房地产开发 西藏板块 沪股通 上证380 融资融券 预亏预减 锂矿概念 超级电容 国企改革 石墨烯 锂电池 稀缺资源 西部大开发

对矿业、金融、实业的投资;(不具体从事以上经营项目)。建材销售;建筑工程咨询;百货的销售(包括日用百货、服装服饰、皮革制品、鞋帽、洗涤用品、化妆品、护肤用品、摄影器材、玩具、音响设备及器材等);预包装食品、金银珠宝、家具、烟、酒的销售。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。

公司主营业务为房地产开发与销售,公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理,其房地产产品以销售为主,租赁为辅,并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。

2024年以来,全国新房市场整体延续调整态势,二手房市场在“以价换量”带动下,成交保持一定规模,但房地产整体下行压力仍较大。2024年上半年,全国商品房销售面积4.79亿平方米,同比下降19.0%;销售金额4.71万亿元,同比下降25.0%。其中,住宅上半年销售金额、面积同比下降分别为21.9%和26.9%,多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转,但新房市场整体尚未明显改善,政策见效仍需时间。上半年,房地产开发企业到位资金5.35万亿元,同比下降22.6%;房地产开发投资完成额为5.25万亿元,同比下降10.1%;房屋新开工面积为3.80亿平方米,下降了23.7%,受基数因素和政策推动的效应,房地产销售跌幅可能边际改善,但房企仍受困于流动性风险,房地产工程建设将放缓,预计下半年全国房地产的走势可能还会表现低迷,直到经济全面复苏,对未来收入有较高的预期,才会彻底扭转此颓势。

公司从事房地产开发工作二十几年来,累计了丰富的行业经验,先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中,“和源”系列系公司开发的高品质生活社区,为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时,公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房(动迁安置房)开发和建设,积累了丰富的经验。此外,上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱,碧水为玺,道樾似锦”的概念推演而来,以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项,公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。

公司依托上海人才优势,形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称,公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验,其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长,高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。

公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验,多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应,建立了良好的市场形象,也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势,紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势,围绕城市发展的整体规划,将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合,注重普通商品房开发与保障性住房建设并行,重点打造公司持续发展的盈利增长点,不断凸显自身的核心竞争力,不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上,将房地产业务拓展至商业地产领域,并积极响应国家整体发展要求,布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区,既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形,也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动,有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。

2016年12月12日公告,公司拟以12.92元/股的价格向静安区国资委等7名法人发行9037.71万股,并支付现金3077.65万元,合计作价11.98亿元收购藏投酒店100%股权、泉州置业14.99%股权、陕西国锂41.21%股权。本次重组后,西藏城投将持有藏投酒店100%股权、泉州置业100%股权、陕西国锂100%股权。同时,公司拟募集配套资金不超过11.65亿元用于支付购买标的资产的现金对价、支付中介机构费用、泉州置业C-3-2项目在建工程的建设和世贸之都项目在建工程的建设。公司股票将于12月13日复牌。

2016年2月27日公司公告,拟以现金12000万元认缴陕西国能锂业有限公司,持有58.79%股权。国能锂业主营锂深加工,硼、钾开发及深加工,2015年末资产总额6798.6万元、期内实现归母所有者权益2967.87万元、营业收入0元、归母净利润-452万元。

公司房地产销售主要位于上海市闸北区和松江区。其中和源中环企业广场和和源大楼为办公楼项目,桥东二期和彭浦十期C块为保障房项目,佘山和园项目为住宅项目。公司房地产项目计划总投资66.99亿元,总建筑面积267247.82平方米,2015年1-6月,销售面积12173.3平方米,累计销售面积177939.55平方米,累计结算面积115860.28平方米。另,期内公司房地产出租的建筑面积25511.94平方米(计容面积)、出租率65%。

2010年12月,公司,北方集团(为公司关联方)通过受让阿里圣拓股权及增资的方式分别获得了阿里圣拓41%,20%的股权。其中,公司获得西藏阿里圣拓矿业41%股权的价格为1.8亿元。阿里圣拓主要资产是持有土县松西区龙木错盐湖矿区的《采矿许可证》,采矿许可证上载明的生产规模为1万吨/年,目前尚未正式开采。龙木错盐湖地表卤水的主要矿物组分为硼,共生矿物组分为锂,钠和钾,根据黑龙江省第六地质勘察院出具的报告,氧化硼,氯化锂,氯化钾的控制内蕴资源量分别为169.5万吨,217.0万吨,1859.4万吨。龙木错盐湖综合开发利用已于2009年7月获西藏阿里地区发改委立项批复文件,立项内容包括:1,2级盐田和老卤盐田,分别建设年产3500吨工业硼酸,2000吨碳酸锂和20000吨氯化钾的加工厂,以及其他配套设施建设。公司预计投资达产时间为3年,所得税后投资回收期为5年(含1.5建设期),投资回收率为25.14%。

2013年11月,公司拟以9.56元/股发行不超过1.88亿股,募集资金18亿元分别收购北方集团持有的泉州置业40.01%股权项目、投资泉州置业C-3-1地块项目以及补充流动资金。公司称,自重组上市以来,公司承担起上海市闸北区旧城改造和保障房建设的任务,随着业务规模的不断增长,资金瓶颈日益显著。此次增发实施将有助于增强公司资金实力,扩大公司资产规模。

2015年中报披露,公司初始投投资1000万元持有上海农村商业银行1000万股。另,2010年1月6日,公司全资子公司北方城投发起设立上海闸北北方小额贷款股份有限公司,注册资本1亿元,北方城投投资2000万元,占20%,为第一大股东。2015年半年披露,期内持股股权损益分别为180万元、120万元。

公司大股东为上海闸北区国资委,其下属的上海不夜城联合发展集团成立于1995年,注册资金6800万元,资产总额约5亿元,具备房地产综合开发二级资质,下属的上海市北工业园区集团注册资金为3.5亿元,主要承担上海市北工业园区及北上海现代物流商务园区的开发建设职能,总资产25亿元,净资产11亿元。