房地产开发 河北板块 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 预亏预减 低空经济 雄安新区 PPP模式 京津冀 电商概念 中超概念 通用航空

对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企业孵化)。

在“全面转型产业新城服务商”的战略牵引下,公司持续重构业务、优化组合,现已形成产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务三大业务板块。

1.产业新城符合高质量发展要求。二十大报告提出促进区域协调发展,深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略,优化重大生产力布局,构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系;推进以人为核心的新型城镇化,加快农业转移人口市民化;以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局,推进以县城为重要载体的城镇化建设。产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心,将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础,助力所在区域经济发展和产业升级。2.2021 年中央经济工作会议上首次提出鼓励支持房地产业“探索新的发展模式”。随着市场从“增量为主”向“增量存量并重”转变,过去“高负债、高杠杆、高周转”经营模式难以持续,由开发向运营服务转型,积极探索新的发展模式势在必行。3.城市物业服务市场容量潜力可期。根据中指研究院测算,我国城市服务市场容量未来增长可期,预计至 2025 年营业收入将达到 7,688 亿元。2022 年非住业态物业管理总规模 142.5 亿平,其中商业物业管理规模 19.1 亿平,办公物业管理规模 34.7 亿平,医院物业管理规模 6.9 亿平,学校物业管理规模 21.5 亿平,园区物业管理规模 24.0 亿平,公众及其他物业管理规模 36.4 亿平。4.园区运营服务需求增长。中国开发网数据显示,全国各级开发区总数已达 2,800 多个,各类产业园区数量高达 8 万多个,产生的 GDP 占全国 GDP 比重超过 40%,产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体,招商、运营、物业等全方位服务需求不断涌现。

都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地,加快发展大城市周边县城是区域经济一体化的切入点和突破口。公司二十年来秉持高质量发展要求,专注打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城,推动核心城市周边以县城为载体的城镇化建设,推动区域创新驱动和产业转型升级。公司将继续深耕都市圈,秉持“服务即未来”的理念,致力于“服务实体企业、发展县域经济”。

公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的综合性片区开发模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作,为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案,创造出“1+1>2”的效果。公司将基于综合性片区开发模式,结合区域发展诉求和自身业务情况,持续优化和升级片区综合开发新模式。

围绕产业招商,公司已形成以团队、资本、科技与圈层为支撑的产业发展生态体系,为区域提供产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设等全流程服务。同时,以市场化机制和专业服务持续签约落地项目,不断扩展客户范围至所有有产业发展需求的政府和有空间服务需求的企业。

2017年4月19日公告,公司本次与华为技术有限公司达成的《战略合作协议》仅为战略性、框架性的意向协议,不涉及明确金额。由于公司与华为公司未商定具体合作项目,目前无任何有关双方在雄安地区进行合作的计划、安排或协议。

2016年11月7日公告,公司与石家庄市人民政府签署《合作框架协议》,双方拟以PPP模式对石家庄市滹沱河北岸、正定新区东部区域进行合作开发。

2015年2月13日发布定增预案,公司募集资金总额不超过70亿元,投入固安、大厂的园区配套住宅开发项目和新民居建设项目以及偿还银行贷款。具体而言,公司本次募投项目包括:固安孔雀城剑桥郡7期项目、固安孔雀湖瞰湖苑项目、固安雀翎公馆项目、固安孔雀城英国宫2.7期项目、大厂潮白河邵府新民居项目、大厂潮白河孔雀城颐景园项目、大厂潮白河孔雀城雅宸园项目、大厂潮白河孔雀城雅琴园项目以及偿还银行贷款项目客户群体定位多为刚需型客户。

2015年中报披露,固安航天产业基地依托中国航天技术研发机构,以航天技术研发试制产业为先导,发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。2013年6月,引入航天科技集团;2014年5月,与航天科工集团签署《战略合作协议》,合作“无锡智慧物流装备及服务产业园”基地建设,拓展北斗导航、卫星通信等业务领域的合作。公司称,固安航天产业基地将成为推进航天产业军民融合、科技成果转化的战略高地。

2015年中报披露,公司大厂新兴产业示范区是省政府批准建立的省级产业区,以“创新驱动”和“践行中国制造2025”为出发点,布局文化创意、生产性服务和互联网三大产业集群;聚焦高端智能的研发型制造业,布局空港设备、智能制造、新能源汽车、军民融合四大产业集群。期内园区新增签约入园企业 7 家,新增签约投资额 14.9 亿元。目前区内特色产业园有:影视创意孵化产业园(期内与北影签署合作框架协议)、数字出版产业园、检验认证产业园、智能制造创新产业园等。

2015年7月15日晚间公告,公司与北京电影学院签署《合作框架协议书》,双方拟在共同打造“北京东部影视产业集群”等方面展开合作。公告披露,双方同意在大厂潮白河经济开发区共同打造“北京东部影视产业集群”,合作内容包括但不限于双方共建“北京电影学院教学实践区”、“青年电影制片厂影视创作拍摄中心”,预计总投资约30亿元。

2015年中报披露了公司电子商务产业港项目的期内进展情况。电子商务产业港致力于成为环渤海地区电商创新发展战略新高地,优先发展龙头电商平台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节,着力培育垂直中小电商、移动电商、电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大产业方向,重点吸引垂直电商、移动电商、O2O 等企业集聚。2014年11月公司公告,已与京东签署战略合作框架协议,共同打造电商综合产业园。京东未来将在固安规划建设含区域总部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能为一体的综合性区域中心。

2015年9月,公司与南京市溧水区管委会、溧水区人民政府签署合作备忘录,共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城,有利于公司加快推进南京都市圈和长三角城市群战略布局。公司受委托在委托区域内进行开发建设运营工作,委托区域占地面积约为10平方公里,北至规划340省道、东至S123省道及经九路、西至外秦淮河一干河、南至S38常合高速。

2015年12月,公司与千方科技签署战略合作框架协议,协议各方将结合各自的主营业务优势,以联合打造智慧交通平台为切入点,探索智慧交通、智慧社区、智慧物流、工业物联网以及智慧城市其它领域的深入合作,打造智慧城市趋势下的新型战略合作伙伴关系,达到各方共同获益、共同发展的目的。北京千方科技股份有限公司为国内综合型交通运输信息化企业。本协议的签署使华夏幸福与北京千方科技股份有限公司建立战略合作关系,以期双方形成资源上的相互促进,共同推动双方在智慧城市的深入合作。本次合作有助于推动华夏幸福产业园在智慧交通、智慧社区、智慧生产、智慧物流等方面的发展,提升园区综合价值。

2015年12月,公司下属子公司华夏幸福(大厂)文化影视产业园投资有限公司与乐视虚拟现实科技签署战略框架合作协议。合作内容包括但不限于:共同建立“大厂国际影视科技研发中心”、“VR内容制作中心”、“LEVR产品展示体验中心”,共同举办“技术交流和市场活动”,共同建立“文化科技产业融合创新基金”。协议的签署有助于公司在大厂潮白河经济开发区打造“大厂国际文化科技产业集群”。

2015年1月5日公告称,公司于1月5日与清华大学就建立合作关系和长效合作机制达成《战略合作协议》。双方将充分发挥各自优势,积极推动在科技成果转化、人才培养与交流、产业政策研究等方面开展多层次合作,建立合作关系和长效合作机制,促进双方合作共赢。根据协议,双方建立合作联系制度,定期会商合作计划,分别指派华夏幸福产业发展集团行业研究院和清华大学技术转移研究院XIN中心为双方合作对接单位,负责协调和处理合作的具体事宜。

2014年5月,公司近日与中国航天科工信息技术研究院就双方发挥各自优势,在全国范围内推动航天科工物流、智能交通、北斗导航等相关产业落地、孵化,并将航天科工业务向公司产业园区内企业进行推广签署《战略合作协议》。根据协议,双方将合作“无锡智慧物流装备及服务产业园”基地建设,并将拓展北斗导航、卫星通信等业务领域的合作,包括GPS/北斗导航芯片产品和导航相关设备的研发生产、以及车载卫星天线系统、便携式卫星天线系统、卫星通信车等。此外,双方寻求将航天科工产业、品牌优势与公司资本运作、产业运营优势相结合,共同推进以国家战略产业领域为核心的技术、产业、资本等合作项目。

2014年12月30日公告称,公司拟参与出资设立廊坊空港投资开发有限公司,参与北京新机场临空经济区的整体开发建设。公告显示,空港投资注册资本100亿元,公司出资20亿元,占注册资本的20%。空港投资股东除华夏幸福外,廊坊市国土土地开发建设投资控股有限公司以45%的持股比例位居第一、国开元融资产管理有限责任公司持股20%、新奥文化产业发展有限公司和朗森汽车产业园开发有限公司分别持股10%和5%。

2013年4月,公司完成以4.39元/股非公开发行6000万股。募集资金净额24966万元,用于投资建设六英寸新型功率半导体器件扩产项目(拟投入37329万元)和电力电子器件硅外延片生产线项目(拟投入29600万元)。两项目建设周期均为12个月。扩产项目新增6英寸新型半导体功率器件产能24万片/年,达产后预计将实现年销售收入21360万元,生产期平均年税后净利润为3699万元。生产线项目设计产能为5英寸硅外延片2万片/月,6英寸外延片4万片/月,达产后预计实现年销售收入为21840万元,生产期平均年税后净利润2966万元(截止至2014年年底已累计使用募资25234.8万元)。

华夏幸福直接持有公司3096.5万股,成为公司第一大股东,华夏幸福实际控制人王文学实际控制公司3381.5万股(占23.27%)。华夏幸福主营房产开发,拥有房产开发经营业务一级资质,主要开发区域为廊坊地区,是专业的开发区投资运营企业集团。

2013年9月，公司拟以不低于32.06元/股的价格向鼎基资本等不超过10名特定投资者非公开发行不超过1.9亿股股票，其中鼎基资本承诺认购不低于此次发行股票数量的50%，本次非公开发行募集资金总额不超过60亿元，扣除发行费用后拟用于以下项目：大厂田各庄新民居建设项目、大厂潮白河英国宫八期和十一期项目、大厂潮白河孔雀城十一期项目、固安孔雀城剑桥郡三期项目、香河孔雀城英国宫一期项目及无锡运河孔雀城一期项目。上述七大项目总投资为122.78亿元，拟投入募集资金60亿元。

2013年6月，公司与中国航天科工飞航技术研究院在智慧城市相关领域、物联网应用、产业园投资建设等领域开展合作并签署《战略合作框架协议》，中国航天科工飞航技术研究院先后承担科技奥运工程、青藏铁路、东海大桥等国家重点项目工程，重点发展物联网、信息技术等战略性新兴产业，取得了良好的经济效益和社会效益。

2013年6月，公司全资子公司京御地产收购凤河高尔夫持有的廊坊泰土100%股权及债权。交易价款共计人民币15.5万元，其中股权转让价款为人民币1000万元，代廊坊泰土向凤河高尔夫清偿债务人民币4.33亿元，向其他债权人清偿债务及合同应付款人民币11.1亿元。收购完成后，将增加公司在廊坊地区的土地储备。

2013年4月，公司接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作。委托区域占地面积约为12 平方公里，计划用8-10年分三个阶段进行开发建设。

2012年8月，公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司向其全资子公司大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司增资106,837.5万元人民币。增资完成后，大厂华夏的注册资本将由13,162.5万元人民币增加至120,000万元人民币，京御地产对大厂华夏的持股比例仍为100%。大厂华夏成立于2010年7月14日，经营范围为房地产开发、楼盘销售、工业厂房开发与经营、房屋租赁。截止2012年6月30日，总资产为899,048,865.05元人名币，净资产为111,714,603.82元人民币，实现营业收入0元人民币，实现净利润-3,648,579.37元人民币。此次增资的实施将不会影响公司的资金状况，符合公司战略发展规划，有利于公司的长期、可持续性发展。

公司主营大型中央空调及工业空调,有着40年的生产制造经验。在国产品牌的技术能力方面,属于前三名的地位。在05年国家节能认证中,公司在首批入围的五家厂商之中名列第三,也是第一家国产品牌。公司自主开发并拥有10项国家专利技术,并有6项专利技术正在申请。公司主要产品集中式空气处理机组被评为“国家重点新产品”及国家级火炬计划项目。

09年9月,公司以原有全部资产和负债置换华夏幸福所持京御地产100%股权,差额部分以6.32元/股向华夏幸福增发2.22亿股进行购买。本次交易完成后,公司主业将转型为房产开发销售和区域开发业务。交易标的京御地产及其下属子公司(除九通投资)主营房产开发与销售,其于09年4月承继了华夏幸福房产整体资产。

2011年中报披露，1)冷藏集装箱建设项目变更为成都，东莞国祥建设，拟投入2745.00万元，实际投入2022.52万元，已停止实施。2)节能低污染冷热水机组项目变更为上海国祥建设，拟投入6465.80万元，实际投入6465.80万元，预计收益900.00万元，实际收益699.96万元，项目已完工，并投入使用，3)智能型住宅变频中央空调技改项目变更为上海国祥建设，拟投入3471.50万元，实际投入3471.50万元，预计收益450.00万元，实际收益130.24万元，项目已完工，并投入使用，4)单元柜式空气调节机建设项目变更为上海国祥建设，拟投入2980.00万元，实际投入2980.00万元，预计收益450.00万元，实际收益133.42万元，项目已完工，并投入使用，5)机房专用空调机组技改项目变更为永久性补充流动资金，投入11598.42万元。

2018年4月16日公告,公司部分董事及高级管理人员计划自2018年4月17日起3个月内,以自有资金增持公司股份,拟增持金额为人民币5500万元。

2018年5月15日公告,公司与中信银行股份有限公司于2016年1月签署了《战略合作协议》,有效期两年。本次双方拟再次签署《战略合作协议》,以建立长期战略合作伙伴关系。中信银行将华夏幸福集团认定为战略客户,同意向华夏幸福集团提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度,其中产业新城授信额度不超过165亿元。

2018年6月21日公告,公司部分董事及高级管理人员计划自2018年4月17日起3个月内,以自有资金增持本公司股份,拟增持金额为人民币5,500万元。截至本公告日,本次增持计划已实施完毕。

2018年9月26日公告,9月26日,公司与中国平安保险(集团)股份有限公司签署了战略合作框架协议,双方将建立全面战略合作伙伴关系,将在综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加强战略合作,包括一站式综合金融服务、实业协同发展合作等。中国平安的下属子公司平安人寿与平安资管合计持有公司19.56%的股份。

2018年10月9日公告,全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署合作协议,各方就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署股权转让及合作协议。目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与公司合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。

2018年12月17日公告,公司全资子公司京御地产拟以27.5亿元,受让东方隆皓持有的霸州市前华房地产开发有限公司40%股权。此次股权收购系公司及京御地产与东方隆皓签订《增资协议》的后续事项,收购后,霸州前华将成为京御地产全资子公司。

2019年1月31日公告,公司控股股东华夏控股以每股24.597元的价格,向与平安资产管理有限责任公司转让其持有的170,886,000股公司股份,占公司总股本的5.69%,股份转让价款共计4,203,282,942元。本次交易前,华夏控股已向平安资管承诺公司2018、2019、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于1,141,505万元、1,448,833万元、1,800,065万元,如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的95%,则华夏控股应予补偿。公司表示,此举是因中国银保监会鼓励保险公司使用长久期账户资金,增持上市公司股票和债券,以更好地发挥保险公司机构投资者作用,维护上市公司和资本市场稳定健康发展,同时,平安资管持续看好公司未来的经营发展。本次交易后,平安资管及其一致行动人平安人寿持有公司25.25%的股份,公司控股股东仍为华夏控股、实际控制人仍为王文学。