房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 养老金 深股通 融资融券 预亏预减 租售同权 国企改革 粤港自贸 深圳特区

投资兴办工业实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);开展对外经济技术合作业务(按中华人民共和国对外贸易经济合作部[2000]外经贸发展审函字第913号文规定办理);自有物业租赁。房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。以市场监督管理机关核定的经营范围为准。

公司坚持“以城市建设与城市服务为主体,以投资及新型业务为两翼”的发展战略,在重要战略机遇期内加快锻造核心能力,持续发力改革创新,着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌,推动公司转型升级,开创高质量发展新格局。公司主营业务板块包括:城市建设、综合开发、城市服务。

1.建筑业是国民经济的支柱产业。近年来,我国建筑业稳步发展,产业规模不断扩大,建造能力不断增强。2022 年,全国建筑业增加值 83,383 亿元,同比增长 5.5%。建筑业处于重要战略发展与转型升级机遇期,国家要求加快实施重大工程,加强区域间基础设施联通,并出台了一系列规划文件,促进传统建筑业向工业化、智能化、绿色化转型。深圳市也出台了《现代建筑业高质量发展“十四五”规划》,为在深建筑企业的高质量发展指明了方向。2.2022 年全国房地产开发投资 132,895 亿元,其中住宅投资 100,646 亿元。商品房销售面积 135,837万平方米,销售额 133,308 亿元。2022 年,国家促进房地产市场稳定发展,“保交楼、保民生、保稳定”等政策接连出台,市场预期持续改善。未来,房地产行业将探索新发展模式,呈现平稳发展态势,住房保障体系支持刚性和改善性住房需要,提升项目交付品质、高效率运营管理成为房地产企业制胜的关键。3.城市化进程推向纵深发展,人民对美好生活需要日益增长。国家开展完整社区建设试点,进一步健全完善城市社区服务功能,对于社区服务设施、综合服务、智能化和一体化应用提出了更高要求。深圳市出台了智慧城市、服务业发展等“十四五”规划,提高社区公共服务供给效率和质量,满足多样化多层次生活服务需求。随着大数据、物联网等新一代信息技术赋能,城市服务业迎来广阔的发展空间。

公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势,多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内,公司建链、补链、强链,向产业链高价值领域延伸,在巩固现有区域市场的同时,着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。

公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内,不断提升项目管理能力,严格履约,加大对项目经理和产业工人队伍的建设与培养,通过院士工作站及多个科研创新平台,持续提升公司核心业务的科技含量,下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力,为不断提升核心业务能力提供保障。

公司立足改革开放最前沿城市,建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系,企业活力和产业竞争力持续增强。深入推进管理人员市场化选聘工作,全员干事创业热情蔚然成风,市场化意识持续深化。

2014年11月6日晚间,天健集团发布定增预案显示,公司拟向远致投资、天健如意、硅谷天堂等10名特定对象,非公开发行合计不超过29372.50万股,发行价格为7.49元/股,募集资金总额不超过22亿元,拟用于投资天健科技大厦项目和补充流动资金。根据方案,其中远致投资拟认购约10亿元;天健如意拟认购约3亿元;硅谷天堂、高新投拟各认购约2亿元;达实投资、红土创新基金、国信弘盛、凯富基金拟分别认购约1亿元;创东方和架桥投资拟各认购约5000万元。值得一提的是,其中深圳国资委持有远致投资100%股权,定增完成后对公司合计持股比例由36.35%增至39.51%。而天健如意的参与人为公司及控股子公司核心骨干等人员,包含部分公司董事、监事和高级管理人员。根据方案,公司拟投资募集资金12亿元用于天健科技大厦项目,10亿元用于补充公司流动资金。

公司的天健工业区位于福田景田片区,占地面积56283平方米,该宗地使用现状为已建成的14栋工业厂房,建筑面积82611平方米,该宗地的土地权属关系清晰,公司正在办理地上建筑物的确权手续。根据2000年市规划委通过的景田片区法定图则,涉及该地块(天健工业区)的规划建筑面积98435平方米,其中住宅86455平方米,其他公共配套11980平方米。

建筑施工行业取得公路施工总承包一级资质,重点工程有南坪快速路,中心书城,荔景南路,招商桃花园,大工业区管委会综合楼等。截止2015年3月末,在建工程69项,合同金额103.47亿元,2015年公司预计施工业市场拓展中标合同金额不低于36亿元。

深圳所有的公路项目建设必须通过代建形式。已进入政府投资的代建市场,并成功获得深圳市第一单自主投标的代建项目深盐二通道项目,08年报显示,该项目总投资27.64亿元,路线全长11.392公里,双向六车道,隧道6座共计6.03公里,桥梁4座共计4.68公里,主线共分为13个标段。

根据2015年10月15日公告,公司所属深车联合公司以20.58亿元的成交价格竞得南山区曙光片区T505-0066宗地的国有建设用地使用权。土地位置:南山区曙光片区,宗地用途现代物流用地,宗地总面积90532.88平方米,建筑面积199180平方米,土地使用年限30年。

公司初始投资2211.21万元持有002106莱宝高科7096.72万股权,持股占比10.05%, 2015年6月末该股权账面价值116670万元。

2015年9月19日公告,公司所属子公司以挂牌价格2.65亿元摘牌受让奉贤科技绿洲建设40%股权。通过本次投资,公司将与临港集团合作,经营开发南桥园区,并积极参与奉贤区产业园区开发建设与运营服务。本着创新合作、共赢发展的宗旨,双方将结合各自突出的优势和经验,在上海地区、深圳地区及其他地区的园区开发建设领域展开全面合作,以合作创新推动产业升级,共同打造绿色、智慧的高品质园区综合运营体系,推动城市建设和企业自身的可持续发展。

根据2016年1月26日公告,为加强深圳及周边城市综合开发业务的开拓,公司出资4500万元与中交城投共同设立中交天健,标的公司经营围填海项目的投资建设;城市基础设施、市政公共设施、水利水务设施的投资建设;土地整理;物业经营与管理等。中交天健注册资本1亿元,公司出资占比为45%。合资公司成立后,双方将凭借各自的综合实力和丰富的行业经验,以本次设立的中交天健为平台,共同开拓深圳市及其周边城市市场,争取更多的合作项目。

根据2015年7月14日公告,公司所属子公司天健投资出资5000万元(占9.09%)与光大金控资产管理有限公司共同参与发起设立深圳前海光大产业发展公司,定向投资于首都医疗健康产业有限公司的增资扩股。本次投资将布局医疗健康产业,促进产业转型升级;加强与光大金控的合作,助力公司主业发展;加强与首都医疗的合作,获得与公司自身业务的协同效应;首都医疗的发展前景看好,安全边际高。

根据2015年12月10日公告,公司完成定增3.03亿股(7.26元/股,限售期36个月),募资投向天健大厦及补充资金。大厦建设周期为4年,预计投入使用时间为2018年至2044年,项目运营期间,预计项目年平均收入3.45亿元,预计年平均税后利润总额2.32亿元,财务内部收益率(税后)为12.79%,静态回收期为11.73年。

2013年10月,公司拟向包括深国投在内的不超过10名发行对象发行不超过3.69亿股,发行价格不低于7.06元/股,总募集资金26亿元,分别用于投资建设深圳地铁项目、公司研发大楼以及补充流动资金。其中,深国投承诺认购不低于10亿元的股份,认购上限不高于控股股东的持股数量。定增募集资金将在"深圳市城市轨道交通9号线BT项目"上投入6亿元,在"深天健技术中心研发大楼项目"上投入12.5亿元,剩余7.5亿元则用于补充流动资金。公司预计,深圳市地铁集团将于2017年完成此项目全部工程投资的回购,届时公司将实现税后利润7372万元,总投资利润率达10.58%。研发大楼项目则定位为深圳市建筑业的研发与综合服务平台,公司拟建设绿色建筑研究中心、绿色施工研究中心等研究机构及相关实验室,打造成为公司的产学研基地。经公司测算,该项目财务内部收益率为10.64%,静态回收期为13.29年。

2012年8月,公司下属全资企业深圳市市政工程总公司中标由华杰工程咨询有限公司组织的广东省惠大疏港高速公路路面工程施工F-01合同段,中标金额为104,246.3643万元人民币,合同工期为24个月。此次中标对提高公司建筑施工业绩有积极的影响。

2015年1-3月公司房地产业务累计实现签约面积11588平方米,签约金额17224万元。实现结算面积14530.26平方米,同比增长113.37%。实现营业收入23296.18万元,净利润3103.22万元,同比分别增长68.23%和174.97%。2015年公司房地产在售项目实现合同销售收入不低于20亿元。

长沙芙蓉盛世项目地块是公司于03年10月以公开竞拍方式获取,总价为59388万元,出让面积为256.81亩,建筑面积约为77万平方米。截至2010年6月8日,一期项目已完成开发,二期土地清拆完毕后已交付给公司,并已办理土地使用权证,三期地块占地86895.43㎡(约130.74亩),建筑面积391029.44㎡,地价30234万元,已支付5%定金。预计三期的开发计划为2012年6月交地,2013年底开工,2015年初销售,2016年竣工。

2013年3月,公司与全资子公司深圳市市政工程总公司、中国建筑股份有限公司三方共同签署《深圳市城市轨道交通9号线BT项目合同(A系列合同)》9102/9702标段三方协议,项目合同价款暂定价为74,731.11万元人民币。公司参与地铁三期BT建设符合公司向高端建筑领域发展的战略,对做大、做强公司建筑施工业务有着重要意义。

2019年1月7日公告,公司全资子公司市政总公司与广州市资源环保科技股份有限公司组成的投标联合体为如东县三河六岸河道整治及景观绿化工程PPP项目的中标单位,本项目估算总投资为12.54亿元。

2019年2月12日公告称,全资子公司深圳市市政工程总公司于1月17日被确定为2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程中标单位。近日,市政总公司与深圳市龙岗区水务工程建设管理中心签署了《深圳市建设工程施工(单价)合同》,签约合同金额为36.1亿元左右。天健集团表示,该项目是公司全资子公司市政总公司成立以来独立中标的最大项目,是公司拓展粤港澳大湾区基础设施建设市场取得的又一重大进展,表明公司市场竞争能力显著提升。该合同的签署及顺利实施,有利于公司进一步发挥在城市建设、水环境综合治理等方面的优势,积累在工程组织及技术等方面的实践经验,对公司未来经营和市场拓展具有积极影响。

2019年5月10日发布关于全资子公司参与上海临港控股股份有限公司(简称上海临港)重大资产重组的公告。根据公告,公司所属子公司天健置业于2015年以挂牌价格26,500万元摘取了上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司(简称南桥公司)40%股权。2019年5月10日,上海临港披露了《上海临港控股股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(修订稿)》(简称《报告书》)。根据《报告书》,上海临港拟以定价基准日前20个交易日股票交易均价的90%的发行价格,向上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司发行股份及支付现金购买其持有的上海新兴技术开发区联合发展有限公司65%股权、上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司100%股权及上海科技绿洲发展有限公司10%的股权;向天健置业、上海久垄、上海莘闵高新技术开发有限公司、上海华民置业发展有限公司及上海蓝勤投资有限公司发行股份购买其持有的南桥公司45%股权、上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司15%股权及华万国际物流(上海)有限公司55%股权。天健置业以其持有的南桥公司40%股权参与上海临港重大资产重组。

2019年1月14日公告,公司全资子公司深圳市市政工程总公司预中标2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程,预中标金额为361,002.513万元人民币。