房地产开发 北京板块 破净股 养老金 沪股通 融资融券 预亏预减 基金重仓 雄安新区 央国企改革 参股券商 创投

房地产开发、销售商品房;投资及投资管理;销售金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备;信息咨询(不含中介服务);环保技术开发、技术服务。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业,主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态,开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山等城市。地产主业不断提质增效,开发效率不断提升,产品品质赢得市场认可,龙樾系列、国誉府系列产品市场影响力不断增强。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成,云蒙山景区自对外开放以来,游客数量逐年递增,景区品牌影响力持续提升,东黄山国际小镇全面开工建设,与当地政府签订战略合作协议,联合北京国企正在积极推动后续运营模式研究。商业地产战略不断落地,经营规模、运营能力持续提升,专业人才队伍建设不断加强。

2021年是房地产行业跌宕起伏的剧变之年,政策调控力度和频率空前,“三道红线”、“土地两集中”政策,加之房产税试点推行,个别头部企业“暴雷”等,融资环境持续收紧,行业发展压力巨大,“活下去”成为多数房企的主流声音。面对市场循环不畅和疫情常态化的困难和挑战,在公司董事会的坚强领导下,公司坚持自身稳健发展节奏,发扬斗争精神,以久久为功的韧性,多维度体现了“向上的力量”,实现“十四五”良好开局。公司荣获中国房地产开发企业500强、中国房地产上市公司综合实力100强、中国房地产公司品牌价值TOP10(国有)、中国证券金紫荆奖,连续8年在上交所信息披露综合考评为A(优秀)。多个项目荣获国家级奖项。

进一步优化财务结构,降低融资成本,抢抓政策适度放宽和资金面流动充裕时机,高效完成融资工作,融资规模和成本均优于同期对标企业,向资本市场展现了良好形象。公司“三条红线”指标持续好转,财务各项指标更加稳健。财务管理持续规范化、制度化,实现按周资金归集和审批划拨,资金使用效率持续提高。

加强智慧成本体系建设,项目运作全周期动态运营数据监测不断细化,成本收益预警机制运行顺畅,节点目标的执行及反馈更加及时,完成对11个项目开发运营管控巡检;充分利用ERP招采系统,实现全流程的信息监管、实时监管,强化集采单位履约评价,战略集采成果显著。

强化系统思维,多环节、多点位发力,持续开展经济活动分析,对各项目关键节点进行动态监管;升级合作项目管控,推行合作项目首董会及工作进度评价周报制度;针对个别老项目车位、仓储使用功能受限问题,进一步运用科学手段,完善升级产品体系,不断提升产品品质;强化客服前介风控和客户触点管理,加大入住风险排查和化解,客户服务体系更加优化。

2017年5月25日公告,公司收到北京市延庆区康庄镇人民政府出具的《中标通知书》,公司全资子公司兴华公司中标延庆区康庄镇一二三街村棚户区改造项目。项目纳入棚改范围后,政府将授权兴华公司为项目实施主体;取得授权批复后,兴华公司将负责该项目拆迁、土地验收、安置房建设、回迁安置等相关工作。项目位于延庆区康庄镇,项目总用地面积约45公顷,规划总建筑规模约49.89万㎡。预计总投资50亿元。

2016年3月25日晚间发布非公开发行优先股预案,公司拟向不超过200名合格投资者非公开发行不超过3000万股优先股,每股票面金额100元,募集资金总额不超过30亿元,将用于偿还公司债务和补充流动资金。此次优先股发行有利于公司减少外部负债规模,获得优先股股东长期稳定的资金支持;同时通过补充流动资金,将促进在建和拟建项目效益释放,进而带动公司经营业绩的提升,保持与公司经营规模和业务发展相匹配的运营资金,为企业发展提供保障;通过偿还公司债务,将有效降低财务费用,提升盈利水平。

2016年6月21日,公司董事会会议审议通过了关于发起设立北京城建基础设施投资基金合伙企业(有限合伙)的议案。同意公司与太平资产管理有限公司、北京城建(上海)股权投资管理有限公司共同发起设立合伙企业投资于公司控股子公司位于奥体文化商务园区内的项目。合伙企业经工商核准设立的名称为“北京城建三期开发建设合伙企业(有限合伙)”。 三期基金规模30亿元。构成如下:北京城建(上海)股权投资管理有限公司(公司持股40%,相对控股)作为普通合伙人(GP),出资3000万元,占基金份额的1%;由太平资产担任优先级有限合伙人(优先级LP),发起设立产品出资21亿元,占基金份额的70%;由公司作为次级有限合伙人(次级LP)出资8.7亿元,占基金份额的29%。基金存续期为3+2年。

2016年5月31日,公司董事会会议审议通过了关于参与认购中科曙光信息产业股份有限公司非公开发行股票的议案。鉴于中科曙光信息产业股份有限公司未来发展预期良好,公司按底价32.54元/股参与报价并出资139,999,998.38元认购了4,302,397股中科曙光股票,锁定期自2016年6月28日至2017年6月27日。2016年11月11日,公司董事会会议审议通过了关于参与认购中信建投证券股份有限公司H股发行股份的议案。中信建投证券H股发行价格6.81港元,公司最终实际出资137,945,248.30元(155,099,222.29港元),认购了中信建投证券H股2254.8万股,占比约0.31%。

2014年12月25日公告,公司拟以不超过2.5亿元收购江苏航科复合材料科技有限公司10%股权并向其增资,增资完成后,公司将持有江苏航科40%股权,为第一大股东。江苏航科于2010年2月在江苏镇江成立,是中科院西安光学精密机械研究所与镇江市人民政府战略合作协议的第一个产学研项目,法定代表人王浩静,注册资本5500万元。根据江苏航科总体战略规划,计划投资30亿元以上,力争十年内打造成国内碳纤维及复合材料高端产品的龙头企业。公司称,江苏航科是目前国内唯一具有T800碳纤维百吨产能的集生产和科研能力为一体的高科技企业,产品已得到工业部门和用户等相关单位测试认证,产品性能与国外同级别纤维性能相当,未来发展潜力巨大,投资价值明显。

2016全年土地拓展总规划建筑面积453万㎡,是公司成立以来土地拓展面积最大的一年。通过参与棚户区改造拓展土地资源成为最大亮点,获得了望坛、张仪村、怀柔新城03街区和顺义临河村项目;以公开竞标方式竞得了南京和重庆项目;以招标方式获得了奥体文化商务园项目。云蒙山文化旅游项目全面启动。

公司参股的国信证券股份有限公司主要经营业务为证券类业务,注册资本金82亿元,公司持股比例为4.18%,2016年度国信证券分红公司取得投资收益2.06亿元。

大股东城建集团是拥有自主完整产业链(房地产开发，工程总承包，建筑施工，设计咨询四大板块)的大型综合性建筑企业集团，名列国企500强，世界225家大承包商之一，现有总资产360亿元，年经营额近300亿元，在国内近30个省市及亚，非，欧等20多个国家承建工程项目，包括国家体育场，国家体育馆，五棵松文化体育中心，奥运村等41项奥运项目及国家大剧院，国家博物馆等重大工程建设项目。

2014年7月,公司控股股东城建集团通过上海证券交易所交易系统增持公司股份522.90万股,占公司总股本的0.49%。增持后,城建集团持有公司股份56445.89万股,占总股份52.90%,同时承诺后续增持期间及法定期限内不减持所持有的公司股份。

公司全资子公司兴华公司主要经营业务是房地产开发与经营,注册资本6.5亿元。截止2017年12月31日,兴华公司总资产171亿元,总负债127.7亿元,净资产37.2亿元。兴华公司2017年度实现营业收入64.3亿元,净利润7.9亿元,主要是销售其所开发的世华龙樾、海梓府、北京密码等所实现收益。

公司控股公司首城公司主要经营业务为房地产开发与经营,注册资本1亿元,公司持股50%。截止2017年12月31日,首城公司总资产61.2亿元,总负债41.3亿元,净资产19.9亿元。首城公司2017年度实现营业收入21.6亿元,净利润2.6亿元,主要是销售其所开发的汇景湾、南湖一号、东坝等所实现收益。

2018年11月5日公告,公司控股股东北京城建集团有限责任公司(以下简称城建集团)于2018年11月5日通过上海证券交易所集中竞价交易方式增持公司股票2,375,400股,占公司总股本的比例为0.15%,并计划在本次增持后的6个月内继续增持,累计增持比例不低于公司总股本的0.5%,不超过公司总股本的2%(含本次增持)。

2022年8月6日公司对外公告,公司第八届董事会第十七次会议于2022年8月4日召开,会议审议通过了关于重庆置业公司向中国建设银行申请4.5亿元贷款并由公司为其提供担保的议案。公司全资子公司重庆置业公司正在开发建设重庆市铜梁区汇龙片区组团I分区E41-2/03、E43-2/03地块项目(以下简称“铜梁项目”)。为满足铜梁项目建设需求,同意公司的全资子公司北京城建重庆置业有限公司向中国建设银行股份有限公司重庆杨家坪支行(以下简称“建行杨家坪支行”)申请项目开发贷款人民币4.5亿元,期限为3年,以铜梁项目E43-2/03地块土地使用权为抵押担保,并由公司提供连带责任保证担保。公司为重庆置业公司提供担保是为了满足其生产经营需要,且重庆置业公司经营稳定,资信情况良好,有能力偿还到期债务,公司对其担保风险较小,不会对公司产生不利影响。