房地产开发 河北板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 机构重仓 海南自贸 低空经济 雄安新区 PPP模式 一带一路 京津冀 通用航空

房地产开发与经营。

（一）宏观经济运行回顾2025年上半年，经济运行总体平稳、稳中向好，生产需求稳定增长，就业形势总体稳定，居民收入继续增加，新动能成长壮大，高质量发展取得新进展，社会大局保持稳定。据国家统计局数据显示，2025年上半年国内生产总值660,536亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。（二）房地产市场运行回顾2025年上半年，中国房地产市场多重政策“组合拳”继续推出。4月，中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。6月，国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性”，持续为市场注入信心。1、新建商品房销售和待售情况据国家统计局数据显示，2025年1-6月，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。虽然销售数据仍在下降，但降幅比2024年同期有所收窄，销售面积收窄15.5个百分点，销售额收窄19.5个百分点，表明市场有所企稳。2025年6月末，商品房待售面积76,948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。值得注意的是，这已经是商品房待售面积连续第四个月减少，表明在销售回暖和供应缩量的双重作用下，库存压力有所缓解。2、开工、施工、竣工面积情况据国家统计局数据显示，2025年1-6月，房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441,240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30,364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22,288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16,266万平方米，下降15.5%。另外，2025年1-6月，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35,770亿元，下降10.4%。（图表数据来自国家统计局）3、房企资金来源情况2025年上半年，房企到位资金同比延续下降趋势。2025年1-6月，房地产开发企业到位资金50,202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8,245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17,544亿元，下降7.2%；定金及预收款14,781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6,847亿元，下降11.4%。国内贷款实现正增长，表明银行对房企的融资支持力度有所加大。（图表数据来自国家统计局）4、国房景气指数情况2025年上半年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”低于95的水平，市场信心仍在修复过程中，行业整体仍未走出深度调整期。5、地产行业政策2025年上半年，中央与地方协同打出政策组合拳，从扩需求、去库存、提高品质、化风险等多维度推动市场企稳。在扩需求方面，主要包括推进城中村和危旧房改造和降低房贷利率等政策。5月7日，央行将5年期以上LPR下调至3.50%，5年以上首套住房公积金贷款利率同步下调至2.60%，均创历史最低水平。这一利率调整直接降低了购房者的成本，有力支持居民住房需求释放。4月25日中央政治局会议中指出“有力有序推进城中村和危旧房改造”，城中村改造与房票安置、货币化安置相结合，有利于释放更多住房需求。在去库存方面，主要通过收回收购存量闲置土地、收购存量商品房两个方面展开。针对收购存量商品房，4月25日中央政治局会议指出“优化存量商品房收购政策”；6月13日国务院常务会议明确提出“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底”，有利于针对性优化相关政策，加速盘活存量用地、收购存量商品房。在提高品质方面，加速建设“好房子”。4月25日，中央政治局会议强调“加大高品质住房供给”；5月1日，新版《住宅项目规范》落地实施，对“好房子”建设标准进行规范；5月7日，金融监管总局在新闻发布会上指出“强化对高品质住房的资金供给”；6月13日，国务院常务会议进一步强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹，表明未来老房子、旧房子也将按“好房子”标准进行改造。在化风险方面，房地产融资协调机制持续扩围增效，继续做好保交房工作。根据金融监管总局披露数据，截至5月初，商业银行审批通过的城市房地产融资协调机制“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1,600多万套住宅的建设和交付。持续做好保交房工作，对于修复市场情绪、缓解居民购房顾虑有着积极作用。

2024 年，中央和地方密集出台房地产相关系列政策，全国房地产市场整体降幅有所收窄。城市之间的新房销售延续分化，部分一、二线城市得益于供给缩量提质，叠加新政效应，部分楼盘新房成交止跌回稳。

（一）稳健的经营模式与管控能力公司坚持"以项目为中心"，坚持"四保一守"不动摇，建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，充分发挥枢纽作用及协调作用。公司经营稳健，以合规守矩为准绳，在行业困难的环境下依然保持定力，具备抵御市场波动的韧劲和能力。（二）多元化业务协同体系公司形成了以地产为主业，康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局，已形成较强的行业影响力。（三）持续提升的产品竞争力公司始终秉持"造园、造寸、造福"的产品理念，致力于为客户提供"好房子"，致力于构建"人与自然"、"人与社区"、"人与科技"的和谐关系。公司发布"生命绿洲"产品理念并已持续应用于全系列产品。公司创新研发第四代住宅，已形成与此相关的多维度独创技术体系。此外，公司正构建"全龄友好社区"生态系统，深化AI技术应用，探索"设计众创"模式，致力于打造真正的智慧社区。（四）优秀专业的人才团队在全行业面临低迷动荡的环境下，陪伴公司一起成长的核心团队体现出了高度的忠诚和担当，在千锤百炼与风雨洗礼中，以不忘初心的责任感、牢记使命的担当力、追求卓越的进取心，在逆境中开辟新路，于变局中谋定生机，公司这些年所取得的成绩验证了他们的担当和能力。

2017年8月18日公告,公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与菜鸟网络科技有限公司于2017年8月16日签订《战略合作意向协议书》。双方将以物联网、大数据、云计算、网络金融为核心,以开放、透明、共享、社会化的数据应用平台为支撑,打造智慧物流科技园区。双方首个合作项目拟定于荣盛兴城旗下的固安产业园区,用地面积525亩。公司称,上述协议的签署,是荣盛兴城产业园招商引资取得的重大突破。

2017年7月21日公告,京津冀区域发展战及产业园板块的战略规划,2017年7月18日,公司控股下属公司荣盛(蔚县)新城开发有限公司与河北省蔚县人民政府经友好协商,签订了《关于引进工业园区孵化器项目的合作协议》,将位于蔚县经济开发区工业街的40亩地块纳入双方合作开发区域。其中25亩用于引进聚光科技的环保设备产业化示范项目,其余15亩用于其他企业服务孵化器项目。

2017年5月25日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与修武县人民政府近日签订合作框架协议及项目合作协议,拟共同建设云台古镇项目、修武县特色商业区等相关项目,合作将云台古镇项目打造成为国家的4A级旅游景区。根据协议,康旅投资拟投资150亿元,建设云台古镇项目、修武县特色商业区整体开发项目、东湖相关区域的开发项目、云台山相关区域的开发项目。

2017年5月15日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与捷克共和国南摩拉维亚州于2017年5月13日签订了《相互合作协议》,双方将建设帕索拉夫基水疗娱乐项目,预计投资金额20亿捷克克朗(折合人民币约5.68亿元)。康旅投资通过签署上述协议,将与捷克共和国南摩拉维亚州政府实施帕索拉夫基市水疗娱乐中心、酒店及旅游业、房地产业、文化产业、体育娱乐业、葡萄种植及红酒业、航空及医疗健康业等多方面展开深入合作。该协议作为2017年捷克共和国总统泽曼访华期间重要见证签约文件之一,列入《捷克共和国和中华人民共和国“一带一路”合作项目清单》,是河北省唯一入选项目,也是2017年5月14-15日在北京举办的“一带一路高峰论坛”的合作成果之一。

2017年4月24日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与湖北省神农架林区人民政府签订了《神农架林区东部、北部综合旅游开发项目投资合作框架协议书》,项目总投资概算约为150亿元人民币。

2016年7月25日公告,拟以不低于7.70元/股非公开发行股票,募资不超过49亿元,投入房地产建设项目。28亿元投向石家庄荣盛华府(棉三),9亿元投向南京荣盛华府,5亿元投向济南花语馨苑,7亿元投向邯郸荣盛观邸。公司紧紧围绕“一带一路”、“京津冀协同发展”和“长江经济带”等国家重大发展规划,不断拓宽拿地渠道,创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购、一级整理等方式多管齐下加强土地储备。尤其是紧紧抓住“京津冀协同发展”的历史机遇,充分发挥自身优势,加大在环京津的廊坊、张家口、石家庄、唐山、邯郸等核心地带的投资力度,并取得积极成果。通过此次非公开发行募集资金,公司将实现在“京津冀”、“环渤海”及“长三角”区域的进一步深耕,顺应国家“两横三纵”的城市化战略格局和“京津冀一体化”发展战略。

2015年2月6日发布定增预案,公司拟以不低于13.58元/股的价格,募集资金总额不超过57亿元,拟用于投建四个房地产项目及偿还银行贷款。其中,公司控股股东荣盛控股承诺以现金方式认购本次非公开发行总股数10%的股票。公司此次募投项目为:廊坊花语城、廊坊白鹭岛、沧州锦绣观邸及南京文承熙苑,拟投入募集资金分别为33亿元、8亿元、3.5亿元和4.5亿元。另外,8亿元用于偿还贷款。公司表示,公司通过此次非公开发行募集资金,将实现在京津冀区域的进一步深耕发展,顺应国家“两横三纵”的城市化战略格局和“京津冀一体化”发展规划。

2010年公司通过股权收购,招拍挂等多种方式,先后在廊坊,沧州,南京,徐州,沈阳,湛江,临沂,唐山,成都等9个城市获得土地17宗,总占地面积约466.37万平方米,规划建筑面积704万平方米。截至2010年末,公司土地储备建筑面积超过1700万平米,可以满足公司三年左右开发需要。2011年度公司计划提供60亿元购置500万平米土地。

2011年12月,公司全资子公司沈阳荣盛房地产开发有限公司以建筑面积1102元/平米,总价合计18585.34万元的价格取得沈阳市2011-71号沈北开发大道北侧-117地块的国土使用权。该地块占地面积112434㎡,土地用途为住宅、商业用地,其中住宅用地70年、商业用地40年。

2013年8月,公司拟以12.93元/股向包括控股股东荣盛控股在内的不超过十家的特定对象,发行不超过34,802.78万股股份,募集资金总量预计不超过45亿元,其中荣盛控股承诺以现金认购不超过本次非公开发行总股数10%(含10%)的股票。公司期望通过本次非公开发行从资本市场获得支持,促使公司保持快速发展、巩固行业地位、提高资本实力、实现规模扩张。

2010年公司积极打造房地产开发全产业链。继投资设立廊坊荣盛酒店经营管理公司后,年内该公司已完成了前期的各项准备工作,接管了公司分别位于廊坊,沧州,聊城三家按五星级标准建设的酒店及部分沉淀的经营类资产,其中三家五星级酒店已开始营业。

2010年7月对09年股权激励方案部分内容进行修订:公司授予激励对象4800万份股票期权,激励对象为公司董事,高级管理人员,核心管理人员,核心技术(专业)骨干,人员数量不超过公司员工总数的10%,2012年6月行权价格由9.15元调整为9.03元,行权条件:截至09年12月31日,2010年12月31日,2011年12月31日,2012年12月31日的扣除非经常性损益的净利润增长率分别不低于35%。本计划的有效期为五年,自首次股票期权授予之日起计算。

根据公司发展战略需要,经过对安徽省黄山北大门耿城镇的长期考察研究,经双方友好协商,2014年4月28日,公司(或简称“乙方”)与黄山市黄山区人民政府(以下简称“甲方”)签订了《黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目框架协议书》。根据《协议》,公司拟在黄山北大门耿城镇金桥村投资开发建设黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目,打造集文化、旅游、养老、养生为一体的高端文旅项目, 主要建设高星级旅游度假酒店、徽州文化创意产业、养老、养生及旅游地产等。公司表示,黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目位于黄山市黄山区耿城镇,该区域基础设施条件良好,自然条件优越,开发风险小,发展前景广阔。3未来,随着经济发展、收入的提升,将会给耿城镇金桥村的文化、旅游、养老、养生等在内的健康产业带来良好的发展机遇。本次通过签订项目框架协议,公司将再次与黄山市黄山区人民政府合作,共同致力于该区域的旅游业基础设施建设和产业发展,给合作双方带来良好的经济、社会效益。

2014年6月,公司近日与河北廊坊新兴产业示范区管理委员会、廊坊市国开兴安投资有限公司签订了项目合作框架协议,公司拟在示范区内打造以体验式高科技生活广场为主要业态的商业综合体和滨水园林绿色生态人居环境,成为京津冀一体化区域内出现的首批高端产业生态新城。根据协议,荣盛发展拟将该项目开发为融合大型中心园林式人工湖及水系、体验式生活商业综合体、中小学校幼儿园、医疗养生机构、图书馆等生活及公共服务配套于一体的滨水、园林、绿色的生态居住组团。该项目位于河北廊坊新兴产业示范区综合商住片区内的连片区域。该项目规划用地面积为首期1000亩(含商业综合体用地),二期1000亩及以后远景各期约1000亩。公司表示,上述协议将进一步拓宽公司在廊坊区域的项目布局,增加公司在环北京区域市场的土地储备数量,顺应了京津冀一体化的趋势,为公司未来在上述区域更好的发展提供了新的动力。

2015年9月24日9月24日晚间公告称,公司于9月21日与河北银行签订了股份认购协议,公司拟以2.95元/股认购河北银行增资扩股发行的1.33亿股,认购价款合计为3.93亿元,约占其增资后总股本的2.67%。截至2015年6月底,河北银行在全省11个设区市和天津、青岛设立了13家分行级机构,营业网点总数达到182家,资产总额2083.70亿元,贷款余额789.30亿元,存款余额1502.07亿元,实现营业收入32.69亿元,实现净利息收入27.71亿元。

2018年10月17日公告,公司控股子公司荣盛康旅近日在雄安新区投资设立了河北雄安盛行天下网络科技有限公司。2018年10月12日,盛行天下网络公司完成工商注册登记手续并取得了河北雄安新区公共服务局颁发的营业执照,注册资本3,000万元,荣盛康旅出资3,000万元,占比100%。