房地产开发 河北板块 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 低空经济 雄安新区 PPP模式 京津冀 电商概念 通用航空

对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企业孵化)。

在“全面转型产业新城服务商”的战略牵引下，公司基于价值链环节，重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四大业务板块。

（一）产业新城及相关行业产业新城建设符合高质量发展要求，产业招商是建设现代化产业体系的有力支撑。我国的新型城镇化进程正处于一个追求高质量且持续发展的关键阶段，并不断释放巨大内需潜力。新型城镇化战略五年行动计划持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，提出协调推进潜力地区新型工业化城镇化，培育形成一批辐射带动力强的现代化都市圈。产业新城作为新型城镇化的重要载体，通过产业集聚、科技创新和城市环境优化等手段，成为推动地方经济发展的重要力量。2025年4月，天津市人民政府发布《关于支持武清京津产业新城高质量发展的政策措施》，提出要加快培育发展新质生产力，建设高端产业集聚新高地。未来，我国产业新城将更加注重高端制造、科技创新、绿色低碳等领域的发展，推动产业结构深度调整和转型升级。随着《公平竞争审查条例》等一系列规范措施的出台，国家正构建全国统一大市场，完善公平竞争市场秩序，产业链招商、资本招商和场景招商成为未来招商引资的关键路径。为积极应对新时期招商引资工作面临的新形势、新挑战，各地政府相继出台指导意见。2025年1月，中共甘肃省委办公厅、甘肃省人民政府办公厅发布《关于新形势下进一步加强招商引资工作的意见》，提出要突出产业发展，提升内外资招引质量：围绕优势资源重点招商，实施产业链精准招商，推动产业资本运作招商，加力科技产业引导招商，释放开放平台功能招商；2025年4月，河南省人民政府发布《关于新时期推动招商引资高质量发展的指导意见》，紧扣建设全国统一大市场循环枢纽和打造国内国际市场双循环支点要求，聚焦构建链群支撑、资本赋能、创新策源、生态聚势的招商引资新路径，提出链群、资本、场景、科创、平台等招商引资新模式，推进招商引资高质量发展。（二）园区及企业服务业务园区运营及企业服务需求增长。产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体，规划、招商、运营、物业、融资等全方位服务需求不断涌现。2025年4月20日，《公平竞争审查条例实施办法》正式落地实施，推动着整个行业从“拼政策”向“拼服务”转型，从服务商数量来看，园区运营企业的注册数量已经超过开发企业。新增园区面积持续增长，根据Wind（万得）机构数据测算，预计到2025年全国产业园区的总建筑面积将突破62亿平方米。增量叠加存量，产业园招商难度增加，产业运营和产业服务价值得到进一步凸显。（三）物业服务行业城市物业服务市场容量潜力可期。近年来，中国物业服务行业市场规模持续扩大，已成为国民经济中不可或缺的重要组成部分。根据中研普华产业研究院预测，2025年中国物业服务行业市场规模将突破2.2万亿元，年复合增长率保持在10%以上。随着城镇化推进，物业公司逐步扩展到城市服务领域，服务空间不断拓展。城市服务市场较住宅市场拥有物业费高、收缴率高、市场空间广阔的特点，全国多地先后探索“物业城市”模式，推动城市管理一体化。国家发改委发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，自2024年2月1日起施行，将物业服务纳入“鼓励类—商务服务业”，首次明确将非住宅物业纳入鼓励发展范畴。在后勤服务社会化改革和国家鼓励社会资本参与公共服务投资及运营的政策导向下，以及产业开发运营商向轻资产运营转型、与物业企业合资合作需求逐步提升的情况下，城市物业服务市场容量潜力可期。（四）住宅开发及相关行业房地产行业深度调整。2025年上半年，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算），其中，住宅投资35,770亿元，下降10.4%。根据国家统计局数据，2025年上半年，房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%，其中，住宅施工面积441,240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30,364万平方米，下降20.0%，其中，住宅新开工面积22,288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%，其中，住宅竣工面积16,266万平方米，下降15.5%。2025年上半年，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。2025年6月末，商品房待售面积76,948万平方米，比5月末减少479万平方米，其中，住宅待售面积减少443万平方米。

(一)聚焦产业，打造全流程产业发展能力公司打造以产业招商为核心的全流程、全地域产业发展能力，覆盖产业招商、产业招租、载体运营等环节，以及京津冀、大湾区、长三角等重点区域。凭借“专业强、真招商”的丰富实践经验，以“产业优先”为核心策略，聚焦国家战略新兴产业，发展新质生产力，在区域发展上“建链、强链、补链、延链”，持续为区域打造高标产业园、导入优质产业链及先进产业集群、为区域发展注入活力，并提供智慧化、系统化、专业化的资产管理及服务。(二)立足园区，充分挖掘园区应用场景公司深耕产业园区建设、运营和服务二十余年，现已形成“城市有形象、产业有规模、人口有聚集”的发展格局，承载发展空间、土地资源、载体配套、人口规模、产业项目等众多优质资源。公司将持续为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，深度发掘产业园区多元丰富的应用场景，驱动园区实现创新引领、绿色发展，为园区迈向高质量发展进程提供有力支撑。(三)精耕布局，扎根都市圈及核心区域都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地，公司二十年来秉持高质量发展要求，专注打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，推动核心城市周边以县域为载体的新型城镇化建设，推动区域创新驱动和产业转型升级。致力于“服务实体企业、发展县域经济”。公司坚持核心都市圈聚焦战略，持续精耕京津冀、长三角、大湾区重点区域，以及郑州、武汉等重点城市。

2017年4月19日公告,公司本次与华为技术有限公司达成的《战略合作协议》仅为战略性、框架性的意向协议,不涉及明确金额。由于公司与华为公司未商定具体合作项目,目前无任何有关双方在雄安地区进行合作的计划、安排或协议。

2016年11月7日公告,公司与石家庄市人民政府签署《合作框架协议》,双方拟以PPP模式对石家庄市滹沱河北岸、正定新区东部区域进行合作开发。

2015年2月13日发布定增预案,公司募集资金总额不超过70亿元,投入固安、大厂的园区配套住宅开发项目和新民居建设项目以及偿还银行贷款。具体而言,公司本次募投项目包括:固安孔雀城剑桥郡7期项目、固安孔雀湖瞰湖苑项目、固安雀翎公馆项目、固安孔雀城英国宫2.7期项目、大厂潮白河邵府新民居项目、大厂潮白河孔雀城颐景园项目、大厂潮白河孔雀城雅宸园项目、大厂潮白河孔雀城雅琴园项目以及偿还银行贷款项目客户群体定位多为刚需型客户。

2015年中报披露,固安航天产业基地依托中国航天技术研发机构,以航天技术研发试制产业为先导,发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。2013年6月,引入航天科技集团;2014年5月,与航天科工集团签署《战略合作协议》,合作“无锡智慧物流装备及服务产业园”基地建设,拓展北斗导航、卫星通信等业务领域的合作。公司称,固安航天产业基地将成为推进航天产业军民融合、科技成果转化的战略高地。

2015年中报披露,公司大厂新兴产业示范区是省政府批准建立的省级产业区,以“创新驱动”和“践行中国制造2025”为出发点,布局文化创意、生产性服务和互联网三大产业集群;聚焦高端智能的研发型制造业,布局空港设备、智能制造、新能源汽车、军民融合四大产业集群。期内园区新增签约入园企业 7 家,新增签约投资额 14.9 亿元。目前区内特色产业园有:影视创意孵化产业园(期内与北影签署合作框架协议)、数字出版产业园、检验认证产业园、智能制造创新产业园等。

2015年7月15日晚间公告,公司与北京电影学院签署《合作框架协议书》,双方拟在共同打造“北京东部影视产业集群”等方面展开合作。公告披露,双方同意在大厂潮白河经济开发区共同打造“北京东部影视产业集群”,合作内容包括但不限于双方共建“北京电影学院教学实践区”、“青年电影制片厂影视创作拍摄中心”,预计总投资约30亿元。

2015年中报披露了公司电子商务产业港项目的期内进展情况。电子商务产业港致力于成为环渤海地区电商创新发展战略新高地,优先发展龙头电商平台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节,着力培育垂直中小电商、移动电商、电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大产业方向,重点吸引垂直电商、移动电商、O2O 等企业集聚。2014年11月公司公告,已与京东签署战略合作框架协议,共同打造电商综合产业园。京东未来将在固安规划建设含区域总部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能为一体的综合性区域中心。

2015年9月,公司与南京市溧水区管委会、溧水区人民政府签署合作备忘录,共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城,有利于公司加快推进南京都市圈和长三角城市群战略布局。公司受委托在委托区域内进行开发建设运营工作,委托区域占地面积约为10平方公里,北至规划340省道、东至S123省道及经九路、西至外秦淮河一干河、南至S38常合高速。

2015年12月,公司与千方科技签署战略合作框架协议,协议各方将结合各自的主营业务优势,以联合打造智慧交通平台为切入点,探索智慧交通、智慧社区、智慧物流、工业物联网以及智慧城市其它领域的深入合作,打造智慧城市趋势下的新型战略合作伙伴关系,达到各方共同获益、共同发展的目的。北京千方科技股份有限公司为国内综合型交通运输信息化企业。本协议的签署使华夏幸福与北京千方科技股份有限公司建立战略合作关系,以期双方形成资源上的相互促进,共同推动双方在智慧城市的深入合作。本次合作有助于推动华夏幸福产业园在智慧交通、智慧社区、智慧生产、智慧物流等方面的发展,提升园区综合价值。

2015年12月,公司下属子公司华夏幸福(大厂)文化影视产业园投资有限公司与乐视虚拟现实科技签署战略框架合作协议。合作内容包括但不限于:共同建立“大厂国际影视科技研发中心”、“VR内容制作中心”、“LEVR产品展示体验中心”,共同举办“技术交流和市场活动”,共同建立“文化科技产业融合创新基金”。协议的签署有助于公司在大厂潮白河经济开发区打造“大厂国际文化科技产业集群”。

2015年1月5日公告称,公司于1月5日与清华大学就建立合作关系和长效合作机制达成《战略合作协议》。双方将充分发挥各自优势,积极推动在科技成果转化、人才培养与交流、产业政策研究等方面开展多层次合作,建立合作关系和长效合作机制,促进双方合作共赢。根据协议,双方建立合作联系制度,定期会商合作计划,分别指派华夏幸福产业发展集团行业研究院和清华大学技术转移研究院XIN中心为双方合作对接单位,负责协调和处理合作的具体事宜。

2014年5月,公司近日与中国航天科工信息技术研究院就双方发挥各自优势,在全国范围内推动航天科工物流、智能交通、北斗导航等相关产业落地、孵化,并将航天科工业务向公司产业园区内企业进行推广签署《战略合作协议》。根据协议,双方将合作“无锡智慧物流装备及服务产业园”基地建设,并将拓展北斗导航、卫星通信等业务领域的合作,包括GPS/北斗导航芯片产品和导航相关设备的研发生产、以及车载卫星天线系统、便携式卫星天线系统、卫星通信车等。此外,双方寻求将航天科工产业、品牌优势与公司资本运作、产业运营优势相结合,共同推进以国家战略产业领域为核心的技术、产业、资本等合作项目。

2014年12月30日公告称,公司拟参与出资设立廊坊空港投资开发有限公司,参与北京新机场临空经济区的整体开发建设。公告显示,空港投资注册资本100亿元,公司出资20亿元,占注册资本的20%。空港投资股东除华夏幸福外,廊坊市国土土地开发建设投资控股有限公司以45%的持股比例位居第一、国开元融资产管理有限责任公司持股20%、新奥文化产业发展有限公司和朗森汽车产业园开发有限公司分别持股10%和5%。

2013年4月,公司完成以4.39元/股非公开发行6000万股。募集资金净额24966万元,用于投资建设六英寸新型功率半导体器件扩产项目(拟投入37329万元)和电力电子器件硅外延片生产线项目(拟投入29600万元)。两项目建设周期均为12个月。扩产项目新增6英寸新型半导体功率器件产能24万片/年,达产后预计将实现年销售收入21360万元,生产期平均年税后净利润为3699万元。生产线项目设计产能为5英寸硅外延片2万片/月,6英寸外延片4万片/月,达产后预计实现年销售收入为21840万元,生产期平均年税后净利润2966万元(截止至2014年年底已累计使用募资25234.8万元)。

2013年9月，公司拟以不低于32.06元/股的价格向鼎基资本等不超过10名特定投资者非公开发行不超过1.9亿股股票，其中鼎基资本承诺认购不低于此次发行股票数量的50%，本次非公开发行募集资金总额不超过60亿元，扣除发行费用后拟用于以下项目：大厂田各庄新民居建设项目、大厂潮白河英国宫八期和十一期项目、大厂潮白河孔雀城十一期项目、固安孔雀城剑桥郡三期项目、香河孔雀城英国宫一期项目及无锡运河孔雀城一期项目。上述七大项目总投资为122.78亿元，拟投入募集资金60亿元。

2013年6月，公司与中国航天科工飞航技术研究院在智慧城市相关领域、物联网应用、产业园投资建设等领域开展合作并签署《战略合作框架协议》，中国航天科工飞航技术研究院先后承担科技奥运工程、青藏铁路、东海大桥等国家重点项目工程，重点发展物联网、信息技术等战略性新兴产业，取得了良好的经济效益和社会效益。

2013年6月，公司全资子公司京御地产收购凤河高尔夫持有的廊坊泰土100%股权及债权。交易价款共计人民币15.5万元，其中股权转让价款为人民币1000万元，代廊坊泰土向凤河高尔夫清偿债务人民币4.33亿元，向其他债权人清偿债务及合同应付款人民币11.1亿元。收购完成后，将增加公司在廊坊地区的土地储备。

2013年4月，公司接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作。委托区域占地面积约为12 平方公里，计划用8-10年分三个阶段进行开发建设。

2012年8月，公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司向其全资子公司大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司增资106,837.5万元人民币。增资完成后，大厂华夏的注册资本将由13,162.5万元人民币增加至120,000万元人民币，京御地产对大厂华夏的持股比例仍为100%。大厂华夏成立于2010年7月14日，经营范围为房地产开发、楼盘销售、工业厂房开发与经营、房屋租赁。截止2012年6月30日，总资产为899,048,865.05元人名币，净资产为111,714,603.82元人民币，实现营业收入0元人民币，实现净利润-3,648,579.37元人民币。此次增资的实施将不会影响公司的资金状况，符合公司战略发展规划，有利于公司的长期、可持续性发展。

09年9月,公司以原有全部资产和负债置换华夏幸福所持京御地产100%股权,差额部分以6.32元/股向华夏幸福增发2.22亿股进行购买。本次交易完成后,公司主业将转型为房产开发销售和区域开发业务。交易标的京御地产及其下属子公司(除九通投资)主营房产开发与销售,其于09年4月承继了华夏幸福房产整体资产。

2011年中报披露，1)冷藏集装箱建设项目变更为成都，东莞国祥建设，拟投入2745.00万元，实际投入2022.52万元，已停止实施。2)节能低污染冷热水机组项目变更为上海国祥建设，拟投入6465.80万元，实际投入6465.80万元，预计收益900.00万元，实际收益699.96万元，项目已完工，并投入使用，3)智能型住宅变频中央空调技改项目变更为上海国祥建设，拟投入3471.50万元，实际投入3471.50万元，预计收益450.00万元，实际收益130.24万元，项目已完工，并投入使用，4)单元柜式空气调节机建设项目变更为上海国祥建设，拟投入2980.00万元，实际投入2980.00万元，预计收益450.00万元，实际收益133.42万元，项目已完工，并投入使用，5)机房专用空调机组技改项目变更为永久性补充流动资金，投入11598.42万元。

2018年4月16日公告,公司部分董事及高级管理人员计划自2018年4月17日起3个月内,以自有资金增持公司股份,拟增持金额为人民币5500万元。

2018年5月15日公告,公司与中信银行股份有限公司于2016年1月签署了《战略合作协议》,有效期两年。本次双方拟再次签署《战略合作协议》,以建立长期战略合作伙伴关系。中信银行将华夏幸福集团认定为战略客户,同意向华夏幸福集团提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度,其中产业新城授信额度不超过165亿元。

2018年6月21日公告,公司部分董事及高级管理人员计划自2018年4月17日起3个月内,以自有资金增持本公司股份,拟增持金额为人民币5,500万元。截至本公告日,本次增持计划已实施完毕。

2018年9月26日公告,9月26日,公司与中国平安保险(集团)股份有限公司签署了战略合作框架协议,双方将建立全面战略合作伙伴关系,将在综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加强战略合作,包括一站式综合金融服务、实业协同发展合作等。中国平安的下属子公司平安人寿与平安资管合计持有公司19.56%的股份。

2018年10月9日公告,全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署合作协议,各方就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署股权转让及合作协议。目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与公司合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。

2018年12月17日公告,公司全资子公司京御地产拟以27.5亿元,受让东方隆皓持有的霸州市前华房地产开发有限公司40%股权。此次股权收购系公司及京御地产与东方隆皓签订《增资协议》的后续事项,收购后,霸州前华将成为京御地产全资子公司。

2019年1月31日公告,公司控股股东华夏控股以每股24.597元的价格,向与平安资产管理有限责任公司转让其持有的170,886,000股公司股份,占公司总股本的5.69%,股份转让价款共计4,203,282,942元。本次交易前,华夏控股已向平安资管承诺公司2018、2019、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于1,141,505万元、1,448,833万元、1,800,065万元,如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的95%,则华夏控股应予补偿。公司表示,此举是因中国银保监会鼓励保险公司使用长久期账户资金,增持上市公司股票和债券,以更好地发挥保险公司机构投资者作用,维护上市公司和资本市场稳定健康发展,同时,平安资管持续看好公司未来的经营发展。本次交易后,平安资管及其一致行动人平安人寿持有公司25.25%的股份,公司控股股东仍为华夏控股、实际控制人仍为王文学。