房地产服务 广西板块 破净股 低价股 预盈预增 微盘股 西部大开发

房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。

公司从事的主要业务包括:商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。公司拥有专业的商业运营团队,主要为商业项目提供专业的商业运营服务,通过为商业项目提供运营管理服务从而获取管理服务收入。

2023 年上半年,社会消费品零售总额 227,588 亿元,同比增长 8.2%。按消费类型分,上半年商品零售总额 203,259 亿元,同比增长 6.8%;餐饮收入 24,329 亿元,增长 21.4%。中国宏观经济稳步恢复,但恢复基础尚不稳固,加之房地产市场恢复不及预期,多重因素影响下,商业地产市场供需两端仍偏弱。从商铺租赁市场表现来看,2023 年上半年,实体商业经营情况整体呈恢复态势,带动商铺租赁需求增长,上半年购物中心租金环比上涨 0.29%;从写字楼租赁市场表现来看,2023 年二季度,区域间写字楼市场呈现分化态势,部分区域写字楼市场活跃度较一季度有所下滑,叠加部分城市新增供应陆续入市,楼宇间竞争加剧,写字楼租金依旧承压,二季度写字楼租金环比下跌 0.11%。购物中心方面,北京市场二季度购物中心首层平均租金止跌回稳,同样本环比上涨 0.2%至每天每平方米 33.6 元,租赁需求稳中有升,二季度末全市空置率 8.1%。下半年预计将有超过百万平方米的新增或改造商业,有望结束北京零售物业市场近五年的新增供应低谷,但集中的供应量也会带来较大的招商压力。成都市场整体空置率较去年底上升 1.9 个百分点至 11.6%。以服饰、教培等为代表的品牌持续迭代,导致新增需求的活跃度未达预期;此外,多个购物中心借势调改,主动腾退租户重新定位招商,致项目空置率大幅度上升。展望下半年,成都零售物业市场还将迎来约 54 万平方米的新增供应。三季度的暑假及大运会,有望进一步推高旅游热度,刺激消费增长。

公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年,拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。目前公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目,托管项目总面积达 60 多万平方米,进一步扩大公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力,吸引更多优质品牌资源和高品质客群,从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好的品牌形象和影响力,积极开拓新项目资源。

公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验,能够准确把握市场需求,及时调整商业物业的发展定位与规划。同时,公司丰富的管理经验及成熟的业务流程体系,能够有效地提升运营效率、降低运营成本,为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。

公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理,积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营和物业租赁业务主要集中于京津沪蓉地区,均为国内一二线城市,具有较大的商业潜力。同时公司在管项目类型丰富包含购物中心、商铺、写字楼等多种业态,其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业; 以“新业中心”为代表的城市综合体,运营业务覆盖面广。

2017年3月3日公告,公司拟将全资子公司北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权转让给大业信托有限责任公司,股权转让价格为人民币3.16亿元,交易完成后大业信托持有目标公司100%股权。

2017年1月17日公告,上海永磐实业有限公司自2016年11月2日至2017年1月17日通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股份37,495,625股,占公司总股本的5.00%。

Reco.Shine.Pte.Ltd.为公司第一大股东,Reco.Shine及其控股股东,实际控制人实力将给公司提供更广阔的发展空间。Reco.Shine.Pte.Ltd.是新加坡政府产业投资公司的附属公司。新加坡政府产业投资公司是新加坡政府投资有限公司(GIC)属下负责房地产投资的机构。2016年2月5日公告,RECOSIACHINAPTELTD将其持有的公司第一大股东RECOSHINE100%股权以及对RECOSHINE的股东贷款转让给LeadingBigLimited。RECOSHINE持有21840万股公司A股股票,占公司总股本的比例为29.12%。上述交割手续已经完成,LeadingBigLimited通过RECOSHINE间接持有21840万股阳光股份A股股票,占上市公司总股本的比例为29.12%,新加坡政府产业投资公司不再为公司的实际控制人。本次权益变动完成后,公司无实际控制人。

公司专注于商业地产项目的持有,开发,招商和运营,着力整合各类商业资源,把控所有商业地产运作环节,致力于为投资人实现最大的价值回报,为合作商家带来最丰厚的经营收益,让消费者感到最大的满足。阳光新业的企业战略目标是“成为中国领先的商业地产集团”。

2012年8月,公司全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司拟与菱华天津开发有限公司签署两份《合资经营合同》,双方拟共同出资设立两家中外合资公司,分别是菱华阳光(天津)房地产开发有限公司和阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司。菱华阳光注册资本为5.3亿元人民币,其中:北京瑞菱认缴的出资额为2.703亿元人民币,占注册资本的51%。阳菱光辉注册资本为3.1亿元人民币,其中:北京瑞菱认缴的出资额为1.581亿元人民币,占注册资本的51%。公司与菱华天津共同出资成立两家合资公司,旨在合作投资天津市津南区综合性房地产项目,如能顺利获得该土地项目,将增加公司的土地储备,给公司带来收益。

2012年5月,公司及公司全资控股子公司北京瑞金拟与杜然、杜厦签署《股权转让框架协议》,由公司全资控股子公司天津瑞尚收购杜然持有的天津德然商贸有限公司100%股权,股权转让款总计人民币163,363,931.15元,从而间接取得天津德然持有的天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司70%的股权。本项交易完成后,公司将间接持有天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司100%的股权,从而获得项目公司所持有天津西青区杨柳青综合体项目100%的权益。杨柳青项目所在区域天津西部西青区,区域未来发展潜力巨大;同时项目所在地为天津西青区杨柳青规划生态宜居、旅游度假资源核心区域,地理位置优越,公司计划将本项目打造为高档住宅、酒店式公寓、企业会馆及高档酒店为一体的综合体项目,建设标准为精装修。整个建设周期预计5年,待项目开发建设并投入市场,将给公司带来良好的收益,有利于公司的长远发展。

2012年6月,公司拟与Reco Shine Pte. Ltd.按原持股比例(44%:56%)对公司参股公司沈阳世达物流有限责任公司进行增资,将世达物流的注册资本自20,270万元人民币增加至25,370万元人民币;同时,合资公司的投资总额自22,500万元人民币增加至3亿元人民币。世达物流将新增注册资本5,100万元人民币,公司认缴2,244万元人民币。世达物流经营范围包括:仓储服务(不含危险化学品仓储)、自有房屋产权出租、物业管理。截止至2011年12月31日,世达物流净利润为-19,569,028.58元人民币;截止至2012年3月31日,其净利润为-4,867,536.25元人民币。此次增资的目的旨在满足世达物流未来的资金需求,从而保障项目的运营和盈利提升,提高公司的投资收益。

2012年11月,公司控股子公司菱华阳光(天津)房地产开发有限公司和阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司通过竞买共获得5宗地块(合称“天津辛庄项目”),土地成交价款总计69,790万元人民币。菱华阳光、阳菱光辉将负责各自所获得的上述地块的开发建设。天津辛庄项目规划为综合性房地产项目,通过获得该项目土地使用权,公司增加了土地储备,扩大了公司地产规模,符合公司的长期发展战略,将给公司带来良好的收益。

青岛城阳项目位于青岛市城阳区流亭立交桥东北角,由公司控股子公司青岛滨海负责开发建设。项目土地规划用途为城镇混合住宅及商业用地,规划总建筑面积约14万平方米,其中,住宅建筑面积约10.1万平方米,商业规划建筑面积约2.12万平方米。

项目位于烟台市福山区夹河岸西侧,由公司控股子公司烟台阳光新业负责开发建设。该项目土地规划用途为住宅及商业用地,规划总建筑面积约44.7万平方米,规划地上总建筑面积约43.03万平方米,规划住宅建筑面积41.32万平方米。

2010年12月,公司全资控股子公司北京星泰房地产开发有限公司与京投置地联合竞得了北京市房山区长阳镇(长阳西站3号地)221563平方米土地,成交价款40100万元。根据约定,星泰公司和京投置地将按60%,40%比例成立项目公司。该项目建设用地60483平方米,建筑控制规模在71815平方米。预计总投资约90758万元,星泰公司按比例投资约54454万元。

2015年10月9日公告,股东大会同意全资子公司以50241万元转让2家公司股权,本次交易通过股权转让能够收回资金48730万元,产生投资收益为7551万元。

2015年8月20日晚间公告,拟不低于6.28元/股非公开发行不超过23886万股,募集资金总额不超过15亿元。公司股票将于8月21日开市起复牌。具体来看,募资中,11亿元将用于收购光明新丽90%的股权并对其增资;1亿元将用于智能购物中心项目;3亿元将用于偿还金融机构贷款。

2015年8月公司公布2015年至2017年股东回报规划,公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配利润,并优先采取现金分红方式。在符合现金分红的情况下,公司原则上每年进行一次现金分红,公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求提议公司进行中期现金分红。公司现金分红的具体条件和比例:除特殊情况外,公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下,采取现金方式分配股利,每年以现金方式分配的利润不少于合并报表当年实现的归属于上市公司股东的可分配利润的10%。

2018年7月11日公告,公司全资子公司北京星泰房地产开发有限公司,于6月28日收到北京市怀柔区财政局2018年支持区域企业经营发展转移支付资金人民币115,792,316元,本次获得的政府补助计入公司其他收益科目,影响公司损益的金额为人民币115,792,316元。

2019年3月8日公告,公司拟将所持北京道乐科技发展有限公司51%股权转让给龙君环球有限公司,转让价格为1.74亿元。预计本次交易给公司本年度合并报表产生投资收益约2400万元左右。鉴于该标的资产已整租给第三方并存在长期租约,公司未来获取收益空间不大,公司及时从该物业退出,利于实现公司资产结构调整。