房地产开发 重庆板块 低价股 标准普尔 富时罗素 预亏预减 机构重仓 ST股 婴童概念 风能 成渝特区

房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰材料和化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务;货物及技术进出口。

公司成立于1998年,经20余年发展,已经具备强大的综合竞争力,是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”,位列中国企业500强第144位,中国民营企业500强第38位。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑行业(建筑工程)设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施,在精耕地产主业的同时,系统性打造“地产+”竞争能力,着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建商旅康养IP打造能力,培育新的业务增长点,形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。

2022年在俄乌冲突、美元加息等因素的交织冲击下,国际形势变革动荡、全球经济复苏迟滞乏力。国内经济受到需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的影响,经济增速放缓,居民收入、就业面临空前压力,市场防御性预期主导。受此影响,居民购房意愿显著减弱,民营房企频现债务违约、流动性持续承压,房地产市场全年均呈颓势。行业政策方面,在经历上半年持续收紧的情况下,三季度高层时隔多年再提“房地产是国民经济的支柱产业”,将支持住房改善,放在了扩大国内需求的首位。金融政策方面,从“三道红线”、“两条红线”的融资限制,到“三支箭”、“金融十六条”的融资支持,房企融资环境有所改善,但不同企业享受到的政策红利严重分化。展望2023年,行业基本面已经迎来多重利好,中央重申房地产在国民经济中的支柱地位,多部门接连释放重磅利好稳定市场预期,政策导向从调控转向支持,密集出台了一系列政策措施;近年来制约房地产行业发展的主要因素,包括经济降速、房企出险、预期下降等明显改善向好,加速房地产回归良性发展,虽然企业端的分化仍会持续,但逐步改善的政策和市场环境为不同类型房企均提供了新发展机遇;房地产市场大概率将在2023年全面企稳回暖向好。

公司不断改善战略布局,坚定收缩战线,回归都市圈、城市群核心城市的投资策略,形成重点突出的全国化布局结构。公司坚持投资力为“经营高质效的火车头,高质量发展的基石”的角色定位,系统提升“价值研究能力、多元投拓能力、卓越经营能力、科学决策能力、投后保障能力”。

公司坚持以客户价值创造为导向,通过比较优势、产品创新和差异化竞争,着力打造高颜值、高体验、高附加值的“三高”产品,获得客户与市场对金科产品的认可;牢固树立产品引领理念,持续强化标杆引领意识、极致思维意识、差异化竞争意识、客户体验意识、产品创新意识。公司在产品力方面累计荣获53个国内外知名奖项,荣获国家专利12项,克尔瑞产品力排名第18位。

公司坚持构建“客户满意第一”的服务文化,整合全生命周期(准业主期、磨合期、稳定期、老业主期)客户服务内容,不断提升客户满意度、忠诚度。坚持服务力转型突破,强调管理与协同并重,创新与赋能并行。坚持强化客户全生命周期管理,刷新项目基础服务品质,客户满意度维持高水平,服务力逐年提升。

2017年5月1日公告,公司股东天津聚金之一致行动人天津润泽和天津润鼎从2016年12月9日至2017年4月28日,通过二级市场合计增持公司股票266,508,225股,占公司总股本的4.99%。截至2017年4月28日,天津聚金及其一致行动人天津润泽和天津润鼎合计持有公司股票1,335,841,985股,占公司总股本的25.00%。天津聚金、天津润鼎和天津润泽为融创中国控股有限公司控制的子公司,三者互为一致行动人。

2017年4月24日公告,公司全资子公司金科集团苏州房地产开发有限公司(以下简称“苏州金科”)于2017年4月21日与江苏阳光集团有限公司(以下简称“阳光集团”)及江苏阳光置业发展有限公司(以下简称“阳光置业”)签订《股权转让协议书》(以下简称“本协议”),苏州金科以自有资金收购阳光集团与阳光置业共同出资设立的无锡恒远地产有限公司(以下简称“无锡恒远”)。

2017年4月12日公告,鉴于广州安尊公司看好金科股份未来的发展前景,并拟通过集中竞价等方式获得公司2亿股股票,不超过公司总股本的3.7433%。为保证增持后,金科股份一贯的经营方针不变,保证金科股份未来持续稳定的经营,并为确保黄红云实际控制人的地位,双方经友好协商,签订一致行动协议。

2016年11月30日公告,公司融创旗下聚金物业在通过参与定增持有金科股份16.96%股权后,再度通过一致行动人增持公司股份至20%。金科股份30日早间公告,融创旗下天津润泽物业和天津润鼎物业分别在11月11日至28日,11月16日至28日增持公司股份162304282股,占总股本3.04%。本次权益变动后,上述两家公司及一致行动人聚金物业合计持有金科股份1069333760股,占金科股份总股本20%。

2016年9月26日公告根据增持计划,公司实际控制人黄红云于9月26日通过个人账户以深圳证券交易所集中竞价交易的方式增持公司股票1193.65万股,均价5.40元/股,占公司总股本的0.28%。至此,黄红云累计增持金额为22949.21万元,完成增持下限22850万元的承诺;陶虹遐将继续按照增持计划择机增持。

2016年9月12日公告公司实际控制人黄红云于9月12日通过证券交易系统以集中竞价交易方式增持公司股票854.10万股,均价为4.20元/股,占公司总股本的0.20%。截至2016年9月12日,公司实际控制人黄红云及陶虹遐自2015年8月27日起,累计增持公司股份4326.32万股,达到公司总股本的1.00%。截至公告日,公司控股股东重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司、实际控制人黄红云及陶虹遐合计持有公司股票1,334,376,393股(含资管计划),占公司总股本的30.84%。

2016年9月13日公告根据增持计划,公司实际控制人黄红云于9月13日通过个人账户以集中竞价交易方式增持公司股份687.21万股,均价4.34元/股,占公司总股本的0.16%。截至公告日,黄红云累计增持公司股份2791.31万股,占公司总股本的0.65%;陶虹遐累计增持公司股份2222.22万股,占公司总股本的0.51%。公司控股股东重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司、实际控制人黄红云及陶虹遐合计持有公司股票13.34亿股(含资管计划),占公司总股本的31.00%。

2016年7月6日公告称,公司拟以自有资金出资10亿元成立全资子公司金科教育投资管理有限责任公司(简称“教育公司”),主要负责公司未来教育产业的投资和运营。同时,公司拟出资10亿元成立全资子公司金科社区综合服务集团有限责任公司(简称“社综服务集团”),主要负责社区综合服务业务的投资和运营。投资设立教育公司后,公司将依托目前管理以及未来拓展管理的物业社区资源,通过包括但不限于并购整合优势教育品牌、与品牌教育资源合资合作、自建等多种方式,在整合公司社区现有教育资源的基础上,前期重点布局和发展学前教育,扩大社区教育机构布点,设立幼儿教育、早教、学前培训等服务机构,纵向延伸学前教育产业,为社区业主提供优质教育服务,壮大公司社区综合服务产业。未来稳步发展K12(中小学基础教育的统称)等教育产业,与公司房地产主业形成协同效应。

2015年12月10日公告,授予157名激励对象19644万股限制性股票。(股东大会同意公司向董事、高级管理人员等授予20678万股公司股票,约占股本总额的5%。其中首次授予不超过19644万股,约占4.75%;预留不超过1034万股,占0.25%。计划最长不超过6年。授予价格为每股3.23元,分四期解锁,首次授予为相比2014年,2015-2018年净利润增长率分别不低于33%、48%、63%、78%;预留部分为相比2014年,2016-2019年净利润增长率不低于48%、63%、78%、93%。解锁比例均为25%)。

2015年12月1日公告,公司全资子公司重庆骏御、金科能源与招商昆仑等共同投资设立新能源产业基金。新能源产业基金将重点投资风电、光伏、光热及上下游产业,及战略新兴产业,专注于风电及相关新能源市场,有清晰价值回报及发展前景的稳定项目,与金科新能源现有业务形成协同的企业及标的,提升产业孵化能力及培育能力。基金采取双GP的方式设立,普通合伙人之重庆骏御认缴出资100万元,认缴出资比例为0.25%;有限合伙人之金科新能源认缴出资1.99亿元,认缴出资比例为49.625%。

2015年7月16日,公司全资子公司重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司于2015年7月14日分别以挂牌出让和拍卖出让方式取得重庆市北部新区两宗国有土地建设使用权。第一宗地位于重庆市北部新区大竹林组团O标准分区,土地面积155,277平方米,计容建筑面积不超过390,377平方米,用地性质为二类居住用地、商业用地,地块成交总价为人民币134,201万元。第二宗地位于重庆市北部新区大竹林组团O标准分区,土地面积120,953平方米,计容建筑面积不超过362,859平方米,用地性质为二类居住用地,地块成交总价为人民币108,979万元。

2015年7月16日,公司全资子公司哈密华冉东方景峡风力发电有限公司收到新疆维吾尔自治区发展和改革委员会抄送的《自治区发展改革委关于哈密风电基地二期东南部风区景峡区域70万千瓦风电及5万千瓦光伏项目核准的批复》(新发改能源【2015】1301号),同意核准哈密风电基地二期东南风区景峡区域70万千瓦风电和5万千瓦光伏项目。根据批复文件,此次核准的5个项目中,景峡二C风电场由本公司全资子公司哈密华冉东方投资建设,本项目建设地点为新疆哈密市,项目总装机规模为20万千瓦,项目总投资156,482万元。其中:资本金31,296万元,占比20%;其余125,186万元由贷款解决。

根据国家发展和改革委员会颁布的《西部地区鼓励类产业目录》(发改委令2014年第15号)、《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》,财政部、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税[2011]58号)及主管税务机关的相关批复,博展地产、众玺置业、佳乐九龙、天源盛置业、星聚置业、中讯物业、中俊地产、金科郡威、国竣置业、金科金裕、弘景地产、金科汇宜、景绎地产、骏耀地产、上尊置业、途鸿置业、骏成地产、昌锦置业、金科酒店、凯尔辛基、展弘园林、庆科商贸以及金科物业企业所得税暂按15%的税率计缴。

2014年12月22日公告,公司全资子公司金科新能源将以7亿元收购新疆华冉东方新能源有限公司的100%股权。华冉东方经营范围为风力能源项目的投资、技术开发;机械设备的销售、租赁。公司表示,本次收购是公司实施新能源发展战略落地的第一个项目,有助于增强公司持续盈利能力及综合竞争能力,对未来公司盈利将产生积极影响,但对当期经营业绩不会产生重要影响。

2014年9月27日,公司公布未来三年(2014—2016 年)股东分红回报规划,公司可以采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。公司的利润分配政策应保持连续性和稳定性,应充分重视对投资者的合理投资回报,同时兼顾公司长远利益、可持续发展及全体股东的整体利益。具备现金分红条件的,公司优先采用现金分红的利润分配形式。公司利润分配以母公司可供分配利润为依据,按照法定顺序分配利润的原则,坚持同股同权、同股同利。公司持有的本公司股份不得参与分配。2014-2016 年度,在保证公司能够持续经营和长期发展的前提下,若无重大投资计划或重大现金支出等事项(募集资金投资项目除外)发生,公司每年以现金方式分配的利润应不少于当年实现的可供分配利润的 10%,具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案。

公司于09年7月,股东大会同意公司以5.18元/股定向增发9.08亿股吸收合并金科集团。2011年5月获证监会核准增发方案。金科集团排名“中国房地产500强”前20强。本次吸收合并前,金科投资持有公司3356万股股份,占公司总股本的13.42%,为公司第二大股东。在不考虑公司股东行使现金选择权的情况下,公司因吸收合并而新增股份92085万股,本次吸收合并完成后,金科投资将持有公司25729万股股份,占吸收合并后公司总股本的22.18%,成为公司第一大股东,黄红云,陶虹遐夫妇及金科投资合计持有的股份占公司总股本的48.57%。

2013年8月，公司拟以10.81元/股的价格向不超过十名的特定投资者发行不超过4亿股股份，募集资金不超过43.24亿元，在扣除发行费之后将用于公司旗下的三个地产项目。具体包括：投入西安凤城二路项目，项目总投资18.36亿元，拟投入募集资金约8.5亿元；重庆开州财富中心项目，总投资额为20亿元，拟投资募集资金约为12亿元；重庆江津世界城项目，总投资额为12.74亿元，拟投入募集资金约为10亿元；其余补充流动资金12.74亿元。以上三个募投项目均涉及住宅建设，其中西安凤城二路项目和重庆开州财富中心均为商住综合项目，建筑面积分别为32.3万平方米和42.8万平方米，其中西安凤城二路项目的建设内容包括配建1.22万平方米廉租住房。重庆江津世界城项目为普通住宅项目，建筑面积为47万平方米。项目实施后预估可实现总销售收入分别为262,301.68万元、288,540.07万元、258,692.73万元；实现净利润42,898.09万元、49,578.83万元、42,161.21万元。

公司持有银海租赁公司18%股权,公司对银海租赁初始投资金额为7118.5万元,银海租赁经营范围为融资租赁业务,租赁业务,租赁信息咨询服务和财务顾问服务,注册资本3亿元。2015年银海租赁实现净利润9833.35万元。

2015年8月20日晚间公告,拟定增不低于5.82元/股非公开发行不超过77320万股,募集资金总额不超过45亿元。此次募资中,4亿元拟用于重庆庆南川金科世界城一期项目,11亿元拟用于遵义义金科中央公园城一期项目,15亿元拟用于重庆庆万州金科观澜项目,6亿元拟用于景峡第二风电场C区20万千瓦风电项目,9亿元拟用于偿还金融机构借款。

2018年10月25日公告,截至10月25日收盘,融创中国通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本27.6783%。经核实,截至10月25日,公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有14.7793亿股,占公司总股本27.6781%。融创中国合计持有公司股份数超过黄红云先生及其一致行动人持有公司股份数。截至公告日,公司实控人未发生变动,仍为黄红云。

2018年10月28日公告,公司于今日收到实际控制人黄红云先生的通知,获悉黄红云先生与黄斯诗女士于2018年10月28日签署了《一致行动协议》。公司表示,截至《一致行动协议》签署日,公司实际控制人黄红云先生及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。本《一致行动协议》签署后,黄红云先生及其一致行动人将合计持有本公司1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%。公司表示,该协议的签署,不会导致公司实际控制人发生变更,不会对公司经营发生重大影响,有利于公司实际控制人巩固控制地位,有利于公司持续稳定发展。

2019年6月6日公告,公司发布卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划。本期计划将通过资产管理计划、信托计划等法律法规允许的方式购买标的股票,预计总规模不超过32亿元(含融资资金),其中员工自筹资金不超过16亿元;拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1:1,即融资金额不超过16亿元。以标的股票2019年5月17日收盘价6.43元/股作为全部股票平均买入价格测算,本期计划涉及的标的股票数量预估为4.98亿股,约占公司现有股本总额的9.32%。

2020年2月20日公告,截至当天,公司“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”在深交所以集中竞价方式累计买入公司股票共计约5152.40万股,占公司总股本的0.96%,成交均价6.58元/股。据悉,金科股份分别于2019年12月9日召开董事会、监事会,并于12月20日召开临时股东大会审议通过了上述员工持股计划(草案)。随即,公司聘请国信证券作为管理人,成立了相关资管计划,完成账户开立等工作,并召开了持有人会议选举产生管理委员会。金科股份表示,推出员工持股计划的目的,是为了进一步调动全体员工的积极性和创造性,吸引和保留优秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善长效激励机制,实现公司持续健康发展,实现员工与公司价值共同成长;同时,提高公司治理水平,维护全体股东利益,以实现打造卓越企业集团的战略目标。金科股份今日还同时公布了其2020年首期公司债券发行结果,品种一(三年期)最终发行规模为19亿元,票面利率为6.0%;品种二(五年期)最终发行规模为4亿元,票面利率为6.3%,合计23亿元,足额发行完毕。