房地产开发 上海板块 破净股 标准普尔 富时罗素 沪股通 上证380 融资融券 预亏预减 机构重仓 AB股 国企改革 上海自贸 长江三角 参股券商 创投

在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。

公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在基金投资、产业服务、孵化创新、服务公寓、物业管理、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。

在复杂多变的经营形势下，2025年二季度产业园区市场净吸纳量虽有回升，但上半年园区净吸纳6.7万㎡与同期50万㎡新增供应形成巨大缺口。全市平均租金继续下跌至3.23元，金桥板块租金跌破3元至2.94元，空置率30.1%维持高位，预计年内继续下行探底。同时，甲级写字楼市场上半年净吸纳量仅12万㎡，环比回暖，但不到去年同期的40%，创2020年以来历史新低，供应压力下半年将更加剧。

（一）区域开发能力优势一是公司在过去30余年开发、运营碧云国际社区以及产业园区方面积累了丰富的经验，成功将金桥打造成为产城融合示范区。在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，呈现出较强的区域开发“集成”能力。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组、提升市场竞争力提供了坚实基础。三是实现了项目全过程控制和规范化操作，内部管理高效，对主营业务的稳步、健康发展起到了积极的推动作用，也是公司竞争优势的一个重要体现和来源。四是形成了两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品牌，在业界具有较高的知名度和美誉度。（二）战略发展优势一是稳中求进，注重可持续发展。多年来，公司始终坚持精品开发战略，保持稳健合理的开发节奏和适度的开发建设量，规避了过度扩张的风险，并积极推动城市更新，保持健康可持续发展。二是开发持有大量高品质物业。公司始终坚持“租售并举”的经营模式，积累了逾300万㎡自持物业，在未来发展中对公司现金流形成重要支撑。三是财务结构稳健。公司资产负债率在行业内处于较低水平，主要流动性及偿债能力指标业内领先，主体信用评级长期保持在AAA，财务状况较为健康。四是决策效率高、内控制度健全。公司始终坚持较为扁平化的管理模式，内部管理层级较少、决策机制较快。公司已建立了较为完善的内控管理制度体系，在有效提升经营效率的同时，可管控经营风险。（三）规划统筹优势，引领区域产城融合、宜居宜业公司坚持规划先行、谋定后动的开发建设模式。多年来，围绕碧云国际社区和金桥产业园区不断变化的发展态势和发展需求，通过规划先行、城市更新等开发建设思路，坚持整体谋划和长期思维，不断夯实良性循环。（四）转型发展的优势公司密切关注研究宏观经济环境、行业发展趋势以及市场竞争格局的变化情况，及时调整公司战略，努力开辟第二增长曲线。近年来，顺应发展需要，以稳健的传统业务为基础，逐步培育壮大了产业投资和专业产业服务业务。“金桥资本”产业投资平台、金桥智造产业服务平台正式设立以后，基本形成了招商﹣投资﹣孵化协同联动的业务模式，已经成为公司招商引资、产业促进的重要手段。随着产业投资、轻资产运营等主要转型业务的壮大完善，将与传统的区域开发及产业招商业务高度互补，协同发展优势得到进一步增强。

2015年6月11日晚间公告，控股股东金桥集团拟无偿划转公司15％股份至浦东国资委筹建中的上海浦东投资控股（集团）有限公司。上述有关事项尚需上级国有资产监督管理机构批准后实施。

2014年5月公司发布非公开发行预案(修订版),拟以不低于10.27元/股,非公开发行不超过2.922亿股,募资不超过30亿元,其中控股股东金桥集团以上海金桥出口加工区联合发展有限公司39.6%股权参与认购。联发公司为浦东金桥最大子公司,经营工业厂房、研发办公楼、配套住宅等各类物业,资产质地优良,在金桥开发区内拥有大量土地和房产。截至2014年3月31日,联发资产总额43.5亿元,随着自贸区建设带动金桥开发区物业景气度提升、公司“二次开发”战略推动,联发公司物业被认为有升值潜力。同时,公司的经营模式将由以租为主逐步调整为租售并举,转型后的经营模式,将有利于提升资产的流动性,进一步提高资产的盈利能力。

2015年中报报期内,公司持有各类物业继续保持较高的出租率。住宅92%,厂房、仓库80%,研发楼77%,办公楼98%,商业物业87%,酒店83%。2015 年全年,公司计划全年实现租赁收入(含酒店)11.48亿元,上半年度租赁收入和酒店营业收入6.75亿元,占其年度预算的58.76%。

2015年中报披露,公司初始投资3.08亿元持有东方证券1.66亿股,期末账面价值42.63亿元;初始投资930.24万元持有国泰君安证券912.49万股,期末账面价值2.6亿元;初始投1028.68万元持有交通银行754.18万股,期末账面值6214.44万元。