房地产开发 辽宁板块 破净股 预亏预减 ST股 新型城镇化

许可项目:建设工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:土地整治服务;企业管理咨询;风电场相关系统研发;风电场相关装备销售;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

公司系具体从事铁岭凡河新区22平方公里土地一级开发以及铁岭凡河新区城市基础设施建设、运营工作的城市综合运营商。主要经营业务即土地一级开发、供水、污水处理、户外广告传媒、出租车运营等,其中土地一级开发业务为公司主营业务。

公司土地一级开发区域铁岭市凡河新区位于辽宁省北部地区的四线城市,铁岭市凡河新区高起点规划,高品质建设,环境优美,绿地覆盖率达45%,水系面积达27%,是一座适宜人居的北方水城。随着城市配套功能的日臻完善,吸引人气逐渐聚集,多年来新城区房地产市场价格始终保持平稳小幅上涨。由于区域房地产市场主要以本地区内刚性和改善性需求为主,受目前房地产市场整体下行情况影响不大,价格基本维持稳定,土地市场也保持平稳运行。

公司是具体负责铁岭新城区22平方公里土地一级开发以及铁岭新城城市基础设施建设的主体。截至本报告期末,公司已开发整理土地18.3平方公里,基本实现“九通一平”,达到可出让条件,公司已开发整理完成的土地未来将为公司带来可观的收入。土地的稀缺及不可再生的特性,必然会有较大的升值空间。

2014年6月28日公告,公司子公司铁岭财京投资公司签订铁岭莲花湖区域土地一级开发框架协议。莲花湖区域面积约15平方公里,其中水域及环境恢复面积约10平方公里,土地一级开发面积约5平方公里。铁岭财京负责按时完成相关区域土地整理、基础设施建设、公共设施建设及环境恢复建设,并配合政府相关部门对整理后经营性用地进行宣传、推广,土地收益三方按照约定分享收益。

公司是辽宁省铁岭新城唯一的城市综合运营商,注册资本4亿元,受铁岭市政府委托和授权具体负责铁岭市新城区(目前面积22平方公里)土地一级开发以及城市基础设施的建设,运营。铁岭经营是公司控股股东,公司实际控制人为铁岭市财政局。

公司系铁岭市新城区唯一一家土地一级开发商,对铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营,同时公司拥有铁岭市新城区供水、污水处理、出租车运营及广告传媒特许经营权,具有较强的行业壁垒。

在十余年的时间里,公司在土地一级开发领域培养了一批业务精通、技术过硬、经验丰富的人才,为公司未来的发展提供丰富的人力资源储备。

公司的运营模式为“政府主导、市场化运作”,不可复制。既有政府的大力支持,又有广阔的市场空间。