房地产开发 广东板块 富时罗素 深股通 预亏预减 AB股 租售同权 国企改革 粤港自贸 深圳特区

房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监理。国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)。

2022年公司围绕产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资等四大业务板块持续发力,谋求通过“主业延伸、边缘突破”进一步巩固和凸显集团产品和服务的产城融合优势和全产业链优势。

2022年上半年宏观经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。需求恢复有潜力,生产回升有支撑,创新发展增动力,宏观政策有保障,人民生活水平和质量继续提高,推动高质量发展的积极因素增多。2021年至今,地产调控延续“房住不炒”的定位,明确支持“因城施策”和“改善性住房需求”方针。一月,全国住建会议要求,坚守不发生系统性风险底线,充分释放居民住房需求。三月,政府工作报告指出,要继续保障好群众住房需求,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场贴近购房者合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,促使房地产市场平稳健康发展,防范化解房地产企业风险。四月,央行、银保监会表示将做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。五月,中国人民银行发布降低个人住房贷款利率下限通知,给予购房者信贷支持。证监会提出将支持房企正常融资获得,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。一系列举措将有利于房地产业良性循环和健康发展。

深物业集团作为深圳市属国企,经过40年的发展和积累,承载着改革开放国贸精神的“深物业”品牌价值和综合实力得到市场的高度认可,公司因国贸大厦而生,因改革开放而兴,与深圳这座奇迹之城共生共长,成为新时代创新服务攻坚克难的“拓荒牛”精神的忠实践行者。

深物业集团按照一年一个样、三年大变样的市场化步伐,不断创新体制机制,持续深化内部改革,积极对标行业标杆进行市场化运作,显著激发集团高质量发展的活力和动力。近年来,观澜蚌岭项目开创了国有企业与民营企业合作开发城市更新项目的先河,标志着集团历史上首个完全市场化城市更新项目正式落地,并率先在市国资系统实施城市更新项目跟投制度;物业管理板块,省外项目占比90%+市场化拓展占比90%,彰显了公司物管业务在全国市场上具备的强势竞争力;公司同步建立了包括跟投、长效激励在内的多层次激励约束机制,按照市场化方式配置资源、选拔人才和考核奖惩等。

多年来,深物业集团形成了项目获取、开发建设、招商销售、租赁管理和物业管理等全过程全产业链优势,特别是高端园区底层服务和物业品质服务方面已经形成明显细分优势,铸就了公司的核心竞争能力。

2011年中报披露，皇御苑D区(廊桥国际)本期投入3846万元，已封顶，正在进行内外装修，彩天怡色(彩田路项目)本期投入1664万元，主体标准层施工，松湖朗苑(东莞项目)本期投入92万元，开发前期准备工作，半山御景(徐州项目)本期投入1800万元，前期工作接近尾声，预计8月动工。

2012年8月，公司制定未来三年（2012-2014）分红回报规划。未来三年内，公司采取现金、股票或者法律、法规允许的其他方式分配利润，在公司盈利、现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下，公司将实施积极的现金股利分配办法，重视对股东的投资回报。2012-2014年，公司在符合条件时原则上每年度进行一次现金分红，公司董事会可以根据公司盈利情况及资金状况提议公司进行中期现金分红。在年度盈利且累计未分配利润大于零的情况下，若满足了公司正常生产经营的资金需求且足额预留法定公积金、盈余公积金后，如无重大投资计划或重大现金支出计划等事项，公司采取现金方式分配股利，公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。具体以现金方式分配的利润比例由董事会根据公司盈利水平和经营发展计划提出，报股东大会批准。公司股票股利分配可以单独实施，也可以结合现金分红同时实施。

根据公司2014年7月15日公告,公司以2.37亿元转让所持深圳国贸天安物业有限公司50%股权,预计实现利润1.49亿元,本次股权转让对公司2014年度业绩产生积极影响。截止2013年8月31日,深圳国贸天安物业有限公司股东全部权益账面价值6119.44万元,评估值43184.91万元。