增持资金规模不低于1亿元。

2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。