房地产开发 广东板块 标准普尔 深股通 证金持股 融资融券 预亏预减 央国企改革 粤港自贸 深圳特区

土地开发、房产销售及租赁、物业管理。

公司以房地产开发经营为主营业务,在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务,产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型,累计开发面积数百万平方米。

上半年,受内外部超预期因素影响,我国经济下行压力增大,经济增速显著放缓,全国房地产开发、销售节奏也呈放缓趋势。新开工面积6.64亿平方米,销售面积6.90亿平方米,同比分别下降了34.4%、22.2%。与此同时,百城新建住宅价格累计上涨0.15%,涨幅较2021年同期收窄1.55%,为2016年以来同期最低水平。面对市场严峻形势,各地政府频繁释放积极信号,上半年共出台刺激政策近500次,创历史同期新高,行业政策环境逐渐宽松。进入二季度以来,疫情影响逐渐减弱,政策利好效果逐步显现,百城新建住宅价格指数、销售面积等指标均呈稳中微升态势。未来,随着行业积极政策效果的逐步显现,房地产市场有望进一步好转,但地产企业面临的市场压力和风险仍将长期存在。对此,公司还需积极做好市场研判,紧跟政策走势,稳步推进战略布局优化,聚焦粤港澳大湾区,以现有项目所在城市为立足点进行持续深耕;同时,公司将积极参与城市空间优化及城市治理,开拓城市更新市场,谋求产业转型升级。

公司确立了以房地产开发为主体,住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略,积极践行“团结、坚韧、职业、感恩”的企业精神,推进党的建设、长效激励、大监督、改革创新容错、职业化提升五大保障,建立了一支人员精简、团结协作的高素质职业化团队,将公司打造成了具备国家一级开发资质的优质国有上市房地产企业。

根据公司2014年10月公告，公司控股股东深圳市国资委一致行动人远致投资于6月26日至2014年10月15日通过深圳证券交易所交易系统累计增持公司股份至45899.8184万股，占公司总股本的34%。同时深圳市国资委及远致投资承诺，在增持期间及法定期限内不减持其所持有的公司股份。

根据公司2014年10月11日公告,为了增加土地储备,增强持续发展能力,公司全资子公司西安振业房地产开发有限公司以人民币28300万元竞得西安市浐灞生态区70551.21平方米居住用地使用权。该土地使用年限为70年,容积率大于1.5小于2.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。

公司持有初始投资16.13万元持有交通银行（代码：601328）115014股，2015年9月末该股权账面价值为94.7万元。

2018年11月28日公告,公司收到控股股东深圳市国资委一致行动人远致投资的告知函,获悉远致投资计划自10月31日起的12个月内,通过集中竞价方式增持公司不超过2%的股份;且已于10月31日至11月28日期间,增持1350万股,增持均价5.25元/股,占公司总股本的1%。

深圳市振业(集团)股份有限公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司,1989年5月成立,1992年在深交所上市,是深圳市23家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。集团按照“立足深圳,布局全国”的发展思路,形成以深圳为中心以广州、天津、西安、长沙、南宁、惠州等城市为重点,并向周边辐射的全国性战略布局。全资和控股下属企业21家。历年开发项目30多个,累计建筑面积近千万平方米。2019年,集团总资产157.45亿元,净资产71.7亿元,净资产收益率12.39%。人均创收1045.37万元,人均创利286.45万元,人力资本投资回报率887.22%,均位于国内同行业前列。集团保持持续、高比例分红,近三年累计现金分红占公司年均净利润的91.59%。

2022年11月15日公司对外公告,公司全资子公司深圳市振业商业运营管理有限公司(以下简称“振业商管公司”)因公司日常经营周转需要,决定向上海银行深圳分行申请流动资金贷款,按照银行要求,我公司需为本次贷款提供连带责任保证担保,担保金额为不超过人民币15,000万元。公司于2022年6月1日召开2021年度股东大会,审议通过了《关于2022年度对子公司提供银行贷款担保额度的议案》,根据决议内容,对资产负债率为70%以上各级子公司的担保额度为不超过21亿元,此次担保金额在额度范围内,本次担保事项经董事会审议通过后无需提交股东大会审议批准。本次担保后,振业商管公司的担保余额为3.15亿元,对资产负债率为70%以上各级子公司的可用担保额度为19.5亿元。

2022年10月15日公司对外公告,为进一步拓宽公司融资渠道、优化公司财务结构,降低公司融资成本,满足公司资金需求,本公司拟面向专业投资者公开发行总额不超过人民币20亿元(含20亿元)公司债券。本次债券票面金额为人民币100元/张,按面值平价发行。发行规模不超过人民币20亿元(含20亿元),采用一期或分期形式发行,具体发行规模、发行期数将根据公司资金需求情况和发行时市场情况,在前述范围内确定。本次债券面向具备相应风险识别和承担能力且符合《公司债券发行与交易管理办法》的专业投资者发行,不向公司股东优先配售。本次面向专业投资者公开发行公司债券已经公司第十届董事会2022年第八次会议审议通过,尚需提交公司股东大会批准。公司将按照有关法律、法规的规定及时披露本次面向专业投资者公开发行公司债券后续事宜。

2019年1月7日公告,公司控股股东深圳市国资委一致行动人远致投资已于2018年10月31日至2019年1月7日期间,累计增持公司股份26,999,964股,占公司总股本的2%,成交金额为1.43亿元,成交均价5.30元/股。本次增持计划实施完毕。