房地产开发 广东板块 预亏预减 央国企改革 粤港自贸 深圳特区

在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;国内商业,物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);兴办实业(具体项目另报);自有物业租赁。

沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河(集团)有限公司控股的国内A股市场的上市公司,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。

2022年中国房地产行业受消费者购买力下降、信用事件频发等多方面因素影响面临下行压力。与此同时,国内房地产企业前期主要是依赖高杠杆、高周转的模式运行,在“三道红线”等房企融资的政策调控下,房地产行业的传统融资渠道变窄、投资增速放缓,房地产行业的贷款规模受到严格限制,市场上出现交付难。据国家统计局数据,2022年全国房地产开发投资132,895亿元,比上年下降10.0%;商品房销售面积135,837万平方米,比上年下降24.3%。2022年末,商品房待售面积56,366万平方米,比上年增长10.5%。2022年国家政策从三支箭的信贷融资、债券融资、股权融资不断加码。“第一支箭”是民营企业信贷支持,“第二支箭”是民营企业债券融资支持工具,“第三支箭”是民营企业股权融资支持工具。信贷融资,人民银行向六家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金,以鼓励其支持“保交楼”工作。证监会对房地产企业在股权融资方面进一步调整优化了5项措施,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。由此,三支箭稳地产、稳信心,考虑到消费端购买力的恢复仍需时间,2023年国内房地产恢复的斜率将更为平缓。

经过多年发展,公司已经具有一定的品牌和知名度,积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村”为品牌的优质物业,在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑,并开发了一系列楼盘。如:深圳“世纪村”、新乡“世纪村”、新乡“世纪新城”、长沙“沙河城”等。

公司在项目开发和项目运营方面,坚持“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化”策略,强化开发计划与成本管控,锤炼“快周转”运营理念,实现项目当年开工当年销售,开发速度处于业内领先位置。

公司从信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手,全面系统地加强成本管控信息系统建设。系统自2009年上线运行到2018年升级至EIP系统,现已在项目开发、建设过程中发挥重要作用,形成公司核心竞争力。

深圳市国资委将其所持有的公司控股股东沙河集团100%股权划转给深业集团有限公司直接持有。深业集团于1983年9月在香港注册成立，为深圳市人民政府全资拥有，是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一。集团以房地产和基础设施为主业，同时涉足物流运输，公用事业，金融等领域。截至2009年底，集团总资产约490亿元，净资产约201亿元，年度利润总额约18.67亿元，土地储备超过1000万平方米，同时，拥有正在运营或建设中的收费公路4条，里程数达到258公里。

2015年7月29日至8月14日，中科汇通通过集中竞价交易增持公司1009万股，占总股本的5%，增持均价为每股16.9元至25.94元。自此，中科汇通持有沙河股份股份从5.01%上升至10.01%。中科汇通除本次股份增持外，不排除在未来12个月内继续增持沙河股份股份的可能。