房地产开发 广东板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 证金持股 融资融券 预亏预减 深成500 机构重仓 冰雪经济 央企改革 NFT概念 在线旅游 国企改革 电商概念 婴童概念 深圳特区

旅游及其关联产业的投资和管理;房地产开发;自有物业租赁;酒店管理;文化活动的组织策划;会展策划;旅游项目策划;旅游信息咨询;旅游工业品的销售;投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业(不含专营、专控、专卖商品);经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)。

自2015年下半年起,公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位,以文化旅游、房地产为主营业务,利用文旅结合地产的综合开发核心优势,加速全国布局。2015年-2021年期间,公司业务布局以综合性项目为主,形成了地产及文旅、酒店、商业等丰富业态,打造了一批精品项目及城市地标,推动了城市生活空间扩容发展、城市形象提质升级,创造了较好的经济和社会效益。

1.2022年,受经济下行压力加大,叠加国内外多重超预期因素冲击的影响,文化旅游行业发展受挫。由于旅游出行受限,旅游消费持续收缩,国内游、入境游、出境游三大旅游市场需求下降。根据国内旅游抽样调查统计结果,2022年,国内旅游总人次25.30亿,比上年同期减少7.16亿。国内旅游收入2.04万亿元,比上年减少0.87万亿元。需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力在文旅行业充分显现。而自2022年第四季度以来,随着政策加快调整,跨省旅游恢复等相关政策陆续出台,文化旅游业迎来了战略转折点,增强了旅游业复苏预期。2.2022年房地产行业处于深度调整期,销售市场、土拍市场、开发投资均表现低迷。从政策端和融资端看,坚持“房住不炒”的定位下,央行与银保监会发布金融支持房地产16条,房企信贷、债券、股权融资政策“三箭齐发”,稳地产力度持续加大。但政策传导到市场端存在滞后性。从市场端看,2022年全国房地产开发投资13.3万亿元,同比下降10.0%;全国商品房销售面积13.6亿平方米,同比下降24.3%,商品房销售额13.3万亿元,同比下降26.7%。市场整体表现低迷,消费者和资本市场信心不足,市场观望情绪加重。从中长期看,房地产仍是国民经济基础性行业、民生保障行业和支柱产业,是规模巨大的单一产品市场,且具有周转快、链条长、辐射广的特点,不仅对相关产业带动效应强,而且对稳定经济大盘有举足轻重的作用。

公司以“优质生活创想家”为核心理念,以高质量发展为主线,通过独特的创想文化,致力提升中国人的生活品质。企业将以价值观为核心的品牌文化与以利润为目标的经营管理高度融合,优化企业形象,提升软实力,为企业改革发展提供不竭的动力和源泉。公司在文化旅游、房地产行业拥有多个享誉全国的知名品牌,积累了丰富的优质客户资源,具备广阔的价值挖掘空间,为公司中长期持续健康稳定发展奠定了良好的基础。

公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者,是中国旅游业的一面旗帜,具有行业领军优势。公司多年从事城市综合开发和景区开发运营业务,在规划设计、开发建设和运营服务等方面积累了丰富经验,形成了一套成熟的标准规范体系,培育出一支优秀的管理和专业技术人才队伍。

公司持续探索可持续发展的商业模式。进入新时代,华侨城坚持长期价值主义,积极探索房地产业务“一体两翼三功能”新发展模式和构建旅游业务“两核三维多点”新发展格局,顺应经济发展需求与国家战略方向,顺应行业发展趋势,公司在旅游业务和房地产业务上将创造更大的商业价值。

2017年9月8日公告,公司全资控股子公司群升发展有限公司拟以8,767,500,000元收购信和置业(成都)有限公司80%的股权。标的公司在成都市成华区迎晖路以北,成洛路以南,沙河以东,成昆铁路以西的地块[编号:CH20(252/211):2007-048]从事普通住宅、酒店、写字楼、停车场和商场的开发及相关物业管理;配套体育设施、休闲健身场所等自有物业的经营管理及相关配套服务。

2016年2月4日公告,公司子公司深圳华侨城与华润置地联合通过公开竞拍方式,以69.32亿元竞得闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块,公司权益占50%。宗地面积共计6.57万平方米,用途为办公、商业、住宅、街巷。本次土地使用权竞买可增加公司土地储备,可进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

2015年10月，公司调整非公开发行股票方案，发行数量调整为85168.87万股，拟募集资金总额为约58亿元。扣除相关发行费用后的净额将用于收购由公司控股股东华侨城集团持有的武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权、酒店管理公司38.78%股权，投资于西北片区2号地项目、西北片区3号地项目、重庆华侨城一号地块项目以及偿还借款。华侨城集团以现金方式认购本次非公开发行的14684.29万股股票，前海人寿以现金方式认购本次非公开发行的58737.15万股股票，钜盛华以现金方式认购本次非公开发行的11747.43万股股票。

上海欢乐谷将成为全国规模最大,景色最美,科技含量最高的主题公园。上海欢乐谷是上海华侨城的核心旅游项目。据悉,华侨城集团公司为了拓展上海及华东旅游市场,于2005年开始投资建设位于松江区佘山国家旅游度假区核心区域的上海华侨城,该项目占地90公顷预期投资额40余亿元,公司将把上海华侨城项目打造成一个中国顶级的,具有国际影响力的大型综合性旅游休闲度假胜地。

2013年4月,公司与佛山市顺德区人民政府在佛山市顺德区签署《顺德华侨城文化旅游综合项目战略框架协议》议,拟合作开发集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等为一体的大型综合项目。

2012年7月,公司制定股东回报规划(2012-2014年)。未来三年内,公司应重视对投资者的合理投资回报,可以采取现金、股票、现金与股票相结合的方式分配股利,优先选择积极的现金分配方式。公司在实现盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,以现金方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十。公司原则上每年度至少进行一次现金分红,公司董事会可以根据公司盈利情况及资金需求状况提议公司进行中期现金分红。公司可以根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况,在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下,采用股票股利方式进行利润分配,以保持股本扩张与业绩增长相适应。

要点9.2 大型文化旅游综合项目合作 根据2015年7月17日公告,公司与南京经济技术开发区管理委员会签署了大型文化旅游综合项目合作协议。项目位于南京开发区,项目规划控制范围总用地面积约3947亩。项目文化旅游及配套设施投资额约100亿元。项目开业后预计年接待能力不少于500万人次,将提供超过2000个直接就业机会。本次合作对输出华侨城品牌和公司全国特别是长三角战略布局都具有重大意义。

2015年9月29日,公司拟调整调整限制性股票激励计划,拟向激励对象授予的限制性股票数量为9100万股,占公司股本总额的1.25%。激励对象总人数296人,授予价格为4.73元/股。2015年3月,公司拟以4.73元/股授予296人12105万股限制性股票,有效期为6年。锁定期满后激励对象可在符合解锁条件后按每期25%比例分四期解锁。解锁条件为在每一个解锁年度的前一财务年度,扣除非经常性损益的加权平均净资产收益率不低于12.5%;销售净利率不低于16%;扣除非经常性损益的净利润三年复合增长率不低于10%;激励对象绩效考核达合格及以上。授予条件为公司授予时前一个财务年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的加权平均净资产收益率不低于14%,销售净利率不低于14%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润增长率不低于8%。

2015年7月,公司制定股东回报规划(2015-2017年)。未来三年内,公司应重视对投资者的合理投资回报,可以采取现金、股票、现金与股票相结合的方式分配股利,优先选择积极的现金分配方式。公司在实现盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,以现金方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十。公司原则上每年度至少进行一次现金分红,公司董事会可以根据公司盈利情况及资金需求状况提议公司进行中期现金分红。公司可以根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况,在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下,采用股票股利方式进行利润分配,以保持股本扩张与业绩增长相适应。