商业百货 辽宁板块 内贸流通 预亏预减 东北振兴 新零售

许可项目:烟草制品零售;生活美容服务;第三类医疗器械经营;食品销售;食品互联网销售;药品零售;餐饮服务;出版物零售;酒类经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:食品销售(仅销售预包装食品);婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售;特殊医学用途配方食品销售;食品互联网销售(仅销售预包装食品);食用农产品零售;服装服饰零售;货物进出口;体育用品及器材零售;户外用品销售;鲜肉零售;新鲜水果零售;鲜蛋零售;水产品零售;宠物食品及用品零售;针纺织品销售;互联网销售(除销售需要许可的商品);日用品销售;化妆品零售;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);新鲜蔬菜零售;鞋帽零售;医护人员防护用品零售;保健食品(预包装)销售;通信设备销售;电子产品销售;计算机软硬件及辅助设备零售;企业管理咨询;家用电器销售;会议及展览服务;办公设备销售;照明器具销售;家用视听设备销售;珠宝首饰零售;市场营销策划;企业管理;广告设计、代理;娱乐性展览;珠宝首饰回收修理服务;缝纫修补服务;物业管理;停车场服务;柜台、摊位出租;直饮水设备销售;金银制品销售;农副产品销售;厨具卫具及日用杂品零售;家具销售;制冷、空调设备销售;地产中草药(不含中药饮片)购销;第一类医疗器械销售;第二类医疗器械销售;日用百货销售;音响设备销售;礼品花卉销售;箱包销售;皮革制品销售;办公用品销售;母婴用品销售;卫生用品和一次性使用医疗用品销售;个人卫生用品销售;广告制作;广告发布;非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

公司零售业集中在大连地区,以百货店(友谊商城)为主,区域内有多家大型零售企业,竞争比较激烈。公司房地产业集中在大连地区,即公司控股子公司拟开发的“金石谷”项目,以前年度该项目因政策原因处于暂缓建设阶段,公司对其开发一直保持着持续的调研和论证。

1.2022 年传统零售业在宏观经济与互联网双重打击下是困难重重而又韧性生长的一年。整体宏观经济影响叠加周期性低谷,实体零售业经受了严峻的冲击和挑战,业绩普遍承压。不完全统计,2022 年,全国至少有 42 家百货门店停业闭店,百货上市企业普遍业绩承压,在客流下滑、消费减弱的大形势下,关店止损是百货企业无奈的选择。传统百货数量减少是趋势,但优质的百货商场依旧会是城市的潮流风向地标。展望 2023 年,消费复苏和趋势向好可以预见,但也可能依旧存在不确定性。唯有坚定信心,行动破局,才有可能迎来百货业的重生。2.整体来看,行业增速自 2016 年以来持续放缓,特别是 2021 年下半年至今市场降温明显,房企销售去化及回款压力增加。综上数据可见,尽管行业政策面释放宽松信号,但 2022 年多项房地产数据指标仍保持下探,其中全国房地产开发投资额同比降幅为 10%,罕见进入到两位数行列。2022 年房地产市场供需两端面临冲击和压力,数据指标持续恶化,短期内房地产市场仍难言乐观。而从企业发展战略角度,近年房地产行业监管不断收紧、叠加市场降温、项目去化率表现不佳,多数企业销售承压、短期资金压力较大。新常态下,高杠杆、高负债运营模式无法持续。

2016 年,公司原控股股东友谊集团签署《关于转让大连友谊(集团)股份有限公司部分股份之股份转让协议》,上市公司引入了新的控股股东武信投资控股。武信投资控股成为控股股东后,将借助上市公司的平台,通过各种有效途径,创新发展,打造大连友谊的持续经营能力。

公司调整了地产业的发展方向,初步确立了“在中心城市的中心区域,发展中小地块”的 “三中”原则,并重塑管理能力,以储备相应竞争力。

公司现有零售门店,位于区域市场的核心商圈,多年来稳健运营,在区域市场中树立了良好的品牌形象,形成了相对有利的区域竞争优势。

2017年9月11日公告,公司拟以57,566万元购买武汉有色金属投资有限公司持有的武汉信用小额贷款股份有限公司45,000万股股份,占总股份的30%。本次交易完成后,公司将持有小贷公司30%股份。本次交易可探索整合公司零售业、房地产业上下游资源,为其提供一定的融资服务,有利于公司转型工作的进一步推进,符合公司发展战略,并有利于改善公司的整体盈利能力。

2016年6月1日公告称,公司控股股东友谊集团拟将其持有的1亿股公司股份转让给武汉凯生经贸发展有限公司(简称“凯生经贸”)、武汉恒生嘉业经贸有限公司(简称“恒生嘉业”)、武汉信用投资集团股份有限公司(简称“武信投资集团”)合资设立的一家公司(收购方),转让价格为13亿元。若上述股份转让最终实施完成,公司的实际控制人将变更为陈志祥。

2016年5月18日 大连友谊拟以9.51元/股非公开发行约6.6亿股,作价62.74亿元收购武信担保集团100%股权、武汉中小担保公司100%股权等八大金融资产,并募集配套资金不超过30亿元。标的资产主营业务包括:担保业务板块、授信业务板块、征信业务板块和互联网金融业务板块。若交易完成后,公司将实现战略转型,主营业务将由百货零售、酒店业与房地产业新增担保、授信、征信、互联网金融等业务,而公司的实际控制人也将由大连市国资委变为武汉市国资委。鉴于证券市场重大资产重组政策的最新变化,并考虑到截至目前公司及相关中介机构尚未取得与本次交易标的相关的国资监管部门审核文件,故无法按照相关规定召开董事会并发布召开股东大会的通知,经公司董事会审慎研究,本次重组事项自然终止。同时公司承诺,自此次公告刊登之日起三个月内不再筹划重大资产重组事项。

公司的房地产业,在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上,公司求速度、拼执行,充分分析自有产品的特点,利用嫁接外部资源等手段,努力实现库存去化;另外,公司房地产项目主要布局于沈阳、大连、邯郸等二、三线城市。公司综合市场去化慢以及自身项目情况,对大连富丽华国际项目、沈阳友谊时代广场项目、邯郸友谊时代广场项目计提了存货跌价准备。同时,公司深化房地产存量结构调整,相继完成大连东港土地返还以及苏州新友置地(石湖项目)股权转让,公司坚持去高端化,转而将眼光投向刚性需求的住宅产品等,并力促寻找“房地产轻资产化”的运行模式。

2014年7月，为进一步拓展公司零售业发展空间，尽快创建线上与线下融合的O2O商业模式，公司旗下大连友谊商城本店与“腾讯•大辽网”签署《微信服务功能开发服务合同》。该微信服务功能开发内容包括会员系统集成；微信预约；品牌推荐；营销活动；微信支付；文化宣传以及掌上商城等。该功能建成后，可实现商场品牌和服务信息线上线下共享，让顾客获取商场资讯；实现会员卡绑定，使公司会员无需持卡即可享受会员服务；最终可实现友谊商城移动购物功能。目前，公司已经组织专门团队进行项目开发，并实现了门店无线WIFI 覆盖、会员功能开发等任务，该微信公众平台其余各项服务功能正在有序开展。公司将在取得初步成效后，移植到公司其他门店，以实现与大连友谊商城微信平台功能的一致性，并最终创建公司O2O商业模式。

公司与友谊房地产联合投资2000万成立的大连友谊购物广场和桃源美邻购物广场的开业标志着公司开始向“购物中心”业态进军。公司控股80%投资成立大连友嘉购物有限公司,发展超市连锁经营,也有望成为新的利润增长点。

公司持有富丽华大酒店60%股权,该酒店注册资本16333万元,该酒店为东北地区最具盛名的五星级酒店。酒店圆满完成了金鸡百花电影节,亚太城市领导人会议等大型接待工作,得到国内外经济精英和政要各界的好评。富丽华大酒店在获得美誉的同时,也取得了良好的经济效益。

公司控股子公司江苏友谊合升房地产开发有限公司拟与住友商事株式会社(日本)、住友商事株式会社(香港)合资设立苏州双友置地有限公司,共同开发江苏友谊合升房地产开发有限公司 2011 年 1 月 7 日通过苏州市国土资源局组织的土地竞拍活动中竞得的苏地 2010-B-74 号地块。该公司注册资本:3.3 亿元人民币。其中:江苏友谊合升房地产开发有限公司出资 1.815 亿元,持股比例为 55%,住友商事株式会社(日本)出资 1.155 亿元,持股比例为35%,住友商事株式会社(香港)出资 0.33 亿元,持股比例为 10%。

2011年7月,公司拟出资4.23亿元收购沈阳星狮房地产开发有限公司100%股权,该公司主要资产为金廊9-4号地块,该地块为商业用地,出让年限为40年,地块面积15630.7平方米,规划总建筑面积为23.8万平方米,其中地上建筑面积18.74万平方米,地下建筑面积5.06万平方米,自持商业面积7万平,销售精装修高档公寓12.8万平,配套750个地下车位。

2010年9月,全资收购大连新发兴房地产开发有限公司已完成,该公司拥有大连2010-16地块部分开发权。公司将通过该公司以152512.3万元受让大连东港区91355平方米土地,折合每平方米16694.3元。主体建筑物性质为公建,住宅及配套公建,建筑总面积为222765平方米,其中商业25000 平方米,公建式公寓34615平方米,住宅及配套公寓163150平方米。

2011年1月11日公告,子公司江苏友谊合升房开合计11.03亿元竞得两地块。其中苏地2010-B-39号A地块位于苏州市沧浪区友新高架西,新郭港南,土地面积63,624平方米,建筑容积率:≤1.0,苏地2010-B-74号地块位于苏州市工业园区唯亭镇唯亭天翔软件东,葑亭大道北,土地面积22,740平方米,建筑容积率1.5-1.8。2015年江苏友谊合升房地产开发有限公司实现净利润1737万元。

公司加强了与中国免税品集团公司的战略合作,成立了中免友谊外供免税品有限公司(注册资本2000万元,公司占65%),年内已开门纳客,同时亦在物流,航运服务等领域开始探索合作。积极推进大窑湾项目的一期建设,完成船供业战略转型,研究在庄河,旅顺,长兴岛等地建设供船分支机构和免税品商店,加强船供免税服务网络建设。

大连一方地产有限公司以现金形式受让联合担保持有的友谊集团的全部17%股权，双方己于06年4月签订了股权转让协议。由于此前一方地产已经持有友谊集团26%的股权，合并后持有友谊集团的股权比例达到43%，超过原先的第一大股东大连国资委30%的持股比例，成为友谊集团的第一大股东。

最初投资交通银行717万元,2010年年报披露账面值2634万元。截止2016年末,公司持有交通银行期末账面价值为3050.93万元。

在法定承诺的限售期内，友谊集团通过深圳证券交易所挂牌交易方式出售所持有的大连友谊有限售条件的流通股股份的价格不低于股改方案实施后首个交易日收盘价的150%(股改方案实施后首个交易日收盘价4.02元)，该限售价格遇公司送股或转增股本，增发新股或配股，派息等情况使公司股份总数或股东权益发生变化的，按照有关规定调整。