房地产开发 吉林板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 医疗美容 影视概念

房地产开发(凭资质经营);投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目;建材生产(凭环保许可生产);进出口贸易(需专项审批除外);酒店管理;经济信息咨询服务;黄金等贵金属矿投资;有色金属(含稀有金属及稀土金属)矿投资;电力投资;煤炭和石油化工产品的投资。

公司主营业务为房地产开发与销售,坚持“稳中求进”的发展战略,在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时,聚焦于生物医药科技、抗衰再生医学、医疗美容服务方向,稳步进行产业转型升级。公司房地产开发业务以南京市场为主,同时在上海、吉林、宜兴等地均有布局。2022 年,公司持续纵深推进提质增效工作,紧抓地产、医美板块经营,深挖提质增效潜力,以项目管理、营销、风险管控为重点,着力打造高品质楼盘,保持公司健康发展。

1.2022 年尽管房贷利率大幅下行,部分城市放开首套房贷款标准,但居民加杠杆意愿并不强烈,一定程度制约政策实施效果。消费复苏后,被压抑的房地产需求得到一定程度的恢复,根据中指研究院发布的数据,2023 年 1—2 月,百强房企销售总额同比降幅已大幅收窄至 4.8%,趋势向好。从供给方面来看,受市场持续调整,房企资金压力影响,中指研究院数据显示,2022 年全国 300城土地住宅成交建面及金额同比下降 30%以上,成交建面降至近十年新低;2022 年房地产开发投资累计金额 13.28 万亿元,同比下降 10%。为更好满足居民的合理住房需求,改善居民购房预期,未来现房销售将成为行业主要销售方式,房地产开发企业对自身的项目品质、多样化等方面亦提出了更高的要求,市场筑底复苏迹象初步显现。2023 年全国经济有望进一步恢复,在坚持“房住不炒”的大方向下,房地产行业将处于深刻变革期,预计行业政策将持续,“因城施策”,支持刚性和改善性住房需求,实现质的有效提升和量的合理增长,有利于房地产市场修复,促进地产行业平稳健康发展。2.在医美市场高速增长下,行业乱象时有发生,2022 年以来,政府主管部门加强医美行业监管政策规范,行业改革和监管有利于推动医美产业向更高质量、标准靠拢,推动医美市场和医美机构规范化、健康化发展,促进医美行业规范、繁荣发展。

受益于公司早年积极的拿地策略,公司拿地成本较低,土储较为充足,主要位于南京江北核心区,未来将持续受益。

多年来,公司在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超千万平方米。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,其中,“苏宁?天润城”、“苏宁?威尼斯水城”等多个经典口碑之作,得到各地客户的交口称赞,囊括了诸多殊荣,在当地乃至全国的市场知名度、美誉度极高。

经过多年的用心经营和积累,公司已经拥有了一批消费能力强、忠诚度和活跃度很高的用户群体,各板块客户资源的互通和整合,有利于提高公司产品毛利率。

2016年7月18日苏宁环球拟以10.70元/股发行971.96万股,并支付现金1.04亿元,合计作价2.08亿元收购上海伊尔美港华医疗美容医院有限公司(简称“伊尔美港华”)80%股权,成为其控股股东。交易完成后,公司将在原有业务基础上增加医疗美容服务业务。2016年5月31日为预评估基准日,采用收益法评估,伊尔美港华100%股权预估值为26256.37万元,其净资产账面值为437.43万元,预估增值率为5902.39%。经协商,伊尔美港华80%股权交易价格为2.08亿元。伊尔美港华是一家整形美容专科医院,主营业务系整形医疗美容服务,包括整形外科服务、美容皮肤科服务、美容牙科服务和美容中医科服务等多种整形医疗美容服务,主要定位于高净值人群的整形美容咨询、医疗服务以及私人订制服务,兼顾中端客户群体的基础性整形美容服务,在整个长三角地区具有较强的品牌影响力。根据业绩承诺,伊尔美港华截至2016年末、2017年末、2018年末累计净利润分别不低于2300万元、5060万元和8060万元。

2016年7月4日披露发行股份及支付现金购买资产预案,公司拟以2.08亿元购买上海伊尔美港华医疗美容医院有限公司80%的股权。公司拟以10.70元/股的价格向伊尔美投资发行股份约为9,719,626股,及以现金方式支付约1.04亿元的现金对价,合计约2.08亿元收购上海伊尔美港华医疗美容医院有限公司80%的股权。交易对方伊尔美投资和港华投资承诺:伊尔美港华2016年度、2017年度、2018年度实际净利润数分别不低于2,300万元、2,760万元和3,000万元。伊尔美港华主要从事医疗美容服务,拥有丰富本地的客户资源。通过收购伊尔美港华80%股权,苏宁环球能够将业务拓展至医美领域,进一步增加在医美领域的客户资源,利用自身的平台整合已有的医疗领域资源和技术,将所有数据联通,实现产业的多元化发展。本次交易的成功实施将有助于公司运用资本市场平台整合各类资源,打造一流医美产业,增加公司在医美领域的影响。

2016年3月31日早间公告筹划非公开发行股票购买资产事项进展。公司称,除了一家生产、销售护肤品为主的知名美妆企业外,现公司正与上海港华医院筹划非公开发行股份购买资产事宜。上海港华医院是卫生部指定的全国首家面部整形美容基地,目前已在上海淮海路、恒隆广场、古北商圈、武夷路、浦东陆家嘴开设了多家连锁医学美容医院,拥有整形美容中心、微创整形中心、皮肤美容中心、中医美容中心、口腔美容中心等科室。本次非公开发行股份购买上述美妆企业和上海港华医院的全部或部分股权,如前述收购成功实施,将有助于公司在大健康产业的战略转型,是公司在医疗美容领域快速发展中的重要一步,对公司通过并购、自建医疗美容医院及国际顶尖医美技术引进,加快资源整合进度,打造一流医疗美容产业,具有重要的战略意义。

2016年1月14日公告,为进一步实现健康产业转型工作落地,2016 年 1 月 13 日公司全资子公司苏宁环球健康投资发展有限公司与韩国 ID 健康产业集团、朴相薰、韩国 ID 美容整形医院共同签署《框架协议》。苏宁环球健康及ID健康计划在中国大陆成立合资公司,注册资本金不低于6亿元。双方共同在中国开展医疗美容业务,计划开设多家整形美容连锁医院。公司表示,本次对外投资符合公司的转型战略发展规划,对促进公司的可持续性发展将起到积极的推动作用。

2015年11月24日晚间公告称,公司子公司苏宁环球传媒以15200韩元/股收购韩国FNC公司共计143.65万股,转让金额约合人民币1.19亿元;并以19,543韩元/股认购FNC新发行股份172.38万股,合计金额约合人民币1.84亿元;上述投资后,公司将合计持有FNC22%股权,成为其第二大股东。苏宁环球表示,作为韩国著名娱乐公司,FNC在艺人培养、艺人经纪、娱乐产业经营都有着丰富经验,通过此次投资,公司将引进上述优质资源,共同开发国内市场,并通过文体产业集团的各产业协同,进一步提升竞争力,也进一步加速在文体产业的布局。

2015年6月17日晚间公告，当天，子公司苏宁环球传媒与韩国OCON Inc.签署完成《战略合作框架协议》。若双方达成一致意见，苏宁环球传媒将向OCON进行增资，增资后，前者将持有后者30%左右股份。韩国OCON公司是一家拥有17年历史的世界级动漫企业，其动漫短片菠萝萝（PORORO）自1996年起，已在全球130个国家播放，并已积累了超过4000分钟的动画内容,PORORO形象已成为韩国国宝级卡通人物。

2015年6月15日,公司下属全资子公司苏宁环球传媒有限公司(以下简称“苏宁环球传媒”)与韩国株式会社REDROVER(以下简称:“REDROVER”或“会社”)签订了《股份转让协议》。本次交易由两部分构成:苏宁环球传媒以每股7800韩元价格收购HA-HOE-JIN先生所持REDROVER的1,445,616普通股,合计总价款112.76亿韩元(折合人民币约6302.85万元);同时,REDROVER公司再向苏宁环球传媒以每股6361韩元价格增发新股5,361,858股,合计总价款341.01亿韩元(折合人民币约1.91亿元),交易完成后苏宁环球传媒共持有REDROVER增发后总股本的20.17%。

2014年12月27日公司公布员工持股计划,本次员工持股计划自行管理,通过大宗交易的方式,定向受让大股东苏宁环球集团有限公司所持本公司 4000 万股股票。参加本次员工持股计划的员工总人数不超过 76 人。员工持股计划所持有的标的股票,自完成定向受让苏宁环球集团有限公司所持本公司股票后,并在满足本员工持股计划规定的解锁条件情况下,分别按照 30%、30%、40%的比例分三期解锁。该员工持股计划股票购买工作已于2015年1月完成。

2015年公布的《胡润百富2015年排行榜》显示,张桂平家族以205亿元位列中国百富榜第98名。张桂平先生出生于1951年,其通过苏宁环球集团及其一致行为人控制超过60%的公司股份。

公司作为南京市最大的房地产企业之一,公司经营紧紧围绕“深耕南京、立足江苏、布局全国”的发展战略,全面提升经营效益和运营质量,取得了良好的经营业绩,公司成立吉林苏宁、上海苏宁、无锡苏宁、宜兴苏宁、北京苏宁和长春苏宁等外地子公司进行跨区域经营。

公司于2011年9月与广州市荔湾区人民政府、国家开发银行广东省分行签署《土地开发战略合作协议》。为加快推进广州白鹅潭地区的开发建设,拟通过三方合作对白鹅潭地区 28 平方公里土地进行一级开发,实现良好的社会效益及经济效益,达到政府、企业的双赢,推动幸福城示范区的建设。公司目前主营业务为房地产开发,通过此次签署《土地开发战略合作协议》,是公司实施“布局全国”战略的重要举措。进军一级土地开发及整理业务,公司将获取合理的利润回报。若公司能在后续土地“招拍挂”中成功获取该项目,将为公司提供新的土地储备,提升公司持续盈利能力。

目前公司已经成立吉林苏宁,上海苏宁,无锡苏宁,宜兴苏宁,北京苏宁和长春苏宁等外地子公司进行跨区域经营。2015年年报披露,公司实现签约销售面积76.23万平方米,比去年同期增加18.33%;签约销售额71.81亿元,比去年同期增加29.43%。

2010年公司向激励对象授予总量为6693万份的股票期权,其中首次授予的股票期权为6025万份,预留股票期权为668万份。首次授予的股票期权的行权价格为9.45元。激励对象总数为164人,其中董事和高级管理人员5名(840万份)。首次授予的股票期权的业绩指标为,第一个行权期:2011年净资产收益率不低于20%,2011年净利润与基期相比增长率不低于35%。第二个行权期:2012年净资产收益率不低于20.5%,2012年净利润与基期相比增长率不低于80%,第三个行权期:2013年净资产收益率不低于21%,2013年净利润与基期相比增长率不低于145%,第四个行权期:2014年净资产收益率不低于21.5%,2014年净利润与基期相比增长率不低于230%。

全资子公司天华百润(注册资本18000万)开发的"天润城"项目是南京目前最大,全国名列前茅的商品住宅项目之一,拥有4294亩的用地规划许可,到目前为止已开发的项目用地1300余亩,占整个项目规划用地的1/3左右,按年竣工50-60万平米的量匡算,现有土地储备能满足公司5年以上开发需要,在目前国家宏观调控政策密集出台的大背景下,公司拥有的丰厚土地储备是公司持续发展的动力。该公司2015年实现净利润60394万元。

2015年4月,公司制定股东回报规划(2015-2017年)。未来三年内,未来三年内,公司采取现金、股票或者法律、法规允许的其他方式分配利润,公司在当年盈利且累计未分配利润为正,现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下,将实施积极的现金股利分配,给予股东合理的回报。公司董事会可以根据公司盈利情况及资金需求状况提议公司进行年度和中期现金分红。在满足现金分红条件时,公司每年以现金方式分配的利润应不少于当年实现的可分配利润的10%,且公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。

2014年7月,公司拟以1亿元收购控股股东苏宁集团持有的苏宁文化产业有限公司100%股权。苏宁文化产业有限公司成立于2014年1月,由苏宁集团出资组建,其公司经营范围:艺术品展览展示,广告设计、制作、代理、发布,文化艺术交流策划,企业形象策划,实业投资、投资管理,电子商务,计算机网络工程,网页设计等。苏宁环球表示,本次收购完成后,公司未来将以苏宁文化产业有限公司为平台,进军文化传媒领域,充分整合各种资源,积极壮大自身实力和拓展新的战略转型方向。

2014年7月,苏宁文化产业有限公司拟通过股权受让及增资方式取得上海泓霆影业有限公司51%股权。泓霆影业成立于2010年8月,是一家从事影视投资制作、艺人经纪、演唱会承办、舞台剧、出版及品牌策划业务的全产业链影视文化传媒公司。苏宁环球表示,通过本次投资,苏宁文化可分享影视剧制作行业的成长机会,进而打造以内容为核心的综合娱乐平台,进一步增强公司的盈利能力和综合竞争力,弥补公司房地产单一主业经营的风险,降低房地产市场波动对公司经营的影响。

2015年5月28日发布公告称,为配合公司战略转型,加强相关产业布局,公司拟计划在上海普陀区、自贸区分别投资设立教育、健康、金融、股权投资等方面的全资子公司。公告显示,公司拟设立的全资子公司名称分别为苏宁环球教育投资有限公司、苏宁环球健康投资有限公司、苏宁环球(上海)金融信息有限公司、苏宁环球股权投资有限公司,前三者的注册点均为上海普陀区,后者则为上海自贸区。此外,上述四家子公司的注册资本均为1亿元,苏宁环球将以自有资金向其出资。

2018年11月6日公告,公司拟以不超过每股3.50元(含3.50元/股)的价格回购公司股份,回购总金额最高不超过人民币8亿元。根据公告,本次拟回购股份的种类为本公司发行的A股社会公众股份。在回购资金总额不超过人民币8亿元、回购股份价格不超过3.50元/股(含3.50元/股)的条件下,按最高价3.50元/股预计可回购股份约为2.29亿股,占公司总股本约7.55%。

2018年12月25日公告,截至12月25日,公司累计回购6071.17万股,占公司总股本逾2%,最高成交价为3.23元/股,最低成交价为3.11元/股,支付的总金额为1.93亿元。

2018年12月19日公告,公司拟以37,082.70万元向控股股东苏宁环球集团控股子公司苏宁现代农业股份有限公司收购其全资子公司宜兴苏宁环球现代农业有限公司100%股权。目前,宜兴农业主要经营项目为生态农业、苗木培育、观光旅游等,未来将增加休闲娱乐、养生度假等产业。本次收购完成后,公司将借助宜兴农业的经营优势,逐步培育和发展康养产业,增厚公司健康产业板块。

2019年1月4日公告,公司于2019年1月4日完成公司2014年员工持股计划全部股份的出售工作,由公司控股股东苏宁环球集团通过大宗交易的方式,以3.19元/股定向回购公司2014年员工持股计划全部股份5,200万股,占公司总股本的1.71%。增持后,苏宁环球集团共计持有公司股份712,044,128股,占公司总股本的23.46%。