房地产开发 广东板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 预亏预减 央企改革 跨境电商 统一大市场 REITs概念 车联网(车路云) 航母概念 粤港自贸 深圳特区

一般经营项目是:物业租赁,物业管理;供应链管理,物流信息咨询;投资咨询;企业管理咨询,财务咨询;经营码头及港口的货物装卸运输以及堆场、仓库及物业租赁业务,代理海上石油后勤服务;活动房屋、金属结构件、建筑材料、设备的生产(由分支机构经营)、销售、租赁及相关服务(涉及资质证的凭资质证经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务,以房地产开发为支撑性业务,以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。

1.从政策层面看,一方面国家对仓储物流行业发展的政策导向更加明确。党的二十大报告提出“建设高效顺畅的流通体系,进一步降低物流成本”,国务院出台了《“十四五”现代物流发展规划》,为加快构建现代化物流体系、促进物流行业高质量发展指明了方向;另一方面,政府发布的稳经济一揽子政策和接续措施效果将持续显现,有助于消费、制造业领域仓储物流需求的释放。2.报告期内,经济下行叠加房企暴雷、项目停工、居民断贷等系统性风险事件的发生,市场主体信心有待提振,国家重点围绕保交楼、支持房企融资修复、刺激购房需求等方面陆续出台一系列的房地产支持政策,地方调控整体基调也从“限制”变为“松绑”,全年超过 295 个省市出台近 600 次房地产松绑政策,旨在引导市场预期和信心回暖,但短期内政策效果尚不明显,房地产市场供需两端均未明显恢复,全国房地产市场整体仍处在筑底阶段。3.党的二十大报告明确提出,“建设现代化产业体系,坚持把经济发展的着力点放在实体经济上,强调推进新型工业化,加快建设制造强国”,深圳、广州、天津、合肥等多个城市也把“工业立市”、“产业强市”、“制造强市”等定为城市发展规划的一部分,产业园区作为发展实体经济的重要空间载体,将迎来新的发展机遇。

宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市,形成完善的网络布局,持有资产规模位居国内行业前列;同时,随着运营管理面积的稳定增长,为公司发展贡献稳定的现金流;在公募 REITs 政策进一步推进等资产证券化发展趋势下,未来发展潜力和增长空间较大。

宝湾物流在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服务等方面形成标准化的管理体系,积累丰富的经验,各项能力处于行业领先水平;同时借助园区运营能力和卓越的服务品质,管理输出业务规模持续提升;并践行 ESG 以追求高质量、可持续发展,持续打造“绿色、低碳、环保、高效”智慧型物流园。报告期内,合肥肥东宝湾、四川广汉宝湾获中国仓储与配送协会颁发的“一级绿色仓库”(最高级)评定,业务竞争力提升,在业内的品牌影响力不断增强。

房地产开发业务坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展策略,持续在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等具备发展潜力的核心城市深耕布局,资产结构优质,抗风险能力强,尤其在“房住不炒”的政策主基调下,核心区域优质项目的价值凸显,同时借助公司良好的信用基础,获取较同行业同规模企业更低的资金成本,建立起一定的市场竞争力。

产城综合开发业务准确契合政府规划需求,把握产业规律,整合政府、股东及合作伙伴等优势资源,与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度合作,获取优质项目的能力持续增强,并持续探索丰富多元的融资及合作开发路径,构筑多产业、多业态的产业布局,已与中联基金合作设立工业园并购基金,实现资源有效协同并取得良好成效。

2016年5月23日公告,全资子公司南山地产拟以自有资金98205万元向深圳市赤湾房地产开发有限公司增资并取得其增资后51%的股权。赤湾地产为公司控股股东南山集团全资子公司。赤湾地产承诺业绩为2016年、2017年、2018年实现净利润分别不低于-4272万元、80136万元和7054万元。

公司主要从事集成房屋的生产，租赁和销售业务，是国内集成房屋的龙头企业，已初步建立起以深圳，苏州，廊坊，成都，武汉等地为中心的全国战略布局。现阶段，公司90%左右的产品应用于房地产，基础建设项目(包括地铁，铁路，公路等)建设工地的临时建筑。“5.12汶川地震”公司完成抗震救灾集成房屋安装面积165.30万m2，约占地震灾区安装总面积的12.50%，在参与建设的200多家公司中独占鳌头。“雅致”品牌被评为“中国驰名品牌”及“中国政府采购首选品牌”。

公司所属华南建材(持股90.94%)在船舶配套行业处于国内领先地位，市场份额接近20%，而且进入行业的高端领域。2010年1-12月华南建材年实现营业收入43831万元，净利润4293万元(2009年实现营业收入39166万元，净利润416万元)。

公司以募集资金34,020万元投资成都赤晓科技有限公司60万平米集成房屋生产及配套租赁基地建设项目（2013年2月变更为“新疆地区集成房屋生产及配套租赁基地建设”和“江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目”），江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目总投资为35,000万元，预计投产时间为2014年2月，项目运营期内年均收入达89,046万元，年平均税后利润6,918.52万元；新疆地区集成房屋生产及配套租赁基地建设项目总投资为9,400万元，税后静态投资回收期为6.48年，达产后年平均税后利润1,715万元。以28,400万元投资武汉雅致集成房屋有限公司集成房屋建设项目，年产64万平方米拆装式集成房屋和16万平方米箱式组合房屋，达产后可实现年营业收入37,301.56万元，税后利润3,066.8万元。以15,000万元投资新建船舶舾装生产基地项目（已于2013年2月终止，其中9,800万元变更至“江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目”，用于该项目二期的实施；剩余5,200万元变更至“西安雅致集成房屋生产基地建设项目”），西安雅致集成房屋生产基地建设项目总投资为20,637万元，预计投产时间为2014年1月，项目运营期年均收入为29,013万元，年平均税后利润为2,245万元。

2011年10月,公司及下属全资子公司雅致集成房屋(香港)有限公司分别与赤湾发展(香港)有限公司签署了《股权转让协议》,公司拟以自有资金收购赤湾发展持有的华南建材(深圳)有限公司9.06%的股权;香港雅致收购赤湾发展持有的雅致集成房屋(廊坊)有限公司25%的股权,收购赤湾发展持有的雅致集成房屋(苏州)有限公司25%的股权。交易金额分别为2048.00万元、2046.00万元、3206.00万元,合计总金额为7300万元。上述股权收购事项完成后,公司直接或通过全资子公司香港雅致间接持有上述3家子公司100%的股权。

2013年11月，公司拟向中国南山开发股份有限公司及上海南山房地产开发有限公司分别发行46845.42万股、9772.06万股股份购买资产，并向其他不超过10名特定投资者发行不超过18872.49万股股份募集配套资金，发行价格7.42元/股。本次交易配套募集资金主要用于发展标的公司的主营业务，具体用于标的公司在建项目和拟建项目建设及营运、流动资金安排，增强重组后上市公司持续经营能力。

公司集成房屋已在澳大利亚，乌克兰，新加坡，香港，阿联酋，沙特，印度，特立尼达多巴哥，塞舌尔，利比亚，安哥拉等十余个国家和地区使用，船舶舱室配套产品已在美国，澳大利亚，法国，西班牙，日本，新加坡，马来西亚，印尼，菲律宾，澳大利亚，越南，阿联酋，香港等二十多个国家和地区使用。2010年度出口额为11798.65万元，同比增长10.28%。

2012年7月，公司制订股东回报规划（2012-2014年）。未来三年内，公司将采取现金、股票、现金与股票相结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润，在公司盈利、现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下，公司将实施积极的现金股利分配办法，重视对股东的投资回报。公司原则上每年度进行一次现金分红，公司董事会将根据公司盈利情况及资金需求状况决定是否提议公司进行中期现金分红。在年度盈利且累计未分配利润大于零的情况下，若满足了公司正常生产经营的资金需求且足额预留法定公积金、盈余公积金后，如无重大投资计划或重大现金支出计划等事项，公司将采取现金方式分配股利。在满足现金分红条件时，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的10%，且此三个连续年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。具体以现金方式分配的利润比例由董事会根据公司盈利水平和经营发展计划提出，报股东大会批准。如果未来三年内公司净利润保持持续稳定增长，公司可提高现金分红比例或者实施股票股利分配，加大对投资者的回报力度。

控股股东赤晓企业承诺,自公司首次公开发行股票上市之日起36个月内,不转让或者委托他人管理其已持有的公司股份,也不由公司回购该部分股份。其他股东均承诺,自公司首次公开发行股票上市之日起12个月内,不转让或者委托他人管理其已持有的公司股份,也不由公司回购该部分股份。自然人股东徐伟承诺:自获得股份的工商变更登记手续完成之日(即07年12月13日)起36个月内,不转让或者委托他人管理,也不由公司回购该等股份。

2015年7月16日晚间公告称，公司于7月16日与澳大利亚企业MiiGROUP公司签订战略合作框架协议，双方合作拟通过在香港注册合资公司进行，其中MiiGROUP公司以技术和知识产权出资（即合资公司拥有 MiiGROUP 产品知识产权的所有权），雅致股份提供资金支持，计划总投资6500万美元。

4月23日,南山控股和深基地B齐发公告称,近日收到国家外汇管理局深圳市分局出具的《关于深圳市新南山控股(集团)股份有限公司换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司有关事项的批复》(深外管[2018]29号)。根据批复,国家外汇管理局深圳市分局同意中国南山开发(集团)股份有限公司、华润深国投信托有限公司,作为深圳赤湾石油基地股份有限公司(简称“深基地”)B股现金选择权提供方,根据主管部门批准的换股吸收合并方案,购汇支付行使现金选择权的深基地B股股东出让B股的对价,购汇额度不超过11.94亿港元。根据主管部门批准的换股吸收合并方案,深基地B股境外股东以所持B股交换南山控股发行的A股后,其所持A股后续分红或减持所得资金可购汇汇出境外或划入其B股保证金账户。

2018年5月9日公告,当天公司接到公司部分董监高的通知,基于对公司未来发展的信心以及对公司价值的认同,公司部分董事、监事及高级管理人员于5月9日通过深圳证券交易所交易系统增持了公司部分股份。据披露,公司董事兼总经理陈雷当天增持了8万股,成交均价5.57元;董事兼常务副总经理郭庆增持了6万股,成交均价5.61元;监事胡永涛增持了3.3万股,副总经理朱涛增持了6万股,财务总监马志宏增持了5万股,均价在5.54元至5.56元。

2018年11月30日公告,公司拟在德阳高新技术产业开发区投资建设中国南山德阳高新区产业园项目,为促进项目有效落地,公司与德阳高新技术产业开发区管委会于2018年11月30日签订了《投资协议》。该项目是在成都油气基地项目工业园区开发模式基础上,以高端智能制造、通用航空、石油装备、新材料为主导产业,以创新型和成长型企业为目标客户,通过整合资源要素,建立完善招商和产业运营服务体系,打造高新技术产业集群。预计项目总投资额约为7.34亿元。