房地产开发 广东板块 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 粤港自贸 养老概念 深圳特区

投资兴办实业(具体项目另行申报);物业管理;从事建筑工程和装饰工程的施工(须取得相应的资质证书后方可经营);企业形象策划;酒店管理;国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营);经济信息咨询(不含限制项目);国内贸易;供应链管理;仓储服务。

公司以城市发展配套运营商为定位，致力于满足人们对美好居家生活的向往。在产业上，公司一方面通过综合家居体验中心经营、商业项目的开发与运营，不断延伸发展，现已成为国内领先的商业及家居连锁卖场运营商，与知名企业及行业头部企业携手打造高端商住中心项目；另一方面，公司立足于城市发展配套运营商，从开发城市精品住宅项目，到聚焦粤港澳大湾区开发高端精品住宅，不断创新优化，积极推进战略转型升级。

（一）商业服务行业2025 年上半年，商贸家居运营行业总体呈现出总量微增、结构分化的态势，传统的家居连锁卖场模式承压与新兴业态崛起并存，在“以旧换新”政策的刺激下，2025 年上半年全国规模以上建材家居卖场累计销售额约 6,945.13 亿元，同比上涨 0.92%。在传统家居连锁卖场承压的背景下，企业通过数字化、场景化、高端化策略实现增长，通过线上线下融合加速、社区化和场景化转型、引入智能家居体验馆及定制、整装家居等方式，实现业绩的逆势上涨。（二）房地产行业2025年上半年，在国家“稳市场、防风险”、“优化存量商品房收购政策”的政策背景下，房地产行业呈现出“整体调整、局部回暖”的发展态势，投资与销售仍处于下行通道，但核心城市市场的韧性逐步显现，政策支持力度持续加大。2025年上半年，全国房地产新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；销售额44,241亿元，下降5.5%；开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%；新开工面积30,364万平方米，下降20.0%；竣工面积22,567万平方米，下降14.8%。在去化回款周期增加，房企在资金压力下再投资拓展更为谨慎，资金需优先保持现金流和债务兑付避免违约，投资拿地节奏减速；销售持续下行，在面对未来销售不确定性的情况下房企更加谨慎投资，主要聚焦于核心城市的核心资产，降低经营风险。

（一）公司拥有强大的产业组合能力，业务组合具有良好的互补性，抗风险能力较强公司作为综合性集团，业务板块之间的互补与盈利模式灵活度将一定程度上规避宏观调控对公司的影响。（二）较强成本管控能力公司具有很强的成本管控能力，从全面预算管理到IT系统的全面实施，公司对综合成本的管控，具有很强的能力与丰富的经验，保证了公司产品具有较强有力的市场竞争优势。（三）完善的内部管理体系公司具备完善的内部管理体系，覆盖了项目前期的可行性研究、项目获取、项目规划、项目施工、产品销售、客户服务等多个环节，包括人力资源模块、计划运营模块、财务模块、工程模块、成本模块、设计模块、采购模块、营销模块、客服物业模块等多个项目管理模块。公司注重对行业趋势、区域市场、竞争对手、客户价值等方面的系统调研，形成了以市场为基础、以客户诉求为导向的市场研究体系，为项目开发提供决策支持。各个管理模块及管理体系相辅相成，发挥协同效应，把控市场动态及全过程关键性节点，正确预估未来风险并作出准确及时的判断，确保各项目的顺利实施。（四）公司拥有良好的市场把握能力经过多年经营，香江控股已拥有了良好的市场把握能力。在过去的经营过程中，公司以了解市场、开发市场、带动市场为项目经营策划的指导思想，结合对宏观经济形势的把握、对市场发展趋势与客户需求的掌控，积累了大量的经验，避免价格比拼的不利局面，依靠品质和差异化赢取了市场，塑造了公司在业务上把握市场的核心竞争力。（五）公司拥有良好的创新能力公司的创新能力主要包括产品创新和经营管理手段的创新。现阶段，产品创新已经得到公司管理层广泛和深入的认识，如开发绿色环境建筑、注重休闲、坚持人与自然协调发展、智慧家居物联网等产品。（六）丰富的商户资源及有效的整合能力公司进军商贸流通运营领域多年，已积累了丰富的商户资源，与多家国内外知名品牌建立了稳定的合作关系，赢得了大量有价值的业主的信任。公司通过整合累积的商户资源实现商贸流通项目有效的品类品种互动和商户品牌组合，形成聚集效应，提升日均人流量和交易额；通过整合城市居民的不同需求，以商贸流通运营为引导，有效发挥各项目之间的协同效应，相互提升各种类型物业的价值。通过有效整合实现业主、商户等各方共赢，培养客户忠诚度，实现各种资源的重复利用，提高商业运营模式的可复制性。（七）经验丰富的运营管理团队公司管理层团队在商贸流通运营行业拥有着丰富的经验，经验丰富的管理团队为公司整体的可持续发展奠定了基础。公司子公司香江商业经过20多年的发展，在华南区域建立了绝对的竞争优势，包括品牌影响力、消费者口碑、市场占有率、招商资源储备等，在华南区域均处于行业前列。

2015年10月21日,公司对深圳金海马发行人民币普通股3.996亿股,发行价格为5.38 元/股,用于购买香江商业等公司100%股权;2015年12月18 日,向不超过10名特定投资者非公开发行股票募集配套资金,配套资金总额不超过购买资产交易价格的100%,即不超过24.5亿元,共发行人民币普通股4.07亿股,发行价格6.02元/股。香江商业处于家居商贸流通业,从事以家居卖场为主的商铺招商及咨询管理等服务,主要收入来源为较稳定的租金收入及运营咨询管理费收入,与公司原有地产业务为上下游关系,存在可预期的协同效应。同时,公司在2015年年报中表示,通过募集配套资金,补充了运营资金,为长沙高岭商贸项目、南方金融中心及翡翠绿洲等战略项目开发建设提供了资金保障。

2014年11月5日公告称，公司与洛阳三才置业有限公司签订《股权转让协议书》，约定向三才置业转让公司下属全资子公司洛阳百年置业有限公司100%股权，转让价款为11305万元，并预计产生收益约7000万元。　据介绍，洛阳百年公司名下拥有洛市国用（2010）第01002135 号国有建设用地使用权，用地面积90113.5平方米；洛阳百年家居建材城已建未售商铺19套（共计2016.25平方米）的所有权。其他资产包括洛阳百年名下拥有100%股权的洛阳民生物业管理有限公司的所有权、对外债权债务及办公设施。

2018年6月28日公告,公司控股股东南方香江或其关联方计划在未来12个月内,增持公司股份,累计增持比例不低于公司总股本的1%,不超公司总股本的2%。

2018年12月18日公告,2018年12月17日,公司控股股东南方香江通过大宗交易增持了公司股份152.3万股,约占公司总股本的0.045%,增持均价为2.30元/股。南方香江已累计增持1.68亿股非限售流通股(占香江控股总股本的4.943%)。截至简式权益变动报告书签署日,南方香江及一致行动人持有公司股份18.19亿股,占公司总股本的53.521%。本次权益变动后,南方香江及一致行动人计划自2018年12月18日起十二个月内无减持计划,将根据市场的情况择机增持。