房地产开发 广东板块 2025中报扭亏 并购重组概念 微盘股 创投

开发经营工业区,房地产开发(凭有效资质证经营),开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务;生产经营高科技产品、五金、交电、建筑装饰材料、技术咨询;原煤开采(另设分支机构经营)。

公司从事的主要业务包括房地产开发、含铅废旧资源回收与利用、工业区厂房租赁、水电工程建设等业务。公司主要产品和服务包括住宅、商铺、车位、再生铅、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等，主要产品及其用途、经营模式等未发生重大变化。

外部环境不确定性下的宏观经济风险：全球经济放缓及国际地缘局势波动，使宏观经济面临较大不确定性。政策风险：①在宏观经济周期性波动背景下，房地产行业调控政策存在不确定性。②环保整治效力存在变数，影响废电瓶供给稳定性；再生铅企业所依赖的行业退税政策支持力度亦可能发生变化。应对措施：①加强对经济发展趋势、城市产业布局及行业调控政策的研究分析；②深入研究新环境下房地产经营模式，持续与房地产行业龙头企业保持合作，促进资金与产业良性互动；③优化固废收集渠道，保障废电瓶等原材料的稳定供应；④积极寻求优质项目，强化前期调研与论证工作，与各方保持良好沟通，根据政策及市场变化及时调整策略，加快推动项目落地实施。

报告期内，公司核心竞争力无重大变化。公司主要业务主体具有一定的区域深耕与品牌积淀优势：全资子公司宏远地产是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营项目的同时，加强与行业标杆企业合作开发，构建自营品牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽了业务空间并有效提升项目落地效率与市场竞争力。公司下属控股企业英德新裕公司为广东省内再生铅行业较大型企业之一，在废铅酸电池回收拆解利用方面经验积累深厚、技术储备成熟。此外，为突破企业发展瓶颈，公司亦积极探索企业转型之路，加快转型步伐。

公司控股股东广东宏远集团公司进行了整体改制，改制后的宏远集团仍继续经营原有业务，注册资本增加为5000万元，其中，陈林拥有改制后的宏远集团56%的股份，为改制后宏远集团的第一大股东，公司实际控制人变更为陈林。陈林为宏远集团及东莞宏远工业区股份有限公司创始人。

2015年5月26日,公司与广东省地质矿产公司签署《股权转让协议》。协议为公司收购广东省地质矿产公司持有的威宁县结里煤焦有限公司20%股权以及该股权项下所有权利,成交金额为人民币1135万元。本次股权收购完成后,公司持有结里煤焦公司的股权比例将由原来的80%上升至100%。结里煤焦拥有的核桃坪煤矿目前产能为15万吨/年,采矿证有效期限至2017年10月,主要可采煤层为C401、C505二层,保有资源储量为308.58万吨。2015年1-6月结里煤焦有限公司亏损427万元。

2015年12月9日公告,公司全资子公司宏远地产与天骏投资签署《苏州天骏金融服务产业园有限公司股权转让及合资合同》。在项目公司取得施工许可证的前提下,宏远地产以1441.238万元收购天骏投资所持项目公司20%股权。在项目竣工验收后6个月内,剩余30%项目公司股权作价2161.857万元转让给宏远地产。项目公司正在开发的是昆山花桥商务城综合金融服务运营中心项目,总建筑面积约78998平方米。项目公司评估值为7206.62万元,增值率42.37%。

2015年4月,公司董事会制订了《未来三年股东回报规划(2015-2017 年)》,公司可以采取现金方式、股票方式或者现金与股票相结合的形式分配股利。在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,公司将优先采用现金分红的方式分配股利。公司根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定,足额提取法定公积金、任意公积金以后,在公司可供分配利润为正、且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,如无重大投资计划或重大现金支出等事项发生,公司每年应当采取现金方式分配股利,未来三年以现金方式累计分配的利润原则上应不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十,具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案。

报告期,公司无新增土地储备。公司累计持有的待开发项目为时代国际,土地面积8,974.82平方米、计容建筑面积28,000.00平方米、区域分布在东莞。项目不涉及一级土地开发。报告期,房地产公司无新开工项目。在建项目、竣工项目,区域分布在东莞、江苏苏州。

4795万元收购威宁县煤炭沟煤矿70%股权。煤炭沟煤矿开采方式为地下开采,年生产规模15.00万吨,矿区面积4平方公里。煤炭沟煤矿可采煤层主要K3,K18,K19 三层,呈自上而下分布,属煤化程度较高的腐植煤类,煤的发热量高,各可采煤层原煤以低~中灰,特低~中硫,低至特低磷烟煤为主。煤炭沟采矿煤炭保有资源储量771万吨,其中经济的基础储量(122b)34万吨,推断的内蕴经济资源量(333)179 万吨,预测的资源量(334)558万吨。截至2015年6月末,净利润亏损893万元。

2018年5月4日公告,5月4日,公司获知控股股东广东宏远集团增持了公司3,020,024股,占比公司总股本的0.4659%。目前广东宏远集团有限公司没有明确的拟继续增持的计划,但不排除继续增持的可能性。

2018年6月8日公告,自2017年7月17日至2018年6月8日期间,公司控股股东广东宏远集团累计增持公司股份7,523,929股(包含本次2,000,061股,比例0.3086%),累计增持股份比例约为公司已发行股份的1.1607%。目前广东宏远集团没有明确的拟继续增持的计划,但不排除继续增持的可能性。

2018年6月15日公告,公司控股股东广东宏远集团增持了公司63万股,增持占比0.0972%。宏远集团不排除未来继续增持的可能性。

2018年6月19日公告,由于公司原实际控制人陈林先生于2018年1月9日因病逝世,宏远集团于近期办理了其股东变更等相关手续,其控股股东及实际控制人已由原来的陈林先生变更为陈海涛先生。基于此,上市公司的实际控制人亦将变更为陈海涛先生,本次公司实际控制人发生变更,但公司控股股东仍为宏远集团。

2018年6月29日公告,6月9日至2018年6月28日期间,控股股东广东宏远集团累计增持公司股份6,630,878.00股(包含本次3,254,678.00股,占公司总股本比例0.5021%),累计增持股份比例约为公司已发行股份的1.0230%。本次增持后,其持有公司股份117,011,048.00股,占公司总股本的比例约为18.05%。

2018年7月31日公告,公司控股股东广东宏远集团增持公司股份505.23万股,增持金额1680.63万元。广东宏远集团不排除继续增持的可能性。

2018年9月10日公告,从上市公司完成股权分置改革后起算,公司第一大股东广东宏远集团有限公司分别于2011年6月、2017年7月、2018年间断地从A股市场上增持上市公司股份。2018年9月5日,宏远集团增持301万股,变动比例0.47%,因此而累计持股变动达5%以上,持股比例到达约19.30%,持股数量为125,073,341.00股。