房地产开发 广东板块 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预亏预减 深圳特区

投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业务(不含专营、专控、专卖商品);在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营;自有物业管理;房地产经纪(不含限制项目)。

公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市,物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括:公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团,负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。

根据国家统计局统计,2022 年全国商品房销售金额 13.33 万亿元,同比下降 26.7%;销售面积 13.58 亿平方米,同比下降 24.3%;全国房地产开发投资 13.29 万亿元,同比下降 10%;全国房屋新开工面积 19.89 亿平方米,同比下降39.4%。全年房地产主要经济指标出现大幅下滑,市场规模触顶回落,出现深度调整。展望 2023 年,今年两会政府工作报告明确指出:货币政策要精准有力,要有效化解优质头部房企风险,改善其资产负债状况,防止资本无序扩张,促进房地产平稳发展。同时加强住房保障体系建设,支持刚性和改善住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。2023 年,房地产调控“房住不炒”总基调将保持不变,调控政策预期继续宽松,需求端将有更多利好刺激政策、措施出台,限贷限购政策有望进一步放松,“因城施策”“一城一策”更加灵活、增效,将有利于推动房地产向结构优化的新发展模式过渡。随着消费环境和生产秩序的逐步改善、恢复与正常,国内经济增长有望回归合理区间,居民消费能力、意愿将逐步增强。城镇化、热点城市及经济圈仍是房企未来布局的重点区域,满足于地方发展、人才需求和政策性鼓励的城市更新、租赁性、保障性住房为行业聚焦领域及发展方向。此外,我国人口红利虽已减弱,人才红利则在逐步形成,房地产目前仍然是我国支柱产业,预期房地产市场在中国式现代化进程、三稳预期及全面宽松预期等综合利好政策合力下,将出现结构性回暖,逐步恢复平稳发展格局。

公司坚持差异化发展模式,专注于打造高品质、标杆性建筑的品牌理念,以过硬质量打造精品工程。如“钱塘公馆”项目荣获“中国十大超级豪宅”殊荣;“华联城市全景”“华联城市商务中心”项目均获得“国家优质工程奖”殊荣。近年来,公司专注于城市更新项目开发,从更新项目计划立项申报、专项规划报批、筹划建设等形成了一套娴熟的运营模式,有利于后续推进华联南山 A 区等城市更新项目的开发与运营。

司目前存量土地资源获取时间较早,城市更新项目用地又为公司存续的工业土地,与其他房地产开发项目相比在土地成本控制、单个项目毛利率、净利率等方面具有一定比较优势。

公司来自于物业经营与服务管理等经营性收入较为稳定,物业经营与服务管理业务已成为公司可持续发展的稳定基石,同时更好地服务于公司地产主业的战略发展。

公司持有深圳华联置业68.7%股权。该司2010年实现营业收入30471.56万元,净利润3269.52万元。公司持有杭州华联置业74.30%的股权。该司经营范围为:在钱江新城D-02-1,D-02-2,D-07 地块上开发建设销售办公,商业金融用房及其物业管理等。2010年实现营业收入76234.69万元,净利润22503.53万元。

根据公司2016年1月23日公告,公司控股子公司深南电中山公司拟自筹资金6000万元投资建设热电联产项目热网一期工程。该工程计划2016年1月至6月施工,建设工期约160天。深南电中山公司热电联产项目热网一期工程建成后,将为热电联产项目的实施创造必要条件,对提升该公司的整体经济效益、增强企业竞争力、实现企业的可持续发展将产生积极影响。

华联三鑫原股东华西集团，展望集团以及加佰利集团将所持华联三鑫股权全部转让给远东集团及滨海公司，随后，远东集团及滨海公司共同以现金出资方式向华联三鑫增加15亿元注册资本金，其中远东集团增资9亿元，滨海公司增资6亿元，增资后两家公司对华联三鑫的持股比例分别增至50.2%和33.4%。公司放弃增资，对华联三鑫持股比例降至16.4%。对华联三鑫公司的投资由控股变为参股，不再合并其报表。

截止2015年9月30日,公司持有中冠A4314.10万股,占中冠A总股本的10.25%。2016年年末,公司持有神州长城股权的期末余额为9209.77万元。

2015年7月8日公告,公司大股东华联集团于2015年7月7日增持425万股,本次增持后,华联集团持有公司的股份数量为3.56亿股,占公司已发行总股份的31.24%。华联集团拟在未来12个月内(自本次增持之日起算)以每股不超过4.71元价格继续增持,累计增持比例不超过总股份的2%,累计投入金额不超过10750万元。

2015年4月19日发布限制性股票激励计划，公司拟向合计46名激励对象，授予共计1900万股限制性股票，占公司总股本的1.69%，授予价格为2.68元/股，为公告前20 个交易日公司股票均价的50%。根据方案，公司此次计划涉及的激励对象共计46人，具体包括：公司董事、高级管理人员；公司中层管理人员；公司核心技术（业务）人员。激励计划拟授予的限制性股票数量1900万股，占公司股本总额的1.69%，其中首次授予1710万股，预留190万股。业绩考核目标：以2012-2014年平均净利润为基数，2015-17年净利润增长率分别不低于134%、836%、1772%，且2015-17年净利润分别不低于5,000万、20,000万、40,000万。

华联控股公告,截至2018年7月24日,公司控股股东华联集团累计增持公司股份22,829,745股,占公司总股本的2%,已完成增持计划。此前,公司公告,控股股东拟自首次增持之日2018年7月16日起的12个月内,累计增持公司股份比例不超过总股本的2%。