房地产服务 云南板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预盈预增 鸿蒙概念 华为概念 租售同权 人工智能 西部大开发

互联网技术研发和维护;信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;电子商务平台营运开发建设管理;数据处理;物流信息服务;物联网技术服务;房地产经纪业务;住房租赁经营;物业服务;建筑装修装饰工程的设计及施工;酒店管理;商场经营管理;商务信息咨询;进出口贸易;设计、制作、代理、发布各类广告(公司经营范围最终以昆明市市场监督管理局核准为准)。

我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一,随着互联网和数字化技术的不断发展,公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商,专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。目前公司的主要收入由以下几块业务所构成:1、经纪业务;2、资产管理业务;3、新房业务;4、商业租赁及服务。

公司所处住房经纪服务行业,该行业的发展既受到国内整体宏观经济运行情况的影响,也受到国内房地产市场以及相关政策变化的影响。2023年上半年,国内存量房买卖市场整体呈现温和复苏的态势,但表现为先扬后抑的走势。从更长期的维度看,我们对国内存量房市场的中长期增长趋势较为看好。2022 年,国内存量房买卖市场的整体交易规模在 4.8 万亿元左右,我们预计在 2030 年之前,该交易规模会突破 10 万亿元,将超过新房的市场交易规模。上半年,随着影响市场的不利因素消除后,国内住房租赁市场得到迅速的恢复。上半年,国内房地产政策相对宽松,防风险、促需求成为行业政策主题。总体上,我们认为政府在房地产市场政策层面的持续放松,有助于稳定市场预期和购房人信心,随着后续具体政策细则的逐步落地,会带动市场的进一步回暖。

多年来,我爱我家以“三个一工程”为目标,形成数据与技术驱动的线上平台运营能力,利用多年积累的行业经验,从消费者旅程出发,聚焦业务底层平台支撑能力提升,聚合数字化智能能力,有效赋能 CEN(经纪人合作生态网络)核心运营网络。在平台赋能方面,以销售系统、消费者系统、研发效能平台、AI 算法平台、大数据平台、云计算平台、信息安全平台为底座,不断提升服务环节的标准化、线上化、智能化,全面实现房地产经纪服务与智能科技的深度融合,通过信息技术和大数据智能,重塑平台服务能力,提升经纪人效率与消费者体验。在经纪人效率提升方面,进一步强化楼盘库中台建设、SSC 线上商机挖掘建设,搭建了房源平台能力体系、私域数字化运营体系,并统一各模块数字化技术与应用体验,极大提升了内部资源流转效率。在消费者体验改善方面,公司以消费者价值为中心,结合用户画像能力建设,实现千人千面精准服务;智能化洞察消费者需求,全面升级服务品质,大幅提升了消费者满意度。在平台管理方面,打造了以人力服务系统、门店供应链管理系统、交易服务系统为核心的线上管理平台,支持大规模人员的有序作业、品质服务,实现了门店全生命周期管理,提升了客户在交易效率和安全性方面的体验。

我爱我家集团始终“以一流标准重塑品牌”的战略目标为牵引,确定了中国最亲民的大众房产服务平台的定位,重塑了以消费者满意度为指标的品牌评价体系。作为一个有着 23 年历史的品牌,我爱我家拥有较高的品牌知名度和公众认可度。2023年,公司进行了品牌全面焕新升级,这次的品牌升级和全新的品牌主张是以消费者为中心,满足他们的多元化需求,更以尊重和陪伴强调与消费者的情感共振。全新的品牌主张“住进每一种生活”标志着公司的企业角色进入了全新的时代。

经纪人是公司所处行业最宝贵的财富,而对经纪人的全职业周期管理能力是本行业最被低估的行业壁垒。所谓经纪人全职业周期的管理能力是指:对经纪人的培养、组织、管理、有效激励以及长期服务的一整套组织管理经验和制度体系。公司在房产经纪领域深耕 23 年,穿越数轮周期,已经积累了非常丰富的组织运营和管理经验,形成了较强的对经纪人全职业周期的管理能力。例如,公司有针对经纪人培训的繁星培训管理系统,有针对经纪人组织协同的经纪人合作生态网络,有能够将经纪人业务进行有效管理的 CBS 和 AMS 系统,也有科学的财务绩效核算系统对经纪人进行有效的激励。

公司“昆百大”品牌在云南省有着较强的品牌号召力,商业板块从原来百货和家电两个业务单元发展成为百货,家电,商业物业三个业务单元,在昆明及云南省有着举足轻重的位置。公司原商业营业面积约7.5万平方米,取得新西南广场7.2万平方米再加上建设中的昆明呈贡新城商业中心10万平方米,公司的商业面积将达到25万平方米左右。

2014年9月29日发布定增预案,公司拟非公开发行不超过3亿股,发行价格为7.82元/股,募集资金总额不超过23.46亿元,拟用于投资电子商务平台项目、偿还银行借款和补充流动资金。根据方案,公司拟投入募集资金5亿元用于投建电子商务平台项目,该项目拟对现有电子商务系统进行全面升级改造,建立统一的电子商务经营管理平台,完善网络零售服务体系,将以O2O和B2C为电商平台基本模式,系统建设PC端、移动端客户体验平台等。此外,公司拟投入募集资金10亿元和8.46亿元分别用于偿还银行借款及补充流动资金。2015年中报披露项目进度0.09%。

2014年10月,股东大会同意未来三年(2014-2016年),由于公司正处快速成长期,主营业务对资金的需求量较大,且有重大资金支出安排,为使公司对股东的回报在短期收益和长期价值之间达到平衡,充分保护全体股东的现金分红权益,同时确保公司能够长期健康、稳定、快速的发展,更好地为股东提供回报,公司计划未来三年内进行各年度利润分配时,每年现金分红不低于当期实现可分配利润的20%。

2014年3月，公司拟向上海如家酒店管理有限公司或其指定的关联方整体出售所持有云南云上四季酒店管理有限公司全部股权，并签署了《股权转让意向书》，拟定交易对价为2.3亿元。公司表示，根据战略调整，公司已明确聚焦商业零售业主营业务，做城市化进程中城市商业物业增值服务提供商和特色商业物业开发商的战略方向，积极探索商业物业轻重资产并行的业务格局，逐步形成公司差别化策略的商业物业经营与开发模式。围绕这一战略定位，为实现战略聚焦，集中优势资源提升公司主营业务的经营能力，公司拟逐步减少酒店旅游服务相关业务。

2016年1月4日公告,公司全资子公司云百大地产拟以4900万元收购京兆基金持有的新百公司49%股权。本次股权收购完成后,新百公司变更为云百大地产的全资子公司。截止2015年9月30日,新百公司营业收入为1.55万元、利润总额为-902.25万元、净利润为-659.01万元。

2015年11月13日公告,公司与版纳中劲、云南移动战略合作。版纳中劲目前在国家级一类口岸磨憨口岸所在地云南省西双版纳傣族自治州磨憨经济开发区经营有“磨憨中汇国际商贸物流中心”,在边民互市、快件中心、进出口贸易、物业管理、仓储物流、酒店等领域占有区位及商业优势。磨憨口岸是国家“一带一路”战略中中国-东南亚最重要的中线通道的进出境国家一类口岸。建立战略合作,公司将获得云南移动全面、全方位的通讯支持服务和更加充分的集团通讯解决方案支持。

昆百大目前业务网络已经实现了在云南省内的覆盖率达到100%,而我爱我家早在2002年前就已完成了包括北京、上海、杭州、天津、南京、苏州、太原等重点一二线城市在内的第一轮全国布局,拥有3,300多家门店(含448家加盟店),5万余名经纪人,业务范围涵盖房地产全产业链,其中经纪业务在北京、苏州、杭州、南京等多个城市市场占有率名列前茅。经过10多年的经营和深耕,对本土市场的适应能力极强,形成了稳固的区域领先优势。加之昆百大在云南市场已形成的拥有50多万人数的具有规模优势的会员体系平台、与国内外超过万家品牌商户构筑的合作联盟以及覆盖全省的业务网络终端,形成了公司全国化布局的终端优势。

依托扎实的线下业务基础,公司与时俱进,积极采用互联网、移动互联网等新技术、新工具和新手段,不断形成了强大互联网创新优势。1998年,伴随第一波互联网潮创立了“我爱我家网5i5j.com”并于2003年率先在业内建立“网站、门店、呼叫中心三网合一式”的企业发展模式。与此同时,公司依托我爱我家网“5i5j.com”开发并陆续上线了集WAP手机版网站、APP、微信公众服务平台以及完成搭建昆百大官网、“昆百优购”电商平台等多渠道的移动综合服务平台体系。截止目前,我爱我家网累计总访客数突破1亿,“我爱我家”APP的总下载量逾300万人次,形成了公司强大的互联网创新能力优势。同时,公司网站、核心业务系统中存储了涵盖15个主要大中城市的大量的各种楼盘、房源、交易信息以及商业零售已有的50万多目标客户信息,形成了大数据平台,有效帮助公司精准把握客户需求,实现交易双方更高效匹配,大大增加客户粘性,形成公司核心竞争力。

地产方面,就房地产发展大周期而言,2018年国内房地产市场将进入平稳发展期,房地产市场由创造增量、开发,转向盘活存量、运营,更多存量房产投向租赁市场,同时住房租赁市场利好政策频出,国家和地方对住房租赁市场发展的大力支持,以及产业结构向第三产业倾斜,租赁市场活力将被大幅激发。但也面临行业规范化管理程度加大,创业型运营商、房地产开发商等进入租赁市场的挑战,长租公寓市场机遇和挑战并存。

2018年7月1日公告,公司拟以不低于1亿元且不超过2亿元的自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。回购价格不超过7元/股。回购股份的实施期限为自股东大会审议通过本次回购股份方案之日起不超过12个月。

2018年7月16日公告,公司于7月13日首次以集中竞价方式回购股份,回购股份数量30万股,占公司总股本的0.01%,最高成交价为5.97 元/股,最低成交价为5.95 元/股,支付的总金额为178.83万元(含交易费用)。公告显示,根据相关法律法规,公司在实施回购方案前需披露回购报告书和法律意见书,由于时间安排考虑欠周的原因,公司《关于回购公司股份的回购报告书》 和《关于我爱我家控股集团股份有限公司回购部分社会公众股的法律意见书》的披露工作尚在进行中。对于给广大投资者带来的不便,公司表示诚挚的歉意,公司后续将根据市场情况继续在回购期限内实施本回购计划,并及时履行信息披露义务。

2018年9月3日公告,截至8月31日,公司回购股份1685.27万股,占总股本0.71%,最高成交价为6.21元/股,最低成交价为5.61元/股,支付的总金额为9968.66万元(含交易费用)。

2019年1月7日公告,公司与微软中国签署《战略合作备忘录》。微软中国将为公司及其关联公司提供基于客户关系管理、云计算、人工智能、大数据、DevOps等技术的多方面技术支持,同时公司将基于微软相关技术在房地产经纪领域构建解决方案。

2019年2月25日公告,公司拟筹划以支付现金的方式收购湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权。2019年2月25日,公司控股子公司我爱我家房地产经纪与蓝海购及其主要股东谢照、黄磊、湖南玖行企业股权管理合伙企业(有限合伙)等签署了《投资意向书》。

2019年1月24日公告,公司与中国移动北京公司签署《战略合作框架协议》,双方将共同探索房地产经纪市场服务模式,实现房地产经纪服务和通信服务的跨界融合,在企业信息化通信服务、房产信息化服务等方面,助力激发房地产经纪市场创新活力。

2018年12月17日公告,公司拟向瑞融投资等十九名中环互联股东发行股份及支付现金购买其持有的中环互联100%股权,同时公司拟募集配套资金。发行股份及支付现金购买资产的股份发行价格确定为5.09元/股,本次重组预计构成重大资产重组。中环互联是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务行业企业。截至2018年10月31日,中环互联已在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等十七个城市布局超过2,400家加盟门店,其中,中环互联在南昌、长沙、武汉、太原等地已经形成较强的竞争优势。