对外贸易(不含国家禁止、限制的商品和技术);电力生产,代购代销电力产品和设备;电子通信技术开发,生物技术产品开发,农业及综合技术开发;基础设施开发、房地产开发;家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料,百货、针纺织品、化工产品(不含危险化学品及易制毒化学品)、重油(不含成品油)、润滑油、燃料油(不含成品油)、金属材料的批发、零售;化肥的销售;对医疗业的投资及管理。批发兼零售预包装食品。企业管理咨询服务。

公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发经营为主,开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目以销售为主,同时持有部分物业以丰富公司存货结构,增强抗风险能力。

2018年,中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的房地产政策基调,各地政府积极出台房地产调控政策。调控政策从传统的需求端抑制向供给侧增加转变,限购限贷限售限价叠加土地供给收紧,政策力度持续升级加码、并从中心城市向周边三四线城市扩容。在坚持房地产调控政策力度不放松的背景下,房产的投机性需求得到了有效抑制,土地市场表现也整体平稳,上半年累计土地供应面积略有下降。

精准的投资决策对于成长型的房企极为关键。(1)布局:公司坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略,重点布局深具发展潜力的成长性城市和利润较高战略机遇点,实现高周转和保利润的互相补充,坚持把城市做精做透,把产品线做长做强;(2)拿地:在关注核心指标的前提下,公司充分利用合作伙伴、股东等资源优势,依托敏锐、专业的投资团队,审慎判定,通过公开招牌挂、并购等多种方式取得项目,实现精准投资。

高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司继续坚持“高周转、低成本、轻资产”的运营策略,在“简单透明、结果导向、合作共赢”的企业文化和运作机制下,全面提升运营管理能力。(1)前期导向:公司在拿地前实现精准定位,以利于在取得项目后快速开发和快速去化; 阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文13(2)产品复制:公司已经形成了较为成熟的产品体系,通过产品线的复制,进一步提高运营效率,有效降低研发成本;(3)精细运营:公司已形成了一套较为完善的运营系统,成功实现运营前置,以保证项目快速开工。

开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上,公司始终坚持顺应地产调控政策要求,充分结合营运系统描摹的客户需求,并辅以灵活定价,多方面提升项目的强适销性,为公司实现稳健发展奠定基础。

2017年9月27日公告,参股子公司福州融锦欣泰以212,100万元最高有效报价,及自持住房建筑面积18,000平方米竞得宗地编号津西青(挂)2017-06号地块(天津项目地块)的国有建设用地使用权。控股子公司福建宏辉以55,794.8813万元最高有效报价竞得宗地编号DAIJ2017026号地块(南昌项目地块)的国有建设用地使用权。

2017年9月26日公告,公司持有50%权益的子公司福建华鑫通国际旅游业有限公司以人民币323,541.16万元收购翔鹭房地产持有的厦门市晟集翔房地产开发有限公司100%股权。晟集翔房地产为房地产开发企业,现有翔鹭湖畔学府项目位于厦门市集美区集灌工业区,灌中路北侧2007JG01地块,项目占地42,237.63平方米,土地使用权类型为出让,土地用途为居住、商业,规划总建筑面积为162,160.19平方米。

2017年9月15日公告,公司将其所持有的全资子公司阳光城粤港有限公司51%股权以港币1,828,623,141元转让给当代置业(香港6)。本次交易完成后,公司仍将持有阳光城粤港49%股权。此次交易是公司基于整体战略安排,引进具备产业协同效应的合作者当代置业共同对“东莞庄”项目进行开发建设,在科技性和舒适性方面满足改善型住宅购买者的需求,以绿色节能科技为新产品增加了溢价。

2017年7月20日公告,公司控股股东阳光集团的全资子公司东方信隆资产管理有限公司自2017年5月2日开始增持公司股份的事项已经完成。截至本公告披露日,增持人通过深圳证券交易所交易系统共增持公司股份81,000,004股,占公司现时总股本的2.00%,按承诺完成本次增持计划。

2017年7月13日公告,公司或其子公司控股的项目公司拟与福建省福能兴业股权投资管理有限公司签订《合作框架协议》。本次合作围绕阳光城未来发展规划,就公司房地产领域的投资、开发及并购等需求,双方拟设立人民币100亿元的房地产产业投资基金。在合作过程中,阳光城负责项目开发建设、经营管理、销售、招商及运营等事务;福能兴业负责投资方案设计、担任基金管理人,负责基金设立、管理等事宜。

2017年6月13日公告,公司子公司北京臻德房地产开发有限公司与西藏鼎尊企业管理有限公司达成意向,并已支付定金人民币 130,000 万元作为该笔交易的履约保证,西藏鼎尊将持有的北京慧诚房地产开发有限公司38%股权转让至北京臻德房地产。近期,北京臻德房地产拟与西藏鼎尊、北京南都国际经贸有限公司正式签订《股权转让协议》,公司以人民币644,958万元(含上述定金人民币130,000万元)收购北京慧诚房地产 100%股权及债务。

2017年6月9日公告,公司控股股东阳光集团的全资子公司东方信隆资产管理有限公司通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司股份占公司总股本已达0.99%。

2017年1月6日公告,公司拟以13.51 亿元现金收购物产中大全资子公司中大地产、物产实业及控股子公司物产民爆挂牌出售的中大圣马及物产良渚等15家公司股权组成的股权资产包,同时承接物产中大及子公司对标的公司及其项下投资的富阳中大酒店截至2016 年11 月29 日的应收债权91.18 亿元。本次交易总成交金额(包括股权竞得价款及承接债权金额)为 104.69 亿元。本次交易为公司在浙江产交所通过网络竞价(多次报价)方式竞得。

2016年9月1日发布定增预案,公司拟以不低于6.44元/股的价格,向不超过10名特定对象非公开发行不超过10.87亿股,募集资金总额不超过70亿元,拟用于投资福州、上海、杭州、苏州多个房地产项目。 此次非公开发行将为公司开发建设房地产项目提供有力的资金保障,有助于提高公司资本实力、增强公司未来发展潜力,为公司扩大市场占有率奠定坚实基础。

2016年7月4日公告,公司子公司上海富利腾房地产开发有限公司以挂牌底价110,306.02万元竞得广东省广晟资产经营有限公司、广东华建企业集团有限公司挂牌出售转让的广州广晟海韵房地产有限公司(以下简称“广晟海韵”)49%股权(股权转让价格 42,124.55万元)及其对标的公司 68,181.47 万元的债权。本次交易有利于公司实施“3+1+X”(长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点)的发展战略,灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。本次交易完成后,公司将增加公司房地产项目储备资源,有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。

2015年12月22日晚间公告称,公司拟出资1亿元设立全资子公司阳光幼教投资管理有限公司(简称“阳光幼教”),负责幼儿教育相关领域的投资和运营管理,致力于发展成为国内领先的幼儿教育品牌,同时发展幼教相关产业。 此次投资教育领域,不仅有助于提升公司房地产项目和社区的附加值,而且有助于公司实现资源整合协同、增加新的业务增长点,可以进一步提高公司的整体竞争力,为公司的长期发展奠定良好基础。

2015年4月3日公司公布未来三年(2015-2017 年)股东回报规划,公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合的方式分配股利,公司具备现金分红条件的,并优先采用现金分红的利润分配方式;在确保以足额现金利润分配的前提下,公司可根据发展需要,通过资本公积金转增股本或分配股票股利的方式进行利润分配。公司在足额预留法定公积金、盈余公积金以后,在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,未来连续三年内,以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的 30%,且至少有一次现金红利分配,具体分配比例由董事局根据公司经营状况和中国证监会的有关规定拟定,由股东大会审议决定。

公司近年来坚持“区域聚焦”策略,房地产开发业务所处的主要城市福州市作为省会城市,房地产市场价格近年来一直处于较为平稳上涨的态势。目前,公司在上海,西安,咸阳,常州,兰州,南宁,海口等城市同时开发多个项目。

公司以14.8元/股对阳光集团等定向增发7233万股,购买阳光集团所持汇友房地产100%股权,东方投资所持阳光地产49%股权以及康田实业分别所持华康实业59.7%股权和康嘉房地产100%股权,该事项已完成。

2018年9月19日公告,公司全资子公司重庆启阳盛拟49.71亿元,收购上海桑祥100%股权以及对其的应收债权。上海桑祥核心资产为持有重庆渝能100%股权及对应的房地产开发项目。

2018年10月26日公告,公司拟回购股份,回购数量不少于公司总股本的0.6%(2430.04万股)且不超过公司总股本的1.2%(4,860.09万股);回购价格不超8.42元/股。回购期限为自股东大会审议通过回购股份议案之日起不超过6个月。

2018年12月4日公告,公司拟与山东省国际信托股份有限公司、融博泰商业保理(上海)有限公司合作,以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,以上述基础资产发行相关产品进行融资,总额不超过20亿元。

2019年3月29日公告,持股18.04%的股东上海嘉闻计划在未来6个月内,转让所持公司股票。通过协议转让方式转让的,单个受让方的受让比例不低于总股本的5%;采取集中竞价交易方式的,6个月内不超过2%;采取大宗交易方式的,6个月内不超过4%。