房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预亏预减 央国企改革 粤港自贸 土地流转

房地产开发经营;房产租赁;建筑材料销售、日用品、电器、机械产品的批发零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

公司主营业务为房地产开发与经营,公司实施从设计开发、工程建设到市场销售,由集团主控、分项目管理的经营模式,主要经营项目业态以住宅开发、销售为主,辅以配套商业,同时,正在初步涉及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作,公司项目已得到市场的高度认可,在区域内保持有力的竞争优势。

2022 年,珠海市坚定落实“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”工作总抓手,各项工作再上新台阶,全市地区生产总值 4,045.5 亿元、增长 2.3%。在“房住不炒”的主基调下,珠海市相继发布相关政策促进房地产市场平稳健康发展。2月,珠海市住房和城乡建设局印发了《关于进一步规范商品房预售资金监管银行工作的通知》,进一步规范珠海市商品房预售资金的监督管理,保证预售资金优先用于商品房项目建设。6月,珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,提高住房公积金租房提取额度,实行“一人购房全家帮”;同时,发布了“珠海市贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案”,提出落实年轻人、产业工人、新市民“有业有住有家”计划,优化房地产开发项目相关审批流程。10 月,珠海市发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》,下调个人住房公积金贷款利率。12 月,珠海市举行《珠海市户籍迁移管理规定(征求意见稿)》听证会,拟将进一步放宽落户门槛。2022 年,房地产放松政策陆续出台,利好信号不断释放,虽在一定程度上提振了市场信心,但整体市场依然承压。受宏观环境影响,市场信心缺失、房价预期下降、市场需求及购买力透支等因素依然存在。

公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备,使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手;同时,经过多年来在本区域市场深耕细作,无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可,竞争优势愈发明显。

优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险,能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备,具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力,是公司抵御各种风险的坚强后盾。

2016年1月12日公告,公司全资子公司世荣投资的控股子公司珠海至和医疗产业投资有限公司(简称“至和医疗”)拟增加注册资本,并通过增资的方式引入战略投资者——江门市江裕健康产业有限公司(简称“江裕健康”),增资后世荣投资仍占控股地位。至和医疗在现有注册资本金人民币 15,000 万元的基础上增资 14,600 万元,其中世荣投资新增出资 2,946 万元。增资完成后,至和医疗注册资本增加至 29,600 万元,各股东持股比例为:世荣投资占比 51%,珠海至和投资管理有限责任公司占比 20%,江裕健康占比 29%。至和医疗将负责“横琴国际生命科学中心”项目(简称“横琴项目”)的开发建设以及未来投入运营,未来资金需求量大,本次增资有利于保障公司项目开发,降低经营和财务风险;新的战略投资者的引入有利于至和医疗在项目运营、资源整合等方面得到新的提升。增资完成后,世荣投资仍保持对至和医疗(及横琴项目)的控股权和重大影响力,本次增资对至和医疗及上市公司均具有积极作用。

2015年4月21日发布定增预案,公司以不低于11.64元/股,非公开发行合计不超过21478万股,募集资金总额不超过25亿元,拟用于碧水岸二期项目、蓝湾半岛6-10期项目及偿还借款。方案显示,其中碧水岸二期项目总投资12.45亿元,拟投入募集资金5.2亿元,项目定位为区域高档居住区,目标客户为主城区外溢客户及内地度假养老客户,项目预计实现销售收入16.81亿元,净利润2.77亿元;蓝湾半岛6-10期项目总投资27.26亿元,拟投入募集资金12.8亿元,项目定位为区域高档居住区,目标客户为主城区外溢客户及内地度假养老客户,项目预计实现销售收入32.53亿元,净利润为4.47亿元。此外,公司本次非公开发行股票的募集资金中,将有不超过7亿元用于偿还贷款。

2015年4月22日公告,公司制定未来三年股东回报规划(2015-2017 年),公司采取现金、股票、现金与股票相结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润,并优先采取现金方式分配利润。采用股票股利进行利润分配的,应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。公司每年度以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%,且任意三个连续会计年度内,公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的 30%;若公司业绩增长快速,并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配时,可以在满足上述现金股利分配之余,提出并实施股票股利分红。

公司现注册资本4.3亿元,经营范围:食品,饮料,糖,日用品,机械,土,沙,石的批发零售,农副产品的购销,房地产开发经营,水产品养殖,销售。

2014年6月,公司向董事长梁家荣发行股份购买世荣实业23.75%的股权,交易完成后公司将持有世荣实业100%股权。公司股票将于6月10日复牌。根据评估报告,世荣实业全部权益的账面价值6.15亿元,评估值43.58亿元,增值率608.42%。标的公司23.75%的股东权益价值评估值为10.35亿元,最终交易价格为10.285亿元。公司本次发行股份购买资产的发行价格为6.31元/股,发行数量为1.63亿股。根据规划,目前世荣实业尚未结转或开发的项目总建筑面积约390万平方米,可售建筑面积319万平方米。如本次交易在2014年度内实施完毕,梁家荣作为本次交易的利润补偿方,承诺目标资产在2014年-2017年四年内实现的扣非净利润总额不低于11046.61万元;如本次交易在2015年度内实施完毕,梁家荣则承诺目标资产在2015年-2017年三年内实现的净利润总额不低于11676.33万元。世荣兆业表示,通过本次交易,公司完整持有世荣实业100%的股权,本次交易进一步增强了本公司的盈利能力,通过本次交易注入盈利状况良好的优质资产,将改善上市公司盈利状况,维护上市公司全体股东特别是中小股东的利益。