房地产开发 江苏板块 破净股 证金持股 沪股通 上证380 参股新三板 融资融券 IPO受益 央国企改革 长江三角 参股银行 参股券商 创投

许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建设工程监理;药品生产;药品批发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目:股权投资;创业投资(限投资未上市企业);以自有资金从事投资活动;非居住房地产租赁;住房租赁;商业综合体管理服务;物业管理;工程管理服务;市政设施管理;污水处理及其再生利用;水环境污染防治服务;中药提取物生产;医学研究和试验发展。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

公司主要经营房地产市政、股权投资等业务。公司秉承价值驱动原则，着力推动产业联动与产投互动，切实推进主营业务转型升级和高质量发展。

（一）房地产市政业务2025年上半年，我国房地产市场仍处于行业调整期。根据国家统计局数据，2025年上半年全国新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44,241亿元，同比下降5.5%。在此背景下，政策端持续释放积极信号：4月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，强调“加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策”；6月国常会进一步要求“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，明确通过系统优化政策“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。公司所在南京市上半年通过实施“房七条”政策组合，以全面取消限售、扩大公积金使用范围、推行房票安置及“以旧换新”补贴等措施，加速库存去化。但受房地产市场整体有效需求不足及浓厚观望氛围带来的影响，政策效果不及预期，根据中指研究院数据显示，上半年南京商品住宅共销售12,868套，继续处于低位。（二）股权投资业务2025年上半年，中国股权投资市场呈现稳中有进的态势。根据清科研究中心数据，1-6月，中国股权投资基金新募集数量和金额分别为2,172只、7,283.30亿元人民币，同比上升12.1%、12.0%；股权投资市场投资案例数和金额均实现同比回升，投资案例数及投资金额分别为5,612起、3,389.24亿元，同比上升21.9%、1.6%。从投资行业上来看，半导体及电子设备行业投资案例数领先，AI、GPU、创新药等细分领域获得机构重点关注。其中，据不完全统计，创新药领域获投金额同比增幅约达18%。退出方面，上半年共发生935笔退出案例，同比下降43.3%。2025年IPO市场回暖，A股IPO稳中有进。上半年，A股上市企业数量共51家，同比上升15.9%，首发融资额合计370.67亿元，同比上升14.8%。境外市场共58家中企上市，同比上升52.6%；总融资规模约合人民币842.94亿元，同比上升476.2%。随着整体市场的逐步回暖，股权投资市场的项目退出压力也将趋缓。

（一）品牌影响力与市场把握能力。公司股权投资业务深耕聚焦，持续积累行业资源与口碑，在业内具有较高的认可度；市政等传统主业资质全面，在区域项目的开发上积累了丰富的经验和良好的品牌形象；公司控股子公司晨牌药业深耕医药领域50年，积累了一定的品牌影响力。公司依托丰富的产业与投资经验，能够较好地把握市场趋势，推动产业和投资布局的有序进退，促进可持续健康发展。（二）产业资源整合与协同能力。公司对涉足的房地产、市政、股权投资等领域实施产业联动与产投互动，搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续发展架构。股权投资业务围绕科技创新领域，融合国有资源禀赋与市场化运作体系，强化各平台投资协同机制，充分发挥资金资源优势、产业经营价值判断能力与主要管理团队的市场化运作优势，实现优势互补，协同发展。（三）资金运作管控能力。公司作为资产质量优良的上市国企，善于把握政策导向，发挥灵活运作优势，与各类金融机构建立了良好的合作关系，充分利用资本市场等拓宽融资渠道，优化债务结构，满足公司资金需求。今年以来，公司以较低利率成功发行两期中期票据，切实不断优化债务结构。（四）风险管理控制能力。公司具有多层次的业务类型，面对复杂的宏观经济形势，天然具有风险相对分散的优势。此外，公司管理团队经验丰富，注重风险控制，建立并持续优化风险管控体系，相关风险控制工作具有前瞻性，积极防范新增风险，妥善化解潜在风险，体现了公司较强的风险管控能力。

南京证券股票自2016年10月26日开市起暂停转让,截至2016年10月25日,南京证券股东及股本结构未再发生变动。截至2016年10月25日,凤凰股份的全资子公司江苏凤凰置业有限公司是南京证券的第三大股东,持有其20020.73万股,持股比例高达8.09%。截至昨日收盘,凤凰股份总股本约为9.36亿股。以此计算,每股凤凰股份中包含南京证券约0.21股。除了凤凰股份外,南京新百和南京高科也是南京证券的重要股东。截至2016年10月25日,南京新百持有南京证券4467.66万股,持股比例为1.81%;南京高科持有南京证券2461.13万股,持股比例0.99%。此外,南京化纤也持有南京证券约103.14万股,持股比例为0.04%。

2016年1月6日公司公告,截止2015年12月31日,公司已回购股份数186万股,占总股本比约为0.24%,成交价16.2-16.4元/股。公司将于2016年1月5日在中国证券登记结算有限责任公司注销所回购股份。

2015年9月,公司公告称,以自有资金6.99亿元设立南京高科新浚投资管理公司、新浚股权投资合伙企业、新浚股权投资一期基金。本次投资有利于公司抢抓市场机遇,推进“大健康、大创投”的战略转型。新浚一期基金是高科新浚平台下运作的第一个基金项目,公司在分享该基金投资收益同时,有利于积累相关运作经验,更好的发挥该平台在公司股权投资业务中的作用。

2015年6月1日晚间公告称，公司拟以自有资金5亿元与达孜县中钰健康创业投资合伙企业（有限合伙）（简称“中钰创投”）共同发起设立“中钰高科健康产业并购投资基金（有限合伙）一期”。该并购基金认缴出资总额为7亿元，其中中钰创投认缴出资200万元；公司认缴出资额为5亿元，为基金的有限合伙人之一；其他有限合伙人认缴出资额为1.98亿元，由中钰创投负责募集。

2015年年报披露,公司以年内成立高科新浚为契机,涵盖“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”的四大股权投资专业平台初步搭建完成。高科新创参与认购中钰资本的定向增发、毅达成果创投基金等多个主题投资项目;高科科贷发挥“贷投结合”经营优势,加强与园区科创平台及南京银行科技支行合作,所投资的赛特斯挂牌新三板后实现部分退出,实现投资收益1702.18万元。2015年实现投资收益约 8.12亿元(合并口径),同比增68.49%。公司投资的赛特斯、南京证券已挂牌新三板,优科生物、金埔园林也处于上市进程中。

2015年,公司房地产业务实现合同销售面积32.37万平方米(商品房项目18.83万平方米、经济适用房项目13.54万平方米),同比增长47.20%;实现合同销售金额 37.69亿元(商品房项目34.20亿元、经济适用房项目3.49亿元),同比增长54.85%;房地产开发销售业务营业收入24.52亿元,同比增39.56%。

2015年年报披露,公司初始投资7.29亿元,持有南京银行9.31%股份,期末账面值55.48亿元,通过华泰证券定向资产管理计划间接持有南京银行0.11%股权;初始投资3.94亿元持有中信证券0.53%股权,期末账面值为12.48亿元。