房地产开发 重庆板块 低价股 融资融券 预盈预增 西部大开发 节能环保

房地产开发;销售自行开发的商品房;污染治理设施运营;工程和技术研究。

公司从事的主要业务为房地产,截止报告期末,公司在 8 个省(市)开展房地产业务,报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市。

2022 年全国楼市环境政策呈现持续宽松趋势,救市救企为全年主基调。政策出台频率呈现由缓到快再深的特点,2022 年二、三季度是限购放松、限贷(降首付)放松、限售放松等政策的集中出台期,此期间,限购放宽累计出台超 90次,限贷放宽(降首付)累计出台超 100 次,公积金放宽政策累计出台超 300 次。进入 11 月份,北京、成都、西安、杭州继续加深限购政策宽松条件。调控内容和覆盖城市呈现由点到面的特征,调控内容全年变化为:2022 年 3 月前以公积金宽松政策为主,3 月至 9 月,宽松政策逐渐向限购、限贷(降首付)、限售等核心政策领域覆盖;调控覆盖城市全年变化为:3 月前集中在普通三、四线,3 月后逐渐向核心二线蔓延。(数据来源:克而瑞 2022 年全年政策统计)2022 年土地市场遇冷,楼市疲软,市场规模下降近三成,百强房企业绩整体下滑近 50%。楼市下行导致房地产开发企业现金流收紧,受到资金压力的影响 2022 年全年房地产业土地购置面积共计成交 10,052.07 万平方米,同比下降 53%,房地产业土地成交价款共计 9,165 亿元,同比下降 48%。核心城市重点区域成为取地首选。2022 年全年房地产市场销售处于继续探底状态,未出现较为明显的复苏信号,城市分化加剧。2022 年全年商品房销售额 133,308 亿元,同比下降27%,商品房销售面积 135,837 万平方米,同比下降 24%。(数据来源:国家统计局-房地产 12 月统计数据)

传统地产开发业务方面,公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度,房地产开发经验较为丰富。

公司从制度、权责、激励等方面制定了较为全面的管理体系,与公司的房地产开发业务较为匹配。

公司持续优化和提升客户关系管理体系,推进实施涵盖设计审图、销售开盘、房屋交付,物业服务等房地产开发全过程的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线,为公司规模化、标准化、快速化打下基础。

目前重庆瀚渝公司具备 11 大类 37 种危险废弃物处理资格,在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司拥有 5 项实用新型专利,获得环境工程(水污染防治工程)专项设计甲级资质、环境工程专业总承包二级资质。

2015年12月22日公告,公司与盘古(深圳)发展有限公司共同以现金出资设立深圳市盘古帮帮创孵有限公司,出资比例分别为30%和70%。深圳创孵公司注册资本为人民币1000万元。深圳创孵公司是服务于公司未来“互联网+电商产业园”的发展模式,将对公司未来的经营与发展产生积极的影响。另外,公司与盘古(深圳)发展有限公司共同以现金出资设立深圳市盘古邦金融服务有限公司,出资比例分别为30%和70%。深圳金融公司注册资本为人民币1000万元。

2015年9月10日公告,国兴地产与盘古集团有限公司、重庆阔野商贸有限公司签署了《“互联网+电商产业园”合作框架协议》,约定三方发挥各自优势,围绕“互联网+ 电商产业园”项目拿地、开发、经营及后期的创业孵化和金融服务等全产业链条展开紧密合作。本次对外投资意图在于集合盘古集团多年来的企业孵化器经验、国兴地产多年房地产开发经验和成熟完整的开发团队,较为雄厚的资金实力、重庆阔野商贸多年的工程建设经验和招商能力,强大的公共关系协调能力,响应政府倡导的“大众创业、万众创新”国家战略,打造“互联网+电商”产业园品牌,创造新型企业发展模式与平台。

2011年1月融达公司与重庆财信企业集团有限公司完成股权转让过户事宜,融达公司将其持有的公司9451万股股份中的3601万股(占公司总股本的19.9%)转让给财信集团,转让价格9元/股,总价3.24亿元。本次股份转让完成后,融达公司持有公司总股本的32.32%,仍为公司第一大股东,财信集团为公司第二大股东。财信集团为“重庆民企20强”企业,在成为国兴地产第二大股东后,将自身优势为上市公司提供技术,管理,资源等全方面的支持,积极推进国兴地产现有项目。2013年8月,公司第一大股东融达公司及第二大股东财信集团与财信地产签署股权转让协议,以9.2元/股向财信地产合计转让5411.89万股公司股份(融达公司转让1810万股;财信集团转让3601.89万股)。本次权益变动后,财信地产将持有5411.89万股公司股份(占公司总股本29.9%)成为公司第一大股东。

2010年公司启动了“国兴兴北岸江山”项目初步设计报建工作,取得了重庆市城乡建设委员会《关于国兴天原一期工程初步设计的批复》,2010年4月一期工程初步设计获得审批通过。2010年12月取得《施工许可证》开始施工。

2012年2月,国兴融达地产股份有限公司全资子公司重庆国兴公司取得“北地块”国有土地使用证,国有土地使用证编号为“房地证 2011 字第 50287 号”和“房地证 2011 字第 50288 号”,其中“房地证 2011 字第 50287 号”土地面积 35916.8 平方米,“房地证 2011 字第 50288 号”土地面积 4573.9 平方米,共计 40409.7 平方米(合 60.74 亩)。同时公司正在进行“东地块”的国有土地使用证办理工作,并将在办理完毕后进行披露。

重庆国兴公司(注册资本50000万元),主要业务是房地产开发,截至2015年末,公司营业收入66750万元,净利润13316万元。

2015年10月,公司制订股东回报规划(2015-2017年)。未来三年内,公司可以采取现金或者股票方式分配股利,可以进行中期现金分红。足额提取盈余公积金以后,在公司现金流为正且满足正常经营和可持续发展的前提下,公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十,具体分红比例由公司董事会根据中国证监会的有关规定和公司经营情况拟定,由公司股东大会审议决定。

目前,我国的环保产业已初具规模。工业化与城市化率的快速发展,同时也促进了我国居民环保意识的增强以及环保产业的发展。2017年环保产业最大特点在于危废市场并购爆发,并购数量超过20起。到2020年,我国危废市场有望形成2000亿元以上规模。高风险让危废屡屡出现在环境刑事案件中,但高利润又驱使众多企业纷至沓来。预计,随着政策日趋完善,越来越多新项目的建立,大的国企央企等跨界企业的进入,危废市场三年后将逐渐回归理性。

2018年6月19日公告,公司控股股东重庆财信房地产开发有限公司计划在本公告披露之日起至未来4个月内,增持不超过公司总股本的3%。

2023年4月1日公司对外公告,根据参战函【2022】29 号文《关于“财信中心”超高问题处置方案的批复的函》的要求:对“财信中心”超高层建筑物需降高拆除 42.35 米。为匹配相关要求,财信地产发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)的控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司(以下简称“棠城商业”)拟将其持有的大足财信新天地项目和大足财信中心项目的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权(以下统称“标的资产”)全部转让。公司持股 70%的控股子公司重庆国兴棠城置业有限公司持有棠城商业 70%股权。此次交易涉及棠城商业所持有的标的资产交易总价款为人民币贰亿贰仟叁佰捌拾万元(￥223,800,000 元),受让方为重庆市大足区足盛投资股份有限公司(以下简称“足盛投资”)。公司于 2023 年 3 月 30 日召开第十一届董事会第七次临时会议,审议通过《关于控股子公司出售资产的议案》;本次交易属董事会决策权限,无需提交至公司股东大会审议。本次出售资产符合优化资产结构的需求,有效回笼资金,提高资产运营效率,为公司生产经营发展提供财务支持,对公司财务状况有积极影响,对公司正常生产经营不存在不利影响。本次交易遵循公开、公平、公正的原则,不存在侵害公司及全体股东利益的情况。